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1、造价工程师案例分析章节典型题讲解一第一章 建设工程投资估算与财务评价习题班授课思路：按试卷挨次依次解析有关案例，一方面总结典型题型，然后解析典型案例应具备重 要学问点、案例详解试卷第一题重要学问点基于教材第1 章：建设工程投资估算与财务评价一、典型题型汇总1.总投资构成2. 基于投资钞票流量表财务评价3. 基于资本金钞票流量表财务评价4. 基于利润与利润分派表财务评价二、典型题型解析一典型题型一：总投资构成1.应把握重要学问点建设工程 固定资产投资 建 设总投资工程造价投资工程建设其她费用建设用地费总投资构成设备及工器具购1.进口设备购置费=进口设备原价+国内运杂费买费2.国产设备=国产设备原
2、价+运杂费工 程费用建筑安装工程费1.按要素分，涉及人、材、机、治理、利、规、税44 号文2.按造价形成分，涉及分某些项费用、方法工程费用、其她工程费用、规费、税金续表建 设 项 目固定资产投资 建 设预 备基 本 预根本预备费=工程费用+工程建设其她费用根本总投资工程造价投资 费备费价 差 预备费建设期利息流淌资产投资-流淌资金预备费率价差预备费= It1+fm1+f0.51+ft-1-1 建设期年贷款利息年初合计借款本年增借款2实际年贷款利率总投资固定资产投资工程造价+流淌资金固定资产投资建设投资+建设期利息建设投资工程费用+工程建设其她费+预备费工程费用=设备及工器具购置费+建安工程费设
3、备及工器具购置费=进口设备购置费+国产设备购置费1+工器具费率 进口设备购置费=抵岸价原价+国内运杂费抵岸价原价=货价离岸价FOB+海外运送费+海外运送保险费+关税+增值税+外贸手续费+银行财务费=到岸价CIF+关税+增值税+外贸手续费+银行财务费装运港船上交货方式 国产设备购置费=原价+运杂费建安工程费=人+材+机+管+利+规费+税金=分某些项费用+方法工程费用+其她工程费用+规费+税金预备费=根本预备费+价差预备费根本预备费=工程费用 +工程建设其她费用根本预备费率价差预备费It1+fm1+f0.51+ft-1-1流淌资金流淌资产流淌负债2.案例详解背景资料：某投资公司预投资A 工程及B
4、工程。推测A 工程所需建筑安装工程中分某些项费中人工费共计为425 万元，材料费共计为980 万元，机械费共计为 138 万元，该工程治理费和利润分别按人材机费之和12%及 4.5%计，方法费为分某些项工程费用之和 18%，暂列金额为 80 万元，专业工程暂估价为 20 万元，计日工为 3 万元，总承包效劳费按专业工程暂估价 2%计，规费费率为 6.8%，税金率按 3.48%计。A 工程所需设备分为进口设备与国产设备两某些。进口设备重 1000 吨，其装运港船上交货价为 600 万美元，海运费为300 美元/吨，海运保险费率1.9，银行手续费率5，外贸手续费率为1.5%，增值税率为 17%，关
5、税税率为 25%，美元对人民币汇率为 1：6.2。设备从到货口岸至安装现场 500 公里，运送费为 0.5 元人民币/吨公里，装卸费为50 元人民币/吨， 国内运送保险费率为抵岸价 0.5，设备现场保管费为抵岸价 0.5。国产设备均为原则设备，其带有备件订货合同价为 9500 万元人民币。国产原则设备设备运杂费率为3。该工程工具、器具及生产家具购置费率为 4%。化工工程 B 拟建设年生产力量为 4.5105t 化工厂。年生产力量为 3105t 同类工程投入设备费为 30000 万元，设备综合调整系数为1.1。该工程生产力量指数估量为0.8,该类工程建筑工程费是设备费10%，安装工程费为设备费
6、20%，其她工程费是设备费 10%。该三项综合调整系数定为 1.0，其她投资费用估算为 1000 万元。该工程资金由自有资金和银行贷款构成。其中贷款本金总额为 50000 万元，年贷款利率为 8%，按季计算，建设期为 3 年，贷款额度分别为 30%、50%、20%，分年均衡发放。根本预备费率为 10%以工程费为计算基数，推测建设期物价年平均上涨率为 5%，投资估算到开工时间按一年考虑。固定资产投资筹划为：第一年 30%，次年 50%，第三年 20%。假定 B 工程估算流淌资金为 90.87 元/t。建设期只计息，不还款问题：1. 估算A 工程建筑安装工程费。2. 估算A 工程设备及工器具购置费
7、。3. 估算B 工程建设期贷款利息。4. 估算B 工程建设投资。5. 估算B 工程总投资估算额。【答案】问题 1：A 工程建筑安装工程费分某些项费用=人+材+机+管+利=425+980+1381+12%+4.5%=1797.60 万元方法工程费=1797.6018%=323.57 万元其她工程费=暂列金额+暂估价+总承包效劳费+计日工=80+20+202%+3=107 万元规费=1797.60+323.57+1076.8%=151.52 万元税金=1797.60+323.57+107+151.523.48%=82.81 万元建筑安装工程费=1797.60+323.57+107+151.52+8
8、2.8=2462.50 万元问题 2：A 工程设备及工器具购置费进口设备抵岸价=货价+海外运送费+海外运送保险费+关税+增值税+外贸手续费+银行财务费货价=600 万美元海外运送费=3001000=30 万美元海外运送保险费=600+301.9/1-1.9=1.2 万美元银行财务费=6005=3 万美元到岸价CIF 价=600+30+1.2=631.2 万美元关税=631.225%=157.8 万美元增值税=631.2+157.817%=134.13 万美元外贸手续费=631.21.5%=9.468 万美元进口设备抵岸价=600+30+1.2+157.8+134.13+9.468+3=935.
9、598 万美元进口设备运杂费=5000.51000+501000/10000+5800.70760.5+0.5=35.8 万元进口设备购置费=5800.7076+35.8=5836.5076 万元国产设备购置费=国产设备原价+运杂费=95001+3=9528.5 万元设备及工器具购置费=国产设备购置费+进口设备购置费1+费率=9528.5+5836.50761+4%=15979.61 万元问题 3：B 工程建设期贷款利息实际利率1+8%/44-18.24%第一年建设期贷款利息5000030%/28.24%618 万元次年建设期贷款利息5000030%+618+5000050%/28.24%23
10、16.92 万元第三年建设期贷款利息5000080%+618+2316.92+5000020%/28.24%3949.84 万元建设期贷款利息总额618+2316.92+3949.846884.76 万元问题 4：拟建工程设备投资C C Q /Q nf2121即：设备费300004.5105/31050.81.145644.34 万元固定资产投资中设备、建、安、其她建设费总额45644.341+10%+20%+10%+100064902.08 万元根本预备费工程费根本预备费率按题意根本预备费64902.08-100010%6390.21 万元建设投资中静态投资总额64902.08+6390.2
11、171292.29 万元价差预备费I 1+fm1+f0.51+ft-1-1tI 建设期第t 年静态投资；tf建设期物价年均上涨率； m从投资估算到开工日期；t建设期某一年。第一年价差预备费71292.2930%15%115%0.515%1-111623.96 万元次年价差预备费71292.2950%15%115%0.515%2-114624.24 万元第三年价差预备费71392.2920%15%115%0.515%3-112655.11 万元价差预备费总额1623.96+4624.24+2655.118903.31 万元建设投资总额71292.29+8903.3180195.60 万元问题 5
12、：B 工程总投资估算额建设投资+建设期利息+流淌资金80195.60+6884.76+90.874591169.51 万元二典型题型二：基于投资钞票流量表财务评价1.重要学问点（1） 钞票流量=钞票流入-钞票流出（2） 钞票流入=营业收入+补贴+回收余值+回收流淌资金（3） 钞票流出=建设投资+流淌资金投资+经营本钱+营业税及附加+维持运营投资+调整所得税（4） 年折旧费固定资产原值-残值/折旧年限（5） 余值=残值+折旧年限-运营期限年折旧（6） 调整所得税息税前利润调整所得税率（7） 息税前利润利润总额+利息（8） 利润总额营业收入总本钱销售税金及附加利润（9） 利息长期借款利息+短期借款
13、利息+流淌资金（10） 总本钱费用折旧+摊销+利息+经营本钱+维持运营本钱（11） 评价指标：静态、动态投资回收期、净现值、内部收益率（12） 投资钞票流量表某拟建工程投资钞票流量表构成及财务评价指标 单位：万元序工程号1 钞票流入1.1 营业收入1.2 补贴收入回收固定资产余1.3 1.3值计算方法11.11.21.31.4年营业收入设计生产力量产品单价年生产负荷补贴收入是指与收益有关政府补贴，一般固定资产余值年折旧费固定资产使用年限运营期残值年折旧费固定资产原值残值折旧年限说明：固定资产原值含建设期利息固定资产残值固定资产原值残值率此值一般填写在运营期最终一年会计算1.4 回收流淌资金各年投入流淌资金在工程期末一次全额回收此值一般填写在运营期最终一年2 钞票流出22.12.22.32.42.52.1 建设投资建设投资中不含建设期利息建设投资工程费工程建设其她费预备费2.2 流淌资金一般发生在投产期前几年，一般2.3 经营本钱发生在运营期各年，一般2.4营业税金及附加各年营业税金及附加年营业收入1.1营业税金及附加税率2.5 维持运营投资 有些工程运营期内需投入固定资产投资，一般所得税前净钞3各相应年份12 票流量124合计所得税前净钞票流量各相应年份第 3 项合计值5 调整所得税调整所得税年息税前利
