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1、（以下内容可删可改，红字是我说的话，做PPT可以参考）一、 房价上涨现状（和数据一起说现象()木有数据木有现象，啊！我觉得应该有一个人来分析数据）二、房价上涨的原因（不得不谈，可以针对北京天津保定适当加一点）很多人认为房价升高的原因是政府失职，恶意炒楼，哄抬价格这类违背市场原则的观点。而认识到这是中国城市化发展必经道路，居民有改善住房需求的人只在少数。导致房价快速上涨的因素是多方面的。那么有哪些呢？1、国家GDP的增长。全国各地的房价跟GDP大致都是同期增长。正因为GDP的增长，房价也就有了一个上涨的助力，所以房价上涨是一个必然规律。但很明显，现在的房价上涨幅度远大于GDP的增长，所以引起房价
2、疯长并不是只有这一因素。2、地方经济发展与地方房价涨跌的密切联系和相互影响。经济发展与城市建设往往是同步的。一方面，地方经济发展必然会推动城市建设，加速城市改造和开发。城市发展就会令土地开发商拥有巨大的商机，从而加速房地产的发展。发展城市的资金就会大量流入房地产，加速房价上涨。另一方面，发展经济也亟需房地产业的发展来拉动。3、人口增长与房屋的供求关系旺盛的消费需求推动房价上涨。（个人因素）多数购房者为了改善居住环境、提高生活品位、子女结婚、分户需 要选择购房，但也有一些高收入者，把购置房产作为投资的一种渠道，获取增值收益；还有一部分纯粹是受买涨不买跌的消费预期心理影响，使本应在未来购房的需求而
3、提前释放，从而推动房价快速上涨。4、人们的买涨不买跌的消费心理。（个人因素）购房消费者的购买心理很简单买涨不买跌。这就导致了，房价越高，就越有人买。如果房价一直涨的话买的人就会越多，因为，大家都会觉得现在不买房，等到以后房价就会更高了，就更难买了。一旦房价下降，大家就会觉得现在房价以后会更低，等到房价低到谷底的时候再买也不迟。所以人越多，价越高，而价越高这样的购买心态也促使了房价一直跌不下来。5、银行贷款利率的增长。（其他因素，房子成本上涨导致房价上涨）之前，国家利用宏观调控把利率提高，目的是使房地产开发商减少贷款建设的情况，从而达到降低房价的目的。但是，这时候开发商却把贷款的高额利息变成高额
4、的房价，这样就变相的把风险转移到了消费者的身上。所以，银行的利率提高，房价上涨。 6、开发商利润的增长。开发商对高利润的期望，导致房价走高。由于房屋开发是一个资金密集型行业，风险高、周期长，必然要求获得高于社会平均水平的超额利润。开发商为追求利润最大化，住房竣工之后，采取分期出售房屋，造成供不应求的假象，以此提升房价。7、建材价格大涨。大部分建材价格大涨。如：钢材与去年同期相比上涨5.1%，水泥上涨26.9%，砖上涨17.8%。由于建筑装饰材料等价格大幅上涨，房屋开发成本不断提高，对房价上涨形成了推动力。8. 土地价格涨幅较大。土地是房屋成本的重要组成部分，随着城镇化建设的推进，大量的土地资源
5、被占用，客观上导致了供应的相对不足。再加上国家控制占用耕地和住房用地审批制度的实施，促使土地交易价格不断上涨，且呈逐年上升趋势推动了房屋销售价格的上涨。三、房价上涨对居民生活影响（插视频）对于高涨不下的房价，影响最大的就是广大百姓。当今房奴不可计数，蜗居已成为大城市繁华背后的辛酸，住在十几甚至几平方米的小盒子里，你能快乐么？1、 加大了物价上涨的压力，加重居民购房负担，生活水平下降。最大的受害者是普通居民，由于种种原因，他们无力在前几年购买商品房，本来打算通过勤俭节约积累一笔钱款，以改善居住条件，不料普通老百姓的固定收入增加速度难以赶上房价上涨速度，导致居民生活水平下降。2、 抑制了居民的其他
6、消费，从而影响消费品市场的发展。房价上涨过快，导致购房者贷款额和还贷量增大，而购房者的可支配收入在短期内却未明显上升。绝大多数购房者纷纷削减了衣着、教育、医疗、休闲娱乐等方面的消费。还有许多潜在的购房者也只能节衣缩食，以积攒首付款提前购房。这严重削弱了我国刺激内需的政策效果，成为扩大居民消费需求的重要障碍之一。工薪阶层有限的收入维系在房贷，影响生活水平，社会发展。为了应对持续 大幅上涨房价，城市居民尤其是那些没有房产或居住条件有待改善的中低收入阶层，不得不将收入中的大部分积攒下来用于支付房款或月供。这些购房者一方面要面对巨大的经济压力和精神压力，另一方面他们甚至为了节省开支，不得不推迟甚至取消
7、其它方面的生活消费，严重制约了与住房无关产业的消费需求的增加，显然不利于我国通过扩大内需来实现经济的持续增长人为造成房产之外的内需消费不足，从而使国内其他企业没有持续创新的投入和动力。3、加剧了居民之间的贫富差距。房价大幅上涨是一种不公平的利益转移，意味着财富以货币和固定资产的形式在向少数高收入者，特别是向投机购房者和房地产商手中集聚。相对而言，大部分居民和经营者的收入则变相缩水，导致收入差距进一步拉大。低收入居民收入的增长远远赶不上房价的增长，住房支付能力逐步下降，许多人被排斥在住房市场之外。今年以来居住类价格累计上涨6%，增加了居民心理和支付能力的压力，导致部分居民（尤其是低收入居民）感到
8、生活压力较大。在以建设和谐社会为主题的今天，房价上涨使越来越多人离自己的住房梦越来越远。4、促使投机行为。日渐升高的房价会滋生不劳而获的不健康的投资理念。对于不断上涨的房价，让一部分人认为努力工作不如投机炒房，钱赚得快，也少奋斗几年，长此以往，没人认真工作，大家都想着投机取巧。 5、 增加银行借贷风险。信贷资金驱利于房地产市场，而在经济发生变化时，信贷坏账也会在该领域大量积聚；并且还会导致真正缺乏资金的实体经济得不到有效的信贷需求。楼价上涨速度过快，房地产市场泡沫有膨胀趋势，投机严重，各银行出于信贷风险控制的考虑，已经加快收紧二套房贷政策。 5、高房价引导资金从其他实体行业流出，削弱制造业，影
9、响就业。6、政府对高房价的依赖，影响政府产业规划的平衡。四、如何应对房价上涨（抄的，已经简化，可更简化）（台词：分析问题是为了解决问题）随着房价的不断升高，进而出现了各种各样的房地产问题以及由此引起的社会问题，如何能够有效的抑制房价的持续上涨，对由房价上涨而产生的一系列问题得以解决，试提出如下对策建议（1）加强住房需求的管理为区别对待各类住房需求，对不同的对象要通过不同的手段进行管理，即对住房需求进行差异化的管理：做到不同收入的人选择不同的住房，避免盲目跟风购房，从而遏制住房的价格上涨。当前所要做的是进一步完善这种住房供应体系，我国人多地少，人多房少，房价上涨是长期趋势，但应当鼓励正常需求，抑
10、制超前需求，减缓被动的住房需求（房子被拆迁），打击投机需求（炒房）。强化住房租赁管理，要建立和健全租赁市场的规章制度，维护双方当事人的利益，规范租赁市场的健康，正常和有序发展，让住房市场回归正常的供需状态。（2）加快我国农村城市化的建设，进一步扩大城市化的空间我国的城市化与房价的关系取决于城市化是以怎样的形式进行的，如果是采取农民进城的方式，大量的农村人口涌入城市，便会造成城市的拥挤和住房紧张的压力。而我国是个农业大国，农村人口占总人口的80%以上，必须要改变农民进城的方式，通过对农村经济开发区的建设来加快农村城市化的建设。（3）提高房地产开发中的土地使用效率，调整土地供应计划的制定（这条好长
11、，红色部分可以不要，也可以整体不要）第一，当前我国不少城市的房地产开发中对土地使用存在着“铺张浪费”的情况，对房地产开发中容积率等问题应当作出相关的规定。许多地方都将新增建设用地中的绝大多数用于发展工业，压缩了住房用地的需求。政府在制定土地供应计划时，可以考虑单独制定新增住房用地的计划。同时，在合理规划存量房屋拆迁面积的基础上，制定存量住房用地的供给计划。市场化供地是大势所趋，在推行过程中一方面需要将经营性用地统统纳入市场范围，解决低价供地、无序竞争问题。要建极大的破坏作用，因而必须严格限制。第二，规范土地价格和扩大低价位房屋比例。在房地产市场供给方面，除了防止过度投资 反弹风险，还要把完善土
12、地出让制度与规范土地价格、控制高价位房屋增长与扩大低价位房屋比重统一起来。在规范土地价格方面，要防止继续以土地协议价或变相协议价，进行土地低高出的土地投机和炒卖；规范政府在土地拍卖中的行为，逐步形成符合土地供需关系、反映土地价值的土地拍卖价格；通过扩大房地产企业规模效应等降低成本，减少土地涨价因素过多地向房价转移。在提高低价位房屋比重方面，要区别不同房屋结构的投资状况，通过增加政府投资、扩大社会投资和货币信贷倾斜，加大低价位特别是经济适用房投资的力度，改变经济适用房比重低和脱离居民收人结构的状况。第三，引导各方面的理性预期。一方面，要引导房地产开发商理性认识到房价过度膨胀对本身、房地产业和整个
13、国民经济风险，把利润增加的动力更多地放在扩大企业规模、提高房屋质量、优化房屋结构和降低经营成本上。另一方面，要引导消费者理性地认识到“买涨不买跌”的风险，克服从众心理，把预期建立在了解房地产市场及其变化的信息基础之上。第四，引导消费观念的转变。目前在住房消费领域，人们追求“一步到位”，导致住房消费 提前，需求集中、趋同，引起房屋供不应求。针对于这一现状，国家需要调整住房政策，鼓励梯级消费，抑制提前消费。政府根据城市大小，发展状况，购房者年龄、收人、家庭人口平均规模等数据，制定差异性政策，鼓励小户型消费，限制大户型住房需求和消费立土地、房地产管理部门协调机制，在遵循土地利用规划、城市规划的基础上
14、，调控土地供短期内，适度控制拆迁、适度放量土地的同时，规范土地市场、打击土地投机，从而间接调控住房价格。 （很长的一条结束了，注意）（4）完善房地产税制政府应该减免房地产税费，从而降低住房价格。在房地产商开发的过程中，要缴纳各种税，这些收费最终都要归结到住房的成本中，房价自然就提高了；另外通过提高办事效率，减少办事环节，公开办事程序，公布税费标准等，提高开发商对开发项目的可控性，减少交易费用，降低开发成本，从而为降低房价提供有力的保证。 （5）建立和完善相关的法律法规房价水平最终会和当地居民的消费能力相匹配，房价上涨最终需要通过经济增长来消化，政府有责任有空间去干预，以实现可持续发展目标。为此
15、，需要建立健全信息反馈监控体系、完善土地政策、住房政策等相关制度体系在有效抑制房价上涨有重要作用。（6）建立和健全房地产信息发布制度政府要定期向社会公开发布有关住房供求、住房价格的信息，为市场主体决策提供参考。同时，建立网上信息查询制度，及时更新有关内容，保证信息的现时性。完善信息资源的开发利用，使市场主体及时了解有关信息，掌握市场走势。要及时建立多层次的房地产市场预警系统，建立 综合的预警指标体系，重点监控土地、投资、价格、空置率、供求状况等指标，为房地产市场各主体决策提供服务。正确引导市民，鼓励他们做商品房的消费者。总结我国房价的持续上涨已经是一个十分严重的问题。从以上分析，我们可以看出中国的房地产是存在很多问题的，极其复杂，而且对于普通百姓，整个国家的政治、经济都带来了很大的影响。形成的因素有很多，它需要我们改进，为的是让更多的人们能够安居乐业。如果不能及时控制好这一现状，后果将会难以控制。我们觉得，控制房价，首先要从房地产商入手，打击他们的暴利行为，其次就是打击政府官员腐败行为，真正为人们服务。此外，政府应与房地产开发商紧密合作，密切关注当前经济形势，保障人民生活，促进社会和谐进步，缓解社会矛盾，出台一系列合理有效地土地与房价相结合的措施并切实的贯彻实施。货币政策的适当调整也可有助于飞缓解房价问题。但稳
