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1、房地产基基本制度度与政策策练习选选择题与与答案详详解(四四)31、转转移登记记权利人人应当自自事实发发生之日日起()日内内申请登登记。A.300B.60C.90D.1200322、销售售不动产产的营业业税税率率为()%。A.3B.5C.7D.10333、纳税税人缴纳纳土地使使用税确确有困难难需要定定期减免免的，由由省、自自治区、直直辖市税税务机关关审批，但但年减免免税额达达到或超超过()万元元的，要要报经财财政部、国国家税务务总局批批准。A.5B.10C.20D.30344、纳税税人必须须在经土土地管理理部门批批准占用用耕地之之日起()日日内缴纳纳耕地占占用税。A.7B.14C.30D.603
2、55、住房房公积金金管理的的决策机机构是( )。A.住房公公积金管管理中心心B.住房公公积金管管理委员员会C.存储公公积金的的银行D.财政监监督体系系36、管管理中心心运作住住房公积积金的基基本要求求是( )。A.收益性性B.保障性性C.安全性性D.流动性性377、物业业的所有有权、使使用权与与物业的的经营管管理权相相分离是是物业管管理社会会化的()。A.基本前前提B.必要前前提C.基本条条件D.必要条条件388、违约约的形式式有实际际违约和和( )。A.赔偿损损失B.预期违违约C.继续履履行D.定金罚罚则399、被申申请人收收到行政政复议申申请书副副本或行行政复议议申请笔笔录复印印件之日日起
3、( )日内内提出书书面答复复，并提提交当初初做出具具体行政政行为的的证据、依依据和其其他有关关资料。A.5B.7C.10D.15400、对一一审法院院判决不不服的，自自一审判判决书送送达之日日起( )日内内提出上上诉。A.10B.15C.5D.7答案详解解第31题题试题答案案：C知识识点：第七七章 房房地产权权属登记记制度与与政策 考考点9：房地产产权属登登记的种种类;房地地产权属属登记分分总登记记、土地地使用权权初始登登记、房房屋所有有权初始始登记、转转移登记记、变更更登记、他他项权利利登记、注注销登记记七种。1.总登记记总登登记也叫叫静态登登记，是是在一定定行政区区域和一一定时间间内进行行
4、的房屋屋权属登登记。进进行总登登记是因因为没有有建立完完整的产产籍或原原有的产产籍因其其他原因因造成产产籍散失失、混乱乱，必须须全面清清理房屋屋产权、整整理产籍籍，建立立新的产产权管理理秩序。总登登记应当当由县级级以上人人民政府府在规定定的登记记期限开开始之日日30日日前发布布公告，公公告应当当载明以以下有关关事项：总登记记的区域域、申请请的期限限(注明明起止日日期)、申申请人应应当提交交的有关关证件(告知登登记人应应携带的的证件和和有关文文件)、受受理登记记的地点点(可以以是登记记机关所所在地或或登记机机关设立立的登记记点)、其其他应当当公告的的事项(如登记记费用、不不登记的的责任等等)。2
5、.土地使使用权初初始登记记以出出让或划划拨方式式取得土土地使用用权的、权权利人应应申请办办理土地地使用权权初始登登记(初初始登记记，申请请人应提提交批准准用地或或土地使使用合同同等证明明文件)。3.房屋所所有权初初始登记记初始始登记是是指新建建房屋申申请人，或或原有但但未进行行过登记记的房屋屋申请人人原始取取得所有有权而进进行的登登记(在在依法取取得的房房地产开开发用地地上新建建成的房房屋和集集体土地地转化为为国有土土地上的的房屋，权权利人应应当自事事实发生生之日起起30日日内向登登记机关关申请办办理房屋屋所有权权初始登登记)。4.转移登登记转移移登记是是指房屋屋因买卖卖、赠与与、交换换、继承
6、承、划拨拨、转让让、分割割、合并并、裁决决等原因因致使其其权属发发生转移移而进行行的登记记(权利利人应当当自事实实发生之之日起990日内内申请转转移登记记)。转转移登记记从交易易到权属属登记发发证时限限为300日。5.变更登登记变更更登记是是指房地地产权利利人因法法定名称称改变，或或是房屋屋状况发发生变化化而进行行的登记记(如权权利人法法定名称称变更或或者房地地产现状状、用途途变更、房房屋门牌牌号码改改变、路路名的更更改、房房屋的翻翻、改建建或添建建而使房房屋面积积增加或或减少、部部分房屋屋拆除时时，房屋屋权利人人均应自自事实发发生之日日起300天内申申请变更更登记，由由房地产产权利人人提交房
7、房地产权权属证书书以及相相关的证证明文件件办理)。6.他项权权利登记记他项项权利登登记是指指设定抵抵押、典典权等他他项权利利而进行行的登记记。7.注销登登记注销销登记是是指房屋屋权利因因房屋或或土地灭灭失、土土地使用用年限届届满、他他项权利利终止、权权利主体体灭失等等而进行行的登记记。第332题试题题答案：B知识识点：第八八章 房房地产税税收制度度与政策策 考考点144：营业业税、城城市维护护建设税税和教育育费附加加;1.营业税税是对提提供应税税劳务、转转让无形形资产和和销售不不动产的的单位和和个人开开征的一一种税。销销售不动动产的营营业税税税率为55%。2.城建税税实行的的是地区区差别税税率
8、，税税率分别别规定为为7%、55%、11%三个个档次，具具体是：纳税人人所在地地在城市市市区的的，税率率为7%;在县县城、建建制镇的的，税率率为5%;不在在城市市市区、县县城、建建制镇的的，税率率为1%。按缴缴纳“三三税”的的所在地地的适用用税率缴缴纳城建建税：一一是受托托方代征征代扣增增值税、消消费税、营营业税的的纳税人人。城建建税以纳纳税人实实际的“三三税”税税额为计计税依据据，所说说“三税税”是指指增值税税、消费费税、营营业税。3.教育费费附加是是随增值值税和营营业税附附征并专专门用于于教育的的一种特特别目的的税。教教育费附附加的税税率在城城市一般般为营业业税的33%。营业业税、城城市建
9、设设维护税税和教育育费附加加通常也也称作“两两税一费费”。第333题试题题答案：B知识识点：第八八章 房房地产税税收制度度与政策策 考点点7：城城镇土地地使用税税;城镇镇土地使使用税是是以城镇镇土地为为课税对对象，向向拥有土土地使用用权的单单位和个个人征收收的一种种税。1.纳税人人土地地使用税税的纳税税人，是是拥有土土地使用用权的单单位和个个人。2.课税对对象土地地使用税税的征收收对象，是是在城市市、县城城、建制制镇、工工矿区范范围内的的土地和和集体所所有的土土地。3.计税依依据土地地使用税税的计税税依据，是是纳税人人实际占占用的土土地面积积。4.适用税税额和应应纳税额额的计算算土地地使用税税
10、是采用用分类分分级的幅幅度定额额税率。每每平方米米的年幅幅度税额额按城市市大小分分为四个个档次。(11)大城城市0.5110元;(22)中等等城市00.48元;(33)小城城市0.366元;(44)县城城、建制制镇、工工矿区00.24元。考虑虑到一些些地区经经济较为为落后，需需要适当当降低土土地使用用税额，但但降低额额不得超超过最低低税额的的30%;经济济发达地地区可以以适当提提高适用用税额标标准，但但必须报报经财政政部批准准。5.纳税地地点和纳纳税期限限土地地使用税税由土地地所在的的税务机机关征收收，按年年计算、分分期缴纳纳。6.减税、免免税(11)政策策性免税税(22)由地地方确定定的免税
11、税(33)困难难性及临临时性减减免税纳税税人缴纳纳土地使使用税确确有困难难需要定定期减免免的，由由省、自自治区、直直辖市税税务机关关审批，但但年减免免税额达达到或超超过100万元的的，要报报经财政政部、国国家税务务总局批批准。第334题试题题答案：C知识识点：第八八章 房房地产税税收制度度与政策策 考考点8：耕地占占用税;耕地地占用税税是对占占用耕地地从事非非农业生生产建设设的单位位和个人人征收的的一种税税。1.纳税人人耕地地占用税税的纳税税人，是是占用耕耕地建房房或者从从事其他他非农业业建设的的单位和和个人。2.课税对对象征税税对象，是是占用耕耕地从事事其他非非农业建建设的行行为。3.税率和
12、和适用税税额耕地地占用税税实行定定额税率率，具体体分4个个档次：(11)以县县为单位位(下同同)，人人均耕地地在1亩亩以下(含1亩亩)的地地区，每每平方米米为2元元至100元;(22)人均均耕地在在1至22亩(含含2亩)的地区区每平方方米为11.6元元至8元元;(33)人均均耕地在在2亩至至3亩(含3亩亩)的地地区，每每平方米米为1.3元至至6.55元;(44)人均均耕地在在3亩以以上的地地区每平平方米为为1元至至5元。各地地适用税税额，由由省、自自治区、直直辖市人人民政府府在规定定税额范范围内，根根据本地地区情况况具体核核定。4.计税依依据耕地地占用税税以纳税税人实际际占用耕耕地面积积为计税
13、税依据，按按照规定定税率一一次性计计算征收收。5.加成成征税根据据有关规规定，加加成征税税政策主主要有以以下三项项：(11)经济济特区、经经济技术术开发区区和经济济发达、人人均耕地地特别少少的地区区，适用用税额可可以适当当提高，但但最高不不得超过过规定税税额的550%。(22)对单单位或者者个人获获准征用用或者占占用耕地地超过两两年不使使用的加加征按规规定税额额2倍以以下的耕耕地占用用税。6.减税、免免税在某某些情况况下，耕耕地占用用税可以以减、免免。农村村居民占占用耕地地新建住住宅，按按规定税税额减半半征收。7.纳税环环节和纳纳税期限限纳税税人必须须在经土土地管理理部门批批准占用用耕地之之日
14、起330日内内缴纳耕耕地占用用税。第335题试题题答案：B知识识点：第九九章 住住房公积积金制度度与政策策 考点点4：住住房公积积金管理理的基本本原则;“住住房公积积金管理理委员会会决策、住住房公积积金管理理中心运运作、银银行专户户、财政政监督”是是住房公公积金管管理的基基本原则则。住房房公积金金管理委委员会决决策：是是指该委委员会作作为住房房公积金金管理的的决策机机构，对对住房公公积金管管理的有有关问题题进行管管理研究究，依法法做出决决策。住房房公积金金管理中中心运作作：是指指各城市市依法成成立住房房公积金金管理中中心，承承担住房房公积金金的管理理运作职职责。住住房公积积金的运运作体制制是住房房公积金金管理的的关键和和中心环环节。管管理中心心是公积积金管理理委员会会各项决决策的执执行机构构，是住住房公积积金运作作管理部部门，是是运作管管理住房房公积金金的主体体。银行行专户存存储：是是指住房房公积金金管理
