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1、2016年浙江省房地产估价师相关知识：金融的概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是_。 A过去数据简单算术平均法 B过去数据加权算术平均法 C未来数据简单算术平均法 D未来数据加权算术平均法 2、下列关于房地产测绘特点的说法有误的是_。 A房地产测绘图一般比例尺很大 B房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素 C房地产测量精度要求较高，一般不能直
2、接从图上量取，必须现场勘测、计算 D房地产测绘的复测周期一般为1年3、征收集体土地，土地补偿费应当归_所有。 A县级以上人民政府土地管理部门 B乡(镇)人民政府 C农村集体经济组织 D土地使用者 4、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发用地应当以_的方式取得。 A转让 B赠送 C出让 D买卖5、在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是。 A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本 B：建筑物重置成本和重建期间的经济损失 C：建筑安装工程造价和重建期间的经济损失 D：建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失 E：工业用地的监测点评估价格 6、某类房地产2004年至2
3、008年的价格分别为910元、1 190元、1490元、1910元、2 110元，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2009年的价格为。 A：2 390元 B：2 410元 C：2 430元 D：2 450元 E：工业用地的监测点评估价格 7、房地产投资决策分析主要包括_和项目财务评价两个部分。 A价格分析 B市场分析 C产品分析 D成本分析 8、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于_万元。 A30 B50 C100 D150 9、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。 A87 B12
4、4 C130 D134 10、建设单位征用的土地，其土地所有权属于_。 A集体经济组织 B国家 C建设单位 D使用单位11、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。 A：同一估价原則、同一估价时点 B：同一估价目的、同一估价方法 C：同一估价目的、同一估价时点 D：同一估价原則、同一估价目的 E：工业用地的监测点评估价格 12、在进行项目评估时，如果开发商还没有购买土地使用权，土地费用往往是一个_。 A参考数字 B限定数 C可读参数 D未知数 13、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度
5、的。 A：中位数 B：简单算术平均数 C：众数 D：加权算术平均数 E：工业用地的监测点评估价格14、综合报酬率是求取房地价值时应采用的报酬率，此时所对应的净收益应该是_。 A土地产生的净收益 B建筑物产生的净收益 C全部投资产生的净收益 D土地与建筑物共同产生的净收益 15、某物业当前的市场售价为5 000元，其业主拟采用租金按年5等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12，则第一年的租金应该确定为元。 A：48279 B：44824 C：46725 D：49853 E：借款合同 16、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4
6、 500元，出租的年末净收益为500元.假设年折现率为8，风险补偿估计为现房价格的3，则该期房目前的价格为【2007年考题】 A：3 473元 B：4 365元 C：4 500元 D：4 635元 E：工业用地的监测点评估价格 17、证券价格由_确定。 A货币使用中产生的收益 B社会借贷资金利率 C市场对证券的供求 D货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率 18、某房地产的报酬率为8，收益期限为30年时的价格为4000元。若报酬率为6、收益期限为50年时，则该房地产的价格为元。 A：3800 B：4500 C：5200 D：5600 E：工业用地的监测点评估价格 19、业主和租客不希望他
7、所拥有或承租的物业与附近的另一物业相同，这体现了房地产市场的（）性。 A文化 B相似 C适应 D各异 20、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要作用不包括。 A：有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平 B：有助于解决日后可能发生的估价纠纷 C：有助于保持估价机构工作的连续性 D：有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核 E：工业用地的监测点评估价格 21、银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是_元。 A1428.74 B147
8、5.37 C1482.74 D2000.00 22、某企业年应纳税所得额为10万元，应缴纳企业所得税额为元。 A：3300 B：33000 C：1000 D：10000 E：执行层的组织协调23、某建筑物的建筑面积为200，有效经过年数为12年，重置价格为800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。 A：10.2 B：11.0 C：11.3 D：11.5 E：工业用地的监测点评估价格 24、资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。国家对房地产开发项目资本金比例的要求是_。 A20% B30% C40% D50%25、投资项目资本金是
9、指。 A：在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出 B：在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出 C：在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，可以以任何方式抽出 D：在
10、投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出 E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、，采用市场提取法求取资本化率r要用到（）。 A试错法 B移动平均法 C曲线拟合法 D线形内插法 E指数修匀法 2、价值工程中，提高价值的方法包括等。 A：功能提高，费用不变 B：功能不变，费用降低 C：功能提高，费用下降 D
11、：功能提高小于费用提高 E：功能下降小于费用下降3、在实施安全评价时，划分评价单元的目的是_。 A便于提高生产效率 B为领导提出管理建议 C便于行业归口管理 D为评价目标和方法服务 4、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从_之日起计算。 A工程竣2K B物业验收合格 C购房人实际入住 D开发企业向购房人交付房屋5、国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民政府房地产开发主管部门依据法律、行政法规以及规定的职权代表国家对房地产开发经营活动进行监督和管理的行为，这是指。 A：与房地产开发经营有关的土地管理工作 B：房地产开发经营活动的监督管理 C：房地产开发经营管理 D：房地产开发的合理利用 E：
12、执行层的组织协调 6、假设开发法是以_为理论依据的。 A收益递增原理 B均衡原理 C预期原理 D未来趋势原理 7、城市总体规划的内容包括等。 A：编制市域、县域城镇体系规划 B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型 C：确定公共设施的位置、规模和布局 D：确定城市性质和发展方向 E：编制专项规划和近期建设规划 8、城镇体系规划分为。 A：全国城镇体系规划 B：省域城镇体系规划 C：市域(镇域)城镇体系规划 D：县域城镇体系规划 E：乡镇体系规划 9、报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的_比率。 A同价值 B同收益 C同性质 D同类型 10、下列关于房屋租赁的
13、表述中，不正确的是_。 A将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁 B承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止 C承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益 D租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款11、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是。 A：服务市场 B：合格有效市场 C：有效市场 D：潜在市场 E：借款合同 12、下列关于税收的征管，表述正确的是。 A：税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，都要依照法律的规定执行 B：税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税意识，有偿地为纳税人提供纳税咨询服务 C：税务机关应当依
14、法为纳税人、扣缴义务人的情况保密 D：纳税人、扣缴义务人无权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密 E：纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利 13、通常是构成居住区的基本单位是。 A：居住小区 B：居住组团 C：独幢住宅楼 D：分户家庭 E：执行层的组织协调14、投资项目可行性研究的根本目的包括(2007年试题) A：减少或避免投资决策的失误 B：提高项目开发建设的经济效益 C：提高项目开发建设的社会和环境效益 D：为项目决策提供依据 E：为项目后期的经营决策提供依据 15、反映企业长期偿债能力的指标是。 A：流动比率 B：速动比率 C：资产负债率 D：存货周转率 E：执行层的组织协调
15、 16、房地产开发项目财务评价报表分为。 A：财务报表 B：经营报表 C：辅助报表 D：基本报表 E：资金来源与运用表 17、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在_监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。 A建设单位或工程监理单位 B建设单位 C工程监理单位 D建设单位和工程监理单位 18、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有_。 A加大城市基础设施建设投入 B调整银行贷款利率 C调整公共住房政策 D调整房地产税收政策 E加快城市化进程 19、土地储备贷款对象是。 A：县级以上人民政府 B：土地储备机构 C：进行土地购置的房地产开发企业 D：对一级土地进行开发的企业 E：一般房地产开发企业 20、_建筑是目前我国城市建筑工程
