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1、物业管理法规复习题一、 名词解释1. 物业管理：物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同规定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。2. 建筑物区分所有权：是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。3. 物业服务收费：物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主收取费用。4. 物业管理经济法律关系：是指国家和各级政府职能部门在协调和控制物业管理
2、事业运行过程中与业主、业主团体组织、物业服务企业及其他单位和社会组织之间依经济法形成的经济权利义务关系。5. 时效免费：即违法者在其违法行为发生一定期限后不再承担强制性法律责任。6. 管理规约：管理规约是指业主共同承诺的对全体业主具有约束力的有关业主在住宅区使用、维护物业及管理组织等方面权利义务和行为准则。二、 问答题（一） 物业管理的特征有哪些？答：1.物业管理是一种社会化的管理模式2.物业管理是一种专业化的管理。3.物业管理是一种经营型的管理4.物业管理是一种规范化的管理 （二）简述物业相邻权的内容有哪些？ 答：1.因土地通行和占用而产生的相邻权2.建筑物内通行而产生的相邻权 3.用水与排
3、水而产生的相邻权4.开挖土地而产生的相邻权 5.种植林木而产生的相邻权6.房屋滴水而产生的相邻权 7.采光与通风而产生的相邻权（三）物业管理法律关系的主体包括哪些？ 答：1.业主和非业主使用人 2.业主大会和业主委员会 3.开发商 4.物业服务企业 5.行政管理机关 6.物业管理行业协会7.其他相关机构（四）物业服务企业的特征有哪些？ 答：1.营利性 2.专业性 3.服务的多样性和社会性4.依据单一化（五）业主委员会的职责有哪些？ 答：1.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 2.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 3.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业
4、服务企业履行服务合同 4.监督管理规约的实施 5.业主大会赋予的其他职责。管理职责、审核职责、执行职责、监督职责、调处职责（六）物业服务合同的只要内容有哪些？ 答：物业服务合同应对双方当事人的姓名或名称和住所、物业管理项目、管理事项、服务质量/双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。三、选择题1（ ABC ）属于物业配套设施设备 A消防设施 B 绿地 C道路 D住宅楼2.物业管理的内容包括（ABCD ） A基本义务 B针对性的专项服务 C委托性的特约服务 D 经营性服务3.物业管理基本义务的内容有（ ABD ） A房屋装修管理服务 B文化服务
5、C医疗看护 D绿化管理服务4.物业管理条例出台于（B ） A2003年6月 B2003年9月 C2005年6月 D2005年5月5城市的土地，属于（ A ）所有 A国家 B集体 C地方政府 D私人 6房屋共有的形式包括（AC ）A共同共有 B单独共有 C按分共有 D按人共有7物业权属登记的内容有（ ABCD ）A初始登记 B转移登记 C他项权利登记 D注销登记8物业管理法律关系的主体主要包括（ ABCD ）A业主 B物业使用人 C业主大会 D 开发商9.物业管理法律关系由（ ABC ）组成 A主体 B 客体 C内容 D形式10.下列哪些属于物业管理民事法律关系（ ABCD ）A物业相邻关系 B
6、物业继承关系 C房屋拆迁关系 D物业共有关系11.物业管理法律关系的客体有（ ACD ） A物 B业主 C行为 D非物质财富12.物业管理法律责任包括（ ABCD ）A民事法律责任 B行政法律责任 C刑事法律责任 D经济法律责任13.物业管理民事责任可分为（ BD ）A逃脱 B违约 C正当防卫 D侵权14.物业管理民事法律责任的承担方式有（ ABCD ）A消除危险 B停止侵害 C排除妨碍 D恢复原状15.物业服务企业的性质有（ ABCD ）A自主经营 B自负盈亏 C独立核算 D法人组织16.物业服务企业法人资质等级可分为（C ）A一级 B二级 C三级 D四级17.物业服务企业的权利有（ABD
7、）A制止违反规章制度的行为 B收取有关管理费用 C不公布企业的财务报表 D选聘专营公司承担专项管理业务17.业主享有的权利有（ ABCD ）A选举权与被选举权 B投票权 C监督权 D建议权18.设立业主大会的条件有（ AB ）A物业管理区域内住宅区的入住率达到一定比例 B房屋出售面积达到一定比例C住宅出售满一定年限 D最后一个业主入住为止19.专项维修基金的使用和续筹等方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权的 （ A ）以上通过，方可生效A2/3 B 1/2 C1/4 D2/520.订立物业服务合同的过程中首先包括要约，即希望与他人订立合同的意思表示，然后包括（ C ），即受要约人
8、同意的意思表示A执行 B确定 C 承诺 D实施21.物业服务合同既是（D ）合同又是诺成合同 A承诺 B要约 C双责 D 双务 四、判断题1.房地产就是物业 （ X ）2.物业管理最早从上海引入我国内地 （ X ）3.物权法法律效力大于物业管理条例 （ ）4.专有权属于建筑物区分所有权的内容 ( )5.一栋别墅外50米处有一超高建筑，此时这两个建筑之间不存在相邻关系 （ X ）6.没有权属登记的房屋可以买卖 （X ）7.征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收的合法权益 （ ）8.某业主把房产卖给他人，则物业管理法律关系的主体发生改变 （ ） 9.业务的权利和义务是物
9、业管理法律关系内容的一部分 （ ）10.物业服务企业乱收费行为是一种物业管理民事法律行为 （ X ）11.业主与物业服务企业之间是上级和下级的关系 （ X ）12.紧急避险行为是物业管理民事法律责任的免责条件 （ ）13.业主不交物业管理费，物业服务企业可对其进行行政处罚 （ X ）14.业主委员会主任贪污受贿要承担物业管理行政法律责任 （ X ）15.物业服务企业就是对业主进行管理的组织 （ X ）16.物业服务企业属于第三产业 （ ）17. 物业的承租人属于业主 （ X ）18.业主委员会有选聘和续聘、解聘物业服务企业的权利 （ ）19.业主委员大会具有法人资格 （ X ） 20.业主转移物业所有权不影响物业服务合同的效力 （ ）21.物业服务合同是一种具有法律效应的刑事行为 （X ）22.物业管理的委托方就是业主 ( ）
