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1、京汉物业管理公司园区保安服务招标文件服务产品采购（邀请）招标文件(BIDDING DOCUMENTS)招标文件目录投标邀请书2第一章 投标须知3一. 投标须知前附表3二. 投标须知5A. 投标方5B. 招标文件组成5C. 投标文件的编写6D. 投标文件的递交7E. 评标8F. 投标保证金、标书费用8G. 授予合同9第二章 技术条款10第三章 合同条款12第四章 主要投标文件格式23第一部分 投标函部分（商务标1）23一. 投标函（格式）23二. 企业法人授权委托书（格式）24三. 投标相关资料（投标人资格、胜任程度文件）25第二部分 投标报价部分（商务标2）30一. 开标一览表30二. 费用构
2、成一览表30第三部分 投标文件技术部分（技术标）31园区保安服务方案31A. 投 标 邀 请 书由北京京汉物业管理有限公司(以下简称招标方)对全权管理的物业项目的安全管理服务工作，在国内的保安服务公司进行有限竞争性自主进行招标选聘，邀请有能力的公司参加。一、项目概况 二、服务内容 项目规划红线范内所有公共区域的安全保卫服务工作进行统一招标。三、服务期限：暂定1年。 四、质量要求达到国家该行业相关服务标准及与甲方约定的其他相关要求。接受委托方监督。五、承包方式：乙方劳务承包方式（承包费用包含内容）：包工包料全包的方式，即承包总费用中含保安服务人员的工资和福利、伙食费、劳保、各项社会劳动及特殊工种
3、保险项目，以及在服务过程中所需的低值易耗品等所有均包含在承包费用中。六、招标文件的发出招标文件从即日起至2008年 月 日17：00时止，在北京京汉物业有限公司品质监察部（地址：北京市石景山区实兴东街8号）发出。七、投标截止时间、开标时间、开标地点1.投标截止时间：2008年 月 日17：00时止（如有变动，另行提前通知）；逾期未递交投标文件的和未按招标文件要求提交的投标资料恕不接受； 2.开标时间:2008年 月 日9：00时 ；3.开标地点：北京市石景山区杨庄东路65号北京京汉投资集团公司三层会议室。4.业务咨询及提交投标文件地址：北京市石景山区杨庄东路65号北京京汉物业管理有限公司品质监
4、察部。联系人： 电话： 招标人： 2008年 月 日B.C.D. 第一章投标方须知E. 一、投标须知前附表 序号摘 要内 容一招标人名称：北京 有限公司地址： 企业性质：民营企业电话： 传真： 邮编： 详情请网上查询，网址：二项目概况标的一：1、项目名称： 2、项目地点： 3、项目用途： 4、项目规模：总面积约 万平方米，其他建设参数详见第二章 技术条款5、接管时间： 2008年 月三投标文件编写要求各投标单位根据各标的实际情况，分别出具保安服务管理方案和报价。四服务范围、内容1、范围：现管理范围内的安全管理、消防管理及车辆管理服务。2、内容：维护园区内公共安全秩序服务等。其他请参见第三章。五
5、服务质量标准1、按照国家该行业相关标准和合同约定的相关要求。2、为业主提供安全管理服务，并随时接受甲方、业主的检查、监督。六服务期限暂定1年，即从2008年 月 日至2008年 月 日止，如业主满意达到90%以上，达到国家相关行业要求，以及符合甲方管理相关标准，则优先续签下一年度保安服务合同。七价款结算办法及报价1、年管理费用实行总价包干制，包干费用包括（但不仅限于）人员工资、伙食费、保险、企业利润、管理费、税金、以及安保过程所需的设备设施及低值易耗品等所有工料均包含在承包费用中。2、投标报价：市场价、竞争性价。 八付款方式本劳务项目无预付款，按月支付，为下付款方式，于进场之日起服务满1个月后
6、，经甲方评价考核合格后，支付上月的服务费，依此类推。九招投标监督为保证本项目招标公开、公正、公平、择优地进行，京汉集团监事会将对本次招投标过程实施监督，如投标单位发现招标方、投标方有违规行为，欢迎举报，举报电话：京汉集团招标办： 负责人: 京汉物业行政人事部： 负责人： F.G. 其他须知：本次招标的中标单位应在收到中标通知三个工作日内，交纳安全服务质量保证金人民币 万元（大写： 元整）。H. 二、 投 标 须 知投标方1. 合格投标方的范围1.1 本次招标采用邀标的方式，向贵单位发出投标邀请。1.2 投标方的资格1.2.1 投标方必须拥有相应的行业资质证书 ，具备独立法人的资格，应有固定的办
7、公地点、固定的人员及能够承担本招标工作内容的良好的财务状况；1.2.2 满足规定的资格和具有足够的资产及能力来有效地履行合同；1.2.3 有类似项目的管理经验，服务质量及信誉良好；1.3 投标方有责任对招标方向其提供的所有文件和资料严加保密。1.4 投标人须注意，如果招标方与投标人成功签订保安服务合同，其将有责任进一步完善本招标文件的相关内容及细则，提高保安服务水平。1.5 投标方同意从规定的回标日期起三个月内遵守本标书的一切条款。在此期间，投标书将对投标方具有约束力。2. 投标费用2.1 无论投标过程中的作法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。未中标的投标方投标文件等资料
8、不再退还。2.2 投标方在编制投标文件，或于随后会议磋商等所引致的任何费用，均由投标方自行承担。3. 现场考察3.1 投标方需按招标方通知的时间和地址参加由招标方统一组织对现场及周围环境的考察，以便使投标方自行查明或核实有关编制投标文件和签订合同所必须的一切资料；3.2 在现场考察中，投标方如发生任何事故，乃至人身、财物或其他的损失，不论何种原因造成，招标方均不负责；3.3 如果投标方认为需要，可再次自行进入现场考察，其费用、风险自理。招标文件组成4. 招标文件4.1 招标文件由招标文件总目录所列内容组成；4.2 投标方应详细阅读招标文件的全部内容。不按招标文件的要求提供的投标文件和资料，可能
9、导致投标被拒绝；4.3 投标文件内所有资料需由投标方以中文填写；4.4 投标方必须检查招标文件的页数，如有任何缺漏、重复或不清楚的地方，投标方须立刻通知招标方进行更正，任何因上述原因导致错误、延迟或因此而引致的索偿均不予考虑。5. 招标文件的修改5.1 在投标截止时间前 ，招标方无论出于自己的考虑，还是出于对投标方提问的澄清，均可对招标内容以补充文件的方式进行修改；5.2 对招标文件的修改，将以书面或传真的形式通知已收到招标文件的每个投标方。补充文件将作为招标文件的组成部分，对所有投标方具有约束力；5.3 招标方有权取消或增加本“招标文件”中有关保安服务范围中的任何项目或另行招标，投标人不得异
10、议或因竞投项目减少要求索赔。投标文件的编写6. 投标文件计量单位6.1 投标文件中所使用的计量单位，除投标文件中有特殊要求外，应采用国家法定计量单位；6.2 投标方不得擅自更改或修订投标文件的原文，若有任何建议，必须另行函件连同投标书一并送回。6.3 投标书上应使用人民币为货币单位。6.4 招标方有权拒绝与本“投标方须知”内容不符的任何投标文件。6.5 任何因文件的疏忽对本招标文件内所述条文而作出的索赔，招标方将不予考虑。倘若文件或函件中出现不清楚或相矛盾的地方，以日期较后的文件或函件为准。7. 投标函件的组成7.1 投标书包括：a. 投标函b. 保安服务技术方案与应急工作预案c. 保安人员组
11、织结构建议d. 保安人员岗位职责叙述e. 消防工作预案f. 派至本项目负责人及主管的个人履历及管理项目名称7.2 资质证明文件包括：a. 有效营业执照（复印件）b. 企业有效法定代表人资格证明书（复印件）c. 有效资质证书（复印件）d. 法人代表授权书e. 良好财务状况的证明7.3 招标文件要求交回的其他资料；7.4 投标方认为有必要提供的其他资料。投标文件的递交8. 投标文件的密封及标记8.1 投标文件应按以下程序分别装袋密封：8.1.1 投标方应将投标文件及有关所需的附件(一正两副)及电子版文件一份，放入密封的信封内，封口处应有投标全权代表的签字及投标单位公章。封皮上写明招标方名称、招标编
12、号、投标方名称、地址、并注明“开标时起封”字样。8.1.2 如果投标方未按上述要求密封及加写标记。招标方对投标文件的误投和提前起封概不负责。9. 投标截止时间9.1 投标文件必须在投标截止时间前派人送达到指定的投标地点，即：于 年 月 日 时前，送交招标方.9.2 在投标截止时间以后送达的投标文件，招标方拒绝接受。10. 投标文件的修改及撤回10.1 投标以后，如果投标方提出书面修改和撤标要求，在投标截止时间48小时前送达招标方者，招标方可以予以接受，但不退还投标文件；10.2 投标方修改投标文件的书面材料（一正两副）及电子版文件一份，须密封送达招标方，同时应在封套上标明“修改投标文件（并注明招标编号）”和“开标时起封”字样；10.3 撤回投标应以书面（或传真、快递、电子邮件）的形式通知招标方。撤回投标的时间以送达招标方或邮电到达日戳为准。如投标撤回通知书采用传真的方式，需满足：招标方在投标截止时间48小时前收到此传真；10.4 开标后投标方不得撤回投标；10.5 在投标截止时间后，投标方不得更改投标文件。评标11. 评标11.1 招标方根据项目特点对具备实质性响应的投标文件进行评估和比较；11.2 在详细评标前，招标方将首先审定每份投标文件是否在实质上响应招标文件的要求，即与招标文件
