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1、无锡中广置业瑜憬湾店2010年楼盘分析表区域所属地域圈(地域圈优势) 项目物业类型均价主力户型及卖点等滨湖区河埒版块(地体二号线沿线,离惠山近,万达广场将建万达购物广场和大型影院,周边有大型的超市大润发和华润苏果,医院等)万达广场一期二期已交付入住小高层,高层,单身公寓均价11000元/平 在售D区13#、14#楼住宅房源,以及C区少量房源,户型面积59-140平,毛坯山语银城一期已交付入住,二期年底交付多层,小高层均价9500元/平米在售三期155-164平方米四房,另有少量145平米三房在售爵世风华 (大润发旁)高层 精装修单身公寓均价9200在售精装小户型,户型面积40-97平方米青山三
2、村,华晶新村,荷叶新村,孙蒋新村,溪北新村,上里东88年均价 68007500元/平米成熟小区,靠近惠山,距离市中心近,医院体育中心版块 (新体育场,靠近太湖大道,临近家乐福,靠近梅园等景点)栖霞瑜憬湾一期,二期已交付入住小高层,高层90平米均价9800,136平方均价11000在售三期90平米两房和140平米三房蠡湖香榭高层均价9800在售90平米两房、190平米三房高层住宅红山花园,奥林花园,新梁溪人家,金色江南一到四期20032008年 均价 850011000元/平米次新房,小区环境好,地势好月秀花园2000年均价 78008500元/平米成熟小区西园里多层均价、68007200元/平
3、米临近新体,家乐福溪南,水秀,稻香,震泽新村 山明四村88年均价6500-7000元成熟小区,周边配套全,靠近新体和太湖大道新溪南新村19952000年价70007500元/平米成熟小区,附近菜场蠡湖新城版块(地铁沿线,临近蠡湖,环境优美,市政府即将迁移此地)太湖国际社区洋房,多层,小高层,高层均价13000元/平在售少量130平,帝景阁即将推出万科魅力之城花园洋房,多层,小高层,高层均价11000在售小高层,81平米两房、115平米三房融创天鹅湖多层,小高层,高层均价11000在售二期熙园,86平两房,113平三房,130平四房绿城玉兰花园高层均价13500元绿城玉兰花园6月初即将加推4#,
4、7#楼房源,房源面积为183平米,198平米,268平米。尚锦城多层,小高层,高层均价8000在售二期御品,户型有56的一房到的四房山水湖滨二期高层均价135002期在售湖景高层房源,面积为89、143、146、及200平米以上的滨湖新城版块及其他(滨湖新村环境好,临太湖)中国太湖“圣芭芭拉”洋房,别墅140-230平方米洋房,均价约9000-10000元,90平方米精装公寓均价9500元在售140-230平方米洋房均价约9000-10000元/平方米,90平方米精装公寓均价9500元/平方米,万科金域蓝湾高层均价18000精致系99平米,舒适系143平方米户型,仅剩少量房源,在主推103平和
5、220平户型,和169平的新户型天安曼哈顿高层价格待定蓄水期,预计六月中旬开盘,首开户型面积在190-260平高层房源,精装观山名筑高层,别墅85平两房和120平三房高层,均价8800元,137-160平方米叠加别墅,均价11000元在售85平两房和120平三房瞰景高层,137-160平方米叠加别墅龙湖滟澜山别墅,高层待定即将公开首批290-380平方米独栋别墅和220-260平方米叠加别墅。南丰御园别墅价格为850万/套-2500万/套在售独栋别墅,面积500-1000平米融科玖玖城高层、多层、小高层预计价格8800-9800元/在售“6+1”电梯花园洋房,户型面积130-300,均价130
6、00元/。高层蓄水期,预计于6月中旬推出首批高层产品南长区太湖广场版块(地铁一号线即将通车,靠大会堂、博物馆等市政设施,靠运河,有家乐福和好又多超市,大型菜场,教育好)时代国际酒店式公寓,2栋高层均价13500,精装户型均价14000元,简装户型均价13000元在售A栋111-285平方米写字楼,公寓48-147平方米写字楼茂叶豪园一期,朗诗未来之家,九龙仓时代尚城2010年1400018000元/平米是科技住宅,品牌开发商南洋花园,新江南花园,畅顺苑,新世纪花园多层,小高层900012000元/平米次新房,小区环境比较好,人文素质比较高,主要是地势好,地体口,距离市中心近清扬康城,清扬御庭2
7、009年8500-10000元/平米新交付的新房,地理位置好,人民医院旁,地铁口沁园新村,清扬新村,扬北新村,曹张新村,扬名新村等19901998年72008000元/平米比较成熟的小区,配套全,中桥版块(有乐购超市和易初爱莲超市,居民区集中,配套齐全,生活便利)九龙仓时代上城多层,高层洋房均价13000到14000,高层11000到12000左右在售洋房,88-143平方米洋房九龙仓时代上河小高层,高层待定蓄水期,展示,预计六七月份开盘朗诗未来之家小高层,高层123平三房均价17000元,四房均价19500元。在售三期高层(31-33层),53-216平方米户型金领家园,中星苑,瑞希苑200
8、3年8500-9000元/平米位于交通方便的公交三场,大型超市乐购旁中桥一村,二村,三村,中联新村,金城新村,芦庄一到六区1990年60006500元/平米成熟小区,位于交通方便的公交三场,大型超市乐购旁五爱路版块(靠近市中心,商城多,教育好,高档小区聚集地)西水东洋房,小高层,高层,超高层价格16500到21000在售180平米三房两厅全新房源,梁溪河一线水景公寓鼎牌五爱人家小高层,高层13000起价在售房源为87-140平方米小高层五爱家园,前宋巷,喻康苑等多层,小高层,高层11000元到13000靠近市中心,教育环境较好,居民素质佳健康新城,后西溪,水车湾,小木桥等多层8000-8500
9、元靠近市中心,学区较好,拆迁回报率高北塘区江尖公园版块及黄巷版块(火车站,靠近市中心,江尖公园,欧风街休闲便利,交通好)莲蓉园,中大颐和湾,香谢花园,金马国际2005年1100013000元/平米地势好,市中心位置蓉湖山水多层,高层高层均价7500,洋房均价9000在售房源为高层90和130平方米两房、三房户型,蓉湖壹号多层、小高层、高层洋房均价9000-10000元/平方米在售房源为139-235平方米洋房,黄巷新村等1990房50005500元/平米成熟小区盛岸版块(房价便宜小区新,新汽车西站,配套逐步完善中,距离市中心近)仁和花园,二泉花园,二泉紫苑,隆泉苑,盛岸花园一区三区2003年以
10、后的小区65007000元/平米新汽车西站,价格比较便宜梧桐水岸小高层,高层待定预计6月底7月初首开一期18层小高层70-130平方米房源中瑞海尚映象别墅,洋房,小高层起价7800元/平米,均价8300在售88平米-300平米小高层房源。盛岸新村,五河新村1990房50005500元/平米成熟小区惠山区地铁一号线出口,省锡中所在地,次新房多,价钱相对便宜理想城市洋房,多层,高层,小高层均价6200在售高层52-120银河湾紫苑别墅,多层,小高层待定预计十月份开盘,首推小高层苹果园国际社区多层,小高,高层一期现房销售,仅剩5套130-160平方米的尾房,均价3900到4000元/平方米。一期现房销售,二期预计将于2010年10月推出。阳光100国际新城洋房,高层,小高层精装洋房均价7500,高层均价7200在售精装波谱洋房100-110舒适两房加多变空间,Mia精装波谱公寓为80 精致户型亮相房交会爱家金河湾多层,高层毛坯均价9600元,精装11000元目前主推81、89MINI公馆,毛坯均价10000元/,精装均价12000元/;另有145170的公馆大宅,均价9500元/;以及 69、73精装一房,均价11500元/ 。2010楼盘分析表- 1