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1、2023年公司设施设备管理制度(3篇) 书目 第1篇药业公司设施设备管理制度 第2篇物业公司设施设备管理程序（7） 第3篇s物业管理公司设施设备管理制度 药业公司设施设备管理制度 药业公司设施设备管理制度 为保证设施、设备规范化的管理,特制定本制度。 一、适用范围 适用于公司全部运行的仪器、设备。 二、管理范围 1、质量管理部门仪器设备。 2、仓库温湿度监测与调控设备、储存设备。 3、仓库消防用具、手动液压叉车、升降机等相关设备。 三、设施设备的运用及记录 设备的运用实行专人运用,做到正确运用。单人运用的设备由操作人员负责,多人运用的设备由专人负责。在对主要仪器设备运用前,应分别对其建立管理台
2、帐及明确其相对管理和记录人员。在对主要仪器设备运用时,应分别对其建立仪器设备运用记录。质量管理部门应负责建立养护用仪器设备、温湿度检测和监控仪器、仓库在用计量仪器及器具等的管理台帐及养护用设备维护保养记录。 四、设施设备的检定、检修 1、对须要强制检定的设施设备应按其循环周期进行检定,真实记录检定结果并保存备查。 2、操作人员在对仪器设备运用中发觉问题,应刚好通知公司找人进行检修,正常的接着运用。对有损坏或不正常的设施设备,经检修后无法接着运用的,应刚好进行设施设备的更换及重新记录。 五、设备的维护保养与检查 平常保养检查是设施设备维护的基础,是防止事故发生的基础。仪器设备运用部门的操作人员在
3、每季度进行一次设备的检查、保养,通过对设施设备的检查、清扫和擦试,使设备处于整齐、清洁、平安良好状态。在对设施设备进行维护保养与检查后,应分别建立其设施设备维护保养记录或检查记录。特别状况刚好保养和修理。 物业公司设施设备管理程序（7） 物业公司设施设备管理程序(七) 1.目的: 为保证服务产品的符合性,本程序规定了必要设施设备的配置、供应和维护要求,以确保物业服务中所用设施设备处于受控状态。 2.范围: 适用于本公司设施设备的限制和管理。 3.职责: 3.1总经理负责确定设施设备的配置。 3.2工程部负责设备的限制和管理。 3.3工程部负责设备选购、人员配置和组织操作技能培训。 3.4相关维
4、保专业人员负责区域内设备设施的维护和日常保养。 4.程序: 4.1设备的规划 总经理组织相关人员策划和确定本公司所用设施设备,工程部负责将所配置的设备列帐于设备管理台帐中,并确定重点设备档案。 4.2设备的供应 工程部依据需求确定设备的规格、型号及配套装置,提出选购申请报总经理审批后,进行选购。 4.3设备选购及验收 4.3.1工程部选择质量稳定、环境影响较小、具有相当技术实力、检验实力和信誉较好的供应商,按选购安排定购产品,执行选购限制程序。 4.3.2工程部根据选购安排、合同要求及随货清单验收购进的设备,阅历收不合格的设备按有关要求,办理退货或调换,执行不合格限制程序。 4.4安装、调试、
5、验收 工程部依据需求制定安装安排,组织对设备的安装调试,并按验收标准验收,填写设备安装、调试、验收记录,同时应要求供应商供应相应设备操作培训。 4.5设备的维护保养 4.5.1设备投入运行后,由各设备维保专业人员和操作人员按工程管理手册中的设备维护保养制度进行维护保养。 4.5.2由工程部组织制定年度、月度维保安排,各专业编制中海大厦设备年度维保安排表及中海大厦设备月度维保安排表,经审批后组织实施。 4.5.3对大修后的设备由工程部组织进行验收,合格后投入运行,并保存设备维护记录。 4.6设备的修理 4.6.1设备须要修理时,各部门报工程部经理申请修理。 4.6.2由工程部依据设备损坏程度,确
6、定修理安排。假如须要托付外部机构修理,则须要经过总经理同意。修理后的设备可组织修理方、运用方进行联合验收,验收结论记录在设备修理记录中。 4.6.3设备修理途中,须在故障设备上挂“待修”标识牌作识别。 4.7设备的报废 4.7.1对无法修复、运用的设备由工程部报总部专业综合管理部进行报废审批。 4.7.2报废设备应停止运用,由工程部进行隔离存放,未搬出访用现场的应作明显的“报废”标识。 4.8关键设备的管理 4.8.1工程部确定关键设备,每台设备采纳挂铭牌的方式进行标识,标明设备的名称和编号等。 4.8.2关键设备在验收、任何修理和改造之后,须要经过工程部组织鉴定,并挂状态标识牌标明:完好、可
7、用、待修等。 4.8.3设备鉴定时,须要对设备的操作和维护保养方法、程序以及安排的相宜性进行确认,另外还须要对设备操作、维护人员的实力进行鉴定。 4.8.4监视和测量设备的限制参见监视和测量设备限制程序。 4.9人员配备限制 4.9.1工程部应依据需求及岗位设置、任职要求有关规定,配备肯定资格的管理、操作人员,按人力资源限制程序执行。 4.9.2工程部应依据需求,培训管理人员和操作人员,确保其学问和技术满意设备验收、操作、维护过程的限制须要。 4.10工程部及相关维保专业负责保存设备修理、维护等各项记录。 4.11对于各类设施设备的管理应做到 1)各类设施档案资料齐全,管理良好; 2)设施运行
8、正常,有完善的保养、检修制度; 3)运行人员严格根据操作规程执行; 4)消防设备完好,可随时启用; 5)锅炉、空调、水、电等运行正常。 5.相关文件: 选购限制程序cop/jl-*wj-07 不合格限制程序cop/jl-*wj-12 工程管理手册cop/mm-gc 监视和测量设备限制程序cop/jl-*wj-09 人力资源限制程序cop/jl-*wj-03 6.相关记录: 设备管理台帐cop/jl-*wj-04-001 中海大厦设备年度维保安排表cop/jl-*wj-04-002(1) 中海大厦设备月度维保安排表cop/jl-*wj-04-002(2) 设备安装、调试、验收记录cop/jl-*
9、wj-04-003 s物业管理公司设施设备管理制度 物业管理公司设施设备管理制度 1目的 明确工程修理人员应遵循的工作制度。 2范围 适用于对工程修理人员的日常工作指导。 3职责 3.1品质部负责工程设备类体系文件的制定及完善,对修理操作人员进行现场督查、指导; 3.2管理处工程主管负责组织落实设施设备管理制度,对设施设备管理工作进行督促检查,负责制定并实施值班人员巡检路途图。 4工作程序 4.1修理班工作制度 4.1.1仔细作好设备运行、保养、修理等记录,对重大问题刚好上报工程主管; 4.1.2仔细填写设备运行记录,并于每月底将记录交工程主管; 4.1.3在工作中应按规定着装,配带工作牌、精
10、神饱满,现场作业时不得高声喧哗; 4.1.4遇自来水爆管、煤气泄漏等急修,则在接到通知后5分钟内赶到现场进行处理,无法马上处理者,须马上报告工程主管; 4.1.5在接到管理处下发报事单、派工单或通知后,应马上前往处理; 4.1.6爱惜工具及设备,听从班长调度; 4.1.7严格执行各种规章制度及设备运行操作管理规程; 4.1.8每日早上如有昨日未完成之工作,相关工作人员应先完成,其余人员应负责打扫自己所管理的设备房内的清洁卫生并对设备进行修理保养,工作中随时听从主管的支配 4.1.9依据所管物业的实际状况,编制设备修理保养安排报品质部审批,并按安排进行设备修理养护工作。 4.2修理班交接班制度
11、4.2.1着整齐工作服,提前10分钟到达交接班现场; 4.2.2接班人员必需按规定时间到班,未经履行完交接手续前,交班人员不得离岗; 4.2.3严格执行作息制度,按时交接班; 4.2.4严格执行配电室值班制度、交接班制度与各项工作制度; 4.2.5接班人员应主动询问交班人员上班状况及核查值班记录; 4.2.6交接班时如发生事故未办理交班手续前,仍由交班人员处理,接班人在交班班长领导下帮助处理; 4.2.7交班后应马上巡察一遍各巡察点,并签署巡查看法; 4.2.8交接班内容包括: 4.2.8.1异样运行和设备缺陷,事故处理状况,待处理事宜; 4.2.8.2仪器、仪表、登记表、工具、材料、备件和消
12、防器材、设备房钥匙完备状况; 4.2.8.3交接班时必需肃穆仔细,要做到交得细致,接得明白。接班人要进行全面检查核实。 4.2.8.4夜班接班人员应按值班人员巡检路途图进行巡察检查和记录,值班人员巡检路途图由工程主管制定,并报管理处批准;路途图中需注明巡察要点、巡察频率、记录要求等内容。 4.3工具管理制度 4.3.1领用工具时,应遵循以旧换新、以一换一的原则签字领取,工程主管应限制工具的运用周期。领用工具时应填写工具领用登记表,实行工具报损制度; 4.3.2领用者应爱惜工具,对损坏的工具经工程主管确认后方可以旧换新; 4.3.3对部分大型工具应建立严格的报损制度,并根据财务相关制度及选购限制
13、程序进行; 4.3.4对工具实行个人负责制,谁丢失谁赔偿; 4.3.5对于公用工具及大件工具应由工程主管指定专人负责进行统一管理; 4.3.6对在工作中损坏的工具应向工程主管汇报 ,同时将损坏的工具交回管理处集中处理方可重新领取; 4.3.7对于损坏的工具由管理处定期进行统一销毁(应有相关负责人签字); 4.3.8对于专用工具应由专人管理,不得轻易损坏、更换,一旦损坏应填写损坏缘由,如属人为损坏则需进行适当赔偿,如属自然损坏(需有相关部门负责人出具损坏凭据)则根据相关财务制度办理; 4.3.9高压平安用具、低压平安用具、协助平安用具的管理: 高压平安用具指绝缘棒、绝缘夹钳、验电器等。低压平安用具绝缘手套、绝缘靴、带绝缘柄的工具、验电笔。协助平安用具有绝缘手套、绝缘靴、绝缘垫、绝缘站台。以上平安用具均需按规定期限送检。送检周期见下表: 工具名称电压等级送检周期备注 高压平安用具绝缘棒10kv以下1年/次 验电器10kv以下1年/次 绝缘钳10kv以下1年/次 工具名称电压等级送检周期备注 低压平安用具绝缘手套380v以下半年/次 绝缘靴380v以下半年/次 带绝缘柄的工具380v以下半年/次 验电笔380v以下半年/次
