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1、万象国际二期总包工程施工合同12020年5月29日文档仅供参考万象国际二期总包工程施工合同(合同第18页履约保证金)发包方(甲方):广元驰天房地产开发有限责任公司 (以下简称甲方)承包方(乙方): (以下简称乙方)广元驰天房地产开发有限责任公司开发建设的万象国际二期(以下简称本工程),现确定由乙方总承包。为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务,保证工程顺利实施,经甲乙双方友好协商,按照、,并结合本工程的具体情况,在甲乙双方完全自愿和完全理解本合同条款的情况下,本着公平公正互利互惠的原则,特签订本工程合同。一、定义下列定义除本补充协议中另有约定外,应具有以下所赋予的含义:1.1 工程:指甲乙双方
2、在合同及补充协议中约定的承包范围内的工程,包括永久工程和临时工程。1.2 工期:指甲方乙方在合同及补充协议中约定,按照总日历天数(包括法定节假日)计算的承包天数。1.3 图纸:由设计机构提供并由政府相关部门审定的经甲方提交给乙方的施工图纸、技术说明等,或甲方书面同意的图纸修改,或由乙方提供的经甲方书面批准的图纸、计算书、样本、模型、操作工艺、维护方法及其它技术说明等(包括配套说明和有关技术资料)。1.4 书面形式:指合同书、信件和数据文件(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等能够有形地表现所载内容的形式。1.5 小时或天:本补充协议书中规定按小时计算时间的,从事件有效开始时计算(不
3、扣除休息时间);规定按天数计算时间的,均指日历天,开始当天不计入,从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。1.6发包方(甲方):广元驰天房地产开发有限责任公司或其法定人。1.7承包方(乙方):指投标书被甲方接受并签定本合同的投标人,包括承包商的代表,继承人和经甲方同意的受让人。1.8分包方:由甲方直接签署施工合同的、在总包工程范围外的其它专业施工方或经甲方同意与乙方直接签署施工合同且在其总承包工程范围内的其它专业施工方。1.9材料供应商:在本承包工程范围内与乙方或甲方签署合同为本项目提供物资、材料、设备等服务项目的单位。1.10认质认价、定价材料:在本工程中将使用的,甲方确定技术
4、、质量标准、品牌范围和限定采购价格,并由乙方购买的材料或设备。1.11 合同文件:包括合同条款、技术规范、图纸、主要材料价格表、招标文件及答疑书、投标书、中标通知书、承诺书、合同签约书以及在合同签约书中指定的其它文件。1.12 技术规范:指在合同、标书或标书修正、施工图纸中确定的规范,也包括由甲方书面同意增加或变更的部分。所有现行的国家规范规程及工程所在地的规范规程均属于本工程技术规范的一部分。1.13 开工日期:指乙方收到甲方或监理公司发出的开工令的日期。1.14 竣工日期:指乙方所承包的工程内容全面完成(包括乙方承包的施工工程及甲方直接发包的分包工程),按照现行有关规定经过质量监督部门及政
5、府相关专业部门验收后,正式向甲方移交所承建的工程,经甲方正式签署接受的日期。1.15 工程移交:指项目工程及施工资料、竣工资料交甲方或甲方指定接收人全面签收。1.16现场:指本工程设计单位设计的永久性或临时性工程所需的土地及其它场地,以及甲方提供的施工所需土地或场所、或其它合同中规定构成现场的部分。1.17 总包配合费和总包管理费:指甲方在本项目范围内另行选定专业分包施工队伍签订施工合同,并在工程范围内施工,需乙方提供相应配合和管理工作而支付的费用。二、合同文件内容及解释次序构成合同的文件应能相互解释,互为说明。除合同条款另有约定外,组成建设施工合同(含本补充协议)的文件及优先解释次序(由先到
6、后排序)如下:2.1本补充协议及其附件; 2.2中标通知书; 2.3招标文件及其附件;2.4政府审定的施工图纸;2.5乙方就本工程问题向甲方提供的书面承诺函件,双方会议纪要;2.6双方有关工程的洽商及变更等书面文件或协议;三、工程内容和承包范围3、工程概况3.1工程名称:驰天万象国际二期3.2工程地址:广元经济开发区下西坝3.3建筑面积:约1100003.4建筑结构:剪力墙结构4、承包范围4.1万象国际二期(1、2、3、4#楼)四川众恒建设设计有限责任公司的施工图范围内的土方、主建筑、装饰(二装除外)、水电安装工程等。但不包括以下内容:4.1.1消防工程4.1.2变配电工程;4.1.3电梯设备
7、安装工程;4.1.4园林总平工程4.1.5 有施工资质要求的保温工程;4.1.6 降水、护壁工程4.1.7 抗浮锚杆4.1.8 除换填外的地基处理4.1.9弱电自能化工程四、工程承包方式、合同价款、支付和结算5、工程承包计价方式5.1承包方式:本工程采用暂定总价按实结算的承包方式。所包含的内容详见本合同4条。5.2结算计价方式:本工程计价采用及及执行乙方进场之日以前的配套文件;其中综合单价计价模板中只调整人工费;措施费只计取”措施清单项目一”中的安全文明施工费(安全文明施工费只取基本费,乙方不再向甲方分包单位收取)和大型机械进场、安拆及基础,和”措施清单项目二”中的混凝土模板、脚手架、垂直机械
8、运输、建筑物超高施工增加费和措施钢筋(措施钢筋以6元/包干);总承包服务费收取方式详见附件,所有规费按平均值计取;凡是政府或相关职能部门在乙方进场之日以后发文关于调整造价的,结算时调整幅度按政府文件调整幅度的50 %计入结算。5.3本工程不单独计取下列费用,所有费用乙方已全部承担:冬雨季施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、施工降排水费、基坑钎探费、施工照明费、测温费、已完工程成品及设备保护费等;5.4材料价计取方式:5.4.1本工程材料单价执行乙方进场当月的中广元市材料价;中广元市材料价中没有的材料甲方认价;其中钢材、商品混凝土、水泥、砖、砂、石、防水卷材等材料,市场价与信息价偏差超过5%时,
9、超过部分按实调整。5.4.2甲乙双方认定的合同材料价,乙方在本合同签订后不得以任何理由要求甲方重新认价,否则将视为乙方违约,按相关违约条款执行。5.5图纸会审、设计变更、技术核定及现场签证所产生的补充预结算,按本合同第5条所述方式结算。5.6 其它特殊说明:5.6.1本工程所有天棚不抹灰,但乙方必须达到抹灰后的平整度要求(若乙方不能达到抹灰后的平整度要求,乙方必须进行抹灰,并自行承担抹灰的费用)。5.6.2本工程必须采用大木模板施工,所有模板按四川省 定额的组合钢模板项目计取,若乙方未采用大木模板施工,则视为乙方违约。5.6.3在预结算时,所有建筑面积的计算规则按(GB/T50353- )执行
10、。6、工程价款6.1乙方承包的工程面积及价格: 6.1.1乙方承包总建筑面积暂定 110000 (具体以施工图为准);6.1.2本工程承包范围的暂定总价约为: 14300 万元(大写:壹亿肆仟叁佰万 元整)。6.2进入结算范围的内容包括:6.2.1本合同第4条所述需结算且已完成的内容;6.3不进入结算范围(乙方自行承担的费用)的内容包括:6.3.1第5.3条所述不再单独结算或不再结算的相应内容; 6.3.2工程因乙方原因造成的返工和整改费用;6.3.3项目工程验收合格后一个月内的所有承包范围内及其甲供材料的成品保护费用; 6.3.4非甲方原因造成的停电、停水、停工等所增加的费用; 6.3.5因
11、安全文明施工等问题由有关部门收取乙方的费用;办理施工证照须由乙方支付的各种费用。 6.3.6乙方在施工过程中乙方承包范围内所发生的安全事故、质量事故而产生的一切费用。6.3.7竣工后补办的资料不进入结算。6.4关于工程造价影响因素的约定:乙方已充分考虑了本合同所述的全部内容和以下风险因素,乙方承诺不以包括下列因素在内的任何理由进行计价方式、承包范围及材料价格的调整: 6.4.1政策变化;6.4.2除认价外的材料、劳务等市场价格波动;6.4.3现场地质环境;天气、气温、自然条件等;6.5周围地下管网,地下埋藏物、障碍物(包括文物古迹)等因素,由乙方负责保护,甲方承担相应费用;若因乙方施工原因造成
12、地下管网、地下埋藏物损毁的,由乙方负责赔偿。7.工程款的支付和结算7.1本工程无预付款;进度款计价方式按第5条执行。7.2乙方申请付款程序:本工程达到任何一个付款节点后,乙方须将请款资料报监理公司审核(月进度款当月25号报送),审核合格后送甲方审核,监理公司在2个工作日内完成审核工作,甲方收到付款申请材料后5个工作日内完成审核,经甲乙双方书面确认付款金额后5个工作日内支付。在支付各进度款时,甲方将先行扣除乙方以下已发生的费用:(1)乙方违反合同条款应向甲方支付的违约金或罚款;(2)施工期间产生的水电费;(3)甲方代为支付的分包合同款项;(4)乙方委托甲方代为支付的民工工资等。7.3工程进度款的
13、支付方式及节点划分:7.3.1在乙方修建至每栋主体工程 4 层顶板混凝土浇筑完成后10天为第一付款时间,甲方支付已工程完成量总价款的75%的相应款项作为进度款,以后按月进行进度款支付; 7.3.2月进度款达到付款要求后,甲方按当月实际完成工作量的75%支付月进度款;7.3.3工程竣工验收合格,且乙方完成以下工作后14个工作日内,支付至该工程完成工程量的85%(7.3.1、7.3.2所涉付款均不包括现场签证和设计修改所产生的补充预算):(1)乙方应自工程竣工验收合格之日起30日内,按国家有关规定向甲方提交以下全套乙方应交的竣工资料(规划验收资料除外):竣工验收后质监站所需的全套备案资料原件贰套(
14、供档案馆和甲方存放的全套竣工资料原件各壹套)并完成全套竣工备案工作。(2)将承建工程的工程保修书及全套竣工资料等相关资料交付甲方。 7.4申请进度款时,乙方须同时提交以下资料:工程量完成进度表、形象进度照片、进度款付款申请、进度款票据(税务部门认可的合法有效发票)及其它必须的证明文件。若乙方延迟提交上述资料,甲方有权顺延付款时间。7.5工程结算甲方在收到乙方的工程全套结算资料(含竣工资料、竣工图、结算资料。甲乙双方必须完成结算资料交接)之日起6个月内审核完毕,(如甲方委托咨询公司审核时,乙方须予以配合)。自双方完成工程总款确认之日起,14个工作日内,完成财务结算,并由双方共同确认后10个工作日
15、支付本工程除质量保修金以外的结算余款,甲方如果在收到乙方全套合格结算资料后6个月内,未书面提出答复,且未结算完毕,则视为认可乙方结算并按合同约定付款;在乙方接到甲方书面答复后1个月内未做任何答复的,则视为认可甲方结算内容;乙方在收取前述除质量保修金以外的结算余款前必须开具齐备与结算总价等额的正规合法有效发票给甲方,否则甲方有权延迟付款或直接代扣代缴相关税费。 7.6合同结算总额的3 %作为乙方预留给甲方的工程质量保修金,该保修金支付方式:保修期满两年后,监理工程师、物业管理单位及发包人确定对工程质量无异议之日起20天内支付承包人应付工程质量保修金总价的80%。保修期满五年后,监理工程师、物业管理单位及发包人对工程质量无异议后15天内办理完成保修金结算,发包人在收到完整的结算手续后7日内支付承包人应付工程质量保修金总价的20%。7.7分包合同的有关款项,甲方可根据实际情况接受乙方出具的有效委托书予以付款。
