《深发展房贷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《深发展房贷（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、存抵贷凡我行房贷客户，只要您开通了 “存抵贷”业务，您还款账户上的资金将依据肯定的比例被视作提前还贷，节约的贷款利息将作为理财收益返还给您。产品介绍我行房贷客户开通了 “存抵贷”业务，还款账户上的资金将依据肯定的比例被视作提前还贷，节约的贷款利息将作为理财收益返还给客户。产品特点1、多存多抵贷，节约更多贷款利息还款账户中超过5万元的部分将依据肯定的比例视同冲抵贷款本金，存款越多、节约的贷款利息越多。2、适用全部房贷业务客户适用于全部的房贷客户（包括住房、商用房贷款），即使现在还款帐户没有存款也可以先行办理，一旦存款达到理财标准，资金存在帐户一天，即会按天计算理财收益用于抵扣贷款利息。3、按日计
2、息，贷款利率越高，获得的收益越高依据还款账户中的余额，银行每天为您计算理财收益，按月支付。贷款利率越高，理财收益越高。贷款利率分别为6.8%、7.48%时，对应的最高收益率分别为3.97%、4.34%。4、存款资金可自由支取，敏捷无风险办理“存抵贷”，不影响日常投资行为和资金调度。须要运用资金时，可随时提取存款。资金富余时，可以冲抵贷款，节约贷款利息，更好的满足了您的理财需求。案例王先生在我行办理了房屋按揭贷款并同时申请了 “存抵贷”业务，假设王先生因投资缘由须要常常调动资金，其还款帐户内的30万元的活期存款在肯定时间内仅停留了2个月的时间。假如王先生没有申请“存抵贷”业务，则只能享受2个月的
3、活期存款收益，其利息仅为250元，而因为王先生办理了 “存抵贷”业务，王先生2个月的实际理财收益为1405元，“存抵贷”理财效益特别明显！办理流程客户申请银行审批签署协议协议生效（客户只需在申请贷款时，签署存抵贷相关协议即可，手续简便，无需另外申请）气球贷“气球贷”是一种采纳全新还款方式的房贷产品，其利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。产品介绍“气球贷”是一种采纳全新还款方式的房贷产品，其利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。产品特色1. 月供压力小，贷款买房更轻松通过“气球贷”，您可以选择一个较短的贷款期限（3年、5年或10年），但以较长的期限（譬如30年）来计算月供，每月
4、还款压力自然削减，实现轻松还贷。2. 还贷期限短，房贷理财更轻松由于“气球贷”的期限较短，您可以享受对应的较低贷款利率。3. 信用记录好，到期续贷尽安心贷款到期后，假如您的确须要再融资，并且还款记录良好，我行将供应再融资服务。再融资手续简便，不增加您的费用负担。案例 月供贷款基准利率第3年末贷款余额3年期气球贷5,7405.60%958,0003年期一般贷款30,2415.60%030年一般贷款6,0866.14%961,798注：1、以贷款100万元为例；2、“气球贷”依据30年计算月供；3、“气球贷”第3年末的贷款余额须要一次性偿还。适用人群1. 购买住房、写字楼、商铺、商务公寓等房产，须
5、要按揭贷款的客户；2. 以自有住房、写字楼、商铺、商务公寓等房产做抵押，须要抵押贷款的客户；3. 在其它银行已有按揭贷款、抵押贷款的客户，可将贷款转入我行，同时申请气球贷。办理流程注：不同类型的客户请按对应的颜色箭头查看申请流程。* 循环贷“循环贷”是指您以房产作抵押向我行申请一个贷款的最高限额，在不超过这个限额的状况下，您可以随时依据须要向我行借款运用，不限次数；当您资金充裕时，又可以随时还款，节约利息。资金循环运用，利息最大节约。什么是“循环贷”？“循环贷”是指您以房产作抵押向我行申请一个贷款的最高限额，在不超过这个限额的状况下，您可以随时依据须要向我行借款运用，不限次数；当您资金充裕时，
6、又可以随时还款，节约利息。资金循环运用，利息最大节约。您在我行办理以房产作抵押的个贷业务时（如一、二手房按揭业务），均可同时申请办理“循环贷”。“循环贷”有哪些特点？想借就借 便于周转在您须要用钱时，只要不超过我行给您核定的最大限额，您都可以立刻向我行申请提款，随时满足您的资金运用要求。想还就还 节约利息当您手头资金充裕时，您可以随时提前归还贷款，我行只按实际的贷款金额和时间计收利息，“循环贷”限额内没有提款或已归还部分都无须您付利息，让您花费最少。多种抵押 用途广泛您可以用一般住房、别墅、商铺、写字楼或标准化厂房等房产作为抵押，贷款资金可以用于个人购房、购车、装修、经营等多种用途。手续简便
7、便利快捷一次抵押，长期有效，当您再次申请提款，无须再次办理抵押登记，提款手续简便、快捷。案例分析2010年11月初，张先生因个人经营须要准备向我行申请一笔抵押贷款，金额100万元，期限半年，利率5.61（六个月基准利率5.1上浮10）张先生预料12月初他将会有40万元的销售回款，2011年3月初又须要向外支付选购款40万元。下面是两种不同的融资方案：（1）张先生办理一笔抵押贷款100万元，12月初将40万的销售回款放在银行账户作为活期存款，在2011年3月初对外支付货款40万元。（2）张先生办理“循环贷”，年初在循环贷下首次提款100万元，12月初将40万元的销售回款用于贷款的提前还款，3月初
8、张先生再在循环贷下提取其次笔贷款40万元，用于对外支付购货款。对张先生而言，两个方案的利息支出对比：贷款利息支出存款利息收入净利息支出方案（1）2.805万元100万元（5.61/12）60.036万元=40万元(0.36/12)32.769万元方案（2）2.244万元100万元（5.61/12）1（100万元40万元）（5.61/12）3100万元（5.61/12）202.244万元循环贷节约利息0.525万元通过对比可以看出，循环贷满足了张先生敏捷的资金周转需求，并且有效地节约了贷款利息支出。如何办理“循环贷”？固定利率气球贷固定利率气球贷是深圳发展银行“气球贷”产品的升级版，是在原有浮动
9、利率气球贷产品的基础上，为客户供应的3年期固定利率的气球贷产品。产品介绍固定利率气球贷是深圳发展银行“气球贷”产品的升级版，是在原有浮动利率气球贷产品的基础上，为客户供应的3年期固定利率的气球贷产品。产品特色1、固定利率，锁定将来利率上升风险。这款产品供应3年期的固定利率贷款，锁定中短期内利率上升风险，贷款利率不会因为人民银行上调利率而增加，还款更安心。固定利率气球贷利率为6.16%2、低利率，节约利息支出。选择3年期气球贷，享受3年期利率水平，削减因其次套住房利率水平较高带来的利息支出。3、低月供，降低还款压力。固定利率气球贷，可选择最长30年期限来计算月供，月还款额相对较低。与一般的30年
10、按揭贷款相比，月还款额没有增加，让您还款更轻松适用人群新向银行申请一手住房按揭贷款、二手住房按揭贷款的客户。案例周小姐最近准备购买一套大房子，须要贷款100万元，期限30年；由于她是购买其次套住房，依据政策规定，她的贷款利率至少应上浮10；假设将来第一年人行基准利率上调54个基点，其次年上调81个基点。比较这两种贷款品种还款状况如下：（气球贷期供计算期为30年。）（单位：人民币元、年）项目 一般按揭贷款 3年期固定利率气球贷两者比较二套房贷一般浮动利率贷款固定利率3年期气球贷贷款金额10000001000000贷款期限303期供计算期3030贷款利率标准5年期以上人行基准利率1.1倍3年期固定
11、利率第1年贷款利率6.5340%5.9400%第1年月供￥6,343.06￥5,956.98假设第2年加息0.54%，贷款利率7.1280%5.9400%第2年月供￥6,731.07￥5,956.98假设第3年加息0.81%，贷款利率8.0190%5.9400%第3年月供￥7,318.01￥5,956.983年合计利息￥213,252.15 ￥174,876.12 3年期固定利率气球贷省息￥38,376.03 /周小姐认为目前国内经济复苏明显，利率短期内仍有上调空间，她比较之后，发觉仅3年就可节约近38376元的贷款利息，欣然确定选择固定利率气球贷。 备注：产品信息来源深发展银行网站，产品说明
12、以银行为准。本网页内容仅供您阅读和参考之用,相关业务以我行详细规定及详细协议约定为准。一手楼按揭贷款一手楼按揭贷款是指我行向借款人（购房人）发放的，用于其向房地产开发商购买一手住房或商业用房，并以所购房产作为抵押物，借款人分期还本付息的贷款。业务简介一手楼按揭贷款是指我行向借款人（购房人）发放的，用于其向房地产开发商购买一手住房或商业用房，并以所购房产作为抵押物，借款人分期还本付息的贷款。业务特色额度高住房最高可达房产交易价格的8成、商业用房最高5成；期限长住房最长30年、商业用房最长10年；还款方式敏捷按月等额、按月递减等多种方式可选，并能在贷款有效期内转换；一站式金融特色服务为借款人供应配
13、套的信用卡、银行保管箱、缴费一本通账户等各项个人理财服务；到期通知独有的“金卫士”到期短信通知服务，在贷款每期到期前提示您刚好准备资金，周到又贴心。利率贷款利率按中国人民银行公布的同期商业银行贷款利率规定执行，可在人民银行规定范围内上下浮动，其中住房贷款一般可予实惠。客户对象具有完全民事行为实力的自然人。申请条件所购房产必需是商品房（包括可上市流通的房改房、经济适用房）；具有合法有效的身份证明文件；有稳定的工作和收入来源，信用记录良好； 所购房产位于贷款行所在地，借款人已签署合法有效的房地产买卖合同，并已支付符合规定的首期购房款；贷款行规定的其他条件。二手楼按揭贷款二手楼按揭贷款是指借款人（购
14、房人）在向售房人购买具有房地产证的房产（住房、商业用房）时，自己先交楼价款的一部分，其余楼款向我行申请贷款垫付，并以所购买的房产作为抵押，分期还本付息的一种贷款方式。业务简介二手楼按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有房地产证的房产（住房、商业用房）时，自己先交楼价款的一部分，其余楼款向我行申请贷款垫付，并以所购买的房产作为抵押，分期还本付息的一种贷款方式。按揭二手房包括借款人干脆向房产全部人购买的房产和通过房地产中介公司购买的房产。业务特色额度高住房最高可达房产交易价格或评估净值的8成、商业用房最高5成；期限长住房最长30年，商用房最长10年；还款方式敏捷按月等额、按月递减、双周供等多种方式可选；一站式金融特色服务为借款人供应配套的信用卡、银行保管箱、缴费一本通账户等各项个人理财服务。到期通知独有的“金卫士”到期短信通知服务，在贷款每期到期前提示您刚好准备资金，周到又贴心。利率贷款利率按中国人民银行公布的同期商业银行贷款利率规定执行，可在人民银行规定范围内上下浮动，其中住房贷款一般可予实惠。客户对象具有完全民事行为实力的自然人。申
