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1、中天置业大厦的短暂辉煌与瞬间陨落中天置业:蒋飞中天置业:张宇蒋飞其人，张宇其事他们都是川西大山的儿子。蒋飞1974年生，张宇1976年生。两人同学直到高中，蒋飞听得最多的话就是，“你怎么不学学人家张宇！”为此，他曾暗暗发誓：这一生，我一定要超过张宇！这句冲口而出的少年誓言，似乎注定了他俩日后纠缠不休的人生。1992年，两人正读高一，蒋飞辍学来到深圳。命运由此分岔，延伸出两条看似永不相交的伏线。蒋飞在工地上打杂，做搬运工，穷困潦倒，甚至无数次睡过大街。1997年，蒋飞找家人借钱租铺面，做地产中介。后来经营不善，遂卷了客户几万块订金逃之夭夭，随之又挥霍一空。创业失败，家人反目，蒋飞只能投奔老乡。他
2、白天躺在床上看报纸，晚上就披一件睡衣独自到公园转一转，昂首看看天，想想自己的大事何时能成。反观此时张宇，进入重庆工商大学念经济，既担任系宣传部长，又是学校乐山老乡会会长，如鱼得水。谁知道大学最后一年，素来仗义的张宇听闻一位老乡被人欺负，带上七八十个人，一人提一把刀，气势汹汹杀往某男生宿舍，誓要把对方找出来。由此与学校保安激烈冲突。最终，张宇被学校除名。2000年，一度沉沦的张宇终于揣着200块钱来到成都。张宇找到了第一份工作在一家广告策划公司做业务员。从业务员攀上副总高位，他奇迹般地没用到一年时间。2000年底，张宇年薪已经超过20万，成为当时成都打工者中的佼佼者。不解之缘从1992年到200
3、2年，十年杳无音信的岁月，一段何其漫长的时光。当年的发小蒋飞，挣扎在深圳的阴沟里仰望蓝天，而平步青云的张宇，已然在成都策划界扩张自己的地盘。2002年圣诞节前夕，蒋飞不知从哪儿挖出了张宇的电话，说要来成都见他。此后出现在张宇面前的蒋飞，西装笔挺，开一辆别克商务车，径直把张宇拉到自己下榻的喜来登酒店。他送给张宇一条价值三千多元的阿玛尼围巾，接着大吹特吹自己在深圳如何风云。一个多小时后，蒋飞终于阐明来意：“张宇，我想请你去深圳。以我们两人的才华，必将在深圳干出一番大事业。”张宇婉言谢绝。告别时，他刚走到门口，身后的蒋飞喊出一句话：“张宇！深圳才是藏龙卧虎的地方，你以为自己在成都多了不起？我告诉你，
4、你就是井底之蛙！”摆明是激将法，张宇还是转身坐下，说你不用再说，给我5分钟考虑。5分钟后，张宇说：“你先走，我明年1月5日过来。”一句话，从此改变两个人的人生。2003年1月5日，张宇如约抵达深圳。借蒋飞提供的一份宣传手册，再加上自己出去考察铺面，一个星期后，张宇拿出了一本一百多页的策划书“中天”置业由此诞生。到这时候，蒋飞终于向张宇摊牌：“实际上我们没钱。我车是借的，我所有的花销也是借的。你既然抛开一切来到深圳，我们就一起好好干出一番事业。”激情燃烧的岁月蒋飞面相敦厚，平时说话不太利落，甚至有点大舌头。但在面对可能的投资者的时候，他往往能侃侃而谈，而且煽动性极强。他首先找到一个潮州人卖点子。
5、潮州人打开策划书，一言不发地看了两个小时，遂桌子一拍，干！先给你们十万，追加的钱我们按策划书来。2003年3月4日，“中天”置业五间分行同时开业。蒋飞任总经理，负责融资；张宇任行政总监，负责公司运营。那是一段激情燃烧的岁月。公司只有57名员工，张宇亲自培训。有一天晚上，他从7点钟一直讲到12点钟，声音已经完全沙哑。他宣布散会，员工们却不肯离去。五间分行就这样运营了半年，进一步验证了张宇“绝不按常理出拳”的经营之道。那么下一步就是扩张。“中天”置业起步在商业老区罗湖，但随着深圳整个商业中心和政策的西移，张宇决定第一站进军福田！他问蒋飞，他们还能拿多少钱出来？蒋飞说，十万没问题。好，这十万先砸在广
6、告上。张宇在南方都市报上连做了三天广告，2万6一个版，整版却只有一个巨大的感叹号，下面很小几行字：“1400多年前，唐太宗开启了贞观之治；400多年前，康熙开启了康乾盛世；今天，“中天”置业成立了。”这则广告一出，立刻引起轰动，很多人认为“中天”置业是家牛气的地产开发商。广告登到福田区第一家分行开业那天，张宇又做了一次深圳地产中介开业史上前无古人的策划：其他五家分行全部歇业；所有员工着正装，租了几十台轿车浩浩荡荡开往现场；现场张灯结彩锣鼓喧天，邀请港星尹天照和内地演员李婉僮剪彩从此，“中天”置业不仅被公认为深圳整个行业内品牌推广做得最好的企业，更在通往辉煌的道路上一路狂奔。曾经辉煌的中天置业一
7、夜崩盘位于深圳福田区天然居的一家“中天”置业中介分行前,员工将广告灯箱卖给了废品回收人员,以换取工资。分分合合“中天”置业星火燎原般的发展，无疑得益于当时全国房地产市场如火如荼的大势。除此之外，张宇被业内公认为是“中天”置业真正的操盘手。然而功高必然震主。2004年的一天，蒋飞心血来潮跟着张宇去巡店。蒋飞在前，玻璃门一开，十几名员工有条不紊地埋头工作；张宇在后，刚一进去，所有员工全部起立叫“张总好”。那一刻，张宇知道，或许他们得分开了。“中天”置业起步之前，蒋飞曾主动提出给张宇15%的股份。张宇谢绝了。彼时他对这项事业还毫无把握。但是今时不同往日。公司运营才短短一年，不断有新鲜资金被蒋飞吸纳。
8、他用钱的豪迈，他滔滔的口才，不仅“生”出了钱，使得股权几度更迭，更让自己始终保持绝对大股东的地位，一手掌控公司财政大权。无疑，在“用钱”、“用人”上，蒋飞已经玩到了极致。2005年初，张宇担任副总经理。在接下来的共事岁月里，张宇四次攀上公司总经理的巅峰，却又四次被蒋飞拉下马来。一旦“中天”置业有困难的时候，张宇就是当仁不让的第一指挥官；一旦顺风顺水的时候，他就该功成身退了。情义和利益交错纠缠，让他们几乎从未意识到，公司高层如此频繁更迭对企业正常运行的影响。正如当年的誓言所验证，蒋飞希望张宇永远跟随他，永远做他企业的掌舵人，但又永远不要超越他。他们时常拍桌子争吵，下一秒钟却又和好。他们无论伤对方
9、多深，对方都能无条件原谅。他们永远是互相戒备的敌人，也永远是朋友。或许正如张宇所说：“在这一点上，我和蒋飞都是对方在这个世界上的唯一。”盛极一时2006年3月，一夜之间，深圳各大媒体上，铺天盖地的都是“中天”置业悬赏征集献礼词的广告。奖金一万元。直到3月4日，正是“中天”置业成立三周年纪念日。公司一百多家门店全部关门歇业，两千多名员工被集体拉到深圳世界之窗光门票费就是每人120块。在偌大的会场落座之后，主持人以张宇亲笔提写的两幅对联开场，专业演员向员工们奉上了一台盛大的晚会。最后，被特邀到现场的获奖者，一位花甲老人，走上台来面向众人，拉开横幅“找到“中天”，就找到了家！”与此同时，荣膺“深圳地
10、产十大风云人物”的蒋飞，却正在承受矛盾的煎熬。尽管此时他身为“中天”置业的董事长和总经理，但是“中天”置业的成功，却被业内公认为是副总张宇的成功。这个他不得不承认的现实，与他名声的虚妄风光交织在一起，令他更难以接受。潜意识里的自卑，让他只能通过更为强大的外在来武装。在深圳圈内，蒋飞素有“豪客”之名：他拥有物业若干，最后选择住在价值3500万的某高尔夫球场别墅内甚至连他用的手机，都是很多人闻所未闻的VERTU镶钻手机，价值18万。盛极而衰几个月前，“中天”置业刚刚获得“全国房地产经纪百强企业”、“25年中国最具价值的深圳中介品牌”等称号；5月15日，“中天”置业还拿下了福田区福华路的一间铺面，该
11、铺面月租金17万，被称为深圳最贵的中介地铺。“中天”置业由此被称为“铺王”，盛极一时。就在这时候，蒋飞决定强攻上海。当时全国楼市一片疯狂，张宇却有种“盛极而衰”的预感花无百日红，楼市足足狂奔了四年，接下来国家肯定会有相关政策出台，此时绝对不能打上海！忠言逆耳，蒋飞一意孤行：“中天打天下非你莫属！要么你去上海，给你2000万现金，你任总经理；要么你离职。”为了说服张宇，蒋飞允诺：每月3万底薪加公司整个业绩提成，2007年年底一次性兑付100万。张宇平静地选择了离职：跟蒋飞分分合合这么多年，或许到时候了结了。一如多年来习惯的那样，蒋飞无数次去找张宇。2007年10月17日，张宇再次回到“中天”任副
12、总裁。此时深圳楼市已经哀鸿遍野。“中天”置业105家门店，每个月成交量只有十几套，固定开支却在700万左右，入不敷出老大级别尚且如此，众多杂牌中介更是奄奄一息。因此，张宇一回到公司就召开员工大会，稳定军心他回来了，而且不会再走了。随后，张宇接连甩出7把飞刀，一面直指公司改革方向，一面大刀阔斧地裁员精简。正干得热火朝天的时候，蒋飞不见了。人生若只如初见日后见诸报端的，皆是“中天置业挪用客户保证金和房款，导致资金链断裂”、“蒋飞携款1.7亿潜逃至新西兰”等诸如此类的报道。事实上，张宇比谁都清楚，在业内，挪用客户资金是一种太常见的操作手法。而“中天”这部分的实际亏空只有1000多万，其余的一是银行贷
13、款，二是民间借贷，都是蒋飞以“中天”置业做抵押担保的私人借贷，三者总共1.7亿这正是蒋飞为自己的奢华生活所付出的代价。2007年6月，张宇离开之时，蒋飞曾做最后一搏。他倾自己可利用的所有资金，全部投入到广州的一个地产项目上。他对张宇说：“如果成了，至少赚5000万，多则1个亿。到时候，公司的困难和我的借贷全都解决了。”2007年11月2日，蒋飞失踪前最后一个晚上。张宇和一帮朋友在金色时代唱卡拉OK，蒋飞也来了。张宇从没见过他这样消沉。那天晚上，蒋飞唱了一首歌他以前从不唱歌，唱之前当着众人说：“张宇，以后就看你的了。”蒋飞唱的这首歌是朋友别哭。从第二天开始，再也没人能联系上蒋飞。那几天，张宇疯了
14、一般四处找人站出来主持大局救“中天”。仿佛2007年最后一场大戏，“中天”置业的辉煌坍塌彻底震动了国内房地产界。业内普遍认为这是房地产市场由盛转衰的拐点。随之而来的一系列地产中介崩盘事件，正如人们所预计的那样，将楼市带入了真正的寒冬。然而对张宇来说，这一切已经不再重要。他坐在蒋飞曾经坐过的大班椅上，安抚员工，配合公安机关调查，接受蒋飞所有债权人的牢骚他怀念2007年5月，楼市最红火的时候，有风投愿意出价一千八百万美元，买下“中天”置业51%的股份；他更怀念和蒋飞一起坐在别墅里抽雪茄，喝拉菲的日子2007年11月10日凌晨，睡意朦胧中，张宇意外地接到蒋飞的电话。他最后一句话是：“张宇，你的手机不要关机也不要换号码。我们以十天为限，如果十天内我打电话给你，表示我还活着；如果十天之内没有接到我的电话，就让我们下辈子再做好同学好兄弟”时至今日，张宇再没接到蒋飞的电话。
