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1、住宅楼工程装饰装修施工方案目 录一、编制依据2二、工程概况32.1工程建设概况32.2建筑概况42.3室内装修做法表5三、施工组织与部署12四、施工准备14五、主要施工方法和技术措施165.1内墙现抹35mm厚膨胀玻化微珠：165.2墙面装修175.2.1公共部位墙面装修175.2.2住宅室内墙面装修235.2.3矿棉吸音板墙面245.2.4贴砖墙面255.3地面垫层255.3.1水泥焦渣混凝土垫层255.3.2混凝土垫层275.4地面装修285.4.1铺地砖地面（有轻集料垫层）285.4.2楼梯间地面（地砖）305.4.3 卫生间地面325.4.4水泥砂浆地面（无防水）325.4.5水泥砂浆
2、地面（有防水）345.5门窗安装375.4卫生间施工：415.4.1住宅卫生间415.4.2公共卫生间465.5顶棚装修485.5.1涂料顶棚 （有腻子）485.5.2耐水腻子顶棚515.5.3素水泥浆顶棚515.5.4刷涂料顶棚515.5.5矿棉板顶棚515.5.6贴聚笨板顶棚525.7踢脚：545.7.1 DP-HR砂浆踢脚545.7.2地砖踢脚545.7.3水泥腻子踢脚555.8室外装修565.8.1外墙面飘窗板、空调板偏差部位修补：565.8.2大面平整度偏差较大部位修补：565.8.3原大模内置保温板破损部位修补：575.8.4外墙面粘贴挤塑板575.8.5挤塑板面抹抗裂砂浆（DBI
3、）：585.8.6外墙面细部节点大样：605.9水暖、电气专业安装68六、主要施工管理措施696.1质量保证措施:696.2技术保证措施706.3消防、保卫措施716.4工期保证措施716.5安全用电、安全防护措施726.6文明施工管理措施746.7环境保护措施756.8 CI实施策划756.9材料设备管理措施75一、 编制依据11施工合同、设计图纸、施工组织设计及装修做法明细表1采育镇城镇中心区定向安置房项目A-14#、15#、18#、19#楼工程施工合同12 施工规范、图集、标准序号名 称编 号1建筑工程施工质量验收统一标准GB5022620072建筑节能工程施工质量验收规范GB50411
4、20073民用建筑工程室内环境污染控制规范GB5032520015建筑装饰装修工程质量验收规范GB5021020016住宅装饰装修工程施工规范GB5032720017建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20028砌体工程施工质量验收规范GB50203-20029建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB54242-200210建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200211施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200512北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-200213工程做法建筑构造通用图集(华北标)08BJ1-1 14外墙外保温建筑构造通用图集(华北标) 08
5、BJ2-915建筑设备通用图集91SB系列16建筑电气通用图集92DQ系列17建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200118建筑工程资料管理规程DB11/T695-200913设计图纸采育城镇中心区定向安置房项目A-14#、15#、18#、19#楼施工图纸14本工程的施工组织设计采育城镇中心区定向安置房项目A-14#、15#、18#、19#住宅楼施工组织设计15由建设、设计、监理、施工单位共同确定的装修做法明细表二、工程概况2.1工程建设概况工程名称大兴区采育城镇中心区定向安置房项目A-14#、15#、18#、19#楼工程地址大兴区采育镇建设单位北京兴创投资有限公司设计单位北京立信铭
6、达建筑勘察设计有限公司监理单位北京银建建设工程管理有限公司质量监督部门北京市大兴区质量监督站施工总包单位北京万兴建筑集团有限公司合同工期2010年6月18日至2011年12月10日合同质量目标竣工“大兴杯”文明安全施工目标北京市区级绿色安全文明工地2.2建筑概况基本情况A-14#楼A-15#楼A-18#楼A-19#楼建筑面积(m2 )11315m216695 m28220m29255m2地下层高度3.3m/2.8 m3.3m/2.8 m3.0m0标准层高度2.8m2.8m2.8m2.8m地上层数1215129地下层数2210檐口高度34.5m42.9m34.5m26.1m建筑总高36.00m4
7、4.40m36.00m26.60m0.00标高18.2m18.2m18.3m18.1m建筑用途住宅标准层高度2.8m室内外高差300mm 建筑防火二级外装修作法 内装修作法 檐口外墙涂料顶棚内墙涂料外墙面外墙涂料内墙面内墙涂料门窗断桥铝合金地面做至垫层阳台做至垫层踢脚内墙涂料勒脚做至垫层门厅铺地砖门头二次设计门窗用户自理屋面防水双层聚酯胎SBS （3+3）楼梯水泥砂浆（楼3D）其它：工程施工中与各专业密切配合，注意预留孔洞、预埋件不得随意剔凿。管道穿防水墙板时必须用防水套管，穿普通墙板时用套管。卫生间防水层高度不小于1800mm。所有外墙洞口的顶部做滴水坡，底部做泛水坡，平挑檐底部做滴水线。施
8、工中所用材料必须符合国家标准，必须经甲方及监理人员审核同意方可使用。凡涉及颜色、规格的材料，在施工前均要提供样品或样板，经建设单位和设计单位认可后，方可订货、施工。2.3室内装修做法表序号部位工程做法（屋面、外墙、保温、栏杆、散水、坡道）备 注1屋顶（平屋顶）50厚挤塑聚苯板平屋18挤塑聚苯板保温 1、40厚C20细石混凝土随打随抹平压光，3m3m分缝，缝宽10，缝填聚苯板，缝上部填密封膏； 2、0.4厚塑料膜或0.8厚土工膜隔离层（防水层带高密度聚乙烯膜者可不另加隔离层）； 3、3+3 SBS聚酯胎卷材防水层； 4、20厚DS砂浆找平层； 5、最薄50厚陶粒混凝土（体积比 水泥：砂子：陶粒=
9、1：1.5：4）找2%坡，厚度大于100时，先铺加气混凝土块，覆盖50厚陶粒混凝土； 6、50厚挤塑聚苯板（平屋18）；50厚硬泡聚氨脂（平屋PU）； 7、钢筋混凝土屋面板；混凝土面上人屋面2阳台处屋面、电梯机房、楼梯间凸出处屋面平屋25挤塑聚苯板保温（砂浆面不上人） 1、抹15厚DS砂浆保护层，1.51.5m中距U形塑料条分缝； 2、柔性防水层； 3、20厚DS砂浆找平层； 4、最薄50厚陶粒混凝土（体积比 水泥：砂子：陶粒=1：1.5：4）找2%坡，厚度大于100时，先铺加气混凝土块，覆盖50厚陶粒混凝土； 5、50厚挤塑聚苯板（平屋25）；50厚硬泡聚氨脂（平屋25PU）； 6、钢筋混凝
10、土屋面板。砂浆面不上人3首层入口及顶层房间出口雨棚屋面平屋27挤塑聚苯板保温（适用于阳台顶层雨罩上部的小屋面）1、 抹35厚DBI砂浆保护层；2、刷聚合物水泥基防水涂料，至女儿墙处向上刷200高；3、 5厚DBI砂浆，其中压入一层耐碱玻纤网格布；4、 60厚挤塑聚苯板（用于封闭阳台顶部雨罩的小屋面）；30厚挤塑聚苯板（用于不封闭阳台顶部雨罩的小屋面）；5、最薄处0厚DS砂浆找1.5%坡；6、钢筋混凝土阳台顶板。4外墙饰面仿砖涂料部分选外涂13； 其他部分选外涂11设计变更5建筑饰面（住宅底部三层原为深灰色仿石砖）改为：深灰色仿石涂料外涂13质感1、罩光清漆（根据需要）；2、质感涂料主涂层施工；
11、3、涂刷封闭底漆；4、刮涂预柔性耐水腻子；5、基层墙体处理。设计变更6建筑饰面（底部二层原为浅咖啡色面砖）改为：浅咖啡色仿石涂料外涂13质感1、罩光清漆；2、质感涂料主涂层施工；3、涂刷封闭底漆；4、刮涂预柔性耐水腻子；5、基层墙体处理。设计变更7建筑饰面（住宅三层以上原为浅咖啡色面砖）改为：浅咖啡色仿砖涂料外涂13质感设计变更8建筑饰面（原住宅三层以上200高竖贴浅咖啡色面砖）改为：浅咖啡色仿竖贴砖涂料外涂13质感设计变更9凸窗非透明部分40厚挤塑聚苯板凸屋温1凸窗顶部屋面（加挤塑聚苯板保温、加防水） 1、23厚DS砂浆保护层； 2、刷1.5厚水泥基防水涂料或1.5厚丙烯酸防水涂料，遇外墙时
12、防水涂料卷上200； 3、35厚DBI砂浆，中间压入一层玻纤网格布； 4、DEA砂浆粘贴40厚挤塑聚苯板，用砂浆找1%坡； 5、凸窗混凝土顶板；棚温1B保温顶棚（挤塑聚苯板d=40） 1、钢筋混凝土楼板板底扫净刷界面剂一道； 2、DEA砂浆粘贴40厚挤塑聚苯板，并用带大垫圈5胀管螺钉固定，双向中距700； 3、抹35厚DBI砂浆，中间压入一层玻纤网格布；4、柔性腻子；5、涂料饰面；10不采暖楼梯间隔墙35厚膨胀玻化微珠内墙温2B：保温内墙面抹膨胀玻化微珠保温（钢筋混凝土内墙） 1、涂料饰面按工程设计；2、2厚耐水腻子； 3、抹45厚粉刷石膏（潮湿房间改用DPLR砂浆），中间压入一层耐碱玻纤网格
13、布；4、抹35厚膨胀玻化微珠保温；5、钢筋混凝土墙，墙面作界面处理；11接触室外空气楼板60厚挤塑聚苯板棚温1A保温顶棚（挤塑聚苯板d=60） 1、钢筋混凝土楼板板底扫净刷界面剂一道； 2、DEA砂浆粘贴60厚挤塑聚苯板，并用带大垫圈5胀管螺钉固定，双向中距700； 3、抹35厚DBI砂浆，中间压入一层玻纤尘不染网格布；4、耐水腻子；5、涂料饰面；12空调板、女儿墙内侧及装饰梁、柱构件等板上侧：（挤塑聚苯板d=30）1、23厚防水砂浆找坡；2、35厚DBI砂浆，中间压入一层玻纤网格布；3、DEA砂浆粘贴30厚挤塑聚苯板，用砂浆找1%坡；4、混凝土板；板下侧：（挤塑聚苯板d=30）1、 DEA砂浆粘贴30厚挤塑聚苯板，并用带大垫圈5胀管螺钉固定，双向中距700；2、抹35厚DBI砂浆，中间压入一层玻纤网格布；3、柔性腻子；4、涂料饰面；13不采暖房间上部地板60厚聚笨板1、 钢筋混凝土板；2、DEA砂浆粘贴60厚聚笨板，带大垫圈5胀管螺栓固定，双向间距700；3、抹3厚DEI砂浆，中间压入玻纤网格布；4、刮柔性腻子；5、涂料饰面；图纸会审14封闭式变形缝内保温100厚发光聚乙烯1
