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1、 龙南县汶龙镇煤矿（扩界）采矿权评估报告书龙南县汶龙镇煤矿（扩界）采矿权评估报告书信达评报字2012第062号江 西 信 达 矿 业 咨 询 服 务 有 限 公 司JIANGXI XINDA KUANGYE ZIXUN FUWU YOUXIAN GONGSI地址：南昌市青云谱区迎宾北大道938号 邮政编码：330030电话：079185230580 传真：079185230580Email：江西信达矿业咨询服务有限公司龙南县汶龙镇煤矿（扩界）采矿权评估报告书 摘 要 信达评报字2012第062号评估机构：江西信达矿业咨询服务有限公司评估委托人：江西省矿业权交易中心评估对象：龙南县汶龙镇煤矿（扩
2、界）采矿权评估目的：龙南县汶龙镇煤矿向江西省国土资源厅申请扩大矿井生产规模，根据国家矿业权有偿取得制度改革政策的有关规定，需对该矿采矿权进行价款处置。江西省国土资源厅委托其下属单位江西省矿业权交易中心组织该矿采矿权出让评估工作，江西省矿业权交易中心通过公开摇号方式选择并委托江西信达矿业咨询服务有限公司对该矿采矿权价款进行评估，为该矿采矿权价款处置提供价款参考意见。本项目评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“龙南县汶龙镇煤矿（扩界）采矿权”公平、合理的价款参考意见。评估基准日：2012年3月31日储量核实基准日：2006年9月30日评估日期： 2
3、012年3月13日至2012年5月29日评估方法：收入权益法主要评估参数：矿区面积为1.05平方公里，截止2006年9月30日矿区范围内保有煤炭资源储量（122b+333）147.261万吨；333类别资源量可信度系数为0.7，评估利用的资源储量为119.91万吨；采矿方式为地下开采，722、721煤层采区回采率为80%，71煤层采区回采率为85%；矿山自2006年10月1日至2010年底采出量为16.852万吨，截止到2010年12月31日矿山保有资源储量中可采储量为72.30万吨，矿山生产规模9万吨/年，储量备用系数为1.50，矿山合理服务年限7.23年，评估计算年限为7年3个月；产品方案
4、为原煤，产品销售价格300元/吨（含税）；采矿权权益系数3.9%；折现率为8%。评估结论：经评估人员调查和对当地市场进行分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真评定估算，确定“龙南县汶龙镇煤矿（扩界）采矿权”在评估基准日所表现的评估价款为481.04万元，大写人民币肆佰捌拾壹万零肆佰元整。评估有关事项声明：根据中国矿业权评估准则相关规定，评估报告需报送备案后使用，评估结论有效期为一年，即自评估基准日起一年内有效。超过一年此评估结论无效，需重新进行评估。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托
5、方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自龙南县汶龙镇煤矿（扩界）采矿权评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读该采矿权评估报告书全文。法定代表人（周雪桂）：项目负责人（彭发芽）：注册矿业权评估师（彭发芽、张银华）：江西信达矿业咨询服务有限公司 二O一二年五月二十九日目 录第一部分：报告正文1.评估机构12.采矿权出让人、评估委托人及采矿权受让人13.评估对象和范围24.矿业权变更及评估史25.评估目的36.评估基准日37.评估依据38.评估原则59.评估过程610.采矿权概况611.评估方法1312.
6、评估所依据资料评述1313.主要技术指标的选取1414.经济参数的选取与计算1815.折现率2016.评估结论2017.评估有关问题说明2018.评估报告提交日期2219.评估机构和评估责任人22第二部分：报告附表附表1：龙南县汶龙镇煤矿（扩界）采矿权评估价款估算表23附表2：龙南县汶龙镇煤矿（扩界）采矿权评估销售收入估算表24第三部分：报告附件（见附件目录）第四部分：报告附图附图一：江西省龙南县汶龙镇煤矿地形地质及井上下对照图（1：2000）；附图二：龙南县汶龙镇煤矿71煤层底板等高线及资源量估算图（1：2000）；附图三：龙南县汶龙镇煤矿721煤层底板等高线及资源量估算图（1：2000）；
7、附图四：龙南县汶龙镇煤矿722煤层底板等高线及资源量估算图（1：2000）。附 件 目 录附件一：江西信达矿业咨询服务有限公司探矿权采矿权评估资格证书；附件二：江西信达矿业咨询服务有限公司企业法人营业执照；附件三：注册矿业权评估师资格证书；附件四：江西省矿业权交易中心出具的采矿权评估委托书；附件五：矿业权评估机构及注册矿业权评估师承诺函；附件六：江西省龙南县汶龙镇煤矿资源储量核实报告（江西省煤田地质勘察研究院，2011年8月）；附件七：关于“江西省龙南县汶龙镇煤矿资源储量核实报告”矿产资源储量评审备案证明（江西省国土资源厅，赣国土资储备19号（2011年）；附件八：“江西省龙南县汶龙镇煤矿资源
8、储量核实报告”矿产资源储量评审意见书（江西省金林矿产资源储量评审有限公司，赣金林储审字2011122号）；附件九：龙南县汶龙镇煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案（江西省地矿资源勘查开发有限公司，2011年12月）；附件十：“龙南县汶龙镇煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案”审查意见；附件十一：龙南县汶龙镇煤矿采矿许可证（证号：C3600002009081120031521）；附件十二：龙南县汶龙镇煤矿矿产资源补偿费自收汇缴专用收据；附件十三：龙南县汶龙镇煤矿2011年、2012年（1-3月）销量统计表；附件十四：龙南县汶龙镇煤矿企业营业执照；附件十五：龙南县汶龙镇煤矿承诺书；附件十六：本项目评估人员
9、现场尽职调查记录及矿山照片；附件十七：评估人员自述材料；附件十八：评估机构说明；附件十九：关于评估报告附件使用范围的声明。江西信达矿业咨询服务有限公司 龙南县汶龙镇煤矿（扩界）采矿权评估报告书信达评报字2012第062号受江西省矿业权交易中心的委托，江西信达矿业咨询服务有限公司组成采矿权评估小组，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估方法，对“龙南县汶龙镇煤矿（扩界）采矿权”进行了评估，对委托评估的采矿权在评估基准日2012年3月31日所表现的市场价值做出了公允反映。本评估报告所用市场价值的定义是，自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之
10、后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。现谨将评估情况及评估结果报告如下：1.评估机构机构名称：江西信达矿业咨询服务有限公司；注册地址：南昌市青云谱区迎宾大道938号；法定代表人：周雪桂；“探矿权采矿权评估资格证书”编号：矿权评资2003009号；“企业法人营业执照”号码：360100210030515。江西信达矿业咨询服务有限公司成立于2002年11月，系根据国办发200051号文件规定由具有资格的出资人发起设立的有限责任公司形式的中介咨询服务机构。经营范围包括：探矿权和采矿权评估、矿业开发技术咨询、地质勘查咨询、矿山开发利用
11、方案及（预）可行性研究报告编写、矿山环境地质调查及地质灾害危险性评估等。2.采矿权出让人、评估委托人及采矿权受让人本评估项目为采矿权出让及补交价款项目。采矿权出让人：江西省国土资源厅。评估委托人：江西省矿业权交易中心，江西省矿业权交易中心为江西省国土资源厅下属事业单位，受江西省国土资源厅委托，负责组织矿业权公开交易工作。采矿权受让人：龙南县汶龙镇煤矿，企业执行事务合伙人为唐荣，注册号360000310000470，企业类型为普通合伙企业，主要经营场所为江西省龙南县汶龙镇里陂村，企业经营范围为原煤开采。3.评估对象和范围本项目评估对象为“龙南县汶龙镇煤矿（扩界）采矿权”。根据矿山采矿许可证（证号
12、：C3600002009081120031521，见附件十一），矿区面积1.05平方公里，开采深度自+320米至-250米，开采矿种为煤，开采方式为地下开采，生产规模4万吨/年，采矿许可证有效期限自2011年7月28日至2012年7月28日。依据江西省矿业权交易中心出具的采矿权评估委托书（见附件四），本次评估范围为矿山采矿许可证证载范围，面积1.05平方公里，评估矿区范围由4个拐点圈定，其拐点坐标为（1980西安坐标系）：编号 X Y1 2744943.00 38581994.002 2744943.00 38584094.003 2744443.00 38584094.004 2744443
13、.00 38581994.00开采标高： 自+320米至-250米。经评估人员核实：截止评估基准日，在委托评估矿区范围内未设置其他矿业权，本项目评估对象无矿业权权属争议；江西省煤田地质勘察研究院2011年8月编制的江西省龙南县汶龙镇煤矿资源储量核实报告（见附件六）中资源储量估算范围在委托评估范围之内。4.矿业权变更及评估史龙南县汶龙镇煤矿始建于1982年，1992年转为乡办集体煤矿，现为私营独资企业。龙南县汶龙镇煤矿向江西省国土资源厅申请扩大矿井生产规模，江西省国土资源厅批复同意。该矿采矿权以往未进行过矿业权评估，采矿权价款尚未处置。5.评估目的龙南县汶龙镇煤矿向江西省国土资源厅申请扩大矿井生
14、产规模，根据国家矿业权有偿取得制度改革政策的有关规定，需对该矿采矿权进行价款处置。江西省国土资源厅委托其下属单位江西省矿业权交易中心组织该矿采矿权出让评估工作，江西省矿业权交易中心通过公开摇号方式选择并委托江西信达矿业咨询服务有限公司对该矿采矿权价款进行评估，为该矿采矿权价款处置提供价款参考意见。本项目评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“龙南县汶龙镇煤矿（扩界）采矿权”公平、合理的价款参考意见。6.评估基准日按确定评估基准日指导意见（CMVS30200-2008）有关确定评估基准日要求，本项目评估基准日确定为2012年3月31日，评估报告中所采用的计量计价标准，均为该评估基准日客观有效标准。7.评估依据评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下：（一）法规依据1. 1996年8月29日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法；2. 国务院1998年第241号令发布的矿产资源开采
