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1、建设部、国家工商行政管理局制订了商品房买卖合同示范文本，各省市也基本制订了各自的购房合同，在本省市强制推行使用。云南省于 1999 同在全省商品房交易过程中强制推行使用， 经过两次修订，年推出统一的商品房购销合目前使用的合同文本为云南省建设厅、云南省工商行政管理局统一监制的商品房购销合同（2003 版）。（以下简称商品房购销合同）在购房合同中，购房者与房地产开发商之间由于经济实力、知识水平等原因，导 致二者的地位严重不平等，作为合同法灵魂的契约自由原则丝毫体现不出来。购 房者只有在充分了解合同所涉及的法律问题的基础上，才能尽可能地和开发商争取应属于自己的合法权益。商品房购销合同由说明、正文、附
2、件、房地产管理机关登记备案栏四部分组成，“说明”部分和“房地产管理机关登记备案栏”部分由于不涉及太多法律问题，本文不予关注。商品房购销合同本合同双方当事人：商品房出卖人（以下简称甲方）：住所：邮政编码：法定代表人：联系电话：营业执照注册号：资格证书号：在签约前应认准签约主体。在商品房销售中，很多开发商往往会委托中介公司代销楼盘。因此就可能出现个别中介公司采用一房多售”等方式，骗取房款后携款潜逃的现象。而且当业主向开发商主张权利时，经常会出现以下维权不能”的情况：一是业主签订商品房买卖合同时，合同的签约主体不是开发商，而是负责销售的中介公司，且业主持有的购房发票、收据或其它书面材料往往仅加盖了中
3、介公司的公章。当业主发现上当受骗后向开发商主张权利时，往往因为所有的手续、材料没有开发商的公章或业主无法就中介公司与开发商之间的委托关系进行举证而败诉。购房者在签订商品房买卖合同时，无论接触的是开发商还是销售公司，一定要注意合同相对方的签约主体是商品房预售许可证上标 明的公司，且交易中涉及的其它书面文件、材料也应由开发商出具，而不应由商品房预售许可证以外的其它任何人签约或盖章。商品房买受人（以下简称乙方）：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证明】【护照】【营业执照注册号】：【地址】【住所】：邮政编码：联系电话：共同买受人姓名：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证明】【护照】【营业执
4、照注册号】：【地址】【住所】：邮政编码：联系电话：如果是父母（或其他监护人）代理未成年子女（人）签订商品房买卖合同的，必须具备经公证的代理买受人是该未成年人监护人的证明文件。根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房达成如下协议：第一条、项目建设依据甲方以方式取得位于编号的地块的土地使用权，土地规划用途为。土地使用权证号城市房地产管理法规定，房地产开发用地的取得有出让和划拨两种方式。土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权出让给土地使用者使用一定年限，由土地使用者向国家交纳土地使用权出让金的行为。土地使用权
5、划拨，是指由县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安量等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。买受人若购买的是经济适用房，其土地使用权应当是通过划拨方式取得的，若为非经济适用房的 商品房的，其土地使用权应当是通过出让方式取得的。买受人购房时，应特别注意查验土地使用权证原件，看其中的权利人是否与出卖人一致，看是否存在抵押等他项权利及他项权利存续时间等 ?土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。甲方经批准在上述地块上建设商品房，【暂定名称】【
6、项目名称】：建设工程规划许可证号：本款要求出卖人如实填写规划管理部门、建设主管部门批准的规划许可文号。买受人应查验其原件。商品房销售管理办法规定虽经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到购房人所购商品房质量或使用功能的，开发商应当在有关部门批准同意之日起10 日内，书面通知购房人，购房人有权在通知到达之日起15 日内作出是否退房的书面答复。购房人在通知到达之日起15 日内未作书面答复的，视同接受变更。开发商未在规定时限内通知购房人的，购房人有权退房。第二条、商品房销售依据乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】批准预售商品房的机关：商品房预售许可证号：买受人在签订合同前有知情权，出卖人应当依据城市房地产开发经营管理 条例、商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法等法律、法规 的规定，向买受人提供该商品房可以合法销售的有效证明文件。其中：a、预售商品房的，出卖人必须具备城市商品房预售管理办法第五条规定的条件，并取得预售许可证。买受人应注意查验该证之原件，并查验许可证上的预售房屋是否与所购房屋相一致。有的开发商以此栋房屋的预售许可证冒充彼栋房屋的预售许可证，买受人一旦不注意，很容易上当受骗。预售许可证的证
