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1、下载后可任意编辑，修改目 录第一章总论1一、项目概况1二、报告编制的依据4三、编制内容4四、结论与建议4第二章 项目市场分析32.1经济发展趋势分析32.2发展概况42.3区域市场分析102.4项目利弊分析11第三章 项目定位及销售预测123.1项目定位123.2销售情况预测143.3销售价格预测14第四章 项目的工程技术方案154.1总平面及建筑方案154.2结构164.3供配电工程164.4给排水工程164.5人防174.6弱电工程174.7主要设备设施174.8交通与停车174.9环境保护17第五章 项目管理与建设进度计划195.1项目运作模式195.2招投标管理195.3工程监理195
2、.4物业管理195.5建设进度计划195.6销售计划20第六章项目建设内容及规模38一、建设规模38二、建设内容38第七章技术方案40一、设计原则及指导思想40二、总图布置40三、土地整理42四、道路设计42五、给排水47六、电力、电信54七、绿化54八、红豆杉种植方案55第八章项目资源供应65一、林业资源65二、土地资源66三、劳力资源67四、苗木供应67第九章环境保护和节能措施68一、环境保护68二、节能措施69第十章劳动安全卫生与消防71一、消防71二、森林防火预案72三、安全75四、病虫害的防治76第十一章项目的管理及实施78一、组织机构78二、项目的监督和评价80第十二章项目实施进度
3、计划与招投标81一、项目实施进度计划81二、招投标方案81第十三章投资估算和资金筹措83一、投资估算83二、资金筹措87第十四章财务评价89一、评估依据、原则和方法89二、基础数据选取90三、收入及税金估算92四、盈利能力分析95五、偿债能力分析96第十五章项目风险分析103一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径103二、资源风险103三、自然风险104四、市场风险104五、防范风险措施104第十六章社会效益评价107一、社会影响分析107二、互适性分析107三、社会风险分析108第十八章项目结论109一、主要研究结论109二、建议109三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告项目名称
4、：三原县兴隆花园住宅小区项目工作阶段：可行性研究报告目 录第一章 总论11.1 项目名称11.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人11.3 可行性研究报告编制依据11.4 报告研究内容21.5 项目实施单位情况介绍21.6项目建设地址及建设条件31.7主要建设规模及主要内容41.8土地资源利用41.9 投资估算与融资方案51.10财务效益51.11社会效益分析61.12 研究结论6第二章 项目建设的背景及必要性72.1 顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升三原县的住宅品质72.2 是适应三原县拉大城区主骨架，提升城市形象的需要8第三章 房地产需求分析93.1 三原县承接产业转移，吸引越来越多
5、的投资者纷至踏来93.2 城乡居民经济收入的持续增长对本项目的需求分析103.3 营销策略11第四章 项目建设规模及主要内容154.1 建设规模154.2 建设内容154.3 功能设置15第五章 项目建设地址及建设条件175.1 建设地址175.2 建设条件17第六章 建设方案196.1 设计原则196.2 总体布局206.3 建筑工程216.4 公用设施24第七章环境保护297.1 项目周边环境状况297.2主要污染源297.3 环境保护执行标准297.4环境保护措施307.5项目施工建设过程对环境的影响及相应措施30第八章 资源节约328.1 设计依据328.2 节地328.3 节能338
6、.4 节水348.5 节电34第九章 劳动安全卫生及消防359.1劳动安全359.2消防36第十章 组织机构及人力资源配置3810.1组织机构3810.2 人力资源配置3910.3劳动制度3910.4人员培训与管理4010.5劳动力来源40第十一章 项目管理及实施进度安排4111.1 项目管理4111.2 项目建设工期安排和施工进度42第十二章 投资估算及资金筹措方案4412.1 投资估算4412.2 资金筹措4512.3资金使用计划45第十三章 房地产财务效益分析4713.1 项目财务评价4713.2 财务评价基础数据4713.3 销售收入、利润与税金4713.4 财务盈利能力分析4813.
7、5 偿债能力分析4913.6 财务生存能力分析5113.7 敏感性分析5113.8 经济评价结论52第十四章 社会效益分析5314.1社会影响分析5314.2 项目与所在地互适性分析5414.3 社会风险分析5414.4 社会评价结论54附表、附件、附图附表经济评价附表、附图附件1、法定代表人营业执照；2、中华人民共和国组织机构代码证；3、税务登记证；4、中华人民共和国房地产开发企业资质证书附图1、项目区域位置图；2、项目总平面布置图。- 1 -三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告第一章 总论1.1 项目名称三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告1.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人
8、可行性研究报告编制单位：陕西省工程咨询中心工程咨询资格等级：甲 级工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会工程咨询资格证书编号：工咨甲13220070022法定代表人：苏 岐 注册咨询工程师（投资） 高级经济师上级主管单位：陕西省发展和改革委员会电 话：029-862702931.3 可行性研究报告编制依据1、原国家发展计划委员会印发的投资项目可行性研究指南（2002年试用版）；2、2006年国家发展改革委、建设部发改投资20061325号建设项目经济评价方法与参数（第三版）；3、陕西省建设项目资源节约管理规定（陕西省发展和改革委员会陕发改投资2006352号关于印发（陕西省建设项目资源节约
9、管理规定）的通知；4、三原县十一五发展规划；5、项目建设单位提供的其他相关资料；6、在项目调研中收集的相关资料。1.4 报告研究内容本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准定额以及建设单位对本项目的设想，着重对项目的背景及必要性进行分析；项目建设规模及建设方案进行论证；建设场址及建设条件的考察；项目周围环境及周围环境对项目的影响分析；项目实施方案计划及进度进行安排；投资估算、资金来源、经济效益及社会效益等方面进行综合论证。1.5 项目实施单位情况介绍本项目实施单位是三原丰原房地产开发有限公司，该企业基本情况介绍如下：名称：三原丰原房地产开发有限公司住所：三原县丰原街
10、西段法定代表人：曹军琪注册资本：贰佰壹拾万圆整实收资本：贰佰壹拾万圆整公司类型：有限责任公司经营范围：房地产开发成立日期：二OO三年一月九日注册号：610422100000295三原丰原房地产开发有限公司是2003年9月经陕西省工商局行政管理局批准成立，注册210万元，是集房地产开发、销售、物业管理、房地产项目投资策划为一体的有限责任公司。公司现有员工25人，具有工程师、建筑师、经济师、造价师、会计师等中级以上职称12人，专科以上学历人数占90%，具有较强的技术力量和开发建设管理经验。近年来，该公司在三原县城开发房地产项目15万余平方米。目前，该公司满怀信心、志存高远，凭借着不断创新的勇气、锐
11、意进取的精神、坚忍不拔的意志，做一个工程，树一个精品，逐步把丰原地产做大做强，为振兴地方经济，造福社会做出自己的贡献。1.6项目建设地址及建设条件本项目建设地址位于咸阳市三原县渠岸乡兴隆村，场地北、东面临兴隆村耕地，西临黄河加油站，南临规划路。地势平坦，周围环境状况良好。三原交通便利，城市发达。咸铜铁路横穿东西，西铜一级公路和西韩，咸宋公路纵贯南北，地方道路四通八达，咸阳国际机场专用线和三原直接相联，距离32公里。城区建设日新月异，“四纵三横”主干道路网已经形成。目前三原县的自来水供水总供给能力基本能够满足需要。排水采用雨、污分流制；该区域用电由城市10KV高压电源公网电缆供电，周边设有10M
12、VA的电源开闭所；采暖为城市集中供热，采暖热源由三原县热力公司集中供热；气源为三原天然气中压管网提供的天然气，由天然气次干管引入，支管采用枝状布置，配套管网齐备，方便用户接入；中国电信、中国联通、中国移动等通讯服务商已将电缆接至城区各处。通信网络信号已实现全区覆盖，通话质量清晰。电信网络运营服务商已将光缆接至县内。1.7主要建设规模及主要内容1.7.1建设规模根据市场需求分析及项目开发建设的实际情况，按照陕政办发200825号文件附本陕西省建设用地指标（2007年版）陕西省居住建筑建设用地指标中，建设规模或类型（人数）3000，人均建筑面积（平方米/人）24，按420户（1680人）考虑，住宅
13、建筑面积39100平方米，公建及配套服务设施用房900平方米，总建筑面积40000平方米，需新征建设用地面积19638平方米（29.457亩）。1.7.2建设内容本项目建设5栋四层住宅楼，建筑面积为80平方米的单元房200户；建筑面积为90平方米的单元房110户；建筑面积为120平方米的单元房110户；公建及配套服务设施用房900平方米，其中:商业用房400平方米（包括：社区卫生所、超市、快餐店、银行、电信等）；公建用房500平方米（物业管理办公200平方米，活动中心健身房100平方米，其他配套用房200平方米）。1.8土地资源利用土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少
14、的条件。根据市场需求分析及项目开发建设的实际情况，按照陕政办发200825号文件附本陕西省建设用地指标（2007年版）陕西省居住建筑建设用地指标中，建设规模或类型（人数）3000；人均建筑面积（平方米/人）24；容积率1.27；建筑密度0.53；绿地率34%38%。本项目征地面积19638平方米(29.457亩)，总建筑面积40000平方米，按420户设计，每户平均按4人计算，人均建筑面积为23.81平方米；容积率为2.04；建筑系数为53%；绿地率为35%。因此，本项目在利用土地资源时，按照国家有关节约土地资源的要求，本着因地制宜、经济适用、综合使用的原则进行科学规划、合理布局，完全满足合理利用土地的需要。1.
