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1、 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。灵山岛旅游发展总体规划 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。一、规划范围、依据、期限与指导思想 （一）规划范围本规划用地范围为灵山岛岛陆及周边海域。规划的岛陆面积为7.223平方公里。（二）规划依据1、青岛市旅游业发展总体规划 青岛市政府2、胶南市旅游业发展总体规划 胶南市政府3、旅游规划通则 征求意见稿 国家旅游局4、
2、中华人民共和国环境保护法5、国务院关于加强城乡规划监督管理的通知 国发200213号6、青岛市市级灵山岛海珍品种质保护区管理规定青岛市政府（三）规划期限根据青岛市以及胶南市旅游业发展规划，确定灵山岛旅游发展总体规划的规划期限到2020年。根据灵山岛旅游开发建设的可行性，确定分三期完成。近期20022005年 近期建设阶段中期20062010年 中期调整完善阶段远期20112020年 远期可持续发展阶段（四）规划指导思想1、科学指导、便于操作、适度超前坚持科学性、前瞻性、可操作性的三者统一，立足现状，着眼长远，适度超前，使该区建设发展与符合区域经济发展的长远利益。2、以资源为基础，以市场为导向，
3、突出特色，开创品牌以岛陆及海域旅游资源为依托，以客源市场需求为导向，精心策划、合理开发，打造灵山岛海洋旅游特色和海岛旅游产品品牌。3、保护资源、保护环境，实现旅游业可持续性发展强调规划目标是实现经济、环境与社会的持续协调发展。规划实施是一个动态发展过程，针对海岛生态环境较为脆弱的现实，必须遵照国务院200213号文件规定的“严格保护、统一管理、合理开发、永续利用”的原则，努力寻找旅游开发和资源保护的结合点，掌握适当的开发强度和合理的游人容量，控制旅游项目开发建设规模，确保各个分期建设阶段均保持良好的形态、环境、秩序，实现各个阶段效益的最优化和旅游资源的永续利用。4、相关规划协调一致原则旅游规划
4、当与青岛市、胶南市先期制定的各种规划相衔接，实现规划的有效协调。5、近详远略、突出重点、弹性规划原则影响旅游开发建设的因素较多，包括对未来许多未知因素认识的局限性以及远期开发建设较多的可变因素，因此，建设目标和时间要有一定伸缩性，实现以近、中期为规划重点，近详远略的弹性规划原则，为未来发展留有余地。6、统一规划，分期开发原则根据规划区域的资源环境条件、客源市场条件以及旅游开发资金投入能力，在统一规划的前提下，实现分期有序开发，先中心，后外缘，先构筑合理构架，后补充完善。7、高起点、高品位、高规格规划建设将灵山岛做为青岛市继青岛海滨、崂山之后的第三大旅游景观地，面向2008年奥运旅游大潮，做为青
5、岛海上旅游的重点开发区域，进行精心策划，实现高起点规划和高水平建设。二、区域概况（一）概况灵山岛位于胶南市东南黄海之中，地理座标为北纬354430-354710，东经120910-1201110，距陆最近距离为5.96海里。岛南北长5.l公里，东西宽1.43公里，总面积为7.223平方公里，岸线长14.4公里，岛上最高点歪头顶海拔513.6米，是我国北方第一高岛。 该岛南高北低，东陡西缓，有大小山峰56个。气候由于受海洋影响，与同纬度内陆相比，夏无酷暑，冬无严寒，空气清新。周围水域广阔，无径流注入，水质无污染，水文条件稳定，海底底质为砂砾和泥。（二）地质 岛上地层属于中生界白垩系青山组，青山组
6、下段为碎屑岩系地层。主要分布在灵山岛的西部、南部和东部，由深灰色、褐灰色中薄层-中厚层的长石砂岩与薄层页岩互层、含砾砂岩和砂砾岩等组成，并含有植物化石残体，主要分布在炭质页岩中。青山组下段地层下部较细，向上逐渐加粗，砂岩砾石成分增多，成为砂砾岩。 青山组中段为火山岩系地层，分布于小灵山-望海楼-歪头顶的东半部，其分布面积占岛面积的1/2强。主要由安山岩、安山斑岩、安山角砾岩、安山集块岩等组成，覆盖于青山组下段地层之上，岩相变化较大，由同一岩浆源间歇式喷发形成。 地层中有脉岩侵入，主要为安山玢岩脉，其次有煌斑岩脉、云煌岩脉和辉绿岩脉，均属于中基性暗色岩脉。安山玢岩脉出露于岛的西部和南部，为顺层侵
7、入，厚度约20米，呈灰白色，具不规则柱状节理，厚层致密块状构造，被断裂切割成多段。 第四纪地层极不发育，一般多为残积和坡积层，其厚度较薄，不足半米，多被人工造成梯田。 灵山岛大地构造位于胶东复背斜的南翼。地质构造较为单一，基本属单斜构造，地层几乎呈南北走向。倾向近东偏南，但由于后期褶皱和断裂影响，使地层产状局部复杂化，一般来说倾向变化在60-180之间，倾角为15- 70，岛东北端的沙岩中小型褶曲发育。灵山岛以张性断裂为主，断裂面倾角均较陡，因而形成一系列奇特地貌景观。 （三）地貌 灵山岛是北方第一高岛。该岛山顶基岩裸露，大部分为火山岩，少数为砂岩。山体形状受构造控制，如南北向的断裂及褶皱控制
8、着山体及部分岸线走向；节理则影响着冲沟的发育；由于节理发育，山顶上的岩石，经风化后，有大量的石块巨砾顺坡滚下，山脚巨砾遍布，重力地貌发育是灵山岛的一大特征。 1、岛陆地貌 （1）高丘陵 将高程在200米以上的部分定为高丘陵。灵山岛高丘陵分布面积较大，大体位于岛屿中央的山顶部分，其分布轮廓与岛形相似，北部宽度小，南部宽度大，山体由串珠状的山丘组成，由北向南，高度逐渐增加，如象鼻山 (287.9米)、上庵后山(327.2米)、离垛子 (405.5米)、望海楼(465.2米)、歪头顶 (513.6米)。由西向东高度则逐渐降低。 （2） 低丘陵 高程在50-200米之间，主要分布在灵山岛的北部及东西两
9、侧。低丘陵区岩性较为复杂，有火山岩，也有沉积岩类。大体上看，岛的西侧大都为沉积岩类，东侧多为火山岩类。西侧及北部低丘陵地形相对较为平缓，其上多覆盖有残坡积物。 （3）台地 在丘陵周围分布着面积较小、顶面较平坦的岗地，分布不连续。台地可分剥蚀型和洪积类型。剥蚀类型以南辛庄台地、陈家庄台地最典型，均由基岩构成，其上有残积物发育。台地高程在10-25米之间，最高可超过30米。另一类由洪积物组成的台地，主要分布在较大冲沟的出口处。 （4）冲沟 灵山岛上冲沟较发育，冲沟方向除南部外，大都为东西走向。主要冲沟有李家村后山冲沟、沙嘴子冲沟、沟南崖冲沟和大皮羊沟等。 （5）洪积平原分布面积较小，仅在灵山岛金家
10、口子-沙嘴子之间分布。洪积平原上地形平整，多是村庄所在地。（6）倒石堆倒石堆在灵山岛到处可见，因该岛丘陵面积大，坡陡，加之岩性多样，节理发育，加剧了重力发育过程，山坡坡脚滚石很多，堆积而形成倒石堆。重力堆积地貌在灵山岛，无论从规模性、普遍性和典型性上看，都是山东其它海岛所无法比拟的。2、海岸地貌灵山岛岸线较为平直，海湾较少，仅有东岸沟南崖湾等几处小海湾，而岛的西岸洪积物，由于重力堆积物发育，岸滩上分布有大量的砾石，整个西海岸岸滩也较为稳定。 根据海岸结构，物质组成及形态特征、岸滩地貌发育状况，并参考了全国海岸带等调查的结果，将灵山岛海岸按侵蚀与堆积的相对强度划分为三大类九个亚类。 （1）堆积增
11、长岸滩堆积增长岸段：西岸沙嘴子至打鱼口子岸段。岸内侧为洪积平原，砾石滩较发育，有新、老两道沿岸砾石堤，长约300米，宽30-50米，高4-5米，可为海珍品养殖岸区。 微堆积物增长岸段：西段沙子嘴至唐泉岸段。岸滩以盐滩为主，上面多有巨砾分布。 （2）稳定岸段:西岸南段打鱼口子至南辛庄，岸内侧为剥蚀台地。岸滩由砂砾石组成。 较稳定海湾岸段：分布在沟南崖湾，湾内有新、老两道砾石堤。老砾石堤高5米，宽10米左右。新砾石堤受波浪作用，有砾石坝发育。 （3）侵蚀岸滩较稳定的基岩冲蚀岸：从西圈子湾南至沟南崖湾北止。因该地层向海倾斜，故海蚀微弱，地貌类型单一，以海蚀崖为主，在局部区有小海湾，湾内有砾石滩。不稳
12、定的基岩冲蚀岸：唐泉村至积米沟湾西，基岩为沙页岩，岸滩冲蚀后退，海蚀崖发育。滩面上崩塌的巨砾很多，大者直径达6米。极不稳定的崩塌岸：积米沟湾-东西圈子。该段岬湾相间，海蚀崖、海蚀洞发育。不稳定的崩塌岸：沟南崖湾以南至小岛 (洋礁石)，该岸段由火山岩组成，节理发育，崩塌严重，岸壁陡峭，滩面上礁石发育。极不稳定的基岩冲蚀岸：老鹰嘴至小岛。该段海岸由砾页岩和沙砾岩组成，海岸冲蚀后退严重。3、海底地貌（1）水下岸坡水下岸坡环灵山岛分布，岛西侧宽于东侧，最宽处可达500米，水深均在20米以内，水下地形较陡，受波浪潮流作用明显。底质多为石块、卵石、砂及贝壳等。 （2）海底堆积平原该地貌类型分布于灵山岛西北
13、，水深在10-18米，底质为砂-粘土质粉砂，含贝壳碎片，堆积物来自沿岸。（3）海底冲蚀平原 分布于灵山岛的南、北两侧，面积较广，底质多为含钙质结核的粘土质砂砾、砾砂及中砂，靠近岛的南、北两端沉积物中含贝壳碎片，属残留沉积。由于水动力条件活跃加之陆源物质来源较少，故该地貌类型没有现代海相沉积，水深范围在20-30米之间。（4）水下侵蚀洼地灵山岛南北各有一个，北部洼地水深为25-32米，表层沉积物为砂和粘土混合沉积。南部水深为27-40米，一般不超过30米，沉积物较粗，多为混合类型沉积（5）潮流脊该地貌类型以灵山岛为依托，分布于东北、西南两侧，宽度可达4公里，潮流脊顶端水深为11.4米，向边缘可延
14、伸到24米深。表层沉积物为海相的粘土质粉砂。据仪器测量结果，全新世海相层厚约10米。该地貌类型的形成明显受灵山岛的地形影响，其分布方向与该区之涨落潮流有关，潮流脊地势平坦，底质细软，适宜渔业拖网作业。（四）水文1、陆地水文（1）降水据胶南市气象局资料，胶南市1968-1988年的年平均降水量为738.8毫米，1989-2001年年平均降水量为741.7毫米。年均降水量变化不大，但各月分配不均：7月份降水量多，可达179.4毫米；1月份最少，仅8.8毫米。降水量年际变化很大，最多年份达1192.5毫米，最少为1981年仅412.5毫米，极端最大降水值出现在1990年8月6日，达到299.9毫米。
15、灵山岛多年平均降水680.1毫米，最多年份最大达1295.6毫米，最少270.9毫米，总体情况与陆上差别不大。（2）地下水灵山岛地下水有两种类型，一为第四系松散层类孔隙潜水，二为基岩裂隙潜水。（1）第四系松散岩类孔隙潜水 含水岩层主要是第四系洪积物，为灰黄、棕黄色亚粘土，亚砂土内夹碎石及砾石，厚度一般2-3m，主要分布在砂嘴子-李家村-打渔口子、唐泉-城口子和沟南涯一带，呈小的条带与扇形状，总径流面积3.26平方公里，大气降水是唯一的补给来源。由于补给、径流和排泄区一致，所以，地下水动态变化受气象、水文因素严格控制。 （2）基岩裂隙潜水含水层岩性主要是青山组砂页岩和安山岩，砂页岩中节理和构造裂隙发育，所以在西坡山脚下地下水较丰富；而东坡以安山岩为主、裂隙、节理不发育，富水性弱。该类型地下水的补给来源主
