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1、目 录目 录附表第1章 项目总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称1.1.2 项目承办单位1.1.3 项目可行性研究报告编制单位1.2 研究工作的依据与范围1.2.1 项目可行性研究报告编制依据1.2.2 研究工作的范围1.3 项目提出的理由和过程1.4 可行性研究结论1.4.1 建设规模及主要建设内容1.4.2 项目选址1.4.3 总投资与资金筹措1.5 资金筹措1.6 财务评价主要指标汇总表1.7 研究结论第2章 市场预测2.1 我国养鸡业现状2.2 我国养鸡业发展方向2.3 市场预测2.4 绿壳蛋鸡市场预测2.4.1 产品市场现状分析2.4.2 市场前景及竞争优势分析2.4.3 产品销
2、售策略第3章 建设规模与产品方案3.1 绿壳蛋鸡项目建设规模3.1.1 种鸡生产基地规模3.1.2 孵化场规模3.1.3 基地建设规模3.1.4 产品加工规模3.2 配套项目建设规模3.3 产品方案第4章 场址选择4.1 场址所在地位置现状4.1.1 地点与地理位置4.1.2 场址土地权属类别及占地面积4.2 场址建设条件4.2.1 地形地貌4.2.2 气候4.2.3 水文4.2.4 行政区划4.2.5 社会经济4.2.6 道路交通4.2.7 供电4.2.8 给、排水4.2.9 邮政通讯第5章 技术方案、设备方案和工程方案5.1 技术方案5.1.1 常规的饲养模式5.1.2 绿壳蛋鸡项目养殖技
3、术方案5.1.3 绿壳蛋鸡项目加工技术方案5.2 设备方案5.2.1 绿壳蛋鸡加工设备方案5.2.2 绿壳蛋鸡养殖设备方案5.2.3 冷库设备方案5.3 土建方案5.3.1 绿壳蛋鸡加工项目土建方案5.3.2 绿壳蛋鸡孵化场土建方案5.3.3 绿壳蛋鸡养殖土建方案5.3.4 冷库建设方案第6章 项目总体布置6.1 总体布置6.1.1 项目组成及其总平面布置6.1.2 分项工程的组成及平面布置6.2 建设规划和布局6.2.1 冷库厂区总平面布置第7章 环境影响评价与防疫7.1 环境影响评价7.1.1 环境影响7.1.2 废水7.1.3 废气7.1.4 废渣7.1.5 噪音7.2 环境治理与保护7
4、.2.1 废水处理设计。7.2.2 废气处理措施。7.2.3 废渣处理措施。7.3 厂区与环境绿化7.4 防疫技术设施第8章 项目实施进度8.1 项目建设年限8.2 项目建设进度第9章 项目组织与管理9.1 项目组织形式9.2 项目建设管理9.2.1 机构设置9.2.2 管理制度9.2.3 管理措施9.3 劳动定员9.4 技术培训9.4.1 素质要求9.4.2 培训方式第10章 投资估算与资金筹措10.1 投资估算依据10.2 投资估算10.2.1 投资估算范围10.2.2 投资估算方法10.2.3 建设投资估算10.2.4 流动资金估算10.3 资金筹措10.4 资金使用计划第11章 效益分
5、析与风险评价11.1 经济效益分析11.1.1 财务效益测算11.2 财务评价指标第12章 研究结论12.1 研究结论第一章 总 论一、项目名称：*市农业生态经济园建设二、项目性质：新农村建设三、项目地点：位于*市南区，北起塘汛三江大道，南至塘汛大桥，西起绵州大道，东至涪江边规划区总面积3.53平方公里。四、项目背景农业、农村和农民问题，始终是关系我国经济和社会发展全局的重大问题。建设社会主义新农村，是我们党重视“三农”问题一贯战略思想的继承和发展，是中央全面建设小康社会和推进现代化建设的重大部署，为未来农村改革发展指明了方向。“十一五”时期是我国改革发展的关键时期，也是农业和农村发展的重要机
6、遇期。推进社会主义新农村建设，对全局关系重大，对农村影响深远。四川省人民政府办公厅发布关于在社会主义新农村建设中加强村庄规划和人居环境治理的意见(川办发200639号)。文件指出，四川省要“一切从农村实际出发，因地制宜，有序推进全省村庄规划和人居环境治理，配套完善村庄公共基础设施，改善农民生产生活条件，让农民群众居住舒适房、饮用干净水、行走平坦路、使用卫生厕、燃用清洁能源，逐步实现街院洁挣、村庄绿化、道路通畅、通讯便捷的新面貌，促进我省农村经济社会全面进步。”意见也提出了四川省推进新农村建设必需要坚持的四项项原则：规划先行，有序推进；产、比支撑，持续发展：政府引导，农民为主；团地制宜，突出特色
7、。为了确保新农村建设落到实处，意见指出各地要多方筹措资金，建土长效投入机制，将村庄规划和村庄人居环境治理试点经费纳入财政预算，加大政府投入。省政府将加大对村庄规划和村庄治理工作的指导并将有关工作经费纳入相关部门的预算。*市计划经过未来几年的努力，全市农村基本达到“经济社会发展、群众生活安康、环境整洁优美、思想道德良好、公共服务配套、人与自然和谐”的目标。经开区计划建设的农业生态经济园项目，正是“十一五”规划加快基础设施和农业建设、发展第三产业、推进农业标准化生产、建成*农民新村示范区、实施农业产业化战略、做优做强农业产业化龙头企业的重点内容。五、项目法人概况(一)单位名称：*三江开发建设投资有
8、限责任公司(二)法定地址：*市经济技术开发区绵州大道北段13号(三)法定代表人：郭旭东(四)注册资金：(人民币)15000万元(五)公司性质：国有独资有限公司。六、可研报告的编制依据和研究范围(一)可研报告的主要编制依据1、国务院关于建设中国*)科技城有关问题的批复(国函2001)76号)；2、中共四川省委办公厅、四川省人民政府办公厅关于加快推进中国(*)科技城建设的意见(川委办200738号)：3、四川省人民政府办公厅关于印发中国(*)科技城管理机构组建方案和赋予中国(*)科技城的经济管理权限的通知(川办函2007332号)：4、*市机构编制委员会关于成立*市经济技术开发区内设机构及编制等问
9、题的通知(绵编发2000)59号)；5、*三江开发建设投资有限公司简介；6、“*市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要”：7、业主营业执照：8、其它相关附件。(二)可研报告研究范围我公司受业主的委托，对项目进行可行性研究，主要研究内容包括：项目建设的必要性、建设方案、项目建设内容和规模、环境保扩、工程实施进度计划、投资估算及资金筹措、财务评估等。七、可研报告概要及主要结论(一)项目建设的必要性1、项目的建设有利于促进社会主义新农村建设的深入开展；2、项目的建设是以园养园，改变城乡二元化结构的体现；3、项目的建设能够彻底改善该区域农民的生活、生产环境，确保致富增收。(二)项目建设内容及规模本项
10、目的建设内容主要包括农民新村建设、道路工程(含路灯、路牌标识、交通标志等)、污雨水管网工程、道路绿化工：程等，供水、电力、通讯、天然气等管网按规划要求随道路工程建设同步实施。1、农户拆迁、安置补偿和新村建设根据业主提供的资料显示，本项目实施拆迁共涉及三河、洪恩、中心三个村，建设范围内道路建设面积827.4585亩，按亩搭户应拆迁567户1590人，安置点占地614.75亩，按亩搭户拆迁425户1190人，共计占地1442.2亩，需拆迁、安置资金27374.9万元2、道路工程规划15-50米道路31条，总长22932米，道路总面积628139平方米。本项目预计施工进度：1、2008年2月底，完成
11、可行性研究报告的编制、资金筹措等前期准备工作。2、2008年3月至6月，基础设施建设用地范围内拆迁及农民新村建设。3、2008年7月至2010年6月，施工并通过竣工验收，陆续投入使用，(四)项目总投资及资金来源1、总投资项目总投资11962.78万元，其中：第一部分工程费用9613.21万元，第二部分工程建设其他费用961.32万元，预备费769.05万元，贷款利息619.20万元。2、资金来源根据测算，本项目总投资为11962.78万元，资金筹措方案如下：(1)业主自筹在建设期间，政府城建资金及土地收益安排3962.78万元用于项目建设，占总投资的33。(2)申请银行贷款拟申请银行贷款800
12、0万元，占总投资的67。贷款期限为5年期，贷款到位开始计息并按季结息，从第二年开始偿还贷款本金，4年分10次(半年一次还本)等额还完本金并结清利息。第五年(即2012年)还完贷款本金及利息。贷款利率按四川省农业发展银行5年期基准贷款利率7.74。按季计息。3、资金使用计划本项目资金使用和筹措计划按工程进度当年到位，满足建设要求。实施项目 工程投资 自筹 银行贷款第1年 11962.78 万元 3962.78万元 8000万元(五)项目区地块价值预测通过对配置土地基础设施的完善，变生地为熟地，通过拍卖取得增值收益。预计出让期从2009年开始，按4年完成。为了遵循经济评价审慎原则，本项目区工业用地
13、按28万亩计算(工业基准地价)。用以补充泸州市纳溪区财政增强财政还款能力。(六)还款资金来源及计划1、还贷资金来源本项目的还贷资金为泸州市纳溪区财政将本项目的还贷资金纳入财政预算。2、还贷计划(1)贷款的偿还时间安排所有贷款于2013年12月底还清。贷款期限分别为5年，贷款从2008年起至2012年12月底止；(2)贷款的偿还方式贷款到位每季度付息一次，第二年开始返还本金和利息，贷款本金分10次等额偿还，每半年一次还本。(3)财政补贴归还贷款的安全性1、泸州市纳溪区财政每年用于城建的资金近五年分别为 万元、 万元、 万元， 万元、 万元。按每年 的比例递增，预测到2015年，区财政当年用于城建的资金 万元。(见下表1、表2和表3)表1：泸州市纳溪区财政20022006年全区财政收支状况 单位：万元2、泸州市纳溪区财政每年用于城建的资金近五年分别为 万元、 万元、 万元、 万元、 万元，按平均每年 的比例递增，预测到2015年，区本级财政每年用于城建的资金 万元。 表4：20022006年泸州市纳溪区本级财政收支状况 单位，万元3、财
