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1、不良资产干货之一：投资者从事不良资产行业的一般流程和基础准备投资者从事不良资产行业的一般流程和基础准备一、一般流程（一）信息筛选债权人为保守商业秘密或出于其他目的（例如偏帮某一准买家），有意不详尽披露项 目相关信息；或者，因项目众多，债权人的确也难以掌握资产包（或项目）的详细信 息。从单个资产包或项目来看，表面有价值的信息往往不多。通常情况下，资产包内各个债权金额、债权效力、担保情况、可供处置的财产、隐匿 的财产、债务人背景、处置的障碍等等，基本上都是碎片化的信息，投资者难以从现 有材料中收集成系统或有逻辑关系的数据。另外，相关信息也存在时效、地域、真 伪、不确定等因素，千差万别。因此，投资者
2、应基于其投资动机和目的（例如受偿、以物抵债、化解历史问题），营 造人脉圈子并提升相关技能，从纷繁庞杂的信息中过滤、筛选切合自身需求的项目， 初步确定拟投资的标的。（二）尽职调查无论是投资者发现、还是别人推荐的项目，基于防范风险及回报期望等考虑，必须 对项目进行尽职调查，这是常识。调查的内容通常包括拟投资项目涉及的债权债务的数额和效力、核心资产的价值 大小、债务人的背景、实现债权的障碍等等，专业性非常强，一定要有专业团队跟 进。尽职调查的结果是投资者考虑报价、预计回报和回收周期、确定处置措施（退 出）的基础，直接决定投资成败。（三）资金募集（募）“兵马未动、粮草先行”。不良资产行业从事的是金融资
3、产买卖，交易金额巨大， 是资金密集型行业，而且通常资金方对回报的期望值较高，投资者单靠自有资金一 般难以承受（即使是四大AMC也需融资），因此，投资者的募资能力非常重要。在购 买之前，需专业人员对资产包进行估值，并视资金情况决定是否需要设计交易结构。（四）购买债权（投）不良资产（债权）的收购，其实就是债权转让（或受让）。在购买方式上，民间投资者可以协议方式向其他民间投资者购买债权（即二手包），以及以协议方式向金融企业或AMC受让个别债权的收益权；而地方政府或国企 也可以协议方式从金融企业或AMO买到债权。除前述情形之外，投资必须经过拍 卖、竞价、竞标等公开途径才能受让债权。（五）债权管理（管）
4、购买债权后，投资者需采取完善债权权益的相关手续，包括起诉（或仲裁）主张债权 并申请财产保全，提起债权转让确认之诉，申请变更诉讼主体，申请（恢复）执行及 采取查控措施，应对执行异议等。日常管理中，投资者需有专人及利用大数据、软件系统等技术作为辅助，处理相应事 务，包括建立档案、信息管理、时效管理、团队管理及分工、合作处置团队选择及管 理、挖掘潜在买家及拆包转售、寻找能提供债务人信息的来源、紧急事务处理，以及 团队的技能培训、完善业务操作指引等等。（六）债权处置（退）也就是投资者购买债权后如何退出及实现赢利，通常方式包括：债务人主动还款（含 分期还款），减免债务后双方和解，诉讼（强制执行）清收，以
5、物抵债，对债务人重组盘活，债权转股权，申请债务人破产或清算，追加偿债主体，转让债 权，资产证券化等。二、基础准备（一）信息准备俗话说，“隔行如隔山”，这座由其实就是信息不对称。不良资产行业，痛点是信息 不对称：知道谁是老赖（债务人），但不知道他有什么财产；知道了某企业（某人）有财产线索，但却不知道他欠谁的债务。但反过来，其赢利点的核心基础 也正是利用信息不对称：掌握原债权人不掌握的信息（内幕）。信息储备是投资者介入不良资产领域的前提。为此，第一，要自建数据库，分别建立 债务和财产数据库，收集各类资产、债务信息，分门别类，能利用搜索工具快速寻 找、匹配；第二，需擅长利用第三方数据库（例如裁判文书
6、网、政府网站或某些收费 网站）搜索信息；第三，要擅长筛选、核查信息，各类信息五花八门，真伪难辨，价 值各有不同，需有能力也讲效率地从中筛选具价值的信息。（二）团队准备俗话说：“没有金刚钻就不要揽瓷器活”。投资不良资产属于高风险行业，专业技 能要求很高，而投资者掌握原债权人不掌握（或不擅长）的技能也正是赢利基础之 一。投资者要有（自建、外聘、合作的）专业团队来具体承办。专业团队主要是指律师团队，也包括具有重整、重组、谈判、估值、交易结构设 计、投行、数据挖掘和分析、资产管理以及营销技能的专业人员 。另外，对于 一些工作量较大的事务（如到工商局查档、资料录入、现场查看等），可以外聘团队（或散工）来
7、辅助完成。各个团队作用不同，例如，律师团队既能参与尽职调查，收集、掌握第一手信息，抢 占投资先机，也能参与案件代理以深挖核实关键线索，为购买债权打好扎实基础， 更能在债务人不配合的时候采取法律手段清收；在需要对债务人重整盘活时，需要 有投行知识以及商务谈判的人员参与；在购入大资产包时就需要资产管理人员进行 日常维护，拟拆包转售的时候就需要营销人才推销等；在收集信息、建立数据库的 时候就需要数据挖掘、数据研究分析的人才，等等。（三）资金准备不良资产是资金密集型行业，有资金门槛，投资者至少要有一定的筹资能力（即使善 于利用杠杆，但自有资金也不应少于100万元）。筹集资金的方式，包括但不限于自筹、借
8、贷、合股、有限合伙、与第三方（含基金） 合作（股），吸收天使投资资金、风险投资资金等；如果属于大企业或上市公司，可 以通过定增、发债等方式。目前，国内投资于不良资产行业的资金来源主要是个人，传统资管行业的机构大资 金（如养老机构、保险机构、财务公司）等则较少投入。在资金的运用上，投资者如对项目确有信心，在自认为可把控风险、把控处置进度的 情况之下，可以利用资金杠杆，通过与原债权人协议，以分期付款、延后付款、收益 分成等办法充分发挥已投入资金的效能。另外，资金门槛也是排除其他竞争对手的有力手段。当年四大AMC以转让的不少 资产包金额巨大，当时只有外资机构仗。高盛、摩根士丹利、花旗等）才有实力参
9、与，国内投资者鲜有加入竞争。因此，投资者如果能够快速筹集巨额资金，在组包（勾包）、议价、排除对手等方面将具有明显的优势。（四）人脉及关系网准备“一个好汉三个帮”。不良资产投资讲求“大兵团、多兵种”联合作战，投资者要 想左右逢源，建议与相关人士建立、保持良好关系及互动。有了这些关系网，无论在 信息收集、项目筛选、信息核实、收购、处置等各个环节，都将胜人一筹。同时，基于国情，投资者如能掌握原债权人不具备的（人脉）关系，在信息核实、资 产处置过程中往往有立杆见影的效果（关系到位的，往往一个电话就能将久拖不决 的事情办妥）。这些人员包括但不限于专业律师，中介机构（评估行、拍卖行、测绘所），银行或AMC
10、O高管或经理，政府（尤其是国土、规划、房管）职员，政法（尤其是执 行局） 干警，私家侦探（在查询公民信息、活动轨迹、家庭成员构成等方面有奇效），土豪 金主等等。（五）保持对信息的敏感度 不良资产行业玩得开的基础之一就是利用“信息不对称”，包括 利用信息在时 间、地域、真伪、多寡等方面的不对称。为此，投资者需时刻保持对不良资产行业信息的敏感度。例如，从宏观角度来看， 需对新颁政策、新增司法解释、各地法院的司法实践惯例、行业信息等坚持学习和研 究，提高应变能力；从微观角度来讲，需养成时常留意报纸、媒介、网站涉及不良资 产行业的债务、财产、资产处置等方面信息的习惯，并对信息加以收集和整理，举一 反三
11、，在债务、财产的匹对、搜索、筛选及领悟方面下功夫，才能创造和抓住投资机会。不良资产干货之二：不良资产包交易双方有哪些不良资产包交易双方有哪些一、供应方（一）金融企业指在国内依法设立的商业银行、政策性银行、信托投资公司、财务公司、城市信用 社、农村信用社以及银监会依法监督管理的其他金融企业。由于多方面原因，社会投资者一般难以直接向国有商业银行购买债权。个别时候， 国有商业银行也有可能在产权交易所通过挂牌的方式转让其债权（一般委托北京、天 津、上海、南方、重庆等几大产权交易所）。而社会投资者想向其他股份制商业银行购买不良资产，也是困难重重，一方面银行 要价通常较高，兴趣也不大，另一方面受监管限制，
12、一次性只能转让10户以下债 权，而且程序繁复、耗时很长。所以，即使社会投资者看中了某银行的某笔（批）不良资产，通常只能商请一间AMC出面与银行商洽，交易完成后再依公开程序转让给投资者（即通常所说的“过桥”或“借通道”）。【注：通过“过桥”方式，不能保证准买家能百分百购 买到该项不良资产，有时候会遇到第三方“阻击”而失手】（二）AMC分为国有四大AMC （即华融、长城、东方、信达，属央企）和省级地方AMC（目前全 国已逾20家）。四大国有AMC是国内不良资产最主要的供应方，拥有绝对的垄断地位。因此，社会 投资者如有意介入不良资产领域，需刻意与前述公司建立及保持良好沟通渠道，为获 取信息、提高转让
13、效率等创造便利。省级AMC只能参与本省（区、市）范围内不良资产的批量转让工作；而且，根据金 融企业不良资产批量转让管理办法第三条规定，其购入的不良资产应采取债务重 组的方式进行处置，不得对外转让。但奇怪的是，虽然有前述转让限制，但地方AMC 依然将其手头上的债权对外转让给社会投资者，而司法机关对此也予以确认。据闻， 各地方顺目前正积极游说，希望主管部门修改上述办法中“不合理，的条款。（三）政府专门成立或指定的国企例如由汇达资产托管有限公司负责接收及处置中国人民银行辖下的历史不良贷款和新增再贷款中的不良资产，是央行“御用”刷。而中国建银投资有限责任公司 则是2004年建行改制时，将其非银行业务分
14、设而成，其中一项职责就是处理不良资 产，其历史上所处置的不良资产主要来自证券业。以前各地均有诸如“城市信用合作社”、“农村信用合作社”、“农村合作基金等 不同类型的金融机构或准金融机构。历经商海沉浮，前述机构涌现了大量不良资 产，甚至个别出现兑付困难。为避免出现群体事件或挽救企业，地方政府会筹资后 指定一家当地有实力的国企收购前述机构的不良资产以解决危机。例如广州金融控股集团就被广州市政府指定收购了原广州银行的不良资产。还有，出于控制相关行业或欲掌控特定区域的抵押物，避免资产流失，部分地方政 府（或国资委）会指定一家国企以协议方式从四大或地方AMC受让某批次的不良资 产（债务人基本上都是国有企
15、业）。例如，广州市广永国有资产经营有限公司就通过 协议方式，从东方公司广州办手头上受让了一个数百户的资产包。上述单位受让不良资产包后，在处置过程中需对外再次转让而形成供应方。（四）社会投资者早在国内剥离处置第一批不良资产的时候，具备敏锐嗅觉的外国投资者，例如摩根 士丹利、花旗银行等纷纷布局，依靠大资金的优势，从国内吃进不少金额巨大的资产 包，之后分成小包转售牟利，个别外资目前手头上尚余少量债权包仍未处置（如韩国 全球投资公司目前在广东省内仍有资产包）。随着大量资本涌入，不少民间的投资者（个人或公司或有限合伙企业）都从金融企 业或AMC处购买了大量的不良资产包（例如海岸投资）。这些资产包的处置方
16、式之一 就是整包或分包、分笔再次转让，俗称“二手包”、“三手包”，也构成了资产包的 供应来源之一。（五）其他包括一些拟重组、改制的国有企业（如集团公司），拟轻装上阵，有需要将其不 良资产剥离并对外公开转让。而随着经济形势不佳，部分融资类企业（如小额贷款公司、典当行、担保公司等）， 也会产生一定数量的不良资产拟对外公开转让。二、购买方投资者之所以在受让了不良资产后有赢利空间，主要原因是其掌握了原债权人不具 备的信息、技能和人脉。逆向思考一下，凡是掌握了原债权人不掌握的、与债务人相 关信息的人士，以及掌握一定技能和拥有一定人脉的人士，就有可能是特定不良资 产包（项目）的潜在买家。了解哪些人是不良资产的潜在买家，对于卖方，一方面有助于寻找挖掘准买家，另一 方面
