《中交锦悦分户验收方案设计》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中交锦悦分户验收方案设计（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、word锦悦一期一标段工程分户验收方案中冶建工集团锦悦一期一标段工程项目经理部二0一五年十二月二十八日目 录1、编制依据12、工程概况13、准备工作23.1、技术准备23.2、资料准备33.3、成立分户验收领导小组34、分户验收的目的、容与要求34.1、分户验收的目的34.2、分户验收的定义34.2、分户验收的容44.3、分户验收相关要求44.4、参建各方的责任：54.5、分户验收填写的表格和资料的收集、整理：75、分户验收与工程实际情况相结合86、附件：分户验收表9 / 1、编制依据市住宅工程质量分户验收管理方法渝建发201057号市住宅工程质量分户检验实施指南第二号渝建质监2010005号
2、建筑工程施工质量验收统一标准 GB503002013砼结构工程施工质量验收规 GB50204-2015建筑装饰装修工程质量验收规 GB502102001建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规 GB502422002建筑电气工程施工质量验收规 GB50303-2011住宅装饰装修工程施工规 GB50327-2001屋面工程质量验收规 GB50207-2012地下防水工程施工质量验收规 GB50208-2011建筑地面工程施工质量验收规 GB50209-2010建筑节能工程施工质量验收规 GB50411-2007施工合同、招标文件、施工图纸；本工程具体施工情况。 2、工程概况锦悦一期一标段工程位于市
3、巴南区家沱-鱼洞组团项目规划用地围，西临万达广场和巴南区政府，北临旭辉城，一期一标段共1栋高层建筑和3栋多层建筑与局部地下车库组成，建设规模31379.84平方米。主要由1栋高层住宅1#楼28F/-2F、3栋洋房分别是17#楼3F/-1F、18#楼3F/-1F、19#楼5F/-1F以与地下车库-2F组成。工程名称：锦悦一期一标段工程;工程地点：市巴南区；建设单位：置业;设计单位：基准方中建筑设计；监理单位：双源建设监理咨询；地勘单位：607勘察实业总公司；施工单位：中冶建工集团；结构型式：钢筋砼框架与剪力墙结构。3、准备工作 3.1.1建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收
4、相关管理方法的学习培训。3.1.2参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。3.2.1分户验收围的相关图纸的准备。3.2.2分户验收填写的表格和资料。按照市住宅工程质量分户验收管理方法渝建发201057号和市住宅工程质量分户验收实施指南第二号渝建质监2010005号的要求，成立丽景5#地块二标段工程分户验收领导小组。组 长：云浩副组长：爱国 周汝伦 黄虎 朱泓良组 员：各楼栋施工、质量和技术人员4、分户验收的目的、容与要求：为了进一步加强住宅质量管理，保障竣工房屋使用功能，市建委根据中华人民国建筑法和建设工程质量管理条例与国
5、家施工验收规，结合市实际，制定了市住宅工程质量分户验收管理方法和市住宅工程质量分户检验实施指南第二号，推进住宅工程质量分户验收工作。定义：市住宅工程质量分户验收管理方法第二条，将“分户验收定义为：建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的根底上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收规和标准，对每户与相关公共局部的观感质量和使用功能等进展检查验收，并出具验收合格证明的活动。：4.3.1共有八类验收项目与表格，按表格容进展验收。八类容是：楼地面、墙面和顶棚质量；门窗质量；栏杆、护栏质量；防水工程质量；室主要空间尺寸；给水排水系统安装质量；室电气工程安装质量
6、；建筑节能和空调工程质量：4.4.1分户验收应以每户住宅和住宅公共局部的走廊、楼梯间、电梯间等具有独立使用功能的房间为一个检验单元进展；4.4.2验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；4.4.3可观察到的工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；4.4.4实测实量部位，按“分户验收指导手册规定的检查部位，检查数量，确定检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格，实测值与基准值相比在允许偏差围判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。当混凝土结构、砌体结构装饰装修
7、工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感为每户全数检查，实测、实量仍按规要求的比例与最低数量检查，但检验批划分改为以每户为基准来划分，要预先定出测量点并记录下来。4.4.5不合格的要整改、重新验收，并记录整改项目测量结果；4.4.6验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认的住宅工程质量分户验收表与由检查人员签字确认的项目验收记录，不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。4.5参建各方的责任：4.5.1建设单位责任：1建设单位项目负责人应认真组织分户验
8、收工作。组织施工单位编制分户验收方案，宜在施工单位结构工程施工前，组织施工单位编制分户验收方案，并由监理、建设单位验收；2与施工、监理单位共同商定分户检验批项目与容，组织、参与、协调施工单位、监理单位分户验收有关工作，协助解决测量设备、人员、资金问题；3与施工含分包、监理、物业单位有关人员，共同检查验收并与时确认，签字验收；4.5.2施工单位责任：1制定分户验收方案，主要容：a、各方职责：参照相关规定，由建设单位组织监理、施工单位共同确定；b、根据确定的检验批容、原如此，确定公共局部与每套住宅的项目、容与数量；c、绘制抽查点分布图各户项目分别绘制；d、根据设计文件、户型特点，编制含有户型不同做
9、法的户型做法表。2配备足够人员与测量工具、质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收容与方法。根据工程在装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和与时调整质检人员与测量工具；3按检验批项目和容，参照“户型做法表和“抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并与时记录，签字盖章；4分包单位专业技术负责人也应会同总包单位，参加分包项目质量分户验收，完善手续；4.5.3监理单位责任：1审核施工单位制定的分户验收方案；2参与确定分户验收方案中的每套住宅和公共局部的分户检验批项目与检查容和数量；3配备一定数量具有相应资格的监理人员以与足够的检查验收工具；4按分户验收方案中确定的每套住宅与公共
10、部位检验批项目和容，参照“户型做法表和“抽查点分布图验收施工单位对分户验收项目检查、评定结果，并与时记录，签字盖章。4.5.4物业单位责任：1参与分户质量验收；2配备相应资格人员与测量工具；3验收施工单位对分户验收项目检查评定结果。4.6分户验收填写的表格和资料的收集、整理：4.6.1填写表格的形式：1分户质量验收记录表：共14个表，在检查验收时，填写相应的表格。2住宅工程质量分户验收表：全部验收合格后，由建设、监理、施工单位负责人确认，分别签认该表格。4.6.2签字人员资格规定：1分户质量验收记录表： 建设单位：专业工程师 监理单位：监理人员 施工单位：专业质量检查员2住宅工程质量分户验收表
11、 建设单位：项目负责人 监理单位：总监理工程师 施工单位：项目经理4.6.3资料收集整理：1分户验收检查时，填分户验收记录表XX，全部验收后填住宅工程质量分户验收表；2每套住宅应汇总验收项目与验收结论，将有关信息填入住宅工程质量分户验收表分验户表；5、分户验收与工程实际情况相结合市住宅工程质量分户验收管理方法明确规定，分户验收是单位工程竣工验收的前提条件，竣工验收时要对分户验收工作进展检查复核，发现分户验收不符合要求的；质量监视机构将责令建设单位终止验收；整改符合要求后重新组织验收。因此要充分利用单位工程竣工验收时检查复核，确保分户验收不走过场、做到实处。结合锦悦一期一标段工程交房与工程工期要求的实际情况，分户验收工作分阶段进展。第一阶段，在施工过程中，装修施工前，进展“楼板厚度与裂缝的检查，填写记录“分验表1-1；装修施工前，进展“套净空尺寸偏差的检查，填写记录“分验表5-1；装修施工前，进展防水工程的检查，填写记录“分验表4。其他的分户验收工作在工程实体工作完成后、竣工验收前进展。6、附件：分户验收表
