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1、门头沟永定镇居住监理协议目录第一部分、工程概况第二部分、监理工作目标第三部分、监理范围及工作内容第四部分、乙方的责任及权利第五部分、甲方的责任与权利第六部分、其 它 事 项第七部分、监理酬金的计取及支付方式第八部分、奖励及处罚办法第九部分、争议的解决第十部分、合同的生效、变更和终止第十一部分、关于合同文件的说明门头沟区永定镇居住项目监理协议甲方（甲方）： 乙方（乙方）： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律法规、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，经双方协商，签订本协议，如本协议与其有所抵触，均以本协议为准。第一部分、工程概况一、工程项目说明1、工程名称： 2
2、、工程建设地点： 3、工程建设规模： 建设项目用途建筑面积m2建筑高度 m结构形式层数地上地下4、工期：自 年 月 日开工开始，至 年 月 日业主入住结束（以上为暂定周期，监理工作结束时间以竣工备案完成，业主实际入住时间为准）。5、工程图纸设计单位：。二、资金来源：自筹三、工程性质：民用第二部分、监理工作目标一、工期目标：确保工程在 年 月 日前工程交付使用(开工日期暂定为 年 月 日)。二、质量目标：建筑安装工程质量符合国家相关验收标准，实现顺利入住。三、投资目标：达到委托方的成本要求，对成本进行控制并积极提出合理化建议，节省成本。四、安全文明生产目标：符合北京市相关安全文明施工标准。第三部
3、分、监理范围及工作内容一、监理工作范围： 甲方委托乙方对“ ”的指定范围内施工阶段（自施工图设计文件审查开始至本工程竣工保修期结束期间）所有工程及事项进行全过程、全方位的监督管理工作；包括但不限于建筑、安装、室内外装饰、室外市政管网、道路、绿化围墙以及指定范围内的市政配套站点等现场全部监督管理工作。二、监理工作内容：甲方委托乙方依据国家相关法律法规及本工程监理协议，体现对甲方的服务意识，对工程进度、质量、成本、安全文明施工等进行全面管理、控制与协调，达到监理目标。（一）前期阶段：1、协助甲方做好工程开工的前期准备工作，如土方工程和基础处理方案的审核、设计图纸审核提交审图报告、招投标配合，总体进
4、度计划优化等工作、协助办理前期手续、施工阶段的总分包单位及设备招标工作，协助甲方做好与主管部门的协调工作等。2、施工手续未齐时 ，协助甲方编写项目实施规划。（二）施工阶段：1、合同管理（1）协助甲方选择专业施工队伍，选定设备。在材料设备招标阶段，监理方在甲方的授权下应对招标技术文件中材料设备的技术参数、数量、型号等进行审核，参与考察并提出书面报告报甲方项目部。协助签订各类合同，包括对招标文件提出建议，参与评标。（2）乙方应根据甲方签订的各类合同，协助甲方进行合同管理，对整个现场及工程进行全面管理，实现监理目标。（3）协助甲方处理合同纠纷，包括审核索赔、提供处理意见等。2、工程进度控制（1）根据
5、甲方项目总体计划，协助甲方制定本工程进度控制计划、材料设备采购计划，审查承包商提交的单位工程施工进度计划。（2）根据施工总进度计划，审核承包商提交的年、季、月、周进度计划并监督、控制其执行，必要时对上述计划提出调整建议和必要的指示。（3）对承包商报送的工、料、机动态月报进行分析，找出影响进度原因，提出纠偏措施和指令。（4）审核甲方、承包商的材料、设备采购计划，提出有关建议和补救措施，并发布有关指令。（5）及时分析进度障碍，调整总控制进度计划，上报甲方，并提出补救措施，发布相应指令。3 、工程质量控制（1）提供技术咨询服务，发挥监理公司技术专家组的优势；协助甲方核查设计文件材料和各项设计变更，包
6、括：设计说明、施工措施、技术要求、操作规程、设计修改通知等是否符合原审批意见，以及是否符合勘测设计合同规定，提出意见与优化建议，努力为甲方节约投资。审核施工图纸并提供图纸修改意见。 （2）乙方确保监理月报内容真实有效，对当月工程质量、进度、造价等各方面情况作出透彻、准确分析，并增加下月工程质量、进度、造价、安全文明施工等方面的“预控方案”，“预控方案”应包括：工程下月质量、进度等方面的控制重点、难点；材料设备加工订货进场检验计划；专业分包进场计划等内容，提示甲方下月阶段工作重点。每周向甲方上报每周工程进度情况和质量评估报告，并附图片资料。除书面报甲方项目部外还应抄报甲方公司。（3）审查承包商提
7、供的施工组织设计、施工技术方案并监督其实施。（4）对承包方负责采购的材料设备，监理单位要求施工单位应报三家以上的产品，并组织对其质量进行评定（必要时应组织招标采购），并具有否决权，中选产品封样存于监理单位，产品进场时由施工单位和监理单位共同对材料设备进行验收。材料设备进场后，监理方要对其技术参数、数量、型号进行认真审核，对影响工程使用功能、观感的材料、设备进行重点质量控制。（5）负责对进场材料、设备及时验收，材料、设备使用前按有关规定的要求进行有见证取样。及时向甲方呈报影响工程质量的材料、设备，按照有关规定进行全过程的旁站监督。（6）督促承包商建立健全质量保证体系，完善施工技术管理制度和落实质
8、量保证措施。（7）检查工程质量，对违反设计文件、规范、规程的承包商，责令立即改正，必要时签发工程暂停指令。向违规的承包商签发监理通知后，尚应监督相应整改措施的执行，至整改完毕。（8）做好施工过程中的监理工作，对各阶段、各重点部位施工中存在的影响质量的关键问题，应主动组织各施工方认真分析，找出解决方法并监督施工方落实实施，并做好实施效果的复查工作，确保工程质量；认真检查、签认各项隐蔽工程，做好建筑安装工程的分部、分项工程及市政工程的部位、工序的质量验收工作，未经签认不得进行下道工序。（9）负责工程质量事故处理，进行事故原因、责任分析，提出事故处理办法，向甲方提供专项报告并督促检查事故处理方案的实
9、施。（10）督促承包商向监督部门进行工程申报验收。（11）由甲方提出使用的新材料、新工艺、新产品、新技术的项目，乙方负责提供技术服务；凡由承包商使用的新材料、新产品、新工艺、新技术的项目，应经乙方认可，并报甲方批准，并要求承包商提供产品鉴定证明、产品质量标准、使用说明和工艺要求，乙方按质量标准进行验收。（12）组织施工过程中样板工程的实施，并组织样板验收工作提出验收意见报甲方批准。（13） 检查承包商的工程技术资料，并督促承包商对工程技术资料进行收集、整理、归档，达到市城建档案管理的规定，并按甲方要求的期限，完成资料上报审核工作。（14）监理单位应协助总包单位做好各项验收准备工作，审批各专项验
10、收的调试计划及调试方案，配合总包单位完成各项验收工作。竣工验收阶段，协助甲方组织专项工程验收，在专项工程验收前20日前出具专项工程情况分析报告。在甲方与物业进行移交之前，监理负责对各分项工程(包括甲方分包的市政、环境、电梯等工程)进行专项物业移交预验，协助甲方进行物业移交前的查缺补漏，重点筛查各专项的工程内容是否还有未完善项，以及是否还有不能完全满足使用功能的项目，并对施工单位提交的竣工资料和竣工图进行核查，具体检查内容见甲方编制的物业移交指导书，并出据给甲方物业移交专项预验报告，并监督施工单位进行限期整改。监理预验完成后，再进行甲方组织的各方物业移交工作。（15）由于施工质量问题或施工工程丢
11、项落项的原因影响工程竣工验收，没有及时发现并没有预控措施，监理单位应承担连带赔偿责任。（16）负责对工程质量进行核定，并按甲方要求配合组织工程移交。（17）监理资料在工程竣工验收后一个月内，完整的移交甲方。4、工程成本控制（1） 审查承包商提交的工程预算，并可根据合同要求和工程情况增减预算，但前述增减应得到甲方的书面确认。（2）负责审查核定施工过程中施工方申报的月工程量(或节点工作完成情况)及费用并申报甲方。（3）审核本工程范围内的洽商签证、设计变更及施工过程中图纸外发生的设计变更、洽商及各种签证。（4）审查核实可调价材料的价格，审查核实有关材料的性能价格比及价差和处理办法，并根据具体情况详细
12、计算、核实相关工程量和增量。（5）根据甲方及各相关合同要求条件，审核承包商编制的该项目的年、季、月度资金计划，并监督、控制其执行。（6）根据合同要求，结合监理情况，审核施工方申报的结算书并向甲方提交审核报告。5、现场协调管理：负责指定范围内本项目相关的各种组织协调，重要协调事项应当事先向甲方报告，征求甲方意见。工程监理过程中若出现以下问题，如增加投资、质量事故、工期拖延以及其它影响合同履行的重大问题，监理单位除及时书面通知甲方项目部外，还应抄报甲方公司。6、安全与文明施工：（1） 监理单位必须明确内部责任制，设置专职安全生产监理人员，将安全生产管理内容纳入监理规划和监理细则中，制定安全生产监理
13、管理方法，监督施工单位安全生产教育的实施，发现任何安全隐患及时通告承包商，督促施工单位对安全隐患进行排查和整改。（2） 监督施工现场的文明施工状况，发现任何不文明施工的行为或情况及时通告承包商，并督促其整改。（3） 施工单位拒不整改、不停止施工，以及施工对现场存在较大安全隐患时，监理单位必须及时向建设行政主管部门和甲方报告。（4） 按政府相关文件要求及规范、规程实施安全监理。发生生产安全事故后，监理单位必须参与事故处理、抢险救援，并监督施工单位严格按生产安全应急救援预案组织实施。包括日常巡视检查，对危险性较大及重点工序实施旁站等，并定期组织安全联检。7、关于小市政管线的监理工作，除执行本合同要
14、求外，甲方提出特别要求如下：（1）小市政管线工程施工前，协助委托方对各专业管线的标高、位置等进行综合复核及调整。在委托方提供管线图纸后7日内出具综合管线调整报告。（2）对小市政施工中的土方工程进行综合控制管理，对各段管线施工前后进行方格网测量核审。（3） 对市政施工单位的各种施工方案及技术措施进行审核。（三）、工程保修阶段：1、协助甲方签订该项目的保修合同及保修终止合同。2、甲方在保修期内房屋使用过程中发现问题后，将通知乙方有关人员，乙方必须在收到通知后的36小时内到现场负责解决问题。3、监理工程师有责任在保修期内通知承包商及时到场维修，并鉴定存在质量问题，提出维修措施，组织承包商进行维修。如
15、原承包商在接到通知48小时内不能到场维修，经甲方同意后，乙方可建议雇请第三方进行维修，并审核维修费用，报甲方批准。4、乙方应对每一维修项目建立详细的保修档案。5、乙方负责保修期内工程保修结算及保修期内发生的雇请第三方返修费用的认可及责任方的确认。6、对于客户提出的质量缺陷，经甲方同意后，乙方有责任组织权威机构进行鉴定，并将鉴定结果报甲方。7、乙方在保修期结束后，须提供保修工作总结及质量问题分析。8、工程保修期与总包方的保修期相同。第四部分、乙方的责任及权利（一） 乙方的责任1、 对工程建设的目标进行有效地控制和管理，全面维护甲方委托项目的合法权益。为甲方及时提供技术、经济、法律等方面科学合理的书面咨询意见，确保工程建设达到预定的目标。2、 乙方必须为本项目监理工作设立专门的监理机构,派驻专门人员并不
