《初级经济师《房地产经济》考试历年真题汇编（精选）含答案23》由会员分享，可在线阅读，更多相关《初级经济师《房地产经济》考试历年真题汇编（精选）含答案23（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、初级经济师房地产经济考试历年真题汇编（精选）含答案1. 单选题：【2013年真题】下列不属于商品房预售许可办理的程序是（）。A.受理B.公示C.许可D.登记正确答案：D2. 单选题：共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物，下列不属于共有部分的是（）。A.承重结构B.避难层C.室内卫生间D.公共照明正确答案：C3. 多选题：下列选项中，估价的基本事项不包括的有（）。A.估价目的B.估价方法C.估价对象D.估价原则E.估价时点正确答案：BD4. 单选题：某集团公司因企业发展的需要，在某县占用耕地3500平方米，当地耕地占用税的适用税
2、额标准为每平方米30元，则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为（）元。A.100000B.105000C.125000D.270000正确答案：B5. 单选题：判断最高最佳使用，进行经济可行性检验时，（）大于（）的使用方式才具有经济可行性。A.当前支出现值；当前收入现值B.当前收入现值；当前支出现值C.未来支出现值；未来收入现值D.未来收入现值；未来支出现值正确答案：D6. 单选题：【2013年真题】房地产交易的特点不包括（）。A.实物发生空间位移B.交易活动主要在区域市场内进行C.交易存在多层次性D.买卖和租赁方式并存正确答案：A7. 多选题：下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有（
3、）。A.自用型房地产B.收益型房地产C.出租型房地产D.营业型房地产E.使用型房地产正确答案：ACD8. 单选题：房地产交易实质上是房地产（）的交易。A.实物B.利益C.产权D.产籍正确答案：C9. 单选题：二级资质的房地产开发企业，连续（）年建筑工程质量合格率达100%。A.5B.3C.2D.1正确答案：B10. 单选题：【2011年真题】相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供（）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.商品房分层平面图D.商品房竣工验收合格证明正确答案：D11. 单选题：物业低价或无偿照顾孤寡老人的服务属于（）。A.日常生活服务B.社会福利服务C.文教卫体服务D
4、.商业服务正确答案：B12. 多选题：计算全部建筑面积的范围包括（）。A.垃圾道、管道井的外围水平投影面积B.无顶盖的室外楼梯的各层水平投影面积C.全封闭阳台的外围水平投影面积D.突出房屋墙面的装饰性的玻璃幕墙E.有顶盖不封闭的永久性架空通廊正确答案：AC13. 多选题：办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验（）。A.设备竣工图B.竣工总平面图C.图纸会审记录D.设施设备使用和维护保养技术资料E.物业质量保修文件正确答案：ABDE14. 多选题：下列房地产中属于按用途划分的房地产是（）。A.在建工程B.熟地C.农业房地产D.居住房地产E.综合房地产正确答案：CDE15. 单选题：契
5、税属于（）。A.货物和劳务税类B.其他税收类C.所得税类D.财产税类正确答案：D16. 多选题：土地所有权的权能有（）。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权E.灭失权正确答案：ABCD17. 多选题：下列选项中，属于停车场管理要点的有（）。A.严格进出车辆管理B.强化停车场的管理C.明确划分停车位D.制定行驶标志E.禁止业主乱停乱放车辆正确答案：ACD18. 单选题：【2013年真题】下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接查验内容的是（）。A.物业共用部位，公共设备设施及管理现状B.物业服务费收支情况C.业主室内装修情况D.物业资料正确答案：C19. 单选题：下列关于物业装饰装修
6、范围和时间管理的说法，正确的是（）。A.物业装饰装修的区域应按照相关装饰装修管理规定和业主权益予以限定，原则上应统一要求、统一形式B.封闭阳台可以超过阳台顶部外边缘垂直投影面C.装饰装修时间全国统一D.室内装饰装修可不只限于房屋本体单元内的自用部位正确答案：A20. 单选题：房地产开发企业在领取营业执照后的（），应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。A.10天以内B.15天以内C.1个月以内D.3个月以内正确答案：C21. 单选题：【2011年真题】房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理.属于（）管理。A.合同B.进度C.费用D.质量正确答案：A22. 单选题：
7、以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限（）。A.最长不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限B.由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定C.没有限制D.不超过30年正确答案：C23. 单选题：下列各项中，不属于不得转让的房地产的是（）。A.以出让方式取得土地使用权，未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地B.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.共有房地产未经其他共有人书面同意的正确答案：C24. 单选题：由建设单位负责的物业工程质量保修范围不包括（
8、）。A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分C.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分D.业主从建设单位购买的产权专有部分正确答案：C25. 多选题：物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支包括（）。A.物业服务费B.停车费C.水电费D.装饰装修费E.垃圾清运费正确答案：ABC26. 多选题：物业管理与传统房屋经营管理的不同之处在于（）。A.管理体制、经营机制不同B.管理深度、力度不同C.管理内容不同D.管理人员素质的不同正确答案：AC27. 单选题：直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是（）。A.以规模化经营实现运营成本的降
9、低B.由两个或两个以上连锁分店组成C.由母公司直接投资并拥有各连锁店D.具有统一的品牌等识别系统正确答案：C28. 单选题：下列关于房地产开发、投资特点的表述中，错误的是（）。A.房地产开发受政策影响较大B.房地产开发投资所需资金量大C.房地产开发回报高、风险小D.房地产投资具有保值增值性正确答案：C29. 多选题：就房地产的客体而言，即按照房地产开发的对象，可以划分为（）三种类型。A.单项开发B.土地开发C.房屋开发D.房地产综合开发正确答案：BCD30. 单选题：【2011年真题】关于受理估价委托，下列说法正确的是（）。A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理B.估价师可以以个人名义承揽估
10、价业务C.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务正确答案：C31. 单选题：确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是（）。A.合同法B.宪法C.民法D.物业管理条例正确答案：D32. 单选题：下列选项中，不属于工程监理内容的是（）。A.工程进度监理B.工程成本监理C.工程质量监理D.工程合同监理正确答案：B33. 单选题：将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（）来划分的。A.交易主体B.交易客体C.市场需求D.房地产用途正确答案：B
11、34. 单选题：中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法于（）颁布实施。A.1992年B.1994年C.1993年D.1995年正确答案：B35. 单选题：公共租赁房屋主要面向的人群不包括（）。A.中等偏下收入家庭B.离异之后无屋居住的人C.外来务工人员D.夹心层正确答案：B36. 多选题：房地产估价行业得到快速发展，表现为（）。A.形成了多样化的房地产估价市场B.建立了房地产估价师执业资格制度C.发布了房地产估价的部门规章和规范性文件D.制定了房地产估价国家标准和相关指导意见E.以法律形式确立了房地产估价的地位正确答案：BCDE37. 单选题：【2012年真题】中华人民共和国物权法把物分为动产
12、和（）两大类。A.不动产B.房地产C.建筑物D.物业正确答案：A38. 多选题：下列选项中，不属于城镇土地使用税的特点的是（）。A.属于财产税B.征税对象只是国有土地C.实行等级幅度税额标准D.大、中、小城市的税额标准不同E.实行一次性征收正确答案：BE39. 单选题：下列各项中，不属于全装配式结构特点的是（）。A.造价低B.受季节影响小C.工厂化程度高D.可以利用工业废料正确答案：A40. 单选题：下列选项中，属于非收益性房地产的是（）。A.商务办公楼B.厂房C.农地D.政府办公楼正确答案：D41. 单选题：当银行利率提高时，对房地产投资性需求（）。A.不发生作用B.有稳定作用C.有促进作用
13、D.有抑制作用正确答案：D42. 单选题：不属于前期物业管理阶段服务内容的有（）。A.物业正常使用期所需要的常规服务B.物业承接查验C.业主人住D.竣工验收正确答案：D43. 多选题：下列对于共有部分及其共有权的说法正确的是（）。A.共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物B.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，但若放弃权利则可以不履行义务C.物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途D.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有E.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要正确答案：ACDE44. 多选题：距离可以分为（）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.空间折线距离E.经济距离正确答案：ABCE45. 单选题：在我国，购房者对其购买的商品房拥有（）A.房屋所有权和土地所有权B.房屋所有权和土地使用权C.房屋使用权和土地使用权D.房屋租赁权和土地所有权正确答案：B46. 单选题：我国集体土地属于（）所有。A.国家B.一般集体组织C.集体企业D.农村劳动群众集体正确答案：D
