《扩初设计说明.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《扩初设计说明.doc（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 洪泽苏邦房地产开发有限公司翰林学府住宅小区初步设计说明第一章 概述一、工程设计的主要依据（一）政策性文件及法规1、 洪规设200962号。2、建设单位提出的相关要求。3、批准同意翰林学府住宅小区建设工程规划方案的报告。4、国家和江苏省有关居住区设计的相应法律法规。（二）场地条件及市政条件1、本地块位于洪泽县城中心区，东至建设路，南至西七道，北至邓码新村A区南界，面积约60.15亩（以国土部门实测为主）。小区规划用地面积41072.24 M2,规划总建筑面积67528.6 M2。基地内以农田为主，地势平坦，空气清新，生态环境保持较好。四周无工厂及污染源。 给水、排水、电力、电讯、有线电视等市政
2、管线统一接入城市市政管网。（三）国家有关规范和标准（1）民用建筑设计通则 GB50352-2005（2） 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95(2005年版)（3）人民防空地下室设计规范 GB50038-2005(2005年版)（4）人民防空地下室设计防火规范GB50098-2009(2009年版)（5）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97（6）汽车库建筑设计规范 JGJ100-98（7）公共建筑节能设计标准 GB50189-2005（8）建筑设计防火规范 GB50016-2006（9）城市道路与建筑物无障碍设计规范 JGJ50-2001（10）其他国家相关规范条
3、文二、工程概况（一）地理位置洪泽县于1956年由周恩来总理提议建立，因洪泽湖设置，借洪泽湖得名。洪泽县地处江苏省西北部，位于东径118281199、北纬3323424，西嵌洪泽湖，东连白马湖，北至苏北灌溉总渠，南临入江道，全县辖12个镇，总面积1394平方公里，其中水域面积757平方公里，陆地面积637平方公里，素有“淮上明珠”、“鱼米之乡”之美称。地势西高东低，属北亚热带和暖温带过渡性地带，季风气候特征显著，四季分明，雨量充沛。2003年年平均气温14.8摄氏度，降水量1248毫米，无霜期256天，年日照1780.5小时，降水日数154天，年最低气温-7.3摄氏度，最高气温37.8摄氏度。区
4、位条件：本规划地块位于洪泽县城中心区，东至建设路，南至西七道，北至邓码新村A区南界，面积约60.15亩（以国土部门实测为主）。小区规划用地面积41072.24m2,规划总建筑面积67602m2。现状环境评价: 基地内以农田为主，地势平坦，空气清新，生态环境保持较好。四周无工厂及污染源。（二）项目概况项目名称：翰林学府住宅小区项目建设单位：洪泽苏邦房地产开发有限公司三、设计的指导思想1、总体布局方面，设计尽量做到满足均好性的设计原则。虽然户型、位置有所不同，但每套住宅的相关设计都得到了同等的重视，有良好的朝向与日照，有宜人的组团环境空间2、结合空间布局，建筑小区中心绿心，整体设计绿化尽量增大中心
5、绿地面积，建立生态化景观系统。精细打造小区主入口的城市空间。3、规划结合周边地块，充分考虑小区建成后对周边地块建筑的影响。4、满足用户对户型的特别需要，完成并充分考虑社会发展带来的新的精神和物质需求。5、社区公建和商业应符合控制性规划的前提下布置。配套公建布置以满足拆迁安置居民的实际要求，亦兼顾周边居民方便使用，力求达到服务便捷。6、建筑平面布置形成南北对流，强调中心绿地与城市景观的发散和聚合作用，精心规划设计与周边环境相协调，突出园林城市的特征。7、建筑外立面统一采取了现代、简约的风格，力求平和且具有亲和力的形体。并创造有一定品位的经济、舒适的现代化新型住宅区。第二章 总平面设计一、总平面设
6、计本方案按照人居优先、生态重构、整体协调、使用便捷和区位均好的设计理念进行规划设计。遵循城市人流的方向，小区主出入口设置在东部建设路，方便住户进出。并且在地块南面的设置小区次入口，从而保证小区与外界交通的畅通性，且满足规划要求。小区大部分车辆通过主入口地下车库入口进入车库停放。从南到北布置四排建筑，共18个单体。住宅单元布置基本采用西南向，这样最大地发挥了土地的利用率。地块以中心景观为核心，沿小区环行干道路布置的绿化带形成了环状景观带。环状景观带犹如一条纽带将整个小区各功能群贯穿起来，也成为小区的绿色主脉。核心景观、绿色主脉和宅间景观绿地相互渗透，组合形成良好的住宅景观面，使住宅每家每户都能享
7、受到优美的室外环境，提高住宅景观的均好性。二、道路与交通设计道路结构：小区内机动车道路以“环状主路网”式布置形式，并与宅间小路和半独立的步行系统相连，形成功能清晰、等级明确的道路体系。小区内主次两级道路宽度分别为5米、3米。小区设计为局部的人车分行，车子进入小区后可即立刻驶入地下车库，减少小区内部人行道进行干扰。只在小区的消防环道提供临时停车和紧急通道。另外结合小区硬地铺装设置环形消防通道和消防扑救场地。步行系统：步行系统自小区主入口沿环路展开，蜿蜒其中再放射状伸向个组团，可达各住宅单元入口，亦可借用车行道路到达小区各处。最大限度地为行人提供生活的方便，体现“以人为本”的生活设计理念。步行系统
8、处理，以装饰性铺装、花圃、植栽、并设置景观路灯及草地背景、音响，以求安全及舒适，全部按照无障碍标准进行设计，提供方便安全的环境。静态交通： 非机动车：保证每户有一间车棚停放非机动车；机动车：采用地下车库停车与地面停车相结合的方式停放，总计停车239辆。三、总平面消防设计紧急消防通道以机动车环线为骨架，可利用硬质铺地、绿地，形成可到达各楼座的应急消防通道，且各高层住宅前均设有1818m消防登高面。所有道路交叉及急转弯处的绿化皆考虑为低平草坪以备紧急状况下碾压之需。在西侧底商位置设置人行紧急疏散通道，以备紧急情况下的人员疏散。在室外按规范要求配置消防结合器。四、竖向设计1、本工程为了便于场地排水及
9、道路排水，结合城市道路与现有河道水文资料，并考虑到土方资源，使本工程场地排水更畅通。室内0.000标高为10.650米，室外地坪标高为黄海标高10.500米不等。2、场地雨水采用有组织排放，采用重力流。3、建筑物周围地面以墙脚为起点以0.5%的坡度坡向室外道路。五、主要技术经济指标总用地面积： 41072.24平方米地上建筑面积： 67602平方米（其中： 住宅建筑面积： 57681平方米 商业用房： 9096平方米配套用房： 825平方米）地下建筑面积： 3920平方米建筑占地面积： 12321平方米容积率： 1.65建筑密度： 30.00绿地率： 26.01居住总户数： 548户机动车停车
10、位总数： 239个第三章 建筑设计一、主要设计依据1、城市居住区规划设计规范GB 50180-932、住宅设计规范GB50096-1999(2003年版)3、住宅建筑规范GB 50386-2005 4、民用建筑设计通则GB50352-20055、建筑设计防火规范GB50016-20066、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)7、江苏省住宅设计标准DGJ32/J 26-20068、工程建设强制条文及其它有关规定、规范二、主要单体设计1、建筑概况多层住宅为标准层五六层，每层层高2.8米，建筑物为框架结构，底层设置2.19米层高的自行车库层。高层住宅为标准层八层，每层层高2.
11、9米，建筑物为框架剪力墙结构，底下二层为总高为7.8米的商业网点。2、套型设计 在充分分析本社区即将服务的社会群体类型、家庭模式及行为活动方式的基础上，将不同的居住功能进行分类，突破传统的“房间”概念，创造空间的可变性和流动性，为家庭的持续发展预留充分的布局空间和功能“弹性”。 引入户型的优化流线设计，使业主在户内的家庭化的社会趋势，在多种户型中都设有专门的家庭办公空间，充分满足SOHO-族的实际需求。(3)本方案是纯商品房居住区，住宅必须满足市场产品多样化的需求。首先住宅形式分为多层，高层两种类型，其次在各种类型的住宅中，住宅套型涵盖90140m2,丰富而多样化的产品在销售中在降低销售风险的
12、同时也满足市场多样化的需求。（4）单体住宅设计追求功能布置合理、空间利用得当、房间面积适中，在于合理、适用；（5）小到储藏空间、卫生间、厨房、餐厅，大到卧室、起居室，每寸尺度都细致推敲；（6）所有户型均明厅、明厨至少一个明卫。餐厅与起居室分设，多数带有独立式明餐厅。厨房设计专用烟道从屋顶排出油烟；（7）每户至少一个南阳台。主力户型均设置生活阳台和工作阳台空调机统一预留挂放位置，并统一排放凝结水。3、建筑造型本方案充分考虑居住小区“以人为本”的宗旨，运用现代主义手法，使整个小区充满浓烈现代都市的风味，又体现城市地域特征、乡土民情及时代特征。1、比例与尺度任何一种建筑风格都有他自身的比例和尺度。要
13、创造一种现代都市风情住宅特有的悠闲、安静、温馨的氛围，亲切温和的尺度感，设计中采用随和、亲切的立面形式，住宅单体普遍采用坡顶形式，形体亲切逸人，色彩淡雅；以大面积落地窗营造出视野开阔、空间丰富的室内氛围。反映小区居民一种现代且不失宁静高雅的生活状态，同时也反映一定的地域特征。2、体量与细部在建筑体量上创造一个丰富多变，空间形式多样化的小区环境，出现第三种空间“灰空间”，在满足功能前提下有意地创造多种过渡空间，运用独特的建筑细部语汇，从中体会小区所要表达的意境和特色，营造出具有深厚历史文化韵味的生活空间。3、色彩和肌理典雅、稳重的暖色系作为建筑的主要色调，体现了建筑的永久性，典雅高尚的品味。运用
14、新材料、新技术及不同肌理的材料，体现一种温馨家园的气氛。4、主要工程做法（1） 外墙：多层采用25厚岩棉板+抗裂砂浆的外保温做法，高层采用蒸压砂加气混凝土砌块+无机保温砂浆的自保温做法，面层使用外墙防水涂料；自行车库层外墙不做保温，面层贴花岗岩。（2） 屋面：自上而下为彩色混凝土瓦、3030挂瓦条、20厚1：2水泥砂浆找平层、40厚岩棉板、高分子防水卷材层一道、1：2水泥砂浆找平层、结构层。其中防水卷材考虑采用4mm自粘式复合卷材（BAC或BSP），以替代传统的SBS卷材。（3） 露台：采用保温屋面加上柔性和刚性双重防水。护栏采用铸铁制作。（4） 内墙：厨房、卫生间1:3水泥砂浆木蟹齐纹拉平；其余内墙均1:3水泥砂浆抹平。（5） 楼地面：地面：自下而上为素土夯实，80后碎石垫层，70厚C15砼，30厚细石砼抹平；楼面：水泥砂浆木蟹光，水泥砂浆面层。楼梯间：结构层，纯水泥浆一道 20厚 1：3 水泥砂浆粉光，铜条护角。（包括楼梯平台）（6） 门窗：断热铝合金窗框安装6+9A+6中空玻璃，进户门为成品防盗门，自行车库层门采用钢质门，储藏室门用卷帘门。（7） 楼梯：扶手采用木扶手，栏杆采用铸铁栏杆。（8） 厨房、卫生间：只预留管道，设施由各业主自理。（9） 厨房及卫生间排气道按
