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1、 产品研发本部全面解析万科未来居住模式随着房价的不断攀升，消费者购房的压力也越来越大，尤其是对于一些年轻人来说，想要买套八九十平方的两室住房越来越力不从心，只好买小点，再小点而很多投资者也看到了这种趋势，对于大户型而言小户型的出租也相对容易许多，所以越来越多的投资者选择在繁华地段或者大学附近购买小户型的住宅作为投资的载体。对于开发商而言，小户型的项目相对投资较小，开发周期和销售周期较短，运作起来也相对容易，所以，小户型早已成为目前地产产品当中的热点之一，近年来，绝大多数开发商都推出了自己的小户型产品，SOHO、酒店式公寓、LOFT户型等等，创意和概念层出不穷。小户型的优势在于，总房款少，地理位
2、置一般都较好，投资和过渡居住都合适，装修费用少；劣势是户型小，装修难度较大，对家具的选择和布置要求比较高，功能分区比较模糊且不合理，杂物收纳储存比较困难。从以上小户型的优缺点不难看出，小户型产品犹如一把双刃剑，设计好了独当一面，设计不好的话反倒伤了自己，而小户型泛滥的今天，各地产商也绞尽脑汁加大小户型产品的研发力度，虽花样繁多但仍鲜有佳作。最近万科针对小户型的劣势和设计难点并结合年轻一代的生活方式推出了一套使用面积38平米的概念性未来居住模式，很大程度上解决了上述小户型中的缺陷，在网上得到了网友很高的支持率，以下将详细介绍这种居住模式。一、与传统小户型的比较（一）传统小户型传统的30平左右的小
3、户型设计，一般采用的都是酒店标准间式的设计，因为一般酒店标准间是没有厨房的，取而代之的是玄关柜。而小户型住宅考虑到居住需要，一般一进入户门两侧设计为厨房和卫生间，基本上缩小了玄关或者干脆舍弃了玄关。从使用上来说，本身设计上采用的就是敞开式的厨房，厨卫相对，比较不合理，而舍弃了玄关看似无所谓，其实造成了很大不便，这使得进门之后杂物无处安放或者显露在外，如包、雨伞、或来访者的外套等等。起居室模糊了客厅和卧室的分区，基本没有私密性，视觉空间也比较狭窄，更重要的是用来收纳的空间很有限，最多只能摆上一到两个衣柜或者储物柜。如果单人居住的话相对还能勉强接受，但两人居住的话就显得力不从心了，因为一般女主人的
4、衣物等要比男主人多很多，很多东西就只能摆在明处了，这就是为什么很多样板间很漂亮但是住进去之后却感觉怎么收拾都觉得杂乱的原因，因为样板间没有那么多的杂物，更多的是为了装饰效果。卫生间较小，一般只能做到厕浴分离，如厕和洗衣的空间都混成一处，两人同时使用的话非常不方便。（二）万科未来居住模式户型下图为该户型的大致平面图（由于该户型并未发布户型图，所以该图为产品研发本部按照照片还原的，尺寸存在一定偏差）。从户型上可以看出，万科推出的这种户型加大了开间，缩短了进深，让户型更加的方正，这样一来使内部的设计就空间变大了。进户门附近抛弃了传统的厨厕相对，而把其中的一侧变为了玄关柜，增加了使用功能，同时使厨房处
5、在一个相对独立的空间里，必要的时候可以将厨房用软帘间隔开，而卫生间的门则挪到了起居室内，这样既方便了使用，又增加了私密性，还能保证不出现厨厕相对的情况。在起居室内，巧妙的利用推拉门和软装墙分隔出了客厅、卧室及步入式衣帽间，这是传统小户型设计无法想象的，有效地增加了私密性和收纳功能。而大面积落地飘窗采用，很好的解决了小户型采光不足的问题，并且使得客厅和卧室共用一窗，减少了建设环节。设计中增加了卫生间的面积，考虑到了两人同时使用的方式，使得卫生间做到真正意义上的四分离，即洗衣、如厕、洗浴、洗漱化妆分离，设计更加人性化。二、各功能分区的详解（一）小户型，大客厅 客厅里简单布置了沙发、茶几和写字台，既
6、满足的了使用功能又看起来简单整洁，使得无论上网、玩游戏、看书或吃饭都可以在客厅内解决，并且可以互不干扰。巧妙的利用大面积镜面推拉门，隔开了卧室与客厅，使得整个客厅的视觉空范围增大了很多，即使有两三个来访者，也不显得那么拥挤。整个客厅的色彩比较淡，以白色作为主色调，绿化装饰恰到好处，给人一种优雅宁静的感觉。客厅的上方吊装了投影仪，可以用来观看电影，增加生活的乐趣。电视墙设计成一整面，全部是由储物柜和储物格组成，黑白分明，整体效果与客厅和谐统一。打开之后显露出强大的储藏功能，再多的杂物也不怕无处安放。在设计当中，电视墙液晶电视上方的抽屉当中暗藏了一个一百英寸的投影幕，配合投影仪，客厅转眼就变成了一
7、个影音室，坐在家里就可以享受影院的效果。客厅飘窗的一侧在地上布置了木质地板条，增加了自然元素，并且设计了折叠推拉式玻璃门，既可以把客厅和阳台完全封闭成两个独立的空间，又可以完全开放，引入新鲜空气，这样一来无形当中增加了阳台的使用功能，可以晒太阳观景，关上门变成工作阳台，用来晾晒衣物。（二）迷你小卧室卧室与客厅之间没设计墙，而是靠推拉门间隔，可分可合，既时尚又保证私密性。超人性化的设计，推开推拉门正对着投影幕，这样就可以满足躺在床上看电影。 卧室的床铺采用了日本风格，摒弃了中国传统大床的概念，更适应年轻人的生活，床的空间降低了，空间自然就变大了。黑白花纹的墙纸的映衬、一盏简约的吊灯发出的柔和的颜
8、色，为整个卧室增添了浪漫的气氛。由大落地飘窗间隔隔出来的小飘窗增加了卧室的面积，可以在这里做一些舒展活动并且可以躺在床上观赏到外面的景色。卧室虽然小，但是足够温馨，早晨起来，阳光会透过窗帘射进微弱的光线照到床上，为起床增加动力。卧室采用了地台的形式，并且巧妙的设计了抽屉，这样有效地避免灰尘被带进卧室，同时又增加了储物空间，可以把换季的被褥等放入其中。（三）别墅级的步入式衣帽间 步入式衣帽间一直是很多女性消费者的梦想，因为女性消费者的衣帽、鞋子、饰品等通常都很多，尤其是年轻一代，但是一般户型即便不是小户型，也很难在其中设计进去步入式的衣帽间，只有在一些豪华的大户型或者别墅里才能做出步入式的衣帽间
9、。但是，在这款户型当中，却别出新裁的利用卧室和客厅节省出来的空间，设计进了一个将近4的步入式衣帽间。 衣帽间还是沿用了卧室的设计形式，通过地台把整个空间与客厅错开，并且同样在地台下设置了收纳抽屉。衣帽间内部尽头设置了一大面穿衣镜，既方便了整理着装，又把衣帽间的视觉空间进行了延伸，使人错觉衣帽间非常的大。衣帽间设计了开敞式隔板衣架和矮衣柜，高矮也符合生活需要，两侧的衣架可以把男女主人的衣物分开挂，显得井井有条，粗略统计该衣帽间可容纳180件衣物。另外，除去两侧的衣架还有0.8m的净宽，足够在其中回旋展示，并且将鞋柜纳入其中，可以坐在鞋柜上换鞋。如此大的衣帽间，即便女主人添置再多的衣物，也不显拥挤
10、和凌乱。衣帽间同样采用了推拉式镜门，可以完全隐藏起来。（四）四分离卫生间 设计当中充分的考虑到卫生间的重要性，增加了卫生间的面积，接近8的使用面积，把洗面池与坐便用玻璃门隔离开，都可以单独使用，互不干扰。洗面池上方安装了具备收纳功能的镜柜，镜柜上方和下方还特意安装了照明灯，美观实用，可将洗漱及化妆用品放置其中，高度符合人体工学标准，洗面池采用了简洁实用的大号洗面池，既可以洗漱又可以用来洗小件的衣物。坐便旁另安装了一个迷你洗手池，这样即便是如厕完毕也不需要占用洗面池来洗手。简单实用的隔板可以放置一些绿植和书报，既美观又不失情趣。智能化的马桶体现了以人为本的设计理念，整个设计干爽整洁。 从上图可以
11、注意到，在洗面池的上方和下方分别设计了吊柜和抽屉，并且在左侧利用通顶的柜子隔出了一个迷你的家政区，把滚筒洗衣机嵌在里面，这样就把洗面池和洗衣机完全隔离，保证洗衣机不会被水溅到。在洗衣机的上面设计了隔板，这样就可以利用隔板作为熨烫、叠衣、缝补的场所，洗、熨、叠一条龙，再也不必为无处做家政而烦恼了。浴室与坐便用玻璃隔断隔开，并加装了玻璃门，保证淋浴时水不会四处溅。设计中特意考虑进去年轻人的生活方式，加大了浴室的空间，足够两人同时使用而不觉得拥挤。整个卫生间除了储物功能非常强大之外，还考虑到了女主人身高的问题，在面池最下方设计了抽屉式的踏板，这样就可以方便的使用最上层的吊柜，体现了万科一贯的人性化设
12、计。（五）超小的精致厨房现在年轻人的生活方式节奏比较快，大部分都是在外面吃饭，一般在家做饭的情况比较少，所以，在这款未来居住模式当中刻意简化缩小了厨房的布局，但提高了利用率，整个厨房只有一平米。厨房位于进户门处玄关柜的对面，同样是利用带镜面的折叠式推拉门将整个厨房隐藏起来，平时不使用时是看不到的，避免了一进门就看到凌乱的厨房。而镜门关闭时可以延伸玄关处的视觉空间，打开后又可以延伸厨房的视觉空间，使得玄关和厨房都不再显得狭小。打开推拉门之后，整个厨房就显现出来，一平米的面积内，集中了烹饪水槽、三眼电磁灶、吸油烟机、电烤炉、电饭煲、微波炉、餐具干燥机、调料架还有超大的储物篮，把整个空间都立体化的利
13、用了起来，但是并不显得凌乱，因为都设计成了推拉的方式，不需要的时候可以收回去。 虽然厨房很小，但是一点也不影响正常使用，电磁炉、电烤箱、电饭煲可以同时使用，有效地提高了烹饪的效率。 利用现代化的厨房设备，将干燥机设置为升降式的，降下来之后正好符合人体工学要求，不用弯腰就可以顺手将洗好的餐具放入干燥机，然后按动按键，就会自动收入上方的机柜，烘干之后就直接放置其中，一举两得。使用完毕之后，厨房内所有的物品都可以回归原位。 冰箱被设置在了玄关的一侧，并且设计成了嵌入式，关起门就和整个玄关高柜融为一体，不会裸露在外。另外，玄关矮柜的顶部可以作为厨房的操作台用来切菜和备菜，与冰箱距离很近，操做起来非常方
14、便。（三）安全防灾的设计细节自从08年5.12大地震之后，各个地产商都对自己产品的安全性和可靠性更加的关注，这款未来居住模式当中同样把安全防灾考虑在其中，尽量避免安全隐患的存在。细心观察会发现，每个功能区都独立的间隔开，整个设计当中刻意的把日常活动的范围控制在客厅，而客厅内不设置任何多余的摆设，天蓬的灯具全部采用嵌入或者吸顶，不会出现吊灯，灯具或大件物品掉落砸伤人的情况，而所有的镜门和玻璃门都采用钢化玻璃，即便碎裂也不会割伤人。客厅电视墙的壁柜与墙体之间全部进行了牢固的铆接，地震发生时不会轻易地倒塌，有效的避免了柜子倒塌砸伤人的情况出现。设计当中电视墙、玄关、卫生间所有最上层的柜门都安装了抗震
15、锁扣，一旦有了震动会自动锁定柜门，不会发生里面的物品坠落伤人的情况，玄关处的安全解决了也就保证了疏散通道的畅通。为了更好的解决防灾问题，设计中吸取了日本对于地震防灾的措施，玄关柜下方的柜子设置了一个紧急用品包，里面装有压缩食品、药品和水，这样在紧急情况下就可以及时的派上用场。上图是万科与专业厂商开发的智能家居控制系统，设计时把它也装在客厅、卫生间和玄关的连接处，防盗和火灾报警、家电控制都可以用它来实现，体现了未来家居的安全性和科技感。通过上面的介绍可以看出，这款未来居住模式装修和设计都非常的现代化，大面积镜子和白色系装修的采用使得空间感豁然加大，使得本来狭小的空间得到了视觉上有效地延伸。合理化的布局充分的把年轻人的生活习惯融入其中，摒弃了一些传统的概念，在不影响使用功能的情况下缩小卧室和厨房，把余出的面积留给了卫生间和衣帽间，在有限的空间内丰富了整个居家的氛围和功能并保证了居住的私密性，有效的解决了小户型收纳难的问题，同时兼顾安全防灾的考虑，一切都以人为本，做到了真正意义上的“麻雀虽小，五脏俱全”，非常适合单身、同居或者新婚的年轻人居住，但是带小孩的不适合居住，因为小朋友活泼好动，设计当中机关太多，容易产生麻烦。“它山之石可以攻玉”，万科这款“未来居住模式”非常新颖
