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1、目录一、格子铺简介.2二、店铺描述.21、店铺名称22、店铺宗旨23、店铺的产品和服务2三、市场分析.21、目标顾客22、swot分析.2四、具体实施步骤21、选址32、店面装修33、招商政策34、零售政策35、宣传策划3五、财务规划.31、成本计算32、盈亏预测4六、风险分析与防范41、风险分析42、风险防范措施4一、 格子铺简介：格子铺源自日本，即在商铺里内放置统一尺寸的“格仔柜”，任何人只需每个月几百元的租金，就可以在格仔中寄卖任何物品，同时还不必自己经营，“格子铺”的员工会代您经营和管理。这种经营模式对投资经营“格子铺”或者是租“格子”把商品寄卖在格子铺的使用者，都是双赢的，一来开店者
2、可以获得一定的收益，而来满足了租用者创业的愿望并为其降低了风险获得一定的收益。二、 店铺描述：1、 店铺名称：格子小屋2、 店铺宗旨：尊客爱货，信誉至上3、 店铺的产品和服务: (1)格主自己制作的手工艺品(2)新、奇、特小百货等装饰(3)公司测试市场反应的新产品(4)收藏纪念品三、 市场分析：1、 目标顾客终端消费者：追求新、奇、特河池学院周边消费者。格主：想创业但无充足时间与金钱的河池学院在校大学生。2、 Swot分析：S（优势）:1、 “店中店”模式节约租用者资金及时间2、 独立的展示空间，可出售商品种类多3、 适合无经验资金少的大学生群体4、 有利于新产品进行市场测试，实际市场信息W（
3、弱势）：1、 人流量相对较少，主要为在校大学生2、 假期较多，店铺闲置时间多3、商品易损易盗O（机会）：1、 新兴行业，目前还没有竞争者2、 学院生源扩招，消费群体增加T（威胁）：1：后进入者增大竞争压力2：校园西后街摆地摊增多，部分消费力转移四、 具体实施步骤：1、 选址：河池学院西后门至东门间的待转门面2、店面装修：总体专修风格可以采用简约风格降低装修成本。依据所租店面的大小设计格子数。格子的大小可设计为长30cm高30cm深25cm，当然为了有些大件商品的摆放，可以设计一些较大的格子，数量不需要很多，一般总格子的5%-10%，尺寸可以为50cm*80cm*25cm。3、招商政策：（1）首
4、批签约格子铺主免收首月租金，租金根据格子大小及位置实行差异定价；（2） 一次性签订3个月并一次付清的，给予9折优惠；签订半年给予8折优惠；一年给予7折优惠；（3）本店统一管理，安排销售管理及联系格主发货；（4）双方签订格子小屋 格子铺柜位租赁销售合同。4、零售政策：（1）统一管理，协调格主根据市场价格制定销售价格；（2）统一结算，月末统一结算；（3）促销活动最终解释权归格子小铺所有；（4）为配合销售，产品的铺货、陈列及补货都有本店全程跟踪。5、宣传策划：在店面运行期间还可举办一些促销活动，礼品赠送活动，格子评比活动等等，增强自己店铺软实力。具体的宣传活动如下：对象方式媒介具体措施在校学生网络校
5、园贴吧、微博、QQ、微信发帖介绍店铺信息创建Q群、微博、微信与潜在客户交流宣传单校内外周边印发宣传单海报学校宣传栏等可张贴地带制作精美海报并张贴赞助学生活动学校举行的比赛及社团活动拉横幅、为比赛提供经费并以店冠名五、 财务规划：1、 成本计算：前5个月为创业初期阶段，主要用途为装修、房租和相应数额的资金流动：店面租金及转让费用8000元/5个月=1600元/月装修成本10000元/5个月=2000元/月水电成本800/元/5个月=160月/月前期促销费用500元/5个月=100元/月合计19300元 =3860元/月2、 盈亏预测：预测格子出租率为60%*100个=60个，平均格子租金为100
6、元每个，预测销售额为8000第一个月收益费用格子租金0（首月免收租金）前期平摊费用3860销售佣金8000*4%=320合计320合计3860利润-3540第二个月收益（单位：元）费用（单位：元）格子租金60*100=6000前期平摊费用3860销售佣金8000*4%=320合计6320合计3860利润2460后3个月同上。因此前5月的收益为：6320*5-19300=31600-19300=12300元六、 风险分析与防范：1、风险分析（1）格子成本虽小，但由于其是新兴的寄卖经营模式，因此想要被普遍接受还需要一定的时间；（2）产品易盗或易损；（3）由于货源来源较为杂乱，产品质量不易得到保证。3、 风险防范主要措施详见格子小屋 格子铺柜位租赁及销售合同。1
