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1、目 录1、建设项目基本情况11.1 工程内容及规模： 11.1.1 项目背景及由来11.1.2 产业政策符合性分析21.1.3 项目名称，建设性质及建设单位21.1.4 项目主要建设内容21.1.5 项目建设进度41.2 规划设计41.3 公用工程61.4 项目平面布置92、建设项目所在地自然环境社会环境简况10一、自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等) ： 10二、社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等) ： 12三、 宿州经济开发区133、环境质量状况153.1 大气环境质量153.2 水环境质量153.3 声环境质量154、评价适用标准185、
2、建设项目工程分析195.1 工艺流程简述(图示) ： 195.1.1 施工期工程分析195.2 主要污染工序及源强195.2.1 施工期195.2.2 营运期226、项目主要污染物产生及预计排放情况287、环境影响分析297.1 施工期环境影响简要分析： 297.2 营运期环境影响分析338、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果419、结论与建议439.1 结论439.2 要求及建议45建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表 由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1. 项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字 (两个英文字段作一个 汉字) 。2. 建设地点指项目
3、所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3. 行业类别按国标填写。4. 总投资指项目投资总额。5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、 保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模 和距厂界距离等。6. 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污 染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确 结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8 . 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复项目名称华纳橡树湾建设
4、单位安徽省华纳置业有限公司法人代表联系人通讯地址安徽省宿州市经济开发区金海大道东侧0104 室联系电话传真/邮政编码234000建设地点宿州经济开发区金河路南侧、金海大道东侧立项审批部门宿州经济技术开发区经济发展局批准文号宿开经函201468 号建设性质新建行业类别及代码K7010 ，房地产开发经营占地面积(亩)71.26绿化面积(m2 )17150.8总投资(万元)43300其中：环保投 资 (万元)605环保投资 占总投资比例1.4%评价经费(万元)/预期投产日期2017 年 10 月1、建设项目基本情况1.1 工程内容及规模：1.1.1 项目背景及由来近年来，随着宿州社会经济的不断发展，
5、城市基础设施建设日趋完善，人们对于生 活品质的追求愈来愈高，尤其是对高品质住宅小区的需求日益增加，促使居民对房地产 保持旺盛的需求，房地产业已然成为宿州市国民经济发展的支柱产业。鉴于宿州城市建设加快发展的需要，开发符合城市发展规划的高标准住宅小区正成 为城市发展的新热点。为此，安徽省华纳置业有限公司拟在宿州经济开发区金河路南侧、 金海大道东侧建设华纳橡树湾项目，项目东侧为三八河，西侧为金海大道，北侧是金河路。基地形状大体呈现“ ”型，地势较为平坦，项目用地面积 47509. 13m2 ，总建筑面积 118481.6 m2 ，项目主要功能为综合商业和住宅。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共
6、和国环境影响评价法和建 设项目环境保护管理条例中有关规定，并按照建设项目环境影响评价分类管理名录 (环境保护部令第 2 号) ，该项目应编制环境影响报告表。为此，安徽省华纳置业有限 公司委托安徽省四维环境工程有限公司承担“华纳橡树湾项目” 的环境影响评价工作。 评价单位接受委托后，立即组织人员进行现场踏查，调查项目区及其周边环境状况，并1收集有关资料，委托开展该项目有关环境监测工作。环评单位在进行工程分析、环境监 测、环境影响分析和预测的基础上编制完成华纳橡树湾项目环境影响报告表，现呈报环境保护主管部门审查。1.1.2 产业政策符合性分析(1) 产业政策相符性分析根据国家发展和改革委员会第 9
7、 号产业结构调整指导目录 (2011年本) 以及国 家发展改革委第21 号令公布的国家发展改革委关于修改有关条款的的决定 ) 中相关条款分析，本项目不属于其中限制、淘汰类建设 项目范围，视为允许类。并且本项目已经由宿州经济技术开发区经济发展局予以备案立 项 (宿开经函201468 号) ，项目建设将有力地支持当地城市化建设，改善消费环境和 人民生活环境。因此本项目的建设符合国家和地方的相关产业政策。(2) 与城市规划相符性分析符合宿州市整体规划中的相关要求。(3) 选址可行性分析拟建项目位于宿州市经济开发区金海大道与金河路交叉口东南角，属于商业金融用地，项目周围没有风景名胜区、生态脆弱带等。且
8、具有水、电等应有保障，交通便利，周围生活基础设施齐全，因此本项目的选址合理。1.1.3 项目名称，建设性质及建设单位项目名称：华纳橡树湾项目项目性质：新建建设单位：安徽省华纳置业有限公司行业类别：房地产开发经营K7010建设地点：宿州经济开发区金河路南侧、金海大道东侧投资总额：43300 万元，环保投资 605 万元， 占总投资的 1.4%。1.1.4 项目主要建设内容安徽省华纳置业有限公司拟在宿州经济开发区金河路南侧、金海大道东侧建设华纳 橡树湾项目。项目总建筑面积 118481.6m2 (不含地下建筑面积) ，主要为住宅建筑、商 业建筑、还原商业建筑、社区服务、物业管理及其它配套建筑；配套
9、建设道路、给排水、 消防、供电及绿化等设施。项目主要建设内容见表 1- 1。2表 1-1 建设项目组成一览表序号类别工程内容工程规模1主体工程住房建筑1-4#楼 24 层；5#楼 30 层；6#楼 33 层；7# 、8#、 11# 、12#楼 6 层；9# 、10#楼 6 层，住宅建筑面积99413.6m2商业建筑A 、B#楼 2 层-5 层，总建筑面积 12848m2还原商业建筑C 、D#楼 2 层，建筑面积 5000m22配套工程社区服务用房A#商业楼 1 、2 、3 层局部，建筑面积共 360m2物业管理用房A#商业楼 1 、2 、3 层局部，建筑面积共 360m23辅助工程配电房2 层
10、，每个配电所安装 21250KVA 变压器，四周 绿化带隔离。水泵房位于地下室， 占地面积 553m3停车库地下 3 个出入口 (分别位于 A#商业楼东南角、7# 住宅楼的东侧和 1#住宅楼的南侧) ，设置 1075 机动车停车位，其中设有 229 个地面停车位和 846 个地下停车位；1683 辆地下非机动车位。燃气调压站位于 9#楼西北角约 10m 处， 占地 4m2。4环保工程油烟处理装置各楼层均配套设置油烟通风管道垃圾收集小区内设置 26 个垃圾收集点污水处理污水管网铺设，配有化粪池地下车库尾气排放车库换气次数为 6 次/h5公用工程供水市政自来水管网供电市政供电管网， 由市电网引两路
11、 10KV 供电电源 满足一、二级供电负荷要求电信及通讯系统依托当地通讯设施消防设置完善的消防设施通风设置建筑机械排风系统6景观工程绿化绿化面积 17150.8m2 ，绿化率达 36. 1%项目商业用房具体从事的行业需根据招商情况才能确定，初步计划为：小型的药店、 眼镜店、便民店、书吧、 日常生活用品卖场、银行、花店等，若后期商业用房规划有餐 饮类，应在工程设计中集中布置餐饮用房，并设置专用的油烟烟道，商业用房禁止用于 KTV、金属加工等容易产生污染扰民的经营活动，鼓励商业用房作为日常生活用品卖场、 银行、花店、药店等。在商业用房投产前需单独向环保部门进行备案，单独进行环境影 响评价，以确保对
12、小区内的居民不产生影响，本次环评不对这些具体商业用房进行评价。项目主要技术指标一览表见下表 1-2 所示。表 1-2 项目主要技术指标一览表项目单位数量备注3总规划用地面积m247509. 1371.26 亩规划总建筑面积m2118481.60不含地下建筑其 中住宅建筑m299413.60/商业建筑m212848.00/还原商业m25000.00/社区服务用房m2360.00/物业管理用房m2360.00/其他m2500.00/地下建筑面积m230170.00/(其中人防面积)m212342.00/居住总户数户940.00/居住人数人3008.00约 3.2 人/户容积率 (按总用地面积计算)
13、2.49/绿地率 (按总用地面积计算)%36. 10/建筑密度 (按总用地面积计算)%26.40/机动车停车位1075/其 中地面辆229/地下辆846/非机动车停车辆1683/1.1.5 项目建设进度该项目计划建设期为四年，2013 年 11 月2017 年 10 月。(1) 编制可研报告并上报审批(2) 初步设计及施工图设计(3) 土建工程施工(4) 安装工程(5) 竣工、验收1.2 规划设计2013 年 11 月 12 月2014 年 1 月2 月2014 年 3 月2017 年 5 月2017 年 6 月2017 年 8 月2017 年 9 月 10 月1 、设计理念本规划设计以人为中心，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点， 着意刻划优质生态环境和丰富的城市景观，为居民塑造都市中的自然优美、舒适便捷、 卫生安全的怡然栖息之地。2 、平面布局本项目西靠金海大道、北靠金河路为商业金融用地。拟建 2 栋商业楼 (2F-5F) ， 位于项目区西北角；拟建两栋还原商业楼 (2F) ，位于项目西侧靠近金海大道一侧；其4余土地除去基本配套公建和绿化，均为住宅楼。较大限度的利用了土地，并且充分考虑 住宅
