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1、附件不动产权籍调查技术方案(试 行)word 资料word 资料目录一、适用范围 .13二、调查内容 .13三、技术路线与方法.14（一）主要技术依据 . .14（二）技术路线 . .14（三）调查的基本方法 . .15四、调查程序 .16（一）准备工作 . .16（二）权属调查 . .16（三）不动产测量 . .19（四）成果审查与入库 . .20（五）成果的整理与归档. .22五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设.22附录 A 不动产单元设定与代码编制规则（试行）.231范围 .232规范性引用文件 .233术语和定义 .244地籍区和地籍子区划分 .255宗地（宗海）划分 .256定着
2、物单元的划分 .267不动产单元设定 .278不动产单元编码 .27附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行）.41附录C 不动产权籍调查表（试行）. .43附录 C.1地籍调查表 .45附录 .2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表.53C附录 .3集体土地所有权宗地分类面积调查表.54C附录 C.4房屋调查表 .55附录 .5林权调查表 .59C附录 .6海籍调查表 .60C附录 .7构（建）筑物调查表 . .67C附录 C.8不动产权籍调查表填表说明.69附录 D 不动产单元图样式及编制要求（试行）.100一、宗地图样图 . .100word 资料二、宗地图编制要求.101三、房产分
3、户图样图.102四、房产分户图编制要求.103附录 E 不动产测量报告格式及编写要求（试行）104word 资料不动产权籍调查技术方案（试行）为贯彻落实不动产登记暂行条例，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。一、适用范围本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查。二、调查内容以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。（一）宗地信息。查清宗
4、地的权利人、权利类型、权利性质、土地用途、四至、面积等土地状况。针对土地承包经营权宗地和农用地的其他使用权宗地，还应查清承包地块的发包方、地力等级、是否划定为基本农田、水域滩涂类型、养殖业方式、适宜载畜量、草原质量等内容。（二）宗海信息。查清宗海的权利人、项目名称、项目性质、等级、用海类型、用海方式、使用金总额、使用金标准依据、使用金缴word 资料纳情况、使用期限、共有情况、面积、构（建）筑物基本信息等内容。（三）房屋等构（建）筑物信息。查清房屋权利人、坐落、项目名称、房屋性质、构（建）筑物类型、共有情况、用途、规划用途、幢号、户号、总套数、总层数、所在层次、建筑结构、建成年份、建筑面积、专
5、有建筑面积、分摊建筑面积等内容。针对宗地内的建筑物区分所有权的共有部分，还应查清其权利人、构（建）筑物名称、构（建）筑物数量或者面积、分摊土地面积等。（四）森林、林木信息。查清森林与林木的权利人、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面积、起源、主要树种、株数、林种、共有情况等内容。三、技术路线与方法（一）主要技术依据GB/T21010土地利用现状分类TD/T 1001地籍调查规程GB/ T17986.1房产测量规范GB/T 26424森林资源规划设计调查技术规程NY/T2537农村土地承包经营权调查规程HY/T 124海籍调查规范国务院令第656 号 不动产登记暂行条例国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知（国土资发 2015 25 号）（二）技术路线以地（海）籍调查为基础，以宗地（海）为依托，以满足不动产word 资料登记要求为出发点，充分利用已有不动产权籍调查、登记以及前期审批、交易、竣工验收等成果资料，采用已有集体土地所有权地籍图、城镇地籍图、村庄地籍图、海籍图、地形图、影像图等图件做工作底图，通过内外业核实、实地调查测量的方法，完成不动产权属调查和不动产测量等工作。（三）调查的基本方法1. 不动产单元的设定与编码。 应按照附录 A 的要求， 设定不动产单元，编制不动产单元代码（即不动
