《新版商品房买卖合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《新版商品房买卖合同（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、新版商品房买卖合同注：本样本内容仅供参考。请以国土房管局颁发的商品房买卖合同正本为准。 编号：穗房合字_号 - 合同细则 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 委托代理机构： 注册地址： 资质证书号： 营业执照注册号： 法定代理人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： 姓名：，国籍（身份证）（护照） 地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理人姓名：国籍： 地址： 邮政编码：电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成
2、如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以出让方式取得位于编号为地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号为。 【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为，土地出让面积为平方米。地块规划用途为，土地使用权年限自年月日至年月日止。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 。工程建设规划许可证号为施工许可证号为。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房，其房屋平面图经规划部门批准，见本合同附件
3、一，房号以附件一上表示为准）该商品房为本合同第一条规定的项目中的： 第【幢】【座】【单元】【层】自然层 号房。 该商品房的用途为，属结构，层高为米，建筑层数：地上层，地下层。 该商品房阳台属【封闭式】的个，【非封闭式】的个。 该商品房【合同约定】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积平方米. 买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订物业管理服务协议。 。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款： 1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每方米元，总金额为（
4、币）亿千百拾万千百拾元整。 公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。 2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价（ 币）每平方米元，总金额（ 币）亿千百拾万千百拾元整。 3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为（ 币）亿千百拾万千百拾元整。 。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第种方式进行处理： 第五条面积确认及面积差异处理。 1、双方同意按以下原则处理： 1）面积误差比绝对值在
5、0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿； 2）面积误差比绝对值在0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算； 3）面积误差比绝对值超过3%（不含本数）时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的， 实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值
6、超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=（实测计价面积-合同约定计价面积）/合同约定计价面积_;100% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。 2、双方自行约定： 1）； 2）； 3）； 4）； 第六条 付款方式及期限。 买受人应当按时如期将房价款支付到商品房预售许可证指定的售房款银行监控账号上（已竣工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人）。 监控银行： 监控账号： 买受人按下列第种方式按期付款； 1、一次性付款 。 2、分期付款； 1)年月日前支付全部房价款的%；计（ 币）-亿-千百拾万千百拾元整。 2)年月日前支付全部房价款的%；计（ 币）-亿-千百
7、拾万千百拾元整。 3)年月日前支付全部房价款的%；计（ 币）-亿-千百拾万千百拾元整。 4)年月日前支付全部房价款的%；计（ 币）-亿-千百拾万千百拾元整。 5)年月日前支付全部房价款的%；计（ 币）-亿-千百拾万千百拾元整。 3、其他方式 。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） 1）、逾期在日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行； 2）、逾期超过日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付
8、款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。 2、 。 第八条 交付期限。 出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1、该商品房经验收合格。 2、该商品房经综合验收合格。 3、该商品房经分期综合验收合格。 4、。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受
9、人的； 2、。 3、。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加）： 1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行； 2）逾期超过日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际
10、交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。 2、。 第十条规划、设计变更的约定。 该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退期日同期银行固定资产贷款利率计算）。 第十一条 交接。 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提
11、供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。 因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、 3、 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1、 2、 3、 XX年2月25日晚上12时，随着中国广州市公安局越秀区分局参加春运安全保卫工作的民警从.和谐企业的心得体会和谐社会需要和谐企业，和谐企业离不开和谐社会，作为基础产业的电力企业，在实现*.百姓关注 反腐倡廉 八荣八耻 和
