《2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试题库_3》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试题库_3（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、米宝宝科技2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试题库题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共20题)1.除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A. 出让B. 租赁C. 抵押D. 划拨正确答案：D,2.张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈
2、某与刘某约定的租赁期限尚未届满。刘某购买房屋的过程中，应当申请办理（）登记。A. 房屋转移B. 房屋更正C. 房屋抵押D. 地役权正确答案：A,3.房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A. 成交价格B. 支付方式C. 违约责任D. 房产成本正确答案：D,4.出租共有房屋，应提交（）同意出租的证明。A. 共有人的证明人B. 其他共有权人C. 共有人的委托人D. 其他承租人正确答案：B,5.房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A. 11；6B. 9；6C. 11；1D. 9；1正确答案：D,6.房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用
3、的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。A. 1B. 2C. 3D. 6正确答案：C,7.甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人唐某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A. 7B. 15C. 30D. 60正确答案：C,8
4、.房地产开发经营业的特点不包括()。A. 风险高B. 产业关联度高C. 多件性D. 带动力强正确答案：C,9.房产税的纳税期限是( )。A. 按月计征，分期缴纳B. 按年计征，统一缴纳C. 按年计征，分期缴纳D. 按月计征，统一缴纳正确答案：C,10.下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A. 人事部为房地产估价师的注册管理机构B. 房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C. 房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.
5、 房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册正确答案：D,11.胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属
6、登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。按规定乙公司为陈某办理房屋所有权证的限期为（）。A. 从6月2日起计算60日内B. 从6月2日起计算90日内C. 从10月10日起计算60日内D. 从10月10日起计算90日内正确答案：A,12.国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A. 财政B. 行政C. 直接D. 实时正确答案：B,13.不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A. 契据登记制和托伦斯登记制B. 契据登记制和权利登记制C. 权利登记制和异议登记制D. 权利登记制和托伦斯登记制正确答案：D,14.对于期房来说，商品房买卖合同约定的
7、商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照（ ）的规定处理。A. 住宅质量保证书B. 商品房销售管理办法C. 住宅使用说明书D. 城市房地产管理法正确答案：B,15.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A. 物权法B. 住房公积金管理条例C. 房屋登记办法D. 房地产抵押估价指导意见正确答案：B,16.限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A. 低房价低地价B. 低房价高地价C. 以房价定地价D. 以地价定房价正确答案：C
8、,17.每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A. 1月1日B. 6月30日C. 7月1日D. 12月31日正确答案：B,18.2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。高某购买房屋之后，将房屋出租给了杨某，高某应按（）的税率缴纳房产税。A. 2B. 3C. 4D. 10正确答案：C,19.住房公积金的本质属性是( )。A. 职工补贴B. 职工工资C. 职工津贴D. 职工奖金
9、正确答案：B,20.税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（ ）。A. 重新申报成交价B. 按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C. 书面说明成交价偏低的原因D. 按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金正确答案：D,二.多项选择题(共20题)1.办理房屋登记的程序包括（）。A. 申请B. 受理C. 审核D. 公证E. 记载于登记簿正确答案：A,B,C,E,2.房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，合同内应当载明（）。A. 当事人的身体状况B. 委托权限C. 委托期限D. 委托人的权利、义务E. 被委托人的权利、义务正确答案：B,C,
10、D,E,3.住房保障法律关系涉及的重点问题包括（ ）。A. 保障方式B. 房源筹集C. 客源筹集D. 租赁型保障房运作模式E. 产权型保障房运作模式正确答案：A,B,D,E,4.当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A. 无效B. 有效C. 履行期限届满D. 解约正确答案：A,C,D,5.应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有（）。A. 受刑事处罚的B. 不具有完全民事行为能力的C. 严重违反职业道德和经纪行业管理规定的D. 脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的E. 在一个房地产经纪机构执业满4年的正确答案：A,B,C,6.某市
11、政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等
12、。关于住宅专项维修资金的说法，正确的为（）。A. 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有B. 业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管C. 王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金D. 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30的，应及时续交正确答案：A,D,7.有全国性收费标准的房地产交易环节收费有（ ）。A. 交易手续费B. 房地产评估费C. 房地产经纪服务费D. 环境影响评价费E. 房产登记费正确答案：A,E,8.关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述，正确的有（）。A. 个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合B. 我国内地住房抵押贷
13、款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的C. 我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柙品赎回权”制度在性质上有区别D. 抵押分为期房抵押和现房抵押E. 原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保正确答案：A,C,D,E,9.王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法，正确的有（ ）。A. 张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B. 张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意C. 转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D. 转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限E. 张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某正确答案：A,B,D,10.根据物权法由业主共同决定的事项有（）。A. 制定业主大会议事规则B. 选聘和解聘物业服务企业C. 解聘物业服务企业的保安人员D. 筹集和使用建筑物及附属设施的维修资金E. 制定和修改建筑物及附属设施的管理规约正确答案：A,B,D,E,11.某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房
