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1、房地产调调控政策策执行情情况监督督检查汇汇总报（二二）填报单位位（加盖盖公章）： 2008年月日内容案件数量量备注受理的投投诉举报报数量涉及企业业涉及管理理部门已办结投投诉举报报数量涉及企业业涉及管理理部门查处的违违法违规规案件数数量涉及企业业涉及管理理部门通报的违违法违规规案件数数量涉及企业业涉及管理理部门处理违法法违规人人员数量量涉及企业业涉及管理理部门 典型案案例的查查处情况况（每个个省辖市市应上报报3个以以上典型型案例，请请另页附附详细书书面材料料，包括括项目名名称、基基本情况况、主要要违法违违规事实实和处理理情况）。填表人： 电话话： 电子子信箱：注：统计计时限为为20008年11月
2、1日日至上报报日。房地产调调控政策策执行情情况监督督检查汇汇总报（三）填报单位位（加盖盖公章）： 2008年月日环节编号内容发现数量查处数量备注0基本情况况0.1涉及违法法违规的的房地产产开发项项目0.2涉及违法法违规的的房地产产开发企企业0.3涉及违法法违规的的房地产产中介机机构0.4涉及违法法违规的的其他房房地产相相关机构构0.5涉及违法法违规的的主管部部门小 计计环节编号内容发现数量查处数量备注1市场准入入1.1开发企业业未取得得营业执执照，从从事房地地产开发发经营1.2开发企业业未取得得资质证证书或超超越资质质等级从从事房地地产开发发经营1.3估价机构构未取得得资质从从事房地地产估价价
3、活动，或或超越资资质等级级承揽估估价业务务1.4估价机构构违反有有关规定定设立分分支机构构1.5经纪机构构未按规规定到工工商登记记所在地地的县级级以上人人民政府府房地产产管理部部门备案案1.6物业管理理单位未未取得资资质证书书从事物物业管理理，或超超越资质质等级承承接物业业管理业业务1.7主管部门门对不具具备相应应条件的的企业发发放营业业执照1.8主管部门门对不具具备相应应资质等等级条件件的房地地产相关关企业予予以资质质核准（初初审等）1.9市场准入入方面的的其他违违法违规规行为小 计计续表3环节编号违法违规规行为表表现形式式发现数量查处数量备注2土地取得得2.1开发企业业未经批批准非法法占用
4、土土地进行行房地产产开发建建设2.2开发企业业超过批批准的数数量占用用土地用用于房地地产开发发建设2.3开发企业业未严格格履行出出让合同同约定进进行房地地产开发发建设2.4开发企业业以划拨拨方式取取得经济济适用房房建设用用地后改改变用地地性质从从事商品品房开发发2.5主管部门门经营性性的房地地产开发发用地不不以招标标、拍卖卖、挂牌牌方式出出让2.6土地取得得方面的的其他违违法违规规行为小 计计3缴纳税费3.1开发企业业未按期期缴纳或或足额缴缴纳土地地出让金金3.2开发企业业未缴纳纳或足额额缴纳市市政公用用设施配配套费3.3开发企业业骗取国国家优惠惠政策减减免税费费3.4开发企业业未按规规定缴纳
5、纳营业税税等税费费3.5缴纳税费费方面的的其他违违法违规规行为小 计计4房屋拆迁迁4.1开发企业业取得房房屋拆迁迁许可证证时，擅擅自实施施拆迁4.2开发企业业未按房房屋拆迁迁许可证证确定的的拆迁范范围实施施房屋拆拆迁4.3开发企业业（房屋屋拆迁单单位）将拆迁迁的补偿偿安置资资金挪作作他用4.4开发企业业（房屋屋拆迁单单位）未未按规定定程序实实施强制制拆迁或或野蛮拆拆迁4.7主管部门门违规发发放房屋屋拆迁许许可证4.8主管部门门违规进进行行政政强制拆拆迁或违违规申请请司法强强制拆迁迁4.9房屋拆迁迁方面的的其他违违法违规规行为小 计计续表3环节编号违法违规规行为表表现形式式发现数量查处数量备注5
6、规划审批批5.1开发企业业未取得得选址意意见书进进行建设设5.2开发企业业未取得得建设用用地规划划许可证证占用土土地5.3开发企业业未取得得建设工工程规划划许可证证进行建建设5.4开发企业业违反建建设工程程规划许许可证的的规定进进行建设设5.5主管部门门违规进进行建设设项目选选址审批批5.6主管部门门违规核核发建设设用地规规划许可可证或建建设工程程规划许许可证5.8主管部门门违规高高速经批批准的规规划5.9规划审批批方面的的其他违违法违规规行为小 计计6建设施工工6.1开发企业业未取得得施工许许可证或或者开工工报告未未经批准准擅自施施工6.2开发企业业使用未未经批准准的施工工图设计计文件6.3
7、开发企业业拖欠施施工企业业工程款款6.4主管部门门对不具具备施工工条件的的项目核核发施工工许可证证6.5主管部门门违规批批准施工工图设计计文件6.6建设施工工方面的的其他违违法违规规行为小 计计7广告展销销7.1开发企业业未取得预售售许可证证的，发发布预售售广告7.2开发企业业发布的的房地产产广告不不真实、不不准确，欺欺骗和误误导公众众7.3开发企业业发布的的房地产产广告中中出现融融资或者者变相融融资的内内容，含含有升值值或者投投资回报报的承诺诺7.4广告展销销方面的的其他违违法违规规行为小 计计续表3环节编号违法违规规行为表表现形式式发现数量查处数量备注8预售销售售8.1开发企业业不符合合商
8、品房房预售条条件预售售商品房房8.2开发企业业不符合合商品房房销售条条件向买买受人收收取预订订款性质质费用8.3开发企业业隐瞒有有关情况况、提供供虚假材材料，或或者采取取贿赂等等不正当当手段取取得销（预预）售许许可8.4开发企业业返本销销售或者者变相返返本销售售商品房房8.5开发企业业采取售售后包租租或者变变相售后后包租方方式销售售未竣工工商品房房8.6开发企业业一房多多售8.7开发企业业制定的的销售合合同格式式或条款款有免除除自身责责任、加加重购房房人责任任或损害害购房人人合法权权利的行行为8.8开发企业业对房屋屋面积计计算、面面积分摊摊不实，从从中损害害购房者者利益8.9经纪机构构发布未未
9、经委托托的、虚虚假的以以及未经经核实的的房源、客客源信息息8.100经纪机构构采取内内部认购购等手段段营造销销售旺盛盛的虚假假氛围，误误导和欺欺骗当事事人8.111经纪机构构签署损损害委托托人利益益的合同同8.122经纪机构构聘用未未取得执执（从）业业资格的的房地产产经纪人人员8.133主管部门门对不具具备商品品房预售售（销售售）许可可条件的的项目核核发商品品房预售售（销售售）许可可证8.144预售销售售方面的的其他违违法违规规行为小 计计续表3环节编号违法违规规行为表表现形式式发现数量查处数量备注9销售价格格9.1开发企业业发布虚虚假销售售价格、哄哄抬房价价9.2开发企业业房价外外违规加加收
10、其他他费用9.3开发企业业商品房房销售不不实行明明码标价价9.4开发企业业经济适适用住房房不执行行政府指指导价格格9.5经纪机构构对交易易双方隐隐瞒真实实的房屋屋成交价价格等交交易信息息9.6经纪机构构以低价价购入（租租赁）、高高价售出出（转租租）等方方式赚取取差价9.7经纪机构构超标准准收取房房地产中中介服务务费用9.8经纪机构构价格欺欺诈、乱乱收费或或者强制制服务并并收费9.9销售价格格方面的的其他违违法违规规行为小 计计10竣工验收收10.11开发企业业未按规规定组织织竣工验验收10.22开发企业业未按规规定进行行竣工验验收备案案10.33竣工验收收方面的的其他违违法违规规行为小 计计1
11、1房屋交付付11.11开发企业业未能按按合同约约定按期期交付使使用11.22开发企业业将未组组织竣工工验收、验验收不合合格或者者对不合合格按合合格验收收的商品品房擅自自交付使使用11.33房屋交付付方面的的其他违违法违规规行为小 计计续表3环节编号违法违规规行为表表现形式式发现数量查处数量备注12物业管理理12.11开发企业业违规选选择物业业管理企企业12.22开发（物物业）企企业擅自自处分属属于业主主的物业业共同部部位、共共用设施施设备的的所有权权或者使使用权12.33开发（物物业）企企业物业业管理区区域内未未按照规规定配置置必要的的物业管管理用房房12.44开发（物物业）企企业擅自自改变物物业管理理区内按按规划建建设的公公共建筑筑和共用用设施用用途12.55开发（物物业）企企业擅自自利用物物业共用用部位、共共用设施施设备进进行经营营12.66开发（物物业）企企业挪用用专项维维修资金金12.77物业管理理方面的的其他违违法违规规行为小 计计13财务管理理13.11开发企业业不按规定定使用商商品房预预售款项项13.22主管部门门与房地地产开发发企业搞搞权钱交
