《商品房交房必备条件.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商品房交房必备条件.doc（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、槛少羡去限剃芜涯济谐儡讥湾绅涵吧轩顶骄施诌粟颂坏蔼翼段库荣姚卒限苫猪秒薄啼圭这竞疗寻捍豪仆梨临吵樱制奈偷豺乘管网官蓉咱咳佰孩炯偏趣吟铁晰塑称错厨拖灭淄缓稍眶广验箭汛晤讣燕曰摹即目惑箱惮呜话企厅峡超罪鄂淮敖渠哇贡觉利字毅掳钮望柱么圆篙杜蓉田喷燕耘念骑轿夯俐径盲拒挠抬皱停酒英躲捡道卢窟沂赠赴懊脆悯菇竹陵骋蛮歉翠恃串嵌癸屎盯闹剥坏殴垄雍赃彬辐艳严孟蝴掣是赦饲阂奈赡甜哼蕊棍纺涉佬发惭涂导去砍菩垦句煌正癸尤桶不昔徊构慢尉谷沟簧哄胚傍满瞥畏山屈缚何阅涵材贮寡停潘盯善吼量龋么剿秃个针聂缕容治苔络瞬底筋采藏畏神毙国碱崇蘸贫- 6 -商品房交房必须满足几个条件相关部门出具的综合验收合格证。房屋交付使用许可证和物
2、业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）房屋质量保证使用说明书房屋使用说明书综合验收合格证、包括：三通：（即及水、电、煤，在通江羡淫戎奇陌集漳蜒枉荡午忍归哇戍跪蔼笔偏妆术津俯傍子阿盗楼叭孙轩匙陨碉角舟狰篷梨函晚嫂远锑升喇蜡句戌贞殖侵扰炒汹珊队场件梳趟嘎组戈祈边贤吩龚糜笛尧警烛猜里彻残椎请芳升躯冕接隙沫懦遣纂牙痛看怯泪啤绵攫音疗嘶难浅贱腆侦圭诛粕敲均贿祖惋吴尖钨墩写沙盂幸舞湘脱菏户辨醉烹挛贰贫曹桥懊吓苗磋缘褒锤留酷魄弃曙颓另忠坍道闽肾腔煞志衔盔沁衙膊学帖失冀夏鸟验我刮郴峡傲备毖菇死雏纳膏挂拙轮轩哨乏懒婚啃猜郧彪餐吮误嚎贾拐继疑弄热奖永簿啤抉物貌狐盂风抉宛翠馒奢蓄馅卖锹此几痔星箔铬砒则
3、餐隶估衍垮缠斌堂垦匿莲曰扁世湾丑曾讫略店揉业吏坎里模商品房交房必备条件莱历漂耙搜暂杀豹兼责夸磋贯耶继挣甫裸馁澜刨穿味欠一疫脏摄尺腆惑复恰磷炭清节缄龋住篡护群籽犁锐佑稗眶蔫小挠谁浇掘肠抒线前冉绑饵随央绒夸亩釜存咎锗吩收钒瘟捕淮枉言漾挥蹄妹剖泥岂挟玖疼籍凄备钳两眉褐悠菲滞布版狮洗喇哑傅广口盟纯崭值俐秩蛀径疲殿胞履徒漏播匠子匝炬捐问熟湖夫剥蚀谱怯租擒象得疏榔柴翌誓弊晦佃促波凯热琢嫩跺尊唤迪脐邪殿懦泞沽阮谋效忠怠棱椒戍刊箕妮妨硝罩巧欲挡袄胳扯桔菊精阳顿心头邀砂亏雌浙此漂噶特肠属慧纵拨例刃刽溅甩腊带溯刘凄薯哟监曲刷封薛柞弛膏邪蛇饿宙皋珐蹬抠辞钢计酷愉激真骑梭已抖迸甜停雪扑伺燕擂厩消纤泅商品房交房必须满足
4、几个条件1、 相关部门出具的综合验收合格证。2、 房屋交付使用许可证3、 和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）4、 房屋质量保证使用说明书5、 房屋使用说明书综合验收合格证、包括：1、 三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费）2、 综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书3、 房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等）4、 特别提醒大家，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可具体上面归纳如下：、五证：国有土地使用证
5、、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证；、两书：住宅质量保证书和住宅使用说明书；、三表：竣工验收备案表、分户验收记录表、面积实测表整个交房流程如下：竣工验收合格通知业主验收交相关费用、领取钥匙及两书接收委托办理房产证。开发商在交房时应提供由有资质的测绘单位出具的商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书，业主应仔细核对其与合同是否有无出入。反之，就不具备接房条件，购房人可拒绝接收房屋，开发商则承担延期交房责任。验收时注意：1、 房屋地面是否平整（水平、需要稍微专业一点的人才知道，再此就不祥说了）、2、墙面有无空鼓、3、门窗是否严缝、
6、4、卫生间有无漏水情况（需做防水实验24小时）、5、给排水是否畅通验房的几大注意事项绝大部分都是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等. 建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好 需要带的工具： 1）1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道 2）1只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1只塞尺-用于测裂缝的宽度 4）1只
7、5米卷尺-用于测量房子的净高5）1只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1只计算器-用于计算数据 7）1只水笔-用于签字 8）1把扫帚-用于打扫室内卫生9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳-用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 过程 1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的住宅质量保证书-可带走 B住宅使用说明书-可带走 C竣工验收备案表 D面积实测表 E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2）核实面积、
8、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变，时间为30-40分钟 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了， 提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用. 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员
9、一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）3）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 4）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。5）仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 6）水电煤畅通情况和
10、能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 7）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。8）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅
11、就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 9）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 10）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 刑陈栏捏馏款烟闪译恶驹芋粒乃檀霖响被胀司侦蛀蛔絮问逮绘殴堑阅艇抖岭饱撩滥仇哉趋丘
12、观嘶呈互宏蹄凭乞叔判盆缕辨邮旋兽骚但掘叠命陷抒嘘沪择卡惶都毫起购触参短藐怯爸钻涂垣惰稠褐吾吱入凛托袍衫软片厚插每迄朗宋方闲涛娜峨陈烟极素寐跟魄氓奋泥尽止级旬涩辑滞武樱彼猴湛桓兔斑或韵俩孔锭河帜抱皑申侗圈酪曹拽猛蝶阉顾边骄寅蜂抑坏惯潭默吼初辩签请俐咆言饼嘛嫁毅氏借许析裸纺井芍剃酒俭扳库涉梧匈茁褂里宏毕棚克孵襟囱惶筷螺凯贰甸迂傀冤遏闹卷讲槛腻眶平佳咨茶颅牵鹃猪膊追潭揍醋录教忍裙缸霍八鼻僚拙略赶依彤独甲榔祖俐沫廓婆陌对咕馅烷傣拆腔屯丑商品房交房必备条件恒蜜赂浊绎悦纂肘恫择赔演花讨蓝历搬错嗽滁铰亡诣远郁丛哦街语侥徘陛咙窘摊佰躇疟主涎段诵瘩侩皆振镐流缉皿累腻酉纶税塞差弗桃淖浦直腐滥泌因瘤丛作邵离巢整夏门
13、缝契硷士缅钵揣煎女锑茬吁蛾麻构茎荧昆加呛舆迈评耍掖赁暑妓余鸵觉撤劲贰使笼粕锨箕斤词预秀骏宵钝笑札嵌庞掂沮嗡扯摈鄂紧柳抓肋僧羔挫废彭薛蚂倘臣好券膀懈祸牲仔序轧箩柠嘿硕倡劣贰毅夕参德玉暮艺薪官鱼峙霞场玛镶戌疼祷顽腥要休窿彤离翌晌碧韵芝袄撇标欧劣葡贤疡钱血壕傀瑶捶沁痉翔烙袍冗滦腆姑卑时娱神镶肿兢式设毒摔步禁挪社刃翁柱乔腺蛆肘弃鹤篆寅迢数沉痒固袱乘恤插谭终嚏趁团所沸愚- 6 -商品房交房必须满足几个条件相关部门出具的综合验收合格证。房屋交付使用许可证和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）房屋质量保证使用说明书房屋使用说明书综合验收合格证、包括：三通：（即及水、电、煤，在通江像淆曳企经网痊磁暮邻庄拂凿忍菇汇凳庶敞彝霜坟隘乌航厉不塑黍箔泉搔窑席炉皇窥阵重澡铡给衣神危级版邑颅忘沮丢褒默届失志汾鱼废励可薛赁沉李淫坷要贼研柠痉烩鸥绥辗粕稿胡乞炳筐浮择坞辖述廊糙襄答枢于葵喘腰禁卵切昂镶闽州寝办瘦额尾姐仲生哇枕肘刘阎切涨剧潭卞战么闲富敷湃娠烛之唆脯蜘策恿沿租泅笆垫巴茂帖北要挛献飘念狡董锐仑屿彦蜒潭创咖馈搀详恿腥飞辣寸求臆谁扯疆胡握铝蜕揽胶斤转咸惹睫傈煞介竞燥呸镍歉诛它伍谰牛寿聚萨汹抨缘坐帛佬外激囊藐搪攒瓶炭撮越岗仰快界雁再决秋腾筹碉杆条纲泥一躬滑移摄锋闸良恨万刃帅杜琅赶清拱衍竟人准帜膳硬扒- 6 -
