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1、景洪勐海房地产市场概览景洪、勐海片区房地产项目市调报告及产品建议第一部分：西双版纳房地产市场总概1、唯一价值高地，稀缺资源地区西双版纳地处云南南部地区，背靠昆明，影响力及有名度远达东北、河北、石家庄、津京沪、山西、川渝等地区，辐射范围涵盖东南亚地区及欧美国家。不管是天气资源仍是物种资源， 都是异样丰富， 加之凑近东南亚国家， 在地缘优势、区位优势上都占尽了先机。 国家多年来 “桥头堡建设” 国家战略的实行，以及最近几年来“一带一路”等政策的深入，西双版纳的战略优势、经济优势、地缘优势也日加显然，其独到的地区地缘性和资源稀缺性注定将来的西双版纳前程无可限量。泛亚铁路的修通， 西双版纳势必迎来一个
2、崭新的场面， 旅行业的爆棚、 房地产行业的井喷、 农产品德业的绚烂， 正因为其资源的稀缺性和独到性， 使西双版纳有望成为中国最后一块价值高地。2、旅行养生天堂，文化娱乐世界2017 年西双版纳州招待国内外旅客由 2016 年的万人次增添到万人次， 年均增添 20%，旅行综合收入由 100 亿元增添到亿元， 年均增添 %；2018 年仅春节时期，西双版纳旅行收入打破亿元，对比 2017 年增添 %。旅行人数逐年激增，旅居型度假、候鸟型度假，异地置业养生、自驾游、探秘游，旅行形式也变日趋丰富。跟着交通配套的日趋完美， 西双版纳将来的旅行市场远景无可限量， 有望成长为中国另一个地区性国际旅行度假地区
3、。西双版纳历史及人文资源丰富，拥有23 个少量民族，同时又是南传佛教传承中心，其独到的风俗文化、宗教文化、民族文化、餐饮文化、艺术文化、雨林文化、边疆旅行文化等吸引了世界的眼光， 其独出心裁的精神及文化上的认可性也深深吸引着东南亚国家来西双版纳返祖寻根。 将来西双版纳的发展将会打破中国，文化的认可性将会远达东南亚国家，囊括泰国、缅甸等国家，同时傣泰文化的一个互异性，有望走向东北亚、欧美地域。3、群雄逐鹿，竞争惨烈2012-2013 年，国内大牌房企齐集景洪，如万达、城投、世纪金源、雅居乐、云投、安全地产等，带动了景洪房地产市场的一波热潮，2017 年-2018 年，国内有名房企云集西双版纳，如
4、融创地产、俊发地产、绿城公司、碧桂园、红星美凯龙、实力地产等开始规模进入，预示着第二波涛潮的到来。2013-2016 年，景洪市有据可查的房地产公司为96 家，截止 2018 年，真实存活的房地产公司除大型的海城、俊都、浩宇、城投、安全等为数不多的十数家公司公司外，很大多数房企或许被吞并（云投），或许已破产 (拓普 )，或许无项目可开发。机会和挑战常常是并存的，好的市场下不乏失败的公司（浩宇），困难的环境中却也盛放了很多广为歌颂的优异项目（海城）。将来的市场，风云变化，强者恒强，弱者恒弱。4、房价逐年飙升，财产集聚高地跟着国家战略计划的实行、 地方政府政策的助推、 北方生活环境的日趋恶劣、以及
5、炒房团的介入，西双版纳地产市场自2014 年以来，房价一路飙升，体现逐年上升的趋势， 2016 年略有降落外，其余时间基本呈稳步上升，截止2018 年 5月，景洪市里均匀房价已经打破 9000 元/ ，甚至偏僻地区如江北的滨江俊园价钱已经超出 11000 元/ 。表一：景洪市代表性住所项目地区性代表性住所项目地区案名江北滨江俊园曼弄枫玖沐雨林市中心西双十二城嘎洒雅居乐简装交托： 73 、精装公寓 38 ，精装住所68 、毛坯公寓37-50热卖户型精装公寓 50 74 、 77 、 10184 、 115 2017 年： 7800 9500 元/ 价钱元/ 9500 元 / 11000 元/ 2
6、018 年： 11000 12000 元/ 一期推出 11 万方住所， 精装饰为 2018 年 3 月推出 52017 年终售推出 26 万方住所，销售状况主，现阶段还剩70 多套月基本售罄罄，共 300 套已售罄表二：城区热门地区住所项目城区热门地区住所项目地区曼弄枫市中心案名曼弄金湾曼城王府广场金版纳尚城精装公寓： 39 、 43 、精装公寓： 40 、 5652、 68 热卖户型79-151 35 、37 、 39 、住宅：69 、76 、83住所 :78 、82 、95 、106 100、 105 价钱待定，精装公寓价钱7500-8500 元 / 公寓估计 13000 元 / 估计 8
7、700 元 / 9000-13000 元/ 住宅12000 元 / 起整体量 19 万方，城市综合整体量 17 万方，整体量 90 万方，整体量 30万方，2015 年开 体，集写字楼、商业、住销售状况2015 年开盘，盘， 2017年 12 月尾售罄宅、公寓为一体，暂未开商业 4 万方，暂未开盘2018 年初售罄盘备注：如雅居乐、梦云南雨林澜山（别墅）、融创万达、俊都大城、安全悦景庄(别墅 )等项目基本处于清盘阶段，或许是现阶段暂无货包推送；景洪的商业项目基本处于滞销阶段，价钱约3 千万元 / 之间；第二部分：景洪地区市场总结1、截止 2018 年上半年，江北片区、嘎洒片区、曼弄枫片区、嘎栋
8、片区外，景洪市里基本已经没有住所项目能够开发，景洪将来的热门发展地区主要集中与曼弄枫、 江北、嘎洒地区，且最具增值潜力的地区是曼弄枫和嘎洒；2、2017-2018 年是景洪房价飙升的两年，住所价钱已经打破了10000 元/ ，整个景洪市基本体现住宅推售即清盘的状况， 整个景洪市场估计在 2019年上半年将无住宅可销售，整个住宅市场体现饥饿状态；3、景洪房地产市场的住所产品主要以投资和自住为主，投财产品主要为小面积精装饰公寓，面积以 37-50 平方米为主，住所以 80-120 之间的适用性两房三房为主；此中江北地区主要以投资型公寓和住宅为主，噶东片区以居住型和改良型住宅为主，曼弄枫地区以投资型
9、公寓和酒店为主，嘎洒以旅居型和自主型产品为主，景洪市里兼具自住和投资功能；4、景洪市住宅市场购置客户主要之外处客户为主，当地客户为辅，外地客户包含东北、北京、上海、石家庄、河北、山西、重庆、四川客户，其中又以东北、北京、上海、河北等客户为主；5、景洪市场客户根源主要以渠道客户、转介客户为主，自行到访客户为辅；如雅居乐、万达、安全地产主要推行公司客户资源共享，全国各地客户转介为主，如勐巴拉、告庄以渠道公司带客为主，一般当地开发商如王府广场、曼城主要以地缘性客户为主；6、景洪的房地产市场的项目打着文化旅行、养生度假的旗帜做产品，基本仍是逗留在做配套卖住宅的基础上，没有真实深入到文化旅行（告庄除外）
10、、养老度假等方面，真实的康养项目、文旅项目、医疗教育项目还有待开发；第三部分：勐海市场经济概略1、勐海县宏观经济环境2016 年年终人口万人。此中：城镇万人，乡村万人，整年出生人口 4143 人，出生率；死亡人口 1936 人，死亡率；自然增添人口 2207 人，自然增添率。勐海县 2016 年全县实现地域生产总值（ GDP）亿元，比上年增添 %。此中，第一家产增添值亿元，增添 %；第二家产增添值亿元，增添 %；第三家产增添值亿元，增添 %。第一家产增添值占地域生产总值的比重为 %，第二家产增添值比重为 %，第三家产增添值比重为 %。表 1：勐海县生产总值表 2：三大家产所占比重整年人均地域生
11、产总值 27047 元，比上年增添 %。民营经济增添值亿元，增添 %，占全县生产总值的比重达 %；表 3：人均生产总值整年乡村居民人均可支配收入 9986 元，比上年增 891 元，增 %，乡村居民人均花费支出达 8243 元，增 %。此中：吃、穿、用、住等方面分别为 3177 元、531 元、 3196 元、 1339 元，分别增 %、%、%、 %；恩格尔系数达 （百分点），比上年减个百分点。城镇居民人均可支配收入 24783 元，比上年增 1857 元，增%，城镇居民人均花费支出达 16305 元，同比增 %。此中：吃、穿、用、住等方面分别为 6209 元、 1158 元、 6013 元、 2925 元，分别增 %、 %、%、 %；恩格尔系数达（百分点），比上年减个百分点；2016 年规模以上固定财产投达成额达亿元，比上年增添 %。在规模以上固定财产投资中：城镇固定财产投资达成亿元， 同比增添，占固定财产投资的；房地产投资达成亿元，同比增 %，占固定财产投资的。表 4：固定财产投资表 5：固定投资构造全县房地产开发投资达成亿元，比上年增 %。此中：住所投资亿元，减 %；商业营业用房投资亿元，增 %。全县房子施工面积万平方米，同比减 %；商品房子销售面积万平方米，同比减 %，商品房子销售额亿元，减 %。表 6：勐海县房地产市场开发和销售状况
