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1、佛山市不动产登记办事指南（公布版）佛山市自然资源局2021年 月15目录 申请人身份证明材料1 说明7一、集体土地所有权8（一）集体土地所有权登记（首次登记）8（二）集体土地所有权登记（转移登记）8（三）集体土地所有权登记（变更登记）9（四）集体土地所有权登记（注销登记）10二、集体建设用地使用权登记11（一）集体建设用地使用权登记（首次登记）111. 集体建设用地使用权首次登记112. 宅基地使用权首次登记123. 历史用地确权首次登记（集体）13（二）集体建设用地使用权登记（转移登记）141. 集体建设用地使用权转移登记142. 集体建设用地使用权分割、合并转移登记（物理分割、合并引起的转
2、移）153. 宅基地转移登记（继承，地上建筑物未办证）16（三）集体建设用地使用权登记（变更登记）171. 集体建设用地使用权产权人的名称、身份证号码、坐落、面积增加或减少、用途、期限变更登记172. 集体建设用地使用权同一产权人分割、合并变更登记19（四）集体建设用地使用权登记（注销登记）19三、国有建设用地使用权登记21（一）国有建设用地使用权登记（首次登记）211. 划拨国有建设用地使用权首次登记212. 出让国有建设用地使用权首次登记213. 划拨依法转为出让国有建设用地使用权首次登记224. 国家租赁、作价出资或者入股、授权经营的国有建设用地使用权首次登记235. 历史用地确权首次登
3、记（国有）24（二）国有建设用地使用权登记（转移登记）241. 国有建设用地使用权转移登记242. 国有建设用地使用权分割、合并转移登记（物理分割、合并引起的转移）28（三）国有建设用地使用权登记（变更登记）291. 国有建设用地使用权产权人的名称、身份证号码、坐落、面积增加或减少、用途、期限变更登记292. 国有建设用地使用权同一产权人分割、合并变更登记31（四）国有建设用地使用权登记（注销登记）32四、国有农用地使用权登记33（一）国有农用地使用权登记（首次登记）33（二）国有农用地使用权登记（转移登记）34（三） 国有农用地使用权登记（变更登记）35（四）国有农用地使用权登记（注销登记）
4、35五、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记36（一）集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记（首次登记）361. 集体土地范围内单位自建房首次登记362. 集体土地范围内个人自建房首次登记383. 集体土地范围内单位自建房首次登记（历史遗留）404. 集体土地商业用房、租赁住房首次登记425. 集体土地范围内房屋首次登记（历史遗留顺德区老屋发证）43（二）集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记（转移登记）441. 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记442. 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权分割、合并转移登记（物理分割、合并引起的转移）47（三）集体建设
5、用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记（变更登记）491. 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权产权人的名称、身份证号码、坐落、面积增加或减少、用途、期限变更登记492. 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权产权人的名称、身份证号码、面积增加或减少变更登记（历史遗留）513. 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权同一产权人分割、合并变更登记524. 农民公寓确权变更（南海区）535. 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记（历史遗留顺德区验证换证）54（四）集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记（注销登记）56六、国有建设用地使用权及房屋所有权登记57（一）国有建设用
6、地使用权及房屋所有权登记（首次登记）571. 商品房首次登记572. 国有土地范围内单位自建房首次登记583. 国有土地范围内个人自建房首次登记604. 国有土地范围内单位自建房首次登记（历史遗留）625. 国有土地范围内个人自建房首次登记（历史遗留）646. 国有土地范围内房屋首次登记（历史遗留顺德区老屋发证）67（二）国有建设用地使用权及房屋所有权登记（转移登记）681. 增量房转移登记（一手商品房）682. 存量房转移登记703. 房改房转移登记734. 增量房的历史遗留问题（适用于历史购买的小业主，一直没有办理房产证，手上持有购房合同、发票、完税证明，但开发商已经注销营业执照的）745
7、. 国有建设用地使用权及房屋所有权分割、合并转移登记（物理分割、合并引起的转移）766. 其他转移登记77（三）国有建设用地使用权及房屋所有权登记（变更登记）801. 国有建设用地使用权登记及房屋所有权产权人的名称、身份证号码、坐落、面积增加或减少、用途、期限变更登记802. 国有建设用地使用权登记及房屋所有权同一产权人分割、合并变更登记823. 开发商确权变更834. 国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记（历史遗留顺德区验证换证）84（四）国有建设用地使用权及房屋所有权登记（注销登记）86七、宅基地使用权及房屋所有权登记87（一）宅基地使用权及房屋所有权登记（首次登记）871. 宅基地上房
8、屋所有权首次登记872. 宅基地上房屋所有权首次登记（历史遗留）87（二）宅基地使用权及房屋所有权登记（转移登记）901. 宅基地使用权及房屋所有权、农民公寓转移登记902. 宅基地使用权及房屋所有权、农民公寓分割、合并转移登记92（三）宅基地使用权及房屋所有权登记（变更登记）941. 宅基地使用权及房屋所有权产权人的名称、身份证号码、坐落、面积增加或减少变更登记942. 宅基地使用权及房屋所有权产权人的名称、身份证号码、面积增加或减少变更登记（历史遗留）963. 宅基地使用权及房屋所有权同一产权人分割、合并变更登记974. 宅基地使用权及房屋所有权变更登记（历史遗留顺德区验证换证）98（四）
9、宅基地使用权及房屋所有权登记（注销登记）99八、抵押权登记101（一）抵押权登记（首次登记）1011. 土地使用权一般/最高额抵押首次登记1012. 在建工程抵押权首次登记1023. 房地一般/最高额抵押权首次登记1044. 林权一般/最高额抵押权首次登记107（二）抵押权登记（转移登记）1081. 土地使用权一般/最高额抵押转移登记1082. 在建工程抵押权转移登记1093. 房地一般/最高额抵押权转移登记1104. 林权一般/最高额抵押权转移登记111（三）抵押权登记（变更登记）1121. 土地使用权一般/最高额抵押变更登记1122. 在建工程抵押权变更登记1143. 房地一般/最高额抵押
10、权变更登记1144. 林权一般/最高额抵押权变更登记117（四）抵押权登记（注销登记）1171. 土地、房地及在建工程抵押权注销登记1172. 林权一般/最高额抵押权注销登记118九、地役权登记119（一）地役权登记（首次登记）119（二）地役权登记（转移登记）120（三）地役权登记（变更登记）120（四）地役权登记（注销登记）121十、土地承包经营权登记（含以家庭承包方式取得的林地承包经营权）122（一）土地承包经营权登记（首次登记）122（二）土地承包经营权登记（转移登记）123（三）土地承包经营权登记（变更登记）125（四）土地承包经营权登记（注销登记）125十一、林地使用权及森林、林木
11、所有权登记（以家庭承包方式取得的林地承包经营权首次登记、变更登记、转移登记、注销登记参照土地承包经营权登记办理）127（一）林地使用权及森林、林木所有权（首次登记）1271. 林地使用权首次登记1272. 林地使用权及森林、林木所有权首次登记127（二）林地使用权及森林、林木所有权（转移登记）1281. 林地使用权转移登记1282. 林地使用权及森林、林木所有权转移登记129（三）林地使用权及森林、林木所有权（变更登记）1301. 林地使用权变更登记1302. 林地使用权及森林、林木所有权变更登记130（四）林地使用权及森林、林木所有权（注销登记）131十二、预告登记132（一）预告登记（设立
12、）1321. 预购商品房预告首次登记1322. 房屋所有权转移预告首次登记1323. 预购商品房抵押权预告首次登记1334. 房屋抵押权预告首次登记134（二）预告登记（转移）1341. 预购商品房预告转移登记1342. 房屋所有权转移预告转移登记1353. 预购商品房抵押权预告转移登记1354. 房屋抵押权预告转移登记136（三）预告登记（变更）1361. 预购商品房预告变更登记1362. 房屋所有权转移预告变更登记1373. 预购商品房抵押权预告变更登记1374. 房屋抵押权预告变更登记138（四）预告登记（注销）1391. 预购商品房预告注销登记1392. 房屋所有权转移预告注销登记13
13、93. 预购商品房抵押权预告注销登记1404. 房屋抵押权预告注销登记140十三、更正登记141十四、异议登记142（一）异议登记（设立）142（二）异议登记（注销）143十五、查封登记1431. 查封、预查封、轮候查封登记1432. 不动产权利查封注销登记144十六、换证与遗失补发登记144（一）换证登记1441. 不动产权证书换证登记1442. 不动产登记证明换证登记145（二）补证登记1451. 不动产权证书遗失补发登记1452. 不动产登记证明遗失补发登记1463. 开发商确权后补发不动产证书147十七、组合业务材料整理1481.（组合）抵押注销、土地使用权及房屋所有权转移、抵押登记1
14、482.（组合）抵押注销、土地使用权转移、抵押登记1533.（组合）预告登记组合（购房预告+抵押权预告）1584.（组合）购房预告转买卖转移+抵押权预告转房地一般/最高额抵押权1595.（组合）不动产权变更登记、抵押权变更1636.（组合）土地使用权变更登记、抵押权变更1677.（组合）不动产权更正、抵押权更正1708.（组合）土地使用权及房屋所有权转移、抵押注销1729.（组合）存量房转移（二手买卖/赠与/析产/继承转移，原权利不带抵押）+抵押权首次登记17710.（组合）一手房转移（不带预抵）、抵押权首次18111.（组合）抵押权注销、抵押权新设18512.（组合）抵押注销、土地使用权及房屋所有权生效法律文书转移、抵押登记18813.（组合）土地使用权及房屋所有权生效法律文书转移、注销抵押19214.（组合）土地使用权及房屋所有权生效法律文书转移+抵押权首次登记19415.（组合）土地使用权及房屋所有权注销+房地首次登记19716.（组合）商品房首次登记带在建工程抵押20117.（组合）一手房生效法律文书转移+预抵注销20418.（组合）预购商品房注销预告、预抵转一
