《房地产企业成本费用科目及核算》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产企业成本费用科目及核算（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产企业成本费用科目及核算一、开发成本土地征用及拆迁补偿费 土地征用费 土地出让金 土地有关税费 拆迁补偿费 前期工程费 勘察丈量费 地质勘察费 文物勘察费 地基勘察费 水文勘察费 沉降观测费 日照测试费 环境评估费 交通影响分析费 基础桩应变费 防雷检测费 拨地钉桩验线费 复线费 定线费 施工放线费 建筑面积丈量费 规划设计费 总规设计费 可行性研究费 方案评审费 效果图设计费 规划设计模型制作费 地质勘察设计费 施工图设计费 景观设计费 智能化设计费 综合管网设计费 排水方案设计费 制图晒图费 其他规划设计费 行政规费及规划报建费 项目报建费 施工许可证费 规划管理费 拆迁管理费 办证费
2、 安全监督费 工程质量监督费 工程造价管理费 交易中心手续费 消防配套设施费 人防报建费 散装水泥专项资金 白蚁防治费 市政设施配套费 园林绿化费 墙改专项基金 招标代理费 质量监督费 施工图纸审查费 劳动保险基金 预算编制费(审核费） 购航测图费 定位放线费 渣土费 检测费 勘察测量费 可行性研究费 抗震审查费 消防审查费 防雷检测费 房屋测绘费 房屋所有权登记工本费 工程交易费 地名费 地籍地形图核地 新材料基金 其他行政规费及规划报建费 招标费 招标费 三通一平费 临时道路 临时用电 临时用水 场地平整费 临时设施费 临时围墙 临时办公室 临时场地占用费 其他临时设施费建筑安装工程费 建
3、安工程费 基础工程 主体工程 甲供材料 安装工程费 门窗工程 水暖气电管线安装 空调及通风工程 消防安装工程 火灾报警工程 电梯工程 公共部位装修 室内装修 避雷接地工程 停车设备及安装工程 其他安装工程费 样板房/售楼处装修 样板房装修 售楼处装修 建安监理费 建设监理费 安全监理费 检验检测费 基坑监测 桩基检测费 工程主体沉降观测费 其他 工程造价咨询费 工程施工招标代理费 工程设备招标代理费 工程预算编审咨询费 工程结算编审咨询费基础设施费 市政配套费 给水系统费 管道系统 水泵房 用水增容 雨污水系统费 管道系统 雨污水泵站 供电系统费 设备安装 管道及电缆系统 配电房 用电增容 有
4、线电视工程费 电话通讯工程费 宽带工程费 智能化系统费 停车管理系统 小区闭路监控系统 周界红外防越 小区门禁系统 电子巡更系统 电子公告屏 室外背景音乐 园林环境工程费 绿化建设费 建筑小品 道路及广场建设费 围墙建造费 室外照明 室外其他设施公共配套设施费 游泳池 幼儿园 学校 消防 公厕 自行车棚 露天停车场或停车设备 水塔 室外游乐设施 球场二、开发间接费员工薪酬社保费福利费办公费会务费差旅费车辆费用通讯费房租支出维修费培训费资本化借款费用水电物管费其他费用三、管理费用职工薪酬社保费福利费办公费业务招待费差旅费车辆费用房租支出租赁费运输费折旧费修理费低值易耗品摊销无形资产摊销咨询费审计
5、和评估费税金劳务费手续费其他四、销售费用职工薪酬 职工福利费办公费广告费营销宣传费差旅费车辆费用通讯费业务招待费房租支出水电物管费营销物料制作费固定资产折旧登记费维修费培训费销售服务费其他费用(一)开发成本 共有八项：1土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。2土地
6、征用及拆迁安置补偿费。(1)土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。(2)拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。3前期工程费 前期工程费主要包括：(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额
7、的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。4建安工程费 它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算
