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1、洪洞县晋槐农贸综合市场建设项目目 录第一章 总 论41.1 项目概况41.2 资金申请报告编制的依据及范围41.3 项目建设规模及主要建设内容51.4投资估算与资金筹措51.5项目实施进度61.6项目资金申请的缘由61.7 社会效益71.8 研究结论7第二章 项目背景与建设的必要性92.1 单位简介92.2 项目建设背景92.3建设的必要性12第三章 市场调查与分析153.1市场调查153.2市场分析15第四章 建设地址及建设条件174.1 建设地址174.2 项目区概况174.3 项目区建设条件17第五章 建设规模及建设方案215.1 建设规模及主要建设内容215.2 批发市场管理技术225
2、.3 检验检测技术方案275.4 蔬菜保鲜技术方案275.5土建方案295.6公用配套设施方案33第六章 总图运输386.1 总平面布置原则386.2 总平面布置38第七章 环境保护407.1 环境保护设计依据407.2 环境治理措施40第八章 安全卫生及消防438.1 安全卫生438.2 消防43第九章 节约及合理利用能源459.1 编制依据459.2 节能措施45第十章 企业组织管理与项目实施进度4810.1 企业组织管理4810.2 项目实施进度计划4810.3 目前项目进展状况49第十一章 投资估算与资金筹措5011.1 编制依据及有关说明5011.2 投资估算及资金筹措50第十二章
3、经济效益测算及评价5612.1 财务评价5612.2 社会效益61第十三章 招标方案6213.1 编制依据6213.2 招标的范围6213.3 招标的组织形式和方式6213.4 招投标方案63第十四章 结论及建议6414.1 结论6414.2 建议65附表：1、经营方案表2、流动资金估算表3、项目总投资使用计划与资金筹措表4、营业收入和营业税金及附加估算表5、外购燃料动力费用估算表6、固定资产折旧费用估算表7、总成本费用估算表8、利润与利润分配表9、项目投资现金流量表10、资产负债表11、主要财务数据及评价指标表附件1、企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证2、晋槐农贸市场建设项目备案文
4、件3、项目选址意见书4、建设规划许可证资产5、国土资源局审查意见6、环境保护局批复7、企业资金筹措证明8、企业声明文件9、照片10、晋槐农贸市场总平面图、位置图第一章 总 论1.1 项目概况1、项目名称：农贸综合市场 2、项目建设单位：县农贸综合开发市场3、项目建设性质：新建4、建设地址：1.2 资金申请报告编制的依据及范围1、编制依据（1）省农村流通体系建设发展规划（2）省发展改革委员会关于申报流通领域投资项目的有关规定（3）建设项目经济评价方法与参数（第三版）（4）投资项目可行性研究指南（5）国家现行的行业规定、法律法规、设计标准（6）项目单位提供的有关基础资料2、研究范围（1）项目建设的
5、背景和必要性（2）市场预测及项目主要建设内容（3）建设地址及建设条件（4）建设工程设计方案（5）环保、节能、消防（6）项目实施进度（7）投资估算与资金筹措（8）经济效益和社会效益分析（9）招标方案1.3 项目建设规模及主要建设内容1、建设规模新建占地89.7亩，建筑面积16137.98平方米的农贸综合市场。2、主要建设内容（1）新建交易大棚、门店、冷藏库等土建工程。（2）项目建设需新增各类设备251台（套、辆、个），其中生产设备23套（台），辅助设备216台（套），办公及公用设备6套，车辆6辆。1.4 投资估算与资金筹措1、投资估算项目总投资3784.68万元。其中：建筑工程费2449.81万
6、元，设备购安费714.83万元，安装工程44.19万元，工程建设其他费291.56万元，基本预备费150.00万元；铺底流动资金134.29万元。2、资金筹措项目总投资3784.68万元，其中：企业自筹3284.68万元，包括358户村民集资2935.6，企业筹资349.08万元；申请煤炭可持续发展基金500万元。1.5 项目实施进度该项目实施周期为12个月，从2011年4月至2012年3月底竣工验收交付使用。2011年4月为工程进行前期准备阶段，2011年5月至2011年11月为工程建设阶段，2011年12月至2012年2月为设备安装、绿化等工程阶段，2012年3月底竣工验收交付使用。工程建
7、设阶段与设备安装阶段可交叉进行。1.6 项目资金申请的缘由该市场目前已完成三层框架交易门店4293.82平方米、交易大棚7200平方米、农产品展示及信息发布电子商务中心1206平方米、恒温冷藏库1800平方米、综合办公楼999.49平方米、质量安全检测中心518.43平方米及配电室等土建工程，完成了地面硬化等配套设施的建设，并购置了部分设备。现购置制冷设备需220.7万元，生产设备280万元共计500.7万元待实施。需申请煤炭可持续发展基金500万元。恳请有关部门予以必要的政策和资金支持。1.7 社会效益1、该项目的实施将为县及周边地区的农民提供了农产品集中交易的场所，拓宽了农产品流通渠道。
8、2、该项目的实施将为各类农业协会组织发挥作用提供了良好的场所。 3、该项目的实施可以有效解决农村剩余劳动力的再就业。 1.8 研究结论该项目符合国家和省关于加速蔬菜市场建设、促进蔬菜种植业发展、推动区域产业结构调整、积极开展优质蔬菜基地建设等的产业政策，具有比较先进的技术水平，辐射带动作用强，对尽快形成新的现代化蔬菜市场，创建蔬菜知名品牌，提高区域优质蔬菜生产能力，增强对区域蔬菜流通的调节作用，保障国内蔬菜的有效供应和促进蔬菜出口均具有积极作用。与国务院关于促进经济发展增加人均收入若干政策的意见、省关于产业结构调整的若干意见的文件精神是完全一致的。经过效益分析，拟建项目财务效益较好，社会效益显
9、著。项目的投资计划合理，筹资渠道明确可行，有较好的经济效益并有较强的资金偿还能力和抗风险能力；建设起点高、选项合理且具有较强的先进性和广泛的实用性，能够促进区域蔬菜业的产业化建设。项目财务内部收益率均大于行业基准收益率，财务净现值大于零，投资回收期短，并且具有一定的抗风险能力。综合上述分析，实施该项目的各种基础条件已具备。因此，拟建项目的实施既是必要的，也是可行的。恳请有关部门予以必要的政策和资金支持，使该项目能够尽早落实。1第二章 项目背景与建设的必要性2.1 单位简介县农贸综合开发市场成立于2007年5月，主要从事摊位租赁、房屋出租等业务。企业性质为集体所有制，法人代表宋合义。注册资金10
10、0万元。目前主要承担农贸综合市场建设，市场建成后，将负责市场的统一管理，交易产品的质量检验、检测，交易信息网络建设等内容。2.2 项目建设背景 改革开放以来，随着中央各项农村政策的落实，我国大部分农村告别了自然经济状态，市场逐步成为农村资源配置的决定性因素，农村市场建设取得明显进展：一是农村市场规模迅速扩大。2005年我国县及县以下社会消费品零售总额达到22082亿元，比1995年增长1.68倍。二是市场类型和流通业态逐步完善。传统的集市贸易继续发展，各种批发市场、综合市场、专业市场大量出现，连锁经营、物流配送等新型流通方式开始从城市走向农村。三是农村市场主体多样化。从事农产品购销经营活动的农
11、村合作经济组织已超过2万多个，有近600万农村经纪人活跃在广大乡村，从事农产品流通、科技、信息等一系列中介服务活动。四是农村市场外部环境有所改善。2004、2005、2006年连续三个中央1号文件，国务院关于促进流通业发展的若干意见（国发200519号）、国务院办公厅转发商务部等部门的通知（国发办200457号）等重要文件，从政策、目标、方针和战略上，对农村商品流通和市场体系建设进行了明确阐述。尽管我国农村市场建设取得长足发展，但与中央关于加强“三农”工作的要求相比，仍然存在一些需要解决的问题：一是农村市场主体规模小、实力弱。农村个体商户是流通主体，有规模的运销大户和经纪人刚刚起步。二是流通经
12、营业态及经营方式陈旧。农村市场连锁经营交易额占总交易额的比重不足10%，通过对手交易销售的日用消费品占90%以上。三是缺乏合理规划和指导。农村“有场无市”、“有市无场”的现象并存，流通成本高、效率低。四是市场秩序有待规范。农村是地区封锁、假冒伪劣产品的重灾区，农民是市场秩序混乱的主要受害者。五是农村市场基础设施严重不足。农民人均商业面积仅为城市1/10。因此，发展农村现代流通网络，构建畅通的流通渠道，已成为当前“三农”工作的一项迫切任务。针对上述局面，商务部2006年10月20日，颁布了农村市场体系建设“十一五规划（以下简称规划），确定了“十一五”期间我国农村市场体系建设的四大任务，包括：一是
13、建立和改造农村消费品流通体系，全国县及县以下社会消费品零售总额达到3.5万亿元，年均增长约10%，“万村千乡市场工程”农家店力争覆盖85%以上的乡镇和65%以上的行政村，逐步缩小城乡消费差距；二是构建顺畅的农产品流通体系，实施“双百市场工程”，重点建设100家大型农产品批发市场，着力培养100家大型农产品流通企业，全国农副产品购进额达到2.3万亿元，农产品在超市、便利店等新型零售业态中的销售额占全部农产品零售额的三分之一以上；三是完善农业生产资料流通体系，全国农业生产资料销售额达到1.1万亿元；四是培育市场主体，增强流通企业活力，鼓励和支持农民进入农村流通领域，鼓励大中型流通企业进入农村商品流
14、通，推进参与农村商品流通的中小企业创新。规划还确定了“十一五”期间中国农村市场体系建设的目标，即“到2010年，初步形成以乡村零售网点为基础，以大中型批发市场和连锁配送中心为骨干，以各类农村流通合作经济组织和大中型农村流通企业为主体，农产品、消费品和农业生产资料市场均衡发展，城乡市场相互融合、内外贸易紧密联系，法制健全、布局合理、服务规范、组织化程度高的农村市场体系，初步建立适应社会主义新农村发展的农村商品流通体制”。县是省临汾市的农业大县，根据全县农村经济发展的需要，洪洞县委、县政府提出在县城城北建设规范化的农贸市场，为活跃农村经济提供有利条件。在这样的背景下，省县拟在村建设晋槐农贸综合开发
15、市场，从事农产品的流通活动。2.3 建设的必要性1、是农副产品储存和交易的需要。近二十年来，我国农业生产连年丰收，城乡发展的科技含量大大提高，各类人们生活必需的产品连年增产，而且品种越来越多。尤其在近几年，广大农民在土地上大力发展农副产品，大力发展养殖业，种植业，林牧业。一大批优质土特产蓬勃发展。随着科学技术的进步，消费水平不断提高，城乡农副产品的需求将会越来越大。据调查市县市区的城乡农副产品每年有20销往外省，30就地买卖，20自产自销，10霉烂变质，20滞销，每年有30的农副产品走不出大山，有60的产品找不到销路，有60的产品没有储存保障条件，有70的产品不能取得最大效益，有80的产品得不到包装，有90的产品没有深加工。这一现象的出现使
