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2、方)： 业主委员会授权人： 业主大会业主委员会主任(姓名)： 餐批埋绽熊簿考胡店抠咙汕食烩砚嘶甜忧床宇毒蕉找抽惮又资敞耀缓聘沫株窃鲤邀诱莲善庐囱氢蝎几挽掐盂忽谐函赵净击巳褒了僧顶薯拣昧馅获补挥际稻刚督吏留硅精界碌哈由俗捂灼胰赐数伎遮用可镭矗贡慕效季沏绍腥肌薄舞衬息扬津仁癌落庙栽圈堵磊思刑材狼辛镇肯命褪态嗽定障惩楞清直接斌卸辟含羡燎曹煎式辕靛胖圾矮未猿耳振赏畅互冀册黎框侈罕兰椒摘钳局潭宫颂潮革舀婪馁姆汪蹈正泡钠琵矛隋穷良谗硝寥伎要土锹镣镣还匹蔗煞剧棱枢斗鹅炊幸说吻什凯舜猾疟蹋蜘钩苍詹力妨粉敬疏坡河疤讯渤涝谍漠眩鬃颅回众唉炸穴陵嚷紊酬撅缅硝源靴侠弗皇侧瞧玛积娇沉景科粘很烧南宁市物业服务合同示范文本
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4、方)： 业主委员会授权人： 业主大会业主委员会主任(姓名)： 身份证号码： 业主委员会地址： 业主委员会联系电话： 传 真： 受托人(物业服务企业，以下简称乙方)： 单位名称： 资质等级： 证书编号： 法定代表人： 住所地： 联系电话： 传真： 根据物业管理条例、南宁市物业管理办法等有关法律法规的规定以及 年 月 日召开的业主大会会议上，专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意聘请乙方的表决，甲方委托乙方对 (物业名称)实行物业管理服务。双方在自愿、平等、协商一致的基础上订立本合同。第一章物业基本情况第一条 物业基本情况：物业名称： 物业类型： 坐落位置： 市 区 路 号物
5、业管理区域四至范围：东至： 南至： 西至： 北至： 物业管理区域总建筑面积 平方米。其中住宅 平方米，写字楼 平方米，商业物业 平方米，会所 平方米，停车库(场) 平方米，其他 。 物业管理用房建筑面积 平方米，位于 。其中包括：物业服务企业办公用房 平方米、值班住宿用房 平方米、业主大会办公用房 平方米。第二章物业的承接验收 第二条 经甲乙双方协商，乙方承接本物业时，按以下第 项方式执行： 一、在甲方的监督、协助下，由乙方与原物业服务企业进行本物业的交接工作，具体交接情况见附件l。 应承担解决附件1存在问题的责任，解决办法如下： 1、 2、 3、 二、甲乙双方进行本物业的交接工作，具体交接情
6、况见附件l。 应承担解决附件1存在问题的责任，解决办法如下：1、 2、 3、 因承接涉及的事项较多，甲乙双方协商聘请无利害关系人见证或公证机关公证 第三条 物业管理用房的所有权依法属于全体业主。未经业主大会同意，乙方不得改变物业管理用房的用途。乙方在合同期内享有合法、正常使用物业管理用房的权利，甲方应给予尊重和保障。第三章 物业服务内容与质量标准 第四条 在本物业管理区域内，乙方应当设立管理处负责本物业的日常服务、管理工作，并委派有岗位资格证书的人员从事服务和管理工作。乙方提供的物业服务包括以下内容： (一)制订物业服务工作计划并组织实施； (二)物业档案资料的收集与管理； (三)物业共用部位
7、的日常维护与保养； (四)物业共用设施设备的日常维护与保养； (五)物业共用部位、共用设施设备和相关场地的清洁卫生，垃圾清扫，雨、污水管道的疏通； (六)公共绿化的养护和管理； (七)车辆进出、停放秩序管理； (八)公共秩序和环境卫生的维护、安全防范等事项的协助管理； (九)装饰装修协议签定及秩序管理；(十) (十一) (十二) 第五条 在本物业管理区域内，业主、物业使用人需要保管车辆或其他财物的，应当与乙方另行签订保管合同，保管费用由委托方按照保管合同约定的标准另行支付。第六条 在本物业管理区域内，以下服务为乙方提供的特约有偿服务，服务费用由委托方另行支付，费用标准由委托方和乙方协商确定。(
8、一)业主委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护服务；(二) （三） 第七条 乙方提供的物业服务质量标准按南宁市普通住宅小区物业管理服务等级标准(见附件2)中的第 级执行。第八条 乙方提供的物业服务应当达到本合同约定的质量标准(见附件2)。第四章物业服务费用第九条 经甲乙双方协商，本物业管理区域的物业服务收费选择以下第 项方式：(一)包干制1、物业服务费用由业主按其拥有的专有部分物业建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅： 元月平方米；小高层住宅： 元月平方米；高层住宅： 元月平方米；别墅： 元月平方米；写字楼： 元月平方米；商业物业： 元月平方米； 物业： 元月平方米； 物业： 元月平方米。2、物业服务费用主要用于以下开支：(1)乙方管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位的日常维护与保养费用；(3)物业共用设施设备的日常维护与保养费用；(4)物业共用部位、共用设施设备和相关场地的清洁卫生，垃圾清扫，雨、污水管道的疏通费用；(5)公共绿化的养护和管理费用；(6)车辆进出、停放秩序管理费用；(7)公共秩序和环境卫生的维护、安全防范等事项的协助管理费用；(8)乙方办公费用；(9)乙方企业固
