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1、目 录第一章 总 论11.1项目概况11.2报告编制依据和研究范围21.3主要技术经济指标3第二章 项目建设背景与必要性42.1项目建设背景42.2项目建设必要性6第三章 市场分析与预测83.1市场分析83.2市场预测9第四章 项目选址及建设条件104.1项目选址104.2建设条件10第五章 建设内容及规模145.1建设内容145.2建设规模15第六章 工艺技术方案166.1工艺流程166.2设备选型17第七章 工程建设方案197.1总图运输197.2建筑工程197.3结构工程207.4给排水工程217.5电气工程22第八章 节能与环保258.1节能措施258.2环保措施28第九章 项目工程管
2、理与劳动保护319.1工程管理319.2劳动保护32第十章 项目实施进度安排3410.1项目前期阶段3410.2项目准备阶段3410.3项目实施阶段34第十一章 投资估算与资金筹措3511.1投资估算3511.2资金筹措36第十二章 招投标方案3812.1编制依据3812.2招标范围3812.3招标组织形式3912.4招标方式3912.5招标信息发布39第十三章 经济效益分析4013.1分析说明4013.2经济费用、效益分析4013.3财务指标分析4113.4评价结论41第十四章 社会效益分析4214.1项目对当地经济发展和社会稳定的影响4214.2项目对当地相关产业发展的影响4214.3项目
3、对合理利用自然资源的影响42第十五章 研究结论与建议4315.1研究结论4315.2建议43中医保健康复服务中心建设项目建议书第一章 项目总述一、项目概况（一）项目名称：中医保健康复服务中心项目（二）项目投资业主：广德万银中医保健康复服务中心（三）项目法人代表：郭学万（四）项目拟建地址：广德县桃州镇凤井社区（原凤井村第九村民组）（五）项目总投资规模：5000万元（六）项目建设期限：3年（七）项目建设性质：新建二、项目建设的背景广德县地处皖东南，苏、浙、皖三省交界处，与经济发达的长三角地区毗邻。直接受到长江三角洲的经济辐射，区位条件优越，交通便利，是中西部欠发达地区连接我国东部经济发达地区的前沿
4、。人文交往频繁，商贸物流兴旺。“十一五”期间是中国全面建设小康社会的关键时期，我国60岁以上老人将从2005年的1.47亿增加到2010年的1.74亿，老龄化逐渐显现,老年人的养老保障、医疗保健、生活照料的社会压力进一步加大。随然近几年我国保健康复服务事业取得了较快的发展，但是，按照社会事业与经济协调发展的要求，我县城乡老年人、残疾人、亚健康人、患病医治后待疗人等身体弱势群体保健康复服务设施还不健全、不完善日矛盾益突出，需要保健康复服务人员比例仍在增加；社会福利服务基础设施短缺，身体弱势群体活动场所建设资金投入不足，保健康复服务产业发展相对滞后；民营公益性社会服务机构发展缓慢等等问题，与实现全
5、面小康社会的要求不相适应。由于老年人生理功能的逐渐衰退，心理状态的日益颓变，退休后的失落感，孤独感、消沉感等等，残疾人、亚健康人、患病医治后待疗人需要保健、需要康复、需要社会的关心爱护心里等等，严重影响到他们的身心健康。服侍、照顾好老人，让他们安度晚年；护理、理疗、保健服务好残疾人、亚健康人、患病医治后疗养人，已成为全社会关注的问题。成立专门为老年人康复、疗养、活动、娱乐为一体的服务机构，让老年人共享物质文明和精神文明建设的成果，是现代社会进步和发展的必然产物。为关怀老龄人、残疾人、亚健康人、患病医治后疗养人等弱势群体物质、文化的需求，维护弱势群体的合法权益，促进社会公平，维护社会稳定，推动经
6、济社会和谐发展，安徽宁国建设集团有限公司本着“积极、量力、务实”的精神，特提出在广德县拟建广德中医保健康复服务中心项目。三、项目建设的必要性和可行性（一）项目建设的必要性1、广德中医保健康复服务中心项目是社会公益性服务业项目。服务业是国民经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。我国正处于全面建设小康社会和工业化、城镇化、市场化、国际化加速发展时期，已初步具备支撑经济又好又快发展的诸多条件。加快发展服务业，提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为国民经济的主导产业，是推进经济结构调整、加快转变经济增长方式的必由之路，是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约、提
7、高资源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势、实现综合国力整体跃升的有效途径。因此，建设广德中医保健康复服务中心项目是推动我县服务产业发展的需要。2、本项目是加快地区经济结构、产业结构调整的需要。广德县国民经济发展突飞猛进，特别是“十一五”期间取得的重大成就为全面提高广德县在全省的经济地位和知名度打下了坚实的基础。但民营社会公益性服务业经济相对薄弱，特别是独具特色地中医保健康复服务业的发展相对滞后。县委、县政府十分重视服务业发展，制定了一系列鼓励和支持发展的政策措施，取得了明显成效。特别是党的十六大以来，我县服务业规模继续扩大，结构和质量得到改善，服务领域改革开放不断深化，在促进经济平稳较快
8、发展、扩大就业等方面发挥了重要作用。但是，当前在服务业发展中还存在不容忽视的问题，服务业总体上供给不足，结构不合理，服务水平低，竞争力不强，对国民经济发展的贡献率不是很高，与经济社会加快发展、产业结构调整升级不相适应，与全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的要求不相适应。把进一步提高认识，转变发展观念，拓宽发展思路，加快把服务业提高到一个新的水平，推动经济社会走上科学发展的轨道，促进国民经济又好又快发展显得十分必要。 3、大力发展面向民生的服务业，积极拓展新型服务领域，不断培育形成服务业新的增长点，是党中央、国务院大力优化服务业发展结构重点目标之一。围绕城镇化、人口老龄化和残疾人、亚健康人、
9、患病医治后需要疗养人等身体弱势群体的要求，大力发展市政公用事业、社区服务、家政服务和社会化保健康复等服务业。围绕构建和谐社会的要求，以城乡老年人、残疾人、亚健康人、患病医治后需要疗养人等身体弱势群体为重点，加强公共保健康复服务体系建设，是优化城乡区域服务业结构，逐步实现公共服务的均等化的需要。4、保健康复服务，是面向个人、家庭、社区人群提供的集预防、修养、保健、康复、健康教育与咨询为一体的综合性服务体系。保健康复服务中心能够广泛、优质、方便、经济地解决城乡许多常见健康问题，因此，可以断言它是我县发展预防保健服务和基本中医疗养服务的一个重要途径。 5、保健康复服务中心，是个民生项目，将做好对接民
10、政，做好对接医疗卫生，它将是我县民政事业和医疗服务事业的重要补充和完善，必将为我县民生事业的快速健康发展起着积极的促进作用。为广德县社会服务业的发展增添新的内容。（二）项目建设的可行性1、广泛的社会支持条件保健康复服务产业是社会经济不断发展，人们生活水平不断提高，医疗卫生不断改善，科学和文明程度不断提高，出生水平、死亡水平不断下降，平均期望寿命不断延长的结果。加上一对夫妇只生一个子女，出现了“四二一”、“六二一”、甚至“八二一”的家庭现象，老人及其伤残、亚健康、病后疗养群体消费观念的升华，他们的保健、疗养、护理、康复服务受到政府的密切关注，也成为全社会议论的永恒话题。现在社会竞争激烈，家庭、子
11、女工作压力较大，上述群体不愿增加家庭负担，不想成为子女的累赘；但他们和正常人一样渴望居住生活环境的改善，生活品质的提高。可见本项目的建设必定会得到社会的广泛关注、政府的大力支持。项目是非常可行的，也是完全必要的。2、优越的自然地理条件 广德中医保健康复服务中心项目，选址在桃州镇凤井社区（原凤井村第九村民组）凤井窑厂东南一侧，距离该窑厂500米，距离广宁（215省道）公路1.2公里。 项目选址区地势平坦，视线隐蔽，为次生杂草荆棘小灌木丛，占地面积约150亩。该项目区属于坡地丘陵地貌，现代地貌作用以流水剥蚀作用占主导地位，呈南北走向，山势较为平坦，丘脊顶部较宽，土壤为红壤，土层较厚。其下为石英砂岩
12、、含砾砂岩组成，作为地基其岩性均匀，承载负重力大，利于建筑施工和建筑物负载承重。地下水对拟建筑物基础无腐蚀性。山体植被以杂草、荆棘小灌木丛为主，附带少量的当地杂松。无农田、耕地。项目区属北亚热带南缘季风区湿润气候，特点是气候温和，光照充足，雨量丰富，四季分明。自然风光极佳年平均气温15.4，年降雨量1392.7mm，无霜期229天。最多风向ESE，次多风向WNW,，年平均风速2.3米/秒。适宜于项目选址要求。 3、良好的社会经济发展条件民情民风淳厚，民心民意渴望，投资环境优良。有产业政策鼓励、服务业发展政策上的保障。有当地政府的大力支持、全方位的服务。本项目具有高品位的中医理疗保健康复创新开发
13、价值。环境优美，内涵深厚，实为保健、疗养、康复、娱乐的好地方。地理区位优越，交通便利、空气清新，不在城市规划区范围，拟与民政、医疗卫生串线对接，有广阔的投资利用发展空间。 四、项目编制的依据（一）中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（二）国务院关于加快发展服务业的若干意见（国发20077号）（三）国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录2007（四）安徽省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（五）安徽省人民政府关于加快发展服务业的若干政策意见（皖政【2007】70号）（六）广德县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 （七）广德县产业结构调整指导目录2007五、项目拟建方案（
14、一）设计理念1、风格独特，人文环境与自然环境高度统一。项目选址位于县城以南，该区域富有以生活田园般淳朴气息。考虑到本项目是专为老龄人、伤残人、亚健康人、治病出院仍需疗养人提供的一个集生活、保健、中医疗养、身心沟通、康复休闲、文化传播的民生服务机构。因此，对环境的要求很高，在风格上，将使其体现出一种新颖独特的建筑风格，使进入接受社会服务人员深切体会到人造环境与自然环境的高度统一性。同时还将赋予项目区性格和感情，用富有诗意的居住元素营造庄园式的生活情境，将充分使建筑的颜色与生活的感光相结合，构筑一幅“小桥流水、温暖家庭”式的生活方式。2、要充分溶入当今社会的三大主流因素，建筑思想、区域文化、社会和
15、谐这三大风格的高度统一性。项目设计要灌入发展方向、区域文化、和谐统一。通过精致典雅的建筑风格，诗意盎然的园区景观，使来入住接受服务的人们感受到是一种浪漫而温馨的家园，品尝到现代生活的精致和科学。同时，也使他们感受到来此处不再是城市的宣闹，而是一种宁静、和谐、快乐的生活方式。 3、充分体现本项目的人性化，体现以人为本的设计原则。本项目的主要受益者是老龄、伤残、亚健康、治病出院仍需疗养、无人护理等需要接受社会服务的弱势群体（接受社会服务的弱势群体，下同）。因此，项目设计，处处都要以接受社会服务的弱势群体为核心，强调弱势群体的参与性，注重他们的感受。从道路交通、卫生、饮食、居住、建筑风格、绿化、景观等多方考虑，打造真正意义上的为接受社会服务的弱势群体全心全意的服务宗旨。4、本项目的设计原则之一是适用、经济、安全、美观。无论该行业今后如何发展，其项目使终要保持实用、经济、安全、美观的和谐。（二）平面布置指导思想1、领先性与高起点：按照高标准的设
