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1、 邹楼铁矿办公住宿服务区建设项目可行性研究报告目 录一、总 论5（一）项目建设单位5（二）项目概况5（三）可行性研究报告编制依据12（四）研究结论及建议12（五）主要经济技术指标13二、房产市场分析14（一）当前房产市场现状14（二）本市商品房现状与市场需求15（三）“精品住宅”的市场需求及发展16三、项目选址及建设条件20（一）项目选址20（二）建设条件20（三）自然条件对建设项目的影响22四、建设规模及功能标准23（一）建筑面积和内容23（二）功能设施标准23五、建 筑 方 案26（一）设计依据及设计要求26（二）建筑特征26（三）拟建建筑物使用功能和工艺要求26（四）设计内容26（五）住
2、宅单体设计29六、结构设计37（一）设计依据37（二）基本技术参数37（三）结构设计38（四）结构计算39（五）供配电设计：40（六）防雷与接地：44（七）火灾自动报警系统：45（八）有线电视系统：45（九）电话及宽带网络系统：45（十）综合布线系统：45（十一）电气人防专篇：46七、给排水设计49（一）设计依据49（二）设计范围49（三）室外给水设计49（四）室外排水设计50（五）建筑给水排水设计50（六）人防给排水设计52（七）节水、节能环保措施52（八）消防水池设置52（九）消防电梯集水坑53（十）主要设备材料表53八、暖通设计56（一）设计依据：56（二）设计内容：56（三）设计参数：
3、56（四）供暖，空调设计57（五）通风系统设计：57（六）管材：58（七）保温：58（八）人防物资库通风：58九、消防专篇59（一）建筑消防设计59（二）电气消防设计60（三）给排水消防设计60十、节能措施63（一）建筑63（二）电气63（三）给排水64（四）暖通64十一、环境保护与卫生防疫专篇65一、建筑卫生与环保设计65二、电气65三、给排水66四、暖通67十二、项目实施进度安排68（一）建设工期68（二）实施进度安排68（三）实施进度表68十三、投资估算与资金筹措69（一）投资估算依据69（二）建设投资估算70（三）资金筹措方案70十四、结论与建议71（一）结论71（二）建议71 4濉溪
4、县工程咨询事务所一、总 论（一）项目建设单位1.单位名称：安徽大昌矿业集团有限公司2.法定代表人：吉广清联系人：徐涛（二）项目概况1、项目名称：邹楼铁矿办公住宿服务区建设项目2、项目投资：项目总投资4000万元。3、建设地点：濉溪县铁佛镇催楼村4、占地面积：79亩。5、总建筑面积：24000平方米。6、建设内容：（1）职工宿舍楼，建筑面积16000平方米。（2）矿办公大楼，建筑面积2000平方米。（3）仓库，建筑面积3000平方米。（4）超市，建筑面积2000平方米。（5）变电站、配电房，建筑面积1000平方米。（6）广场，面积10000平方米。货场面积5000平方米。（7）道路、围墙、排水等
5、建筑面积5000平方米及绿化等基础设施。7、项目建设背景（1）濉溪县自然及社会经济状况项目所在地行政区划隶属于淮北市濉溪县，地处县城近郊。濉溪县位于安徽省北部，是淮北市唯一市辖县，县城依市而建，全县辖11个乡镇和一个省级经济开发区，面积1987平方公里。濉溪承东启西，区位优越，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。2010年末全县总人口157310人。人口自然增长率为5.2。2010年，全县以科学发展观为统领，以“工业发展年”为抓手，大力实施“工业强县”战略，经济结构实现突破性转变，社会财富大幅增加，民生得到改善和提高，各项社会事业取得全面进步。地区生产总值622
6、628万元。分产业看，第一产业增加值201154万元；第二产业增加值212892万元；第三产业增加值208582万元。全年粮食种植面积2954万亩，全年粮食总产量941万吨，全年肉类总产量58048吨，禽蛋产量24844吨；蔬菜产量142942吨。全年新增规模以上工业企业34家，总数达7l家。全部工业增加值17104l万元。规模以上工业企业累计实现利润16018万元。主要工业产品中，白酒16788千升，原煤317713吨，焦炭606335吨，铁矿石172504吨，面粉283329吨。建筑业实现增加值4185l万元。全年累计完成财政收入60052万元，比上年增长42.8，其中地方财政收入3038
7、9万元，增长32.6。税收收入51903万元，增长47.O。濉溪县的重点保护的文物主要有柳孜隋唐大运河、古城汉墓、临涣古城、临涣文昌宫、小李庄前委旧址、淮海战役双堆集烈士陵园等，但距离本项目选址较远。濉溪县内无自然保护区等。本项目位于濉溪县铁佛镇催楼村，交通便利，水、电等基础设施完备。项目规划占地约79亩，满足本项目运行条件。（2）淮北市的房地产发展的轨迹：2006年全年完成房地产投资6亿元,全市土地完成开发建设面积 150.52万，同比增长87.66%，其中本年度新开工107.28万，同比增长320.05%，房屋销售面积17.88 万，同比增长 251.28%。2007年1-11月份，全市共
8、完成开发投资6.9亿元,同比增长9%;完成开发建设面积166.5万，同比增长13.2%,其中本年度新开工120.6万，同比增长18%；竣工面积96.2万,同比增长337%;房屋销售面积52.1万,同比增长199.7%右，本年度共完成54%的销售量。2008年淮北市第一季度房地产完成投资1.33亿元，同比增长48.42%，房屋施工面积161.1万平方米，同比增长34.7%。其中新开工面积22.37万，同比增长38.12%。竣工面积22.97万，销售面积20.56万，完成86%的销售量。2008年1-6月份全市共完成房地产开发投资51220万元，同比增长18.5%；完成开发建设面积186万，同比增
9、长23.2%；其中本年度新开工35.1万；竣工面积30.2万；房屋销售面积19.8万，上半年共完成65.5%的销售量。（3）淮北市住宅市场调查（淮北住宅楼盘汇总表）案 名华佳梅苑家天下水景天成帝景翰园奥斯卡春城温哥华城世纪华庭位 置相阴路78号庆相桥南侧新体育馆南100米淮北市相阳路与南黎路交叉口人民东路淮海路投资兴建宁波甬佳淮北绿洲淮北宏基淮北富华置业安徽众安淮北天象基地面积15万27.67万4.8万2万25.5万约3000建筑面积20万4.5万（二期）13万3.5万19万30200容积率1.32.71.60.8约10产品类别（住宅）住宅住宅住宅办公住宅住宅商业、住宅、宾馆平均单价2500元
10、/3000元/3900-4200元/3000-3200元/3100元/均价4000元/主力面积100138150120130-14主力总价20-25万25-30万元40万元25-30万元25-30万可售户数500多户271户908户260户986户120户销售率95%60%90%100%70%60%案 名御林雅苑宏发半岛东方百货住宅可伦国际公馆相山庭院慢 城位 置相阳路东紧靠香舍花都相阳路与人民路交叉口淮海路孟山路口相山南路桂苑路口长山路与梅苑路交叉人民路南发现之旅东投资兴建淮北鸿福淮北润竹淮北可伦浙江万马淮北淮信基地面积2.5万1.08万20004.7万25万7.2万建筑面积10.5万4.6
11、万200007万32.5万11.88万容积率1.54.2101.51.31.65产品类别住宅商业住宅、商业住宅商业住宅、商业住宅、商业住宅、商业平均单价（住宅部分）未定3100元/（住宅）3900元/（住宅）3200元/（住宅）3400元/（住宅）3100元/（住宅）主力面积78.3112.27176-20298148131主力总价30-35万元40-50万元25-30万元35-40万元30-35万元可售户数290户420户60户360户1600户985户销 售 率未开盘90%40-50%30%30%50%（3）本项目建设职工宿舍楼目的为解决邹楼铁矿职工住房问题，提高职工住房条件。本项目建成后
12、住宅楼不在社会上公开销售。8、项目规划邹楼铁矿办公住宿服务区建设项目位于淮北市濉溪县铁佛镇催楼村。项目总投资4000万元。总建筑面积24000平方米。（1）、规划原则人本原则居民在工作、生活、休息、娱乐、出行购物、交往等各方面的多层生活需要是进行设计的出发点和立足点。简而言之，就是要以人为本，予居民以方便；保证居住区居住功能的原真性，适当布局满足居住所需的必要商业配套设施。文化原则试图树立独特的小区文化品牌，具人文情调的现代居住观念的合理结合；从单体设计到整体空间的塑造，都以欢快，飘逸，优美，绚丽的格调取胜，使整个小区超凡脱俗.生态原则坚持创造良好的生态居住环境，很好地结合单体建筑设计，真正做
13、到可见、可游、可住、有益于居民的身心健康；充分利用并保留已有的良好生态环境要素，如生态植被、地形地貌等。在规划布局中彰显灵动活泼的空间形态，在景观设计时体现与自然和谐共处的特色。漫步于住宅区内，静听流水潺潺、乌语啾啾，捕捉掠过鼻间的 缕花香，欣赏点缀其中的小景，感受布景之人文雅。社区公园方案结合基地内外良好的绿化环境，最大程度得争取中心绿地面积并最大程度争取外部视线景观，使得绿地能够共享于所有居民，给居民提供最优越的生活、交流、休闲的环境。真正做到建筑融于环境，居住融于公园，生命融于自然。活力社区方案在小区配备超市，为住户提供全面、便捷的社区服务，满足日常需求，提供优美宁静的居住环境，营造充满活力的社区文化与生活氛围。舒适户型规划以90-110平方米户型为主，全明设计，南北通透，景观阳台，尽享无限美景。4、道路规划社区商业主要为小区内部服务，以步行人流为主。住区内部规划车行道与步行道,部分人车分流，小区内车行道路分为两级：1）小区车行主路：机动车道宽6米。2）宅前入户路：机动车道宽3米。5、步行交通规划考虑到行人和行车的交通安全，以及步行出行和步行休闲的要求，规
