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1、目 录第一章 编制依据及范围第二章 施工组织总体设想、方案针对性及施工段的划分第三章 施工平面布置和临时设施、临时道路布置图第四章 施工进度计划和各进度计划的保证措施第五章 各分部分项工程的施工方案及质量保证措施第六章 安全文明施工和环境保护措施第七章 项目管理的人员配备、素质及管理经验第八章 劳动力、机械设备和材料投入计划第九章 关键施工技术、工艺及工程项目实施重点、难点和解决方案第十章 季节性施工措施附：施工现场平面布置图施工现场进度计划表第一章 编制说明一、编制说明我公司在认真、全面地研读本工程招标文件、招标答疑补充文件、有关工程施工图纸及总平面图以及在现场实地踏勘的基础上，深刻领会建设
2、单位的设计意图及对投标文件的要求，针对本工程特点及难点，并结合我公司多年来承建类似工程的施工实践和本着“实事求是”、“科学技术是第一生产力”的科学态度编写了本工程投标施工组织设计。根据本工程招标文件的要求，以及施工场地偏挤的特点，反复推敲，并请专家论证，编制了较为科学合理、先进可行的施工方案，及绘制了相应的施工总平面布置图。根据本工程招标文件中对工程质量、工期的要求，在本投标施工组织设计中，重点阐述了有关保证工程质量及工期的保证体系和具体措施，同时承诺将进一步加强现场施工管理，合理组织、布署施工，积极配合建设方、监理单位对本工程在施工过程中的检查验收工作，加强原材料的质量控制及各施工工序的施工
3、过程控制，确保工程的质量和工期。公司经营宗旨是：质量以优取胜，工期以快取胜，造价以廉取胜，服务以好取胜。本着此经营宗旨我公司在此向贵单位作如下承诺：我公司对承建贵局工程具有十分的诚意。并将以此工程作为我公司承建项目中的重点项目。在认真、全面地研读本工程招标文件、招标答疑补充文件、有关工程施工图纸及总平面图以及组织现场实地踏勘后，针对本工程特点及难点，并结合我公司多年来承建类似工程的施工实践，承诺在中标后确保优质、按期、全面完成本工程招标文件中规定范围内的所有施工任务，并承诺接受本工程招标文件中提出的各项要求和条件，中标后，将视其为施工合同不可分割的组成部分，保证全面履行施工方的责任与义务。我公
4、司决定委派本公司最优秀的项目管理班子、施工队伍和最精良的施工机械设备，以确保该工程优质、快速、安全、全面建成。（一）、我公司承诺本工程工期为120日历天，完成招标文件中规定的全部施工任务。（二）、真正站在业主的立场上协调、照管各作业单位的工作。在绝对保证工程质量及施工进度的前提下，我公司将充分利用自有的设备材料资源、机械资源及人力资源，以合理的工程成本进行报价，让业主满意，让业主实惠。（三）、如有幸中标，我公司将委派优秀项目经理全面负责工程质量、安全、进度、文明施工及其他各项配套工作。二、编制依据（一）、盐城市大纵湖双新建设投资有限公司农家乐D区（10#、17#、26#、27#、28#、29#
5、、35#）住宅）工程的招标文件和答疑文件。（二）、江苏铭城建筑设计院有限公司设计的盐城市大纵湖双新建设投资有限公司农家乐D区（10#、17#、26#、27#、28#、29#、35#）住宅）工程的施工图。（三）技术规范：本工程采用的技术规范及施工工艺的技术要求：房屋建筑制图统一标准GB/T50001-2001建筑制图标准GB/T50104-2001民用建筑设计通则GB50352-2005建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2005)城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-2001)建筑玻璃应用技术规程(JGJ113-2003)建筑工程设计文件编制深度规定建设部建质（2008）216
6、号国家其它现行技术规范标准（四）、文件技术资料1、本工程土建、安装（施工图纸设计中的全部内容）。2、现行有效的法律法规、施工验收规范及操作规程。3、有关新技术新成果及类似工程施工经验资料。4、本工程三通一平条件已具备。5、盐城市建筑施工文明工地检查标准要求。6、工程地理位置、交通和现场踏勘情况。7、本公司的技术素质及施工能力。8、本公司各项施工、质量、安全、技术管理制度。三、编制范围根据江苏铭城建筑设计院有限公司设计的盐城市大纵湖双新建设投资有限公司农家乐D区（10#、17#、26#、27#、28#、29#、35#）住宅）工程施工图纸所表达的全部内容。招标文件规定的所有涉及的内容。总承包对工期
7、、质量、安全、文明施工的总协调和管理。第二章 施工组织总体设想、方案针对性及施工段的划分一、工程概况（一）、工程名称：农家乐D区（10#、17#、26#、27#、28#、29#、35#）住宅工程；（二）、工程地点：盐城市盐都区大纵湖境内；（三）、建设单位：盐城市大纵湖双新建设投资有限公司；（四）、设计单位：江苏铭城建筑设计院有限公司。本工程为农家乐D区（10#、17#、26#、27#、28#、29#、35#）住宅）工程，位于盐城市盐都区大纵湖境内。该建筑物建筑面积约4554.80m2，建筑层数:地上二层，建筑主体高度6.8M，底层层高3.3 M，二层层高3.2 M。结构形式：框架结构，结构类别
8、为二类，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。耐火等级：二级。结构材料及做法：基础：本工程采用独立基础，混凝土强度为C30。混凝土：基础混凝土强度为C30；柱、梁、板砼强度均为C30；基础垫层混凝土强度为C15。砌体：0.00 以下Mu10混凝土标准砖，M7.5水泥砂浆砌筑，0.00以上外墙用240厚淤泥烧结节能保温砖， M5.0砂浆砌筑，内墙用蒸压加气砼砌块，Mb5.0混合砂浆砌筑。二、施工组织总体设想根据本工程的特点及周边情况，具体布置如下：先地下后地上；先主体后配套的施工原则。根据现场需要，组织力量投入工程，采用“全部开展，齐头并进”法，一旦具备开工条件，立即调度人力、物力及机械设备
9、进场。根据进度要求，安排劳动力及机械设备，有固定的、足够的劳动力，确保总进度目标的实现。三、方案针对性总体部署的原则是：开工有先后，前期基础、主体组织流水施工后期装饰、安装。同时施工确保同时竣工交付。项目管理目标：根据业主要求，结合我公司实际施工管理能力及自身管理要求，针对本工程制定项目管理目标。本工程施工期间，应紧紧围绕既定管理目标，协调好各专业间交叉作业，组织好人、材、物等所有生产要素，科学组织、精心施工，确保本工程早日建成。（一）、结构施工方法及程序1、积极开展各项准备工作，对施工现场进行整理，以创造便利的施工条件。2、柱、梁、板采用胶合板木模。3、本工程直径14及以上的钢筋均采用电渣压
10、力焊及闪光对焊焊接。4、本工程外脚手架采用经济合理、安全可靠的落地式钢管脚手架，（具体见各专项施工方案）。5、施工程序：先基础后主体，先结构后建筑，采用平行流水主体交搓，穿插作业，根据现场情况，作适当调整。（二）、水电安装、消防及空调施工1、各种预埋管线穿插在土建的施工过程中进行。2、及时向业主提供设备要求进场的时间，并配合业主进行设备的进货工作。3、作好各种设备的测试、安装、调试等工作。（三）、装饰工程施工1、分阶段进行主体结构验收后，进行装饰施工。2、各装饰分项在主体层间进行交搓流水作业。3、对于各种装饰材料要严格把关，严禁使用不合格产品（四）、雨季施工1、认真编制落实雨季施工方案，制定切
11、实可行的施工技术措施。2、责任落实到人，措施落实到位。（五）、安全文明施工1、加强现场的安全保卫工作，采取切实有效的措施，杜绝一切安全事故隐患。2、搞好现场文明施工，充分合理的利用现有施工场地，做到施工道路畅通，材料堆放整齐，工序搭接合理。四、施工段的划分根据本工程的特点与工期要求，现将该工程划分为二个区域，并组建二个土建作业施工队和二个安装作业施工队。第三章 施工现场平面布置图和临时设施、临时道路布置图一、施工现场平面布置的规划根据本工程建筑总平图及现场实勘情况，遵循经济合理的原则规划本工程的现场临时设施及各类堆场。（一）、我公司拟在现场预留生产用地仅根据工程的具体情况设立办公生活设施、材料
12、工具库房、钢筋加工车间、木工房、架管堆场、模板堆场、砂石堆场、设备库等。（二）、施工道路拟按总平面交通分析图以5m宽布设。（三）、为保证夜间施工照明，施工现场四周设置施工照明设备,拟在塔吊上设置1座射灯辐照整个施工区域。（四）、整个施工现场在拟建建筑周围及现场道路两侧挖设临时排水沟，施工污水、雨水经排水沟汇集后，经沉淀池沉淀后分别排入西侧路市政污水管网、雨水管网（沉淀池沉渣定期派人清理运至指定地点）。二、施工临时道路的布置根据现场踏勘，结合拟建建筑物平面布置。拟建场区，场地中无其它障碍物，拟建场区已在无围墙处周边设置临时围墙，将施工区与外界隔开。在场区内楼的四周布置临时道路，通各场区外道路，现
13、场所有施工道路均采用碎石或炉渣铺垫，面层采用C20商品砼道路,以拟建楼的南侧入口作为本工程施工入口，满足现场施工的需要。施工现场平面布置，工程开工后，根据施工场地的具体情况及其它相关要求对本工程施工场地及施工入口、施工道路进行调整，以满足业主及监理要求及满足本工程需要。三、施工总平面布置图根据已确定的施工机械布置、水电线路布置及道路布置按照总平面布置图及盐城市标化管理规定，综合考虑材料堆放、生活临设、办公临设及配套设施的布置等，对现场进行统一规划。为了便于现场管理及保证现场的独立性、整体性，为方便业主管理及施工单位能及时掌握工程情况和管理工作，将办公室布置在现场，生活临设包括宿舍、食堂、厕所等
14、设施。（见附图：施工总平面布置图）第四章 施工进度计划和各进度计划的保证措施 一、施工总工期设想（一）、编制本工期计划，一是业主的需要，二是我企业自身要求；要求在本工程施工中树立一流企业、一流质量、一流管理的形象，优质、快速、安全地完成该工程的施工任务。（二）、我公司将保证满足发包方的工期要求。（三）、我公司对“竣工”的理解完全按照现行法规的要求，即：按施工合同所承担的全部工作内容已经完成，并经竣工验收，消除了验收中发现的缺陷办理完竣工验收手续。（三）、以下是编制时所考虑的因素：1、已包括恶劣天气因素影响的平均天数；2、及时进场，缩短开工准备周期；3、已适度考虑了国定假期，或根据工程实际进度实
15、施轮休制度。二、施工总进度计划编制说明我们编制施工总进度计划的指导思想是：抓紧前期基础结构工程进度，满足后期装饰及安装施工需要，开工日期以业主及监理单位开具的开工令为准。（一）、业主对工程进度工期要求：以业主要求批准的开工日期为开工日，在120天内完成本工程及配套设施完工经验收合格达到交付设备安装要求。（二）、我公司对工程进度计划安排：针对本工程工期短、要求高的特点，我们总进度计划不考虑法定节假日和休息日。（三）、施工总进度计划的实施主要节点：施工总进度计划的实施，进度主要节点控制是关键。我们具体制定了3个主要节点，基础工程、主体结构、装饰工程作为总进度分部控制计划。注：施工总进度计划表 (见附表)。三、采取相应措施,避免因周边环境因素对工程进度的影响 根据环境保护标准，我公司的环境保护方针为：守法、防污、降耗、不断追求环境优化措施，构筑绿色工程，在本工程施工中，我司项目部采取如下环境保护方法：根据现场情况，为了不影响周边居民日常生活，采取隔离措施。组织施工的同时，建立环保管理网络
