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1、监理实施细则(给排水、暖通)北京XX工程管理有限公司2015年1月 目 录一 监理细则编制依据4二、工程概况4三.建筑给排水暖通概况5四、专业工程特点54.1 生活给水系统54.2 消防栓系统54.3自动喷淋给水系统64.4排水系统64.5热水系统64.6中水系统64.7雨水系统74.8采暖系统74.9空调系统74.10通风系统74.11防排烟系统8五、监理工作流程8六、专业监理工作基本程序106.1、主程序（表1）106.2、工程进度控制工作程序（表2）106.3、工程材料、构配件、设备质量控制程序（表3）106.4、检验批、分项、分部工程签认基本程序（表4）106.5、月计量和月支付基本程
2、序（表5）106.6、设计变更、洽商管理程序（表6）10七、监理工作的控制要点及目标值157.1、目标值157.2预控要点15八.监理工作细则内容：15九.工程物资：17十.工程物资进场控制要点：18十一、建筑给水系统监理质量控制要点1911.1、工程质量控制原则1911.2、工程施工质量监理控制要点20十二、建筑排水管道系统的主要控制点21十三、卫生器具安装监控制要点22十四、热水系统管道安装控制要点23十五、中水系统管道及辅助设备安装监控要点25十六、建筑采暖系统控制要点2516.1、采暖系统管道与设备安装工程施工监理要点及控制措施25十七、 通风空调系统控制要点2817.1、通风系统质量
3、控制原则2817.2、空调系统工程施工监理控制要点2917.3、防、排烟系统质量控制重点30十八、消防系统质量控制要点3218.1、消防设备、材料进场报验时，监理工程师重点检查的资料和项目：3218.2、消火栓系统质量的控制33十九、自动喷水灭火系统的监理控制要点34二十、施工过程的控制措施3520.1、工序质量控制确定工序质量控制的流程3520.2、施工程序的控制3620.3、施工过程中监理工作方法与措施36二十一、建筑给排水暖通工程施工质量通病3621.1、专业及工种间配合不当的通病花脸3621.2、管遁安装通病3721.3、通风与空调工程施工质量通病38二十二、成品保护39一 监理细则编
4、制依据1、设计图纸。2、监理合同。3、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）4、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）5、国家和地方有关的现行施工规范和标准6、通风与空调施工质量验收规范GB5O24320027、给水排水管道施工验收规范（GB50268-97）8、建筑安装分项工程施工工艺规程（DBJ01-26-96）9、建筑设备施工安装通用图集（91SB）10、建筑工程资料管理规程（DBJ01-51-2003）11、建设工程监理规程（DBJ01-41-20002）212、建筑给水硬聚氯乙烯（PVC-U）管道工程技术规程DBJ/CT504-9913、建
5、筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-9814、自动喷淋灭火系统施工及验收规范 GB50261-96 二、工程概况项目名称：建设单位：项目性质：新建建设地点：北京市昌平区迴龙观北四村设计单位：监理单位：北京北咨工程管理有限公司建筑面积：质量目标：开工时间：竣工时间：三.建筑给排水暖通概况 本工程为暖通工程分为给水系统、排水系统、雨水系统、中水系统、消防系统、喷淋系统、暖气系统、通风系统、空调系统四、专业工程特点4.1 生活给水系统本工程的生活供水水源为城市自来水,分别从市政管网不同方向引入两条给水水管，在红线内形成环状给水管网向各个单体供水, 市政给水压力不低于0.25 MPa, 市
6、政给水管进入红绂前没置总水表和倒流防止器。供水方式采用.4.2 消防栓系统4.3自动喷淋给水系统4.4排水系统4.5热水系统4.6中水系统4.7雨水系统4.8采暖系统4.9空调系统4.10通风系统五、监理工作流程熟悉设计图纸图纸差错设计单位 修 改参加设计交底存在问题设计单位 修改完善审核施工组织设计不完善施工单位 修改完善审核承包单位资质、技术、管理人员资格特殊工种上岗证审核原材料半成品、成品不合格退换 合格不合格整改合格施工过程质量检查不合格整改合格功能性试验不合格整改合格隐蔽工程验收不合格整改合格检验批质量验收不合格整改合格分项工程质量验收不合格整改合格子分部工程质量验收不合格整改合格建
7、筑给水排水及采暖工程质量竣工验收审核竣工资料编写质量评估报告六、专业监理工作基本程序6.1、主程序（表1）6.2、工程进度控制工作程序（表2）6.3、工程材料、构配件、设备质量控制程序（表3）6.4、检验批、分项、分部工程签认基本程序（表4）6.5、月计量和月支付基本程序（表5）6.6、设计变更、洽商管理程序（表6）表1 施工阶段监理工作程序（主程序）组成项目监理机构、进驻现场收集工程批准文件和施工单位资质，对选用的分包单位资质进行审核，并提出意见编制监理规划及实施细则参加设计交底和图纸会审审核施工组织设计和施工方案及进度计划鉴定建设、施工单位选用的大宗原材料、构配件、设备及影响使用功能、观感
8、的材料进行预控总监理工程师签发开工令监督承包单位严格按规范、图纸及施工程序施工组织地基基础主体工程的收集工程批准文件和施工单位资质，对选用的分包单位资质进行审核，并提出意见结构验收其它分部工程的验收承包单位申请单位工程验收组织单位工程预验收并签署核验意见审核工程竣工结算：工程保修期监理建设单位申办竣工备案手续质量控制进度控制分部、分项工程验收隐蔽工程签认，参加质量问题分析，监督施工方按处理方案执行审定工程总进度计划，年、季、月进度计划，并对进度计划控制，对执行情况分析检查施工现场的安全防护设施及文明施工督促施工单位技术管理和质量保证体系各项措施的落实表2 工程进度控制工作程序施工单位编制总进度
9、计划并申报总监理工程师审批承包单位编制年、季、月进度计划填写施工进度计划报审表总监理工程师审批按计划组织实施监理工程师对进度实施情况检查、分析实现计划目标偏离计划目标承包单位编制下期计划发监理通知指示施工单位采取调整措施表3 工程材料、构配件、设备质量控制程序承包单位填写工程材料、设备报验单监理工程师审核承包单位使用另选重新进货审核证明材料、厂家考查进场材料检验进场验证复试（三证）合格不合格表4 检验批、分项/分部工程签认基本程序承包单位完成检验批后自检承包单位填写检验批质量验收记录表监理工程师审核监理工程师对检验批签认承包单位完成分项工程后自检承包单位填写分项/分部工程报验表监理工程师审核监
10、理工程师签认分项工程承包单位完成分部工程后自检承包单位填写分项/分部工程报验表监理工程师审核总监理工程师签认纠正不合格纠正不合格纠正不合格表5 月计量和月支付基本程序监理工程师对分项、分部工程已签认承包单位填报月完成工程量报审表监理工程师审批承包单位按审批工程量、填报付款申请监理工程师审核总监理工程师签发“工程款支付证书”业主负责人审批建设单位向承包方支付双方协商三方协调修改设计变更费用合同变更费用索赔费用等已完工程质量合格符合合同规定和施工图设计内容表6 设计变更洽商管理程序承包、设计、建设单位提出设计变更四方签认、总监理工程下达变更单承包单位提交变更、洽商费用报审表不同意承包单位提交变更、
11、洽商费用报审表监理工程师审核、总监理工程师签认七、监理工作的控制要点及目标值7.1、目标值在本专业的监理过程中，坚持主动控制为主，被动控制为辅的原则，实现消灭质量事故，减少质量缺陷，人身伤亡为零，按合同工期完成监理任务。7.2预控要点（1）熟悉图纸，将设计图中的差错、有误遗漏或疑问等问题，作出书面记录，可由图纸会审、设计交底，向建设单位反映或直接与设计单位沟通等不同形式加以解决，避免施工错误造成损失；（2）审核施工单位编制的本专业施工方案（含：临时用电方案、冬雨季施工、有关专业方案和安全措施等）并提出意见，符合要求后，予以审定；一经批准，施工单位必须执行，不得擅自改动。（3）认真审核施工单位报
12、审的现场临时消防用水方案。生产用水和消防用水严禁混用，保证临水方案的有效性和可操作性。（4）严格按规定审核分包单位资质、安全许可证以及项目负责人、施工工长、特种作业人员的资格证件和安全培训证件等，不符合者不能参加施工；（5）做好用于本工程各种原材料、构配件及设备的认定，必须符合设计和规范要求，认真审核质量保证资料是否齐全，到场物资外观无缺陷，并按规范要求检测、试验等(6)严格进场设备、材料申报验收制度，督促和控制施工单位及时自检合格，向监理填报验收申请表，并附齐全有关的材质证明文件，经监理审核合格后，对有复试要求的设备、材料进行现场见证取样，并送实验室，（待报告）无复试要求的设备、材料可以使用
13、。凡不合格的或质量证明文件不符合要求的，一律不准投入使用，并限期退场；(7)审核复试材料、设备的复试报告指标，符合设计和相关规定要求的，核定其二次报审表，允许该批材料、设备投入部位使用。若复试报告不合格，禁止使用，并及时退出现场；(8).在管道需要穿越基础、墙体、楼板处，为避免剔凿，影响结构和装饰质量，监理加大督促和巡查专业配合土建的预留孔洞或预埋套管以及预埋暗管道工作。在过程中加大专业与土建的协调配合，力求和谐方便工作，进而确保各自的工程质量要求达标；(9)室内埋地管道，为防止填土的位移和夯实损坏，建议采用反刨槽施工方法。如需填土前安装，必须采取插入土体的牢固可靠支架和支座，以保证位置不被挪动，严格将管道和支座设在冻土或未经夯实处理的土层上。其埋地管道不得使用外丝及活接头连接。埋地管道填土时，检查设专人负责，并在完成经试水无渗漏后，方可进行隐蔽；(10)监理以巡视和抽查的方式，对管道坐标、标高、留口及排水管道坡度等进行固定措施的督查。凡措施不到位有可能导致
