《日郝大鹏发)、改造等基建项目意见(3.30.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《日郝大鹏发)、改造等基建项目意见(3.30.doc（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、天宫办公楼及2、3号公寓装修等改造建议办公楼装修改造建议一、供水改造1、楼内上水、下水、消防管道和阀门等需全部更换，自来水管道建议采用带衬套PPR材质。2、老总办公室增加生活热水管线（PPR材质）。3、建议卫生间面盆选用台上盆，采用节能型蹲便器。4、公共卫生间建议增设拖布池。5、所有阀门建议采用不锈钢或铜球阀。6、所有供水改造涉及的洁具、配件建议与1、2、3号公寓统一品牌和型号，选用国内知名品牌，方便通用维修和降低配件维修成本。二、供电改造1、办公楼需设单独配电室（建议在目前一楼八大队门口西南角空地），现有总盘改为配电柜，配电柜增设双电源，预留足够数量的分级备用开关；楼内需重新布线，确保线径负
2、荷留足余量，预留足够数量的分级备用开关，确保后期负荷增加需要。2、每个楼层设一个总配电盘，每个房间设一个分配电盘，房间内如照明、插座、空调等各用电负荷单独控制，以缩小故障排查和停电影响区域。3、建议照明设备考虑分级、分区域控制，并在配电室内设总控开关，便于今后用电高峰期内限电时能确保有效控制及利于节能。4、各房间内预留足够数量的插座，大办公区地插建议根据使用部门设置和需求合理预留。5、所有照明设备建议采用节能灯具，且灯具、开关等电气配件建议与1、2、3号公寓统一品牌和型号，建议选用施耐德、飞利浦等知名品牌，方便维修和降低配件维修成本， 6、改造后的电缆线路建议标明走向和出处，便于管理和故障排查
3、。7、卫生间照明应不低于22W。三、空调改造1、空调管道、风机盘管需全面改造，保温重新处理。2、空调出风口预留位置要合理。3、空调进户井内供、回水管道上增加压力表；管道井最低处要留泄水口。4、北门大厅和开放办公区域风机盘管数量要满足温度需求，确保空调效果。5、公共卫生间内建议增设暖气片。6、中央空调建议采用恒温控制开关，便于节能控制。7、风机盘管风道设计要简单，确保出风量。8、风机盘管品牌建议选择合资知名品牌，如新晃、开利。9、建议空调设备考虑分级、分区域控制，并在配电室内设总控开关，便于今后用电高峰期内限电时能确保有效控制。10、风机盘管在安装时要充分考虑检修空间和检修口位置。11、管道井内
4、上下水、空调管道之间，管道与墙壁之间要留出足够的检修距离。12、所有空调管道阀门均要采用国内知名品牌的不锈钢球阀或铜球阀。13、改造后的主管道等要标明走向和出处。14、风机盘管安装建议用软连接。15、空调管道阀门等配件选型要与1、2、3号公寓及运行保障楼所用配件统一，便于维修通用和降低维修成本。四、其他1、地面砖需更换。2、连廊需全面改造，并考虑照明。3、玻璃顶棚、幕墙漏水严重需防水改造。4、办公楼北门、南门、西门需更换，北门转门两侧建议增设平开门（不锈钢带框）。5、卫生间地面需要更换，重新防水处理。6、门锁建议采用知名品牌（或磁卡式），建议所有锁具选型要与1、2、3号公寓及运行保障楼统一规格
5、型号，便于通用和降低维修成本。7、公共卫生间顶棚建议选用组合式铝扣板，并增设排风。8、涉及今后维修的设备设施图纸、设备说明书、保修资料和质保期限等在维修部门留存一份。9、新建、改造项目装修前，对使用设计充分应征求使用部门意见，统一规划，避免出现装修后使用单位再提出各类整改项目，如插座预留等问题。10、考虑在改造项目中配置一台升降机，便于维修大厅及其他区域照明灯等高空作业。12、外墙砖及散水坡修补。13、北门外两侧的栏杆建议更换为不锈钢材质。14、马总办公室及贵宾室顶棚需更换。15、窗台建议铺大理石台面。16、现客舱部办公室南门渗漏水问题严重，建议改窗。17、楼顶防水装修前需彻底翻修一遍。2号（
6、新）公寓装修改造建议一、供水改造1、所有阀门（热水、凉水、空调）全部更换，建议选用不锈钢或铜球阀。2、热水总管进口处设过滤器，前后设阀门。3、热水、空调、自来水管道最低处建议设泄水阀。4、公共卫生间水管改为PPR材质，面盆改为混合阀，马桶建议改成蹲便器。5、所有供水洁具、配件建议与1、3号公寓、办公楼及运行保障楼统一，以便通用和降低维修成本。二、供电改造1、需单独设配电间，原有强弱电共用不符合规范，而且不能与仓库合用。2、原房间内照明亮度不够，建议增设一个吸顶大灯（照度均不低于32W节能环形灯），分别控制。3、卫生间采用吸顶节能防水型灯具（不低于22W环形灯管）。4、房间内照明灯具均采用节能灯
7、具，灯具、开关等所有电气配件要与1、3号公寓、办公楼及运行保障楼统一，建议选用施耐德、飞利浦等知名品牌，以便于通用和降低维修成本。三、空调改造1、空调管道全部重新做防腐保温，尤其走廊顶棚内管道保温层要加厚，走廊顶棚预留检修口。2、改造后的主管道等要标明走向和出处。3、大厅风机盘管数量要满足温度需求，确保空调效果。4、中央空调建议采用恒温控制开关，便于节能控制。5、空调进户井内供、回水管道上增加压力表；管道井最低处要留泄水口。6、卫生间内考虑增设暖气片。7、空调管道配件选型要与1、3号公寓、办公楼及运行保障楼所用配件统一，便于通用和降低维修成本。四、其他1、卫生间顶棚建议改成组合式铝扣板。2、淋
8、浴考虑设单独淋浴间，防止卫生间门受潮变形。3、所有房间内壁柜建议重新改造。4、窗户防水建议重新处理，窗台建议铺大理石台面。5、所有窗户建议更换纱窗，改在窗户内侧。6、玻璃幕墙防水需重新处理。7、门锁建议采用知名品牌（或磁卡式），建议所有锁具选型要与1、3号公寓、办公楼及运行保障楼统一规格型号，便于通用和降低维修成本。8、楼内有线电视线路需全部更换。9、卫生间排风扇选材质量要好。10、进户大门采用不锈钢带边框钢化玻璃门。11、七楼两个至楼顶的门建议改为防火门。12、涉及今后维修的设备设施图纸、说明书、保修资料和质保期限等在维修部门留存一份。3号（老）公寓装修改造建议一、供水改造1、所有上水、消防
9、管道需全部更换，自来水改用PPR材质，走暗管。2、浴盆改成淋浴。3、下水管道需更换。4、恢复二、三楼的公用卫生间，设蹲便器，建议增设拖布池。5、面盆如需更换建议改用台上盆，马桶换成节能型。6、供水管道上建议用不锈钢的活结球阀。7、所有供水洁具、配件建议与1、2号公寓、办公楼及运行保障楼统一，以便通用和降低维修成本。二、供电改造1、建议设单独配电室，配置配电柜，预留一定数量的分级备用开关；一个楼层设一个总配电盘，每个房间设一个配电箱，房间内如照明、插座、空调等各用电单独控制。2、原房间内墙壁照明亮度不够，建议增设一个吸顶大灯（照度均不低于32W节能环形灯），分别控制。3、卫生间内照明灯具采用节能
10、防水型吸顶灯（照度不低于22W环形节能灯）. 4、房间内预留足够数量的插座。5、房间内照明灯具均采用节能灯具，灯具、开关等所有电气配件要与1、2号公寓、办公楼及运行保障楼统一，以便于通用和降低维修成本。三、空调改造1、空调管道全部更换。2、所有风机盘管、电机全部更换，安装时留出足够的检修空间，尤其是电机后面的检修口要留足够大。3、管道井最低处要留泄水口。4、管道井内上下水、空调管道之间，管道与墙壁之间要留出足够的检修距离。5、风机盘管风道设计要简单，确保出风量。6、大厅风机盘管数量要满足温度需求，确保空调效果。7、所有空调管道阀门均要采用国内知名品牌的不锈钢球阀或铜球阀。8、空调进户井内供、回
11、水管道上增加压力表；管道井最低处要留泄水口。9、热水进水总阀后要加过滤器，过滤器前后加阀门，便于今后清洗更换。10、风机盘管建议用软连接。11、中央空调建议采用恒温控制开关，便于节能控制。12、风机盘管品牌建议选择合资知名品牌，如新晃、开利。13、改造后的主管道等要标明走向和出处。14、卫生间内考虑增设暖气片。15、空调管道配件选型要与1、2号公寓、办公楼及运行保障楼所用配件统一，便于今后更换降低维修成本。四、其他1、所有窗户建议更换纱窗，改在窗户内侧。2、窗户防水需处理，窗台建议铺大理石台面。3、玻璃幕墙、顶棚防水需改造处理。4、卫生间地面需要更换，重新防水处理.5、所有房间内壁柜要重新改造
12、。6、浴盆改淋浴，设单独的淋浴间，防止卫生间门受潮变形。7、门锁建议采用质量好的磁卡式或球形锁。8、走廊顶棚是否考虑用矿棉板。9、卫生间排风要处理好，排风扇要质量好的，10、卫生间顶棚建议改成方块组合式铝扣板的。11、进户大门采用不锈钢带边框钢化玻璃门。12、楼内有线线路需全部更换。13、涉及今后维修的设备设施图纸、说明书、保修资料和质保期限等在维修部门留存一份。14、门锁建议采用知名品牌（或磁卡式），建议所有锁具选型要与1、2号公寓、办公楼及运行保障楼统一规格型号，便于更换和降低维修成本。天宫室外管道改造项目建议1、丹顶鹤酒店用水管道需单独敷设，单独计量单独核算。2、院内路面穿路施工时考虑预留过路管道及两侧管井。3、室外管线所用主分支阀门、水表需采用国内知名品牌，节省维修费用及缩小影响面。4、各建筑用水负荷入户处需增设阀门和水表，所有管井内要预留足够的维修空间。5、室外管线建议选用带塑料衬套的镀锌钢管，外部做防腐处理。
