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1、Xx县水果批发市场原则化建设项目建设方案xx双虹房地产开发有限公司二0一二年六月目 录第一章 项目背景及实行必要性（一） 项目实行背景 （1）自然环境因素 （2）劳动力因素（3）交通运送状况（二）项目实行必要性第二章 项目总体目的和本期重要内容（一）项目总体目的（二） 项目本期重要内容1、交易场地、通道硬化建设2、市场功能分区3、果蔬农药残留及质量检查检测中心建设 4、农副产品信息中心建设5、电子结算系统建设6、全场电视监控系统建设7、公用基本设施配套建设（1）、供水、排水管网建设（2）、供电配套设施建设（3）、规范化消防建设8、原则化市场管理办公室建设9、地下室冷库建设第三章 项目实行进度及
2、竣工时间 （一）、项目实行进度及期限（二）、项目实行竣工时间第四章 项目预期经济效益与社会效益分析（一）经济效益分析 1、贸易交易成本支出测算 2、应承担税收支出测算 3、期间费用 4、利润测算5、效益测算 （二）社会效益分析 1、有助于改进城区环境效益 2、有助于增进农业增效和市民增收及农村剩余劳动力转移第五章 项目实行单位概况第一章 项目概况一 项目阐明1、项目名称：xx县水果批发市场2、项目实行单位：xx双虹房地产开发有限公司3、项目总投资：项目总投资为5000万元，其中征地费用20万元，市场交易服务大厅、交易场合83万元，检查检测中心设施配套50万元，信息中心设施配套50万元，冷库设施
3、配套50万元，其她费用12万元。4、项目负责人：xxx 5、项目重要内容：新建批发市场营业面积24000平方米,内设市场交易服务大厅、交易场合、冷库、信息网络系统等，配备供水、供电、排水、大型显示屏、消防等系统，同步设有检疫检测中心、配送中心，电子结算中心及农产品信息中心等，满足各类瓜果农副产品、海鲜水产等农产品交易。第一章 项目背景及实行必要性和可行性（一）项目实行背景。xx县地处福建省西部、武夷山南段东麓，东临明溪、清流，南接长汀，北界建宁，西与江西省赣南地区交界，是中央苏区重要构成某些、红军长征四个起点县之一，也是一种典型农业大县、人口大县。当前我县抓住地处闽赣两省交界区域有利位置，大力
4、发展两省边界物流贸易，边界贸易已对几种周边县城进行了有效辐射，我省清流、连城、建宁、泰宁、将乐及江西省石城、宁都、于都等都与本县商户间有着密切贸易往来。（1）自然环境因素。我县素有“八山半水一分田，半分道路和村庄”说法，是闽江、韩江、赣江等三江源头，自然条件优越，水、山、土保护较好、很少污染。属亚热带常绿阔叶林区，森林覆盖率达 74.6% ；气候属亚热带季风区，全年气候温和，阳光充分，雨量充沛，常年平均气温 17.6 ，年均降雨量 1750mm ，无霜期 280 天以上，阳光充分，降水量充沛，四季分明，季风气候明显，海拔立体气候差别较大，小气候类型多，这种相对优势生态环境，适当发展水果、蔬菜、
5、水产等生鲜食物批发基地提供了得天独厚自然条件。 （2） 劳动力因素。我县人口35万人，其中农村人口29.3万人，农村劳动力15.68万人，居三明市第三位。并且，宁化人民勤快简朴，劳动力整体素质相对较高。（3）交通运送状况。我县境内有东石线、岭文线、富下线3条省道和“泉南线”高速公路穿越全境，尚有1条过境高速公路和1条过境铁路也将建设规划开工建设，且近年来我县还在不断加大对交通建设投入，已实现了乡乡、村村通水泥路。当前“泉南线”是国家高速公路“7918”网18条横线之一，起于福建泉州市，终于广西南宁，高速公路穿越宁化县城，该高速公路是联系国内海峡西岸经济区、华东及华南地区重要交通走廊。往西横贯福
6、建省中、西部山区，出省横穿江西省、湖南省东南部、沿广西自治区纵轴至南宁市；在闽、赣、湘、桂四省（区）与六条国高网纵线（分别为长春至深圳、济南至广州、大庆至广州、二连浩特至广州、包头至茂名和兰州至海口）和一条北京放射线（北京至港澳）相交；福建境内往东经三明市大田县、泉州市永春县、德化县、南安市至泉州市，分别与国高网长春至深圳、沈阳至海口线相交，交通以便快捷，为农产品运送内、外调提供了便利。（二）项目实行必要性和可行性我县是老式农业大县，农副产品种类繁多，盛产粮食、茶叶、辣椒、薏米、水果、魔芋等各种农产品，且地处闽赣边界，边界贸易十分活跃，但当前我县还没有一种服务功能强、辐射范畴广、规范大型农产品
7、批发市场，既有市场大多设施简陋、功能单一，缺少农产品质量安全检测条件，与建立安全农产品流通体系规定尚有很大距离，与履行农产品质量安全市场准入规定尚有很大距离。建成一种具备当代化配套设施，集果品、蔬菜等农产品交易、贮存、集散、检测等功能专业化大型批发交易市场，对增进闽赣边界贸易和繁华本地经济具备重要意义。1、项目实行有助于增进农产品流通和农业构造调节。 通过当代化交易方式，大大减少流通环节，减少成本，保障供应，增进市场繁华。水果批发市场建设将对我县及周边地区果品、蔬菜等农产品生产和流通起到重要推动作用，在生产者和消费者之间形成“绿色通道”，为我县特色农产品生产提供交易展示平台，形成特色经济。2、
8、本项目实行有助于打造区域性大型农产品批发市场，增强市场竞争力。 近年来，我县各项经济、环境、都市发展飞速递进，人流、物流需求日益增长，区域商品流通越来越大。但当前我县农产品批发无规模、无科学规划，小市场经营秩序杂乱，农产品流通渠道不规范。水果批发市场建设，运用地处闽赣边界地理优势，将进一步推动闽赣边界交易，规范我县农产品市场交易行为，带动周边地区第三产业发展，成为区域商品流通产业龙头和重要经济增长点，增进我县经济发展。3、本项目实行有助于保证消费安全，引导绿色消费农产品质量安全与人民群众生活息息有关，已经成为社会普遍关注热点。项目建设中果品及农产品农药残留检测中心建成，不但满足市场需要，并且保
9、证了“绿色食品”进入百姓家庭。同步，市场将进一步强化市场监管，规范交易行为，创立放心市场，改进市场消费环境，推动 “菜篮子工程”建设，引导绿色消费。 综上所述，建设一种具备当代化配套设施，集果品、蔬菜等农产品交易、贮存、集散、检测等功能专业化大型批发交易市场，有助于增进闽赣两省边界农产品交易，带动我县及周边县果农从事优质水果品种种植，既以便群众生活、又能推动地方经济发展，经济效益和社会效益较好。同步，项目符合我县都市规划，具备较高可操作性。第二章 项目概况和建设内容 （一）项目概况项目位于xx县翠江镇东方塅，由xx房地产开发有限公司投资人民币5000万元新建，市场营业面积24000平方米。项目
10、建设市场交易服务大厅、交易场合、冷库、信息网络系统等，配备供水、供电、排水、大型显示屏、消防等系统，同步设有检疫检测中心、配送中心，电子结算中心及农产品信息中心等，满足各类瓜果农副产品、海鲜水产等农产品交易。（二）、建设目的将项目建成闽赣边界集农产品交易、仓储、保鲜、冷藏、配送、连锁经营、信息收发、电子结算、汇兑为一体设施齐全、功能先进、统一开放、竞争有序、管理当代、具备很强集散力、辐射力和竞争力当代化大型农产品综合批发市场。 （三）、市场重要功能 （1）、果品等农产品现货交易。 （2）、果品等农产品保鲜贮藏及包装。 （3）、果品等农产品大宗交易洽谈。 （4）、果品等农产品农药残留分析、检测。
11、 （5）、果品等农产品价格、产需信息采集和发布。 （四）、设计原则 、统一规划、合理布局、重点突出、分步实行。 、高起点、多功能、可扩展、高效益。 、实用性、先进性、经济性兼顾。（五）、市场管理市场严格按照股份制当代公司制度规定规范运营，设市场管理、保安、停车场等服务机构，建立健全市场管理制度、农产品检测制度、农产品销售台帐制度、不合格农产品报告制度等，管理严格、责任到位、服务周到。按大类品种分区经营，公平交易、竞争有序。（六）、项目建设内容1、交易场地、道路硬化 建设专业化水果批发市场营业面积24000平方米,框架剪力墙构造，楼层第一层层高6米，第二层层高4.5米，内设：交易区：买卖双方进行
12、产品交易功能区。按不同品种和不同交易方式进行划分，批发和零售分区交易。管理区：进行市场管理、监控、商品检测、结算解决、信息解决功能区。仓储加工配送区：产品储存、冷藏以及加工、包装、配送功能区。服务区：为市场活动提供商务办公以及生活服务功能区。同步，对市场周边道路进行水泥硬化，总硬化面积16000平方米，有效解决大吨位货车出入、停放困难，卫生清扫困难问题，改进交易环境和道路状况，提供良好交易场合和经营环境。2、果蔬农药残留及质量检查检测中心 建设集果品、蔬菜等农产品农药残留检测为一体综合性检测中心，提高市场农产品专业检测水平，有效保障商品质量和安全性，满足“绿色、健康、环保”消费需求，增强市场竞
13、争力。 农药残留检测中心拟建在市场入口西南侧，建筑面积80平方米，进行原则化装修。检测中心配备功能先进专业检测仪器设备1套，采用气相色谱法进行有机磷、氯、氨等项目检测，购买微机1台、冰箱1台、空调2台。 农产品质量安全检测室详细建设目的检测面积不少于80平方米。检测室墙壁光滑整洁，采用性能较好内墙涂料进行粉刷。检测室地面平整，采用性能较好防滑地砖铺垫。检测室照明条件好，安装2-3盏40W格栅灯检测室有自来水供排水系统，配备一种不锈钢水槽。检测室接入电源为220V，电源线采用2.5 mm3铜芯线，设立10-15个电源插口（两线、三线）。检测室接通电话和互联网宽带。检测室通气性能良好，设有空气对流
14、窗。检测室配备防腐蚀实验台、办公桌椅和样品柜等用品。检测员配备有原则化工作服。 3、农产品信息中心 建设快捷、精确、具备指引性农产品信息收集发布中心，配备当代化网络信息化管理系统，实现信息共享，增强市场集散力。该系统与农业有关网络产生信息互动，与INTETNET网进行信息联网，实现与国际国内市场对接，及时掌握并通报农产品供求信息、衔接产销、稳定供求、满足市场需求、平抑价格。 信息网络控制室设在多功能综合楼二层，面积60平米。配备室外40平米彩色LED显示模板和扫描仪、录像机、电视机、VCD机、制作微机、控制微机、音响、功放各1台，显示屏软件1套。 4、电子结算中心 建设集收款开票、货主结算、报
15、表记录、操作员管理、买主管理、交易员管理、品种管理、数据保存设定、内部银行（管理买主、货主资金、采用信用卡、POS机等银行结算工具、减少钞票流通、保证货款安全）等为一体综合性电子结算中心。市场整个交易流程实现电子结算，提高交易安全性，增进市场交易上档次、管理升级。商品交易电子结算中心设立在新建多功能综合楼一层，面积400平米。 6、市场电视监控系统 以科技管理手段提高管理水平，规范市场秩序，创造安全、有序交易环境，设立电视监视器6台，监控探头20个，配备对讲机5只，总控制室设在综合楼二层，面积60平方米。 7、地下室冷库 市场分两期在地下室建成总容量1000吨、功能先进冷库，满足精品水果和反季节销售果品储存需求，减少经销商经营成本，丰富果品供应，形成新经济增长点，增进市场功能完善，提高市场吸引力和竞争力。购买“日立”牌进口可调温冷藏设备
