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1、南宁金桥农产品批发市场建设项目可行性研究报告 / 文档可自由编辑打印目 录第一章 总 论111.1 项目名称及承办单位111.2 研究工作的依据与范围111.3 研究工作概况121.4 推荐方案与研究结论12第二章 项目背景和发展概况212.1 企业概况212.2 项目提出的背景222.3 项目建设的必要性与意义26第三章 市场需求分析与建设规模313.1 市场需求分析313.2 广西及南宁地区农产品资源调查353.3 项目建设地国民经济状况363.4 发展规划与预测383.5 建设规模与建设内容315第四章 建设条件与场址414.1 地理位置及区位优势414.2 规划434.3 建设地交通条
2、件444.4 供电444.5 供水444.6 通讯454.7 场址45第五章 工程技术方案515.1 项目组成515.2 技术方案525.3 总平面布置方案的比选要点及说明565.4 土建设计5145.5 给排水设计5175.6 供电设计5215.7 冷库、冷冻站、通风和空调设计5265.8 消防5315.9 劳动保护和安全防护532第六章 信息系统建设616.1 概述616.2 信息系统建设必要性616.3 信息系统建设目标626.4 信息系统建设原则626.5 信息系统建设内容636.6 农产品批发市场信息系统设备表620第七章 环境保护717.1 设计依据717.2 建设地点环境状况71
3、7.3 施工期的污染源、污染物及治理方案717.4 经营期主要污染源、污染物及治理方案72第八章 节约能源818.1 设计依据818.2 概述818.3 节能措施81第九章 企业组织与劳动定员919.1 企业组织及工作制度919.2 定员939.3 劳动力来源949.4 人员培训94第十章 项目实施进度建议101第十一章 项目的组织管理和工程招投标方案11111.1 项目的组织管理11111.2 工程招投标方案112第十二章 投资估算与资金筹措12112.1 工程概况12112.2 编制依据12112.3 编制方法12112.4 投资估算12312.5 流动资金估算12312.6 总投资与总资
4、金12312.7 拟申请国家专项补助资金124第十三章 资金筹措13113.1 融资方案与使用计划13113.2 还款资金的来源13113.3 投资指标131第十四章 财务评价14114.1 项目成本费用估算14114.2 财务盈利能力分析14214.3 清偿能力分析14514.4 不确定性分析14614.5 财务评价结论146第十五章 国民经济评价15115.1 影子价格及通用参数选取15115.2 效益费用范围调整15115.3 效益费用数值调整15215.4 国民经济效益费用流量表15415.5 国民经济评价指标15415.6 国民经济评价结论155第十六章 项目风险分析16116.1
5、项目主要风险因素识别16116.2 风险程度分析16116.3 主要风险及防范措施16216.4 不确定性分析163附图：1. 南宁金桥农产品批发市场区域位置图2. 南宁金桥农产品批发市场地质灾害危险综合分区位置图3. 南宁金桥农产品批发市场辐射图4. 南宁金桥农产品批发市场交通网络分析图5. 南宁金桥农产品批发市场功能分析图6. 南宁金桥农产品批发市场总平面图KL566P-0-1（方案一）7. 南宁金桥农产品批发市场总平面图KL566P-0-2（方案二）8. 10/0.4kv箱式变电站布置总平面图KL566D-0-1附件：1. 广西区发改委关于南宁金桥农产品批发市场项目建议书的批复2. 南宁
6、市商务局关于确认建设“南宁金桥农产品批发市场”项目符合商业网点规划的批复3. 南宁市规划局关于兴宁区人民政府申请广西农产品加工物流中心规划选址方案的意见4. 南宁市人民政府关于南宁市兴宁区三塘镇总体规划方案的批复5. 南宁市兴宁区人民政府关于建设南宁金桥农产品批发市场的请示复函6. 供电协议7. 供水协议8. 南宁威宁资产有限责任公司管辖下市场简介9. 南宁威宁资产有限责任公司管辖的邕宁市场概况表第一章 总 论1.1 项目名称及承办单位1.1.1 项目名称：南宁金桥农产品批发市场1.1.2 承办单位：南宁威宁资产经营有限责任公司1.1.3 项目拟建地点：南宁市兴宁区三塘镇1.1.4 可行性研究
7、报告编制单位单位名称：中国轻工业南宁设计工程有限公司 工程咨询资格证书 资格等级: 甲 级 证书编号: 工咨甲2031626001 发证机关: 国家发展改革委员会1.2 研究工作的依据与范围1.2.1 研究工作的依据a.农产品批发市场建设与管理指南农市发200410号b.南宁金桥农产品批发市场项目建议书c. 南宁金桥农产品批发市场规划位置图d. 可行性研究报告编制委托书e. 建设单位提供的基础资料f. 相关法律、法规、政策、标准1.2.2 研究工作范围本报告的研究工作范围包括：论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对市场未来发展的需求进行分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模，
8、根据政府规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。1.3 研究工作概况我公司接受委托后组成了该项目的可行性研究小组，并组织有关专业技术人员到现场调研、收集资料，并与业主及当地政府有关部门领导座谈交流，在此基础上，各专业人员全面展开了研究及编制工作。1.4 推荐方案与研究结论1.4.1 市场发展前景与服务范围广西南宁是中国与东盟最近的经贸交往最活跃的首府城市。在自由贸易区的推进过程中及建成以后，作为大西南的出海通道、物流枢纽及东盟商贸前沿的广西南宁将面临巨大的商机、
9、巨大的人流、物流、信息流，成为东盟自由贸易区核心城市，因此南宁金桥农产品批发市场的建设具有良好的发展前景。批发市场服务范围：拟辐射整个广西乃至东南亚，与国内外大中型农产品批发市场形成销售网络，是一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心为一体的场所，且具有理货、储藏、加工、配送、结算、科学管理和配套服务的现代化批发市场和物流基地。1.4.2 建设规模与建设内容总用地面积983261m2(1474.88亩)建筑总面积732089.5m2建筑密度39.84%容积率0.75绿地率25.18%绿地面积247589 m2建设规模为：占地983261m2，建筑总面积732089.5 m2。年交易量49
10、5万吨，交易额预计达到80亿元。主要建设内容为：交易服务大楼、交易行、交易大棚、加工车间、冷库、仓库、宾馆餐厅楼、停车场、地磅房、垃圾回收站、污水处理设施、变电站以及信息网络系统等。1.4.3 场址建设用地位于兴宁区东北面三塘镇，距离南宁市中心约15千米，距市区快速环道5千米，距南宁市城市外环高速公路出入口2千米。总用地面积983261m2(1474亩)。旧邕宾公路直达此处，南梧二级公路在用地的南侧经过，用地位置同时也是整个南宁市东北方向重要出入口。而向北有公路达高峰林场，向南有公路直达屯里火车站，同时三塘镇规划范围内还有通达各村镇的村镇道路，构成了现状道路交通网络。1.4.4 水、电供应1.
11、供水本项目日用水量为 6129.7 m3/d，最大小时用水量为463 m3/h，本项目拟从三塘镇城市给水管网不同方位接驳DN300的给水管，供本项目生产、生活及消防用水。给水管网给水压力约为0.30MPa，能满足本项目用水水量、水质、水压要求。2.供电项目拟建地位于南宁市兴宁区三塘镇，根据南宁市三塘镇城镇规划新区总体规划，本工程10kV中压网络纳入新区建设，即有10kV高压电缆线路至农产品批发市场各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要，因此，本项目的用电是有保证的。1.4.5 环境保护本项目投入运营后，批发市场内主要有生活污水及生活垃圾等，根据国家环境保护的有关规
12、定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。详见第七章。1.4.6 劳动定员本项目劳动定员1200人，其中管理人员71人，技术人员106人，工人973人，服务人员50人。详见第九章。1.4.7 总投资项目总投资为122963.98万元，其中固定资产投资121954.67万元(含建设期利息6030.00万元)，铺底流动资金1009.31万元。详见第十二章。1.4.8 项目实施进度计划根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在5年内建成。详见第十章。1.4.9 主要技术经济指标序号指 标单位数 量备 注1年交易量亿元802总建筑面积m2732089.53总资金万元125319.023.1固定资产投
13、资万元121954.67其中: 建设期利息万元6030.003.2流动资金万元3364.354总投资万元122963.984.1固定资产投资万元121954.674.2铺底流动资金万元1009.315资金筹措万元125319.025.1自有资金万元82963.98其中：用于流动资金万元1009.31 用于固定资产投资万元81954.675.2贷款万元42355.055.2.1长期贷款万元40000.005.2.2流动资金贷款万元2355.056劳动定员人12007全年经营天数天3658动力年需用量8.1电kwh88361156.408.2水m32237340.5011年均总成本万元26001.4612年经营收入万元46809.1713年均利润总额万元18804.1014年均税后利润万元12598.7415投资利税率%16.6016投资利润率%15.0017全部投资回收期（税后）年10.16含建
