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1、 财务工作总结房地产工程前期 财务工作总结房地产工程前期 财务工作总结 *置业有限公司工程自201*-1年7月开头筹备，于7月取得土地使用权。目前该工程还处在开工建立的前期，土地的围墙，大门已完工。估计201*年春节后开头开工建立。治理层估计，印象武陵工程，将实现2亿人民币的毛利润。 一、*工程财务根本数据： 截止201*年1月12日财务概况，资金投入：实收股东资金7500万元，收到工程建立保证金500万元，合计投入8000万元。资金占用（支出）：土地使用权6822万元，土方工程支出175万元，借支支出445万元，白条抵库（开工程款发票）84万元，预交工程电费12.6万元，税费3万元，其他各项
2、期间费用支出233.4万元，合计支出7775万元。剩余货币资金：225万元。 二、201*年财务工作重点，方法 201*年将是*工程开工建立及销售的关键年度。该工程的各工程建筑材料，机械目前是统一承包给了施工单位。工程的财务不监管施工的建筑材料及机械。 （1）工程开工前期，财务的工作重点就在监控工程的货币资金流。我们*工程是房地产工程。我们工程开发产品周期长；期间本钱资金流出大；款待，礼品，差旅等各种费用支出多，这也就打算了工程资金流入，流出是财务监管的重点之一。201*年度财务将每月编制”现金流量表”。加强财务对货币资金流的监控。 （2）每月编制”现金流量表”准时反映出工程的资金流，做好预算
3、，必要时提前做好融资相关预备。资金的充分与否，是房地产业的风险之一。工程财务要提前做好预期，努力做好估计，使工程产品开发及销售过程中资金充分。 （3）到工程接近完工期时，核算工程的总本钱、计算单位建筑面积的本钱和销售完工产品收入确认将成为财务工作的又一重点。财务核算出工程各工程的总开发本钱，计算出单位建筑面积本钱；再结合市场行情，股东要求的利润，及估计发生的税费，确定单位建筑面积的销售价格。 （4）我们*工程属于房地产行业，各种税费繁多，发生的各种税费通能占到工程总本钱的37%左右（行业标准）。另外201*年营业税将全面的改为增值税，了解国家税制改革，熟识税改后的变化，为公司合理避税。 三、2
4、01*年工作财务工作规划 1.仔细审核发生费用的原始凭证，监控资金流出的合理，每月编制工程现金流量表，准时反映工程现金流。 2.依据以往工程现金流，做好预期，必要时做好融资的前期工作。 3.产品开发将完工期，核算出工程开发本钱，计算出单位面积本钱，确定单位面积销售价。4.自我加强学习，熟识国家税制改革后的变化，熟识网络申报纳税的操作。 此致 敬礼 201*年1月12日 扩展阅读：房地产会计工作总结 房地产财务工作总结 深圳市xx开发置业xxx工程自XX年4月开头筹备，在集团的大力支持下，实业公司正确领导和决策下，置业公司全体员工、各个相关部门克制了人员相对缺乏、时间要求紧、房地产市场宏观调控等
5、多转载自百分网，请保存此标记方面不利因素的影响，积极协作和坚决执行实业公司整体进展战略，齐心协力，众志一心，扎实工作，实现了“三当”，即当年开工，当年销售、当年售罄的骄人成绩，同时也为南山房地产商业品牌的创立做出了自己应有的奉献 一、xxx工程财务根本数据： 截至XX年年年末，工程总共实现销售资金回流6.6亿元，银行按揭签约放款率达100%，建立投入期最大现金流3.17亿元，估计本工程最终实现销售净利润1.25亿元，实现工程投资回报率达20.7%，圆满地完成了xx集团和实业公司下达的各项工作考核指标。二、财务掌握治理与财务指标分析 (一)在实业公司的监管下，财务工作实现了几个突破 1)监视与效
6、劳 XX年年初，实业公司实行工程公司目标本钱治理监视考核，因此公司要求内部财务治理监视水平需要不断地提升。外部，税务机关及银行对房地产企业的重点监察、税收政策调整、国家金融政策的宏观调控也相应增加了我们的工作难度。在这不平凡的三年里置业公司财务部克制了由于财务专业人员严峻短缺、付款审批流程等因素引起的工作量大、事务集中、办理日常财务事务距离远、时间长等多方面困难，在公司各级领导的鼎力支持和关心下，使得财务部在职能治理上积存了一些阅历，并向前迈出了一大步，坚决做好财务审核、监视和效劳等各项工作。 2)合作银行的选择 在与银行商谈按揭合作条件的过程中，财务局部析了以前开发工程的一些阅历和教训，对工
7、程销售后的资金安全准时回流和开发商担当的连带担保责任以及为协作销售严密相连的系列增值效劳等多方面进展了仔细细致的讨论，经过反复详细地、探究性地调查争论和斟酌比拟，并屡次与多家内外资银行领导的谈判协商，结合实业公司对香蜜湖工程资金运用等方面的详细要求，查找适合我们工程的合作伙伴，最终在预定时间内与各合作银行(中行、招行、深进展)达成全都地针对香蜜湖工程的多项最优待的政策。 从最初的只能凭合同抵押回执到最终业主按揭合同签定后凭预售买卖合同的复印件即放款，使得我工程巨额现金回流时间至少提前了两个月，开盘销售一周内回流资金近1亿元，最大限度地把控住银行的放款节奏，也使得公司有充分的自由资金运用，这样的
8、操作方式也确保了资金回流的安全准时，同时也保证了后续合同备案和抵押等工作的准时顺畅。 (二)在连带担保责任方面 我们实现了目前深圳银行业所能赐予房地产开发商的最优待条件：连带担保到办妥楼花抵押登记为止，最早免除开发商担保责任，较房产证办妥并抵押给银行的一般条件至少提前了一年半的时间，同时也免除了数千万相关担保保证金的巨额支出。 (三)免费合作增值效劳 我部与具有多年房地产行业阅历的银行达成协议，共同举办盛大的开盘仪式、各类高尚的业主联谊活动，支持网点免费销售宣传、行内网络及刊物宣传、定期公布楼盘信息、共同开发社区智能卡等一系列增值效劳，为保证良好的销售态势制造了机遇。 (四)为工程、销售部门供
9、应最优秀的效劳 工程销售预备及开展期间，营销部与财务部的工作被推向了最前沿。财务部在销售的重要期间扮演着监视治理和效劳的角色。 1)讨论编制销售日报小软件，准时获得销售新信息，发觉并解决问题 在未能使用销售软件的状况下，部门员工做了艰难的努力，齐力讨论并编制和渐渐完善了销售状况日报表以弥补因销售信息缺乏和滞后给财务工作带来的种种难题，准时与销售部门的销售日报表进展核对，并对销售规划完成状况、销售政策执行、未收款缘由进展分析，以此来推断分析银行、财务及销售等各个单位部门的连接状况，发觉工作中的问题，加强内部掌握，提出有关措施，准时改良。 2)我部与深银联及合作银行联系安装了固定和移动两种pos刷
10、卡机，极大的便利了业主交纳定金和首期款，并协议由银行担当深银联刷卡手续费，从而降低了财务费用。 经过上级实业公司和我司各部门的不断努力，原规划工程最大现金流3.61亿元，实际最大现金流为3.17亿元转载自百分网，请保存此标记，节省投入资金4400万元。 (五)编制工程付款台帐，建立部门间审核方式 在工程成立伊始，每笔工程付款在财务部都要经过2次记录，一次是金蝶财务系统入账，另外一次是“工程台帐”，由于金蝶财务系统近年连续升级和更换账套，所以对每项合同整个的付款状况在需要查询时要经过账套的转换，比拟耽搁时间，工程台帐的建立无疑是节省查询时间的很好方法，并且能一目了然地反响该类和该项合同名称、合同
11、金额、结算金额、付款逐次逐笔时间、凭证号码、累计付款额、发票开具状况、剩余款项、是否已经缴纳印花税等细节。另外，我们依据工程台帐与工程部门预算人员进展不定期核对每项合同的付款等状况，确保双方审核、记录正确，保证工程款项的支付无误。 (六)加强与税务等政府部门沟通，积极推动土地增值税清算 两年来，置业公司财务部积极讨论学习国家新的财政税务政策，加强了与税务部门等的沟通往来，努力查找应对方案，为确保税务工作的顺当进展做着预备。在初始的会计核算中我们没有留意到开发本钱科目下设置的“开发间接费用”的重要性，其实直接组织、治理开发工程发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧、办公费、水电、劳保等都可以在此
12、科目以下示，而开发间接费用作为房地产开发本钱的根本一项，根据税法的规定在计算房地产企业土地增值税时有加计20%的扣除，仅这一点就使得置业公司的土地增值税应纳税额削减近10万元。 三、存在的问题和解决的方法： xx工程走过热火朝天的建立和销售阶段，回忆过往，我们发觉工作当中有许多的缺乏，有的缺乏在发生前就得到了上级领导的准时订正，有的则是在摸索中暴露出来甚至影响到工作的，这些缺乏都会使得我们的工作多走弯路，甚至产生财务风险。 (一)营销台帐建立的重要性 营销台帐与工程台帐一样具有重要的作用，由于营销部门没有类似预算的岗位，费用掌握和合理规划支出的意识相比照较薄弱，又不像财务部门与工程部门这样可以
13、实现本钱支出的双控，所以日常对销售费用的支出和治理、掌握的职能其实仅仅是由财务部门单方面完成的。尤其是像宣传展览、广告等费用在楼盘营销推广工作刚刚开头的阶段更是款项支付频繁，形式也多样繁杂，常常会消失与同一家公司签订多项合作协议，工作强度和压力突然的增加，更是考验我们的仔细细心程度，这个时候假如能够按时记录营销台帐，那么每次付款就不会感觉混乱，心中有本明白账。 （二）销售费用与开发本钱支出的预警 工程公司每年都会依据实际状况调整费用目标，造成费用超支各有不同说法，实质的缘由除了受市场价格和政策的波动之外，主要是缺乏超支预警的敏感性，对于哪些是合理和必要的支出，哪些是可要可不要的支出，哪些款项必
14、需按期支付，哪些款项需要暂缓支付等等这些内容都需要我们财务人员有对市场和工程形象进度的了解以及良好把控力量。费用把控离不开事前的估计、事中的掌握和预警、事后的分析三个步骤，财务人员不应当停留在传统的在办公室做做帐表上面，要争取更多的时机和时间走出去，促进与内部各个职能部门的沟通、信息共享，与外部相关市场的接触，增加对每一细项费用使用的合理性事前的根本推断力量，这样依据细项估计费用状况制定出来的规划目标更趋于牢靠性和真实性，不至于调整的偏差太大。依据前述制定的规划目标来指导日常工作（转载自第一，请保存此标记。），细项费用的动态消失了明显的特别变动与目标比照就有了预警信息。 （三）治理费用使用要区
15、分责任中心 治理费用也往往简单超规划，这项费用的支出都是由公司内部各个职能部门累积的，超规划也难找到根源，尤其是业务款待费、汽车费用、办公用品等费用在发生时都认为是必要的，难以掌握，XX年年置业财务部提出将费用掌握落实到每个部门，使得每个职能部门都成为费用的责任中心，每个职能部门再落实到每个职员的头上，年初制定规划目标，作为部门工作考核的指标，减轻了以前单由财务部门一厢情愿掌握，其他职能部门不理解、难于协作、不照此执行的冲突、为难局面，让职员、部门共同担负费用掌握的责任，有力提高了目标的执行效力。以上的一些心得体会都是从财务工作的细节动身的，每个日常工作的细节虽小，但是都关系到整个财务工作的最终品质，与整个工程完成优良状况息息相关，我们无非是要做到心中有数、有底，不辱财务部门的职责使命。 四、201*年工作提纲 置业财务部的工作方方面面都离不开公司各级领导和各位同事对我
