《安徽某星级酒店建设项目可行性论证报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《安徽某星级酒店建设项目可行性论证报告.doc（55页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 目 录第一部分 总论11.1 项目简介11.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围11.3 项目建设单位简介11.4 研究的主要结论与建议2第二部分 项目建设背景与建设必要性22.1 项目建设背景32.2 项目建设必要性4第三部分 市场分析与预测53.1 XXX市旅游市场简析63.2 XXX市星级酒店市场简析63.3 项目周边市场环境分析6第四部分 建设内容与规模74.1 项目建设分析74.2 经济基础分析7第五部分 工程设计方案85.2 工程概况85.3 建筑设计85.4 结构设计95.5 辅助工程10第六部分 环境影响分析126.1 周边环境现状126.2 环境影响分析126.3 环
2、境保护措施及治理效果136.4 劳动安全14第七部分 企业的组织机构与运作方式157.1 组织机构15第八部分 项目实施进度158.1 项目工程实施计划168.2 项目实施横道图16第九部分 投资估算与筹资169.1 估算编制依据169.2 估算编制范围169.3 估算编制方法169.4 投资估算179.5 资金筹措及还贷17第十部分 经济效益评价1710.1 成本核算1710.2 利润估算1710.3 财务评价结论18第十一部分 结论与建议19第一部分 总论1.1 项目简介1.项目名称：星级酒店建设项目2.项目建设单位：某星级酒店3.项目负责人：4.项目建设地点： 位于安徽省XXX县行政文化
3、中心的南端，南面隔滨湖为风景优美的南湖，东临XXX南路，占地面积45亩。5.项目建设内容和建设规模：按四星级标准设计，共有客房238套，贵宾房5套，主楼16层，总高72.5米，裙房3层，高19.2米，另有5幢贵宾楼和一幢商务楼，地上总建筑面积36006m2。地下一层建筑面积1270m2。6.投资估算及筹措资金总投资18300万元，其中：建设投资17900万元，铺底流动资金50万元，建设期利息350万元。本项目资金筹措按以下方式进行：项目单位自筹8300万元；融资10000万元。7.可行性研究报告编制单位：XXX市工程咨询公司 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围1.2.1编制依据1.
4、中华人民共和国城市规划法2.城市用地分类和规划建设用地标准（GBJ137-90）3. XXX县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要4.XXX县土地利用总体规划和XXX县其他有关专项规划5.XXX县城市总体规划（20042020年）6.国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的规定7.其他相关的政策法规和技术规划8.*建设项目提供的相关资料1.2.2指导思想1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。3.
5、项目建设是按照XXX县城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。4.酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。1.2.3可行性研究报告编制的范围1.项目建设的背景及必要性2.项目选址及建设条件3.建设规模与建设内容4.工程技术方案5.公用工程和辅助设施6.环保、节能、安全与消防7.项目实施计划8.组织机构与人力资源配置9.投资估算和资金筹措10.
6、效益分析11.结论与建议1.3 项目建设单位简介*由实力浙商投资，公司成立于2006年，注册资本3000万元，现有员工20余人，并于2007年投资成立控股公司XXX天虹置业有限公司，公司注册资本2000万元。公司在XXX县投资在建项目有南湖大酒店、南湖小区（暂定名），拟建项目有皖南汽车交易市场（暂定名），目前公司以房地产开发经营为龙头，凭借多年专业运作经验及雄厚资金实力，成立伊始就招揽大批高素质人才公司，通过产品经营、品牌经营、资本经营的有机结合，形成并重点发展酒店、房产、商贸三大板块。“日出江花红胜火”，长江之畔的XXX县正蓬勃发展，XXX南湖大酒店有限公司将继续秉持以品牌化经营，秉承“诚信
7、、团结、创新、务实”的核心理念，凭借一贯的创新精神及专业开发优势，以项目为主线的经营思路，从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精心打造人居产品，肩负起建筑百年大计的重担，致力于为XXX县城市建设缔造新的生活梦想，使公司成长为XXX最优秀的的酒店业、地产业、商贸业投资开发商和运营商之一。1.4 研究的主要结论与建议1.4.1主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注总投资18300万元其中：1、固定资产投资18250万元建设期利息350万元 2、铺底流动资金50万元正常年份销售收入5340.7万元正常年正常年份总成本3005.8万元正常年利润总额2326.4万元正常年所得税581.6
8、万元正常年税后利润1744.8万元正常年内部收益率（）11.6%税后财务净现值（万元）1299.6税后静态投资回收期（年）7.9含建设期1年动态投资回收期（年）10.7含建设期1年投资利润率（）10.8%投资利税率（）11.0%盈亏平衡点（产量）70.5%第二部分 项目建设背景与建设必要性2.1 项目建设背景2.1.1XXX县简介XXX县位于安徽省东南部，长江中下游南岸，古称鸠兹，西汉元丰二年（公元前109年）置县，至今已有2100余年历史。县境东南邻宣城市，西南接南陵县，东北与当涂县交界，西北毗邻XXX市，处于安徽省“沿边”（沿浙江、江苏）、“沿江”（沿长江）发展战略的结合点。XXX县历史历
9、史悠久，当代考古证明，早在四五千年前，这里应居住着皋夷人、山越人。春秋时，作为聚落邑地见于史册，名为“鸠兹”，西汉元封二年（前109），汉武帝刘彻改鄣郡为丹阳郡，领县十七，其中有XXX县。XXX县“东控勾吴，南连荆楚”，“切近玉溪，地接姑熟”，“扼中江之险”，历来为兵家必争之地。境内现存“楚王城遗迹”、“南唐九十殿”、“宣城官窑、“宋代珩琅宝塔”等古迹。“陶辛水韵”被评为XXX市新十景之一，和平生态旅游区被命名为全国农业旅游示范点。XXX县现辖湾沚、六郎、陶辛、方村、红杨、花桥等6个镇124个村15个社区，总面积730平方公里，人口38.3万人。自2002年起，县域综合经济实力连续6年位居安徽
10、省经济“十强县”行列。2007年全县实现地区生产总值47.4亿元，不含基金财政收入5.33亿元，农民人均纯收入5382元。全县三次产业结构为19.552.228.3。农业上，以优质粮油、特色畜禽、名优水产、果蔬苗木等为主导产业的区域特色经济已经形成，是国家级商品粮基地县。工业上，现已形成机械制造、建筑建材、木器包装、农副产品深加工等四大优势产业。安徽省重点开发区XXX机械工业开发区成为全县工业经济发展新的增长极和产业集聚区，成为全县对外开放的窗口、招商引资的平台。XXX县素称“鱼米之乡”。属亚热带季风性气候，四季 宜人，物产丰富，是XXX米市的重要粮仓。盛产粮、油、烟、棉、桑蚕、茶、蔬菜和多种
11、瓜果等。“鸠兹牌”系列大米连 续荣获全国农业博览会金奖；长江鲥鱼、刀鱼、内河鳜鱼、大闸蟹饮誉中外。 XXX县区位优越，交通便捷。皖赣、宁铜铁路穿境而过；航空有南京碌口机场、合肥骆岗机场、XXX机场、黄山机场,县城湾沚距合肥骆岗机场、南京禄口机场仅两小时车程。青弋江、水阳江、漳 河直通黄金水道长江，县城湾沚镇距朱家桥外贸码头仅40 公里。104省道与205国道在县境西面交会，芜宣高速（XXX宣城）、芜马高速（XXX马鞍山）已建成通车，铜南宣高速（铜陵南陵宣城）、芜雁高速（XXX高淳）即将开工建设，四条高速在县域东西南北都设有出入口，这一独特的优势，构成了XXX县到江浙地区的3小时高速公路网络。
12、近年来，XXX县着力推进城市化进程，按照建成XXX市副中心城市的目标，县城围绕“东扩南进”思路，加快城南新区和东湖公园开发建设，争取用三年左右时间，建成城南新区，同时，有序改造老城区。目前，全县城镇化率达34%以上。在XXX县“十一五”规划中，规划建设以行政广场、文教园为中心的南部行政文化区、以XXX机械工业园为核心的东部工业区、以青弋江滨江景观为重点的商贸居住区，精心打造高品位、多功能的现代化城区。为此，*拟开发建设*项目，以满足湾沚及周边地区日益增长的休闲、娱乐、商贸、服务、文化、体育等方面需要。2.1.2本项目建设背景旅游经济是当今时代发展最快、最具活力、最有前途的产业。五十年代以来，世
13、界旅游业以年均9.3%以上的速度递增，大大超过同期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达11%以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第一大创汇产业。我国是世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至1998年末，我国旅游业收入3237.21亿元，占国内生产总值的4.3%，1995-1998年年均增长率20%，是同期GDP增长率的2倍多，旅游业在在我国国民经济发展中的地位越来越重要。展望21世纪，随着经济、科技的发展，人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。由于该产业是一项综合性极强的产业
14、，它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，宾馆业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提高。XXX地处东部沿海发达地区与长江流域的内陆地带的结合部，腹地广阔，水、陆、空交通便捷，通讯发达，随着中央加快建设中西部的战略实施，XXX市将成为信息、资金、技术、商品从东部沿海向中西部传递的前沿地带，并正成为皖江的商贸中心，沿江经济走廊已初具规模。以XXX为轴心的皖江区域拥有国家级风景名胜区3处，省级风景名胜区20处；国家级自然保护区4处，省级自然保护区7处；省级历史文化名城7个，省级历史文化保护区5处；国家和省级森林公园22个，以及多处国家级文物保护单位，数十处省级文物保护单位和省级重点寺庙，旅游资源十分丰富，自然风光特色明显，历史文化积淀深厚，宗教文化源远流长，生态环境保护完好，是安徽省重要的旅游区域。所有这些给XXX大力发展旅游经济的生产和经营提出了紧迫的要求。结合XXX县市场环境、特征、构成和窬量，经分析认为：XXX县域及周边地区，进行适应市场需求的旅游业、商业、服务业项目建设（如建设高档酒店等）尚有很大的空间区位。因此，项目单位审时度势、把握机会、根据目标市场（四星级酒店为空缺）特点，决定实施该项目项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。2.2 项目建
