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1、.wd.汽车物流城汽车主题公园建设工程可行性研究报告目 录第一章 总论1.1 工程概况1.2 工程提出的背景及建设必要性1.3 可行性研究的依据和范围1.4 主要技术经济指标1.5 施工进度方案第二章 市场调研及前景预测2.1 主题公园的概念2.2 *引入汽车主题公园的情况介绍2.3 本工程与其他工程相比较优劣势分析2.4 本工程前景预测第三章 工程定位3.1 主题定位3.2 功能定位3.3 市场定位3.4 工程建设方案及规划设计定位3.5 价格定位3.6 入市姿态及推广时机定位3.7 销售方式定位第四章 营销策略4.1 宣传主题概念4.2 卖点整合4.3销售目标体系整体推广思路4.4 销售进
2、度目标4.5 资金方案第五章 投资估算和资金筹措5.1 投资估算5.2 资金筹措第六章 财务评价与社会效益分析6.1 总收入预算6.2 工程利润预测6.3 敏感性分析6.4 社会效益分析第七章 结论第一章 总论l 1.1 工程概况本报告所陈述的对象为*汽车主题公园，以下简称本工程。从德国沃尔夫斯堡的汽车主题公园，到阿联酋的法拉利汽车主题公园，再到中国的上海安亭汽车城，汽车主题公园伴随着汽车业的高速开展，在世界各地纷纷落地。如今*也想拥有自己的汽车主题公园。投资30亿，占地120万平方公里，全国最大规模的*汽车主题公园昨日在*保税区二十里堡汽车物流城破土开工，该工程由海昌集团投资兴建。*汽车主题
3、公园总占地面积120万平方公里，相当于3个发现王国主题乐园大小，是海昌集团继极地海洋世界、发现王国等大型综合旅游度假工程之后，全新打造的一个集汽车主题文化、汽车运动、汽车研发和休闲旅游度假为一体的大型综合体工程。工程规划设计有汽车博览区，汽车商业区、汽车运动体验和赛场区、汽车主题文化展览和景观游览区等多个区域。*汽车主题公园充分汲取了世界各地汽车主题公园的精华，将西方先进的汽车文化与*这座美丽的海滨旅游城市进展了完美的嫁接。公园的规划设计，由世界顶级的设计机构美国EDSA完成，既不会有国外汽车主题公园一味宣传自有汽车品牌的功利感，也会放弃中国内地大局部汽车主题公园以景观为主的现象，它将更多地强
4、调参与和体验，引领游客在享受驾驭快感的同时，了解汽车的过去和未来，领略厚重的汽车文化，开启从未有过的体验之旅。1.2 工程提出的背景及建设必要性随着中国经济的蓬勃开展，中国旅游业也开展迅猛，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济开展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的开展，促进就业和区域经济平衡开展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。在全国旅游开展的大形势下，*的旅游业步步升温，旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。近几年，*的房地产业不断成熟开展，而旅游地产板块表现突出，其中一系列主题公园类型的旅游地产工程吸引了*
5、的大量游客，拉动了其旅游地产的开展，促进*的旅游产业提升。在未来的*汽车主题公园的汽车博物馆，无论是曾经显赫世界的历史名车，还是默默无闻却因为自身的存在影响了汽车开展史进程的小字辈车，都能在这里找到它们的影子；在公园的赛车场专区，将成立赛车手培训基地，修建国际级的赛车道，并将引进国内或世界一流的汽车比赛，以往只能在电视前看到的赛车手，很快也将在我们自己的家门口驾车驰骋，让我们一睹其高超的技艺。风行于欧美、被誉为卡车怪兽的表演产品，将登陆*汽车主题公园，成为该项表演产品亚洲第一个表演场所。还有汽车酒吧、汽车影院、汽车旅馆、汽车研发、汽车改装、4S集群*汽车主题公园的建设势必会为这座城市注入新的活
6、力。l 1.3 可行性研究的依据和范围本报告是基于对市场的充分了解和对该工程的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的局部将着重对本工程的市场分析、工程定位、规划设计定位、营销推广策略以及工程的财务评价进展研究。l 1.4 主要技术经济指标总占地面积：120万平方米 总投资：30亿人民币l 1.5 施工进度方案1.5.1 2010年11月24日在*保税区二十里堡汽车物流城破土开工1.5.4 2016年 建成投入运营第二章 市场调研及前景预测l 2.1 主题公园的概念 主题公园theme park，是根据某个特定的主题，采用现代科学技术和多层次活动设置方式，集诸多娱乐活动
7、、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。 主题公园是为了满足旅游者多样化休闲娱乐需求和选择而建造的一种具有创意性活动方式的现代旅游场所。它是根据特定的主题创意，主要以文化复制、文化移植、文化陈列以及高新技术等手段、以虚拟环境塑造与园林环境为载体来迎合消费者的好奇心、以主题情节贯穿整个游乐工程的休闲娱乐活动空间。 2.1.1主题公园的开展趋势 在游客需求和技术时机的作用下“21世纪的主题公园已经跃上了一个全面创新的开展平台 ，主题公园自身要具备文化性和多元化，如迪士尼主题公园正是有了独特的文化才能在主题公园类市场上独占鳌头。其次，主题公园的产品要具备互动性和娱乐性，娱乐活动要注重参与性和
8、个性化，场景要做到生动和刺激。在个性化时代的到来，年轻人更渴望得到第一无二的体验，产品的设计也就更要表达出公园的独特。目前国内开展较好的主题公园有欢乐谷、宋城景区、香港迪士尼公园等。l 2.2 *引入主题公园的情况介绍一、工程设计理念*汽车物流城汽车主题公园是大型综合文化商业工程，文化商业工程是指围绕特定主题而规划建造的有特别环境和游乐工程的新型文化旅游商业工程，汽车物流城主题公园是以主题游乐和高科技汽车带动中高端商业，是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物，是自然资源和人文资源的一个或多个特定的主题，采用现代化的科学技术和多层次空间活动的设置方式，集诸多娱乐内容、商业休
9、闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游商业目的地。 二、市场形势分析*汽车物流城汽车主题公园工程位于保税区汽车城西南部，是一个集汽车主题文化、汽车运动和休闲旅游度假为一体的大型综合体工程，规划设计汽车博览区，汽车商业区、汽车运动体验和赛场区、汽车主题文化展览和景观游览区四个分区域。*汽车物流城汽车主题公园工程建成并投入使用后，市民和游客不仅可以在汽车主题公园内驾驶刚刚下线的新车，体验各项优越的操控性能，还可以走进琳琅满目的汽车博物馆，触摸国际名品老爷车散发的那份厚重，感受未来概念汽车的驾驭快感。*保税区管委会市场开展局局长卢松说：“建设周期分6年时间，一期应该两年之内投入使用。其市场的稀少能够让
10、其市场迅速开展。*市是沿海开放城市、中国历史文化名城和首批优秀旅游城市。随着全市经济社会的全面开展，经济迅速开展，越来越为世人所关注。1.*市旅游行业紧紧抓住城市建设快速开展和市容环境综合整治的难得机遇，及时把我市大气洋气、清新靓丽、中西合璧、古今交融的城市风格转化为旅游产品，制定观光线、编写导游词、培训导游员，不断丰富旅游产品。2.在*旅游市场整体开展良好的势头下，*市政府对*各区县做出了新的旅游规划，*海昌集团董事局主席李恒瑞表示，工程建成后将全方位、最大化表达汽车文化在现代社会生活、经济开展中的重要作用，弥补国内汽车旅游工程的稀缺，成为具有鲜明现代生活特色的休闲旅游度假工程。李恒瑞：“我
11、们要以节能、环保、绿化、减排、低碳的原那么精心设计、科学施工、把这个工程开发好、建设好，管理好，使之真正成为中国最大、世界一流的旅游文化精品。3.汽车物流主题公园位于保税区汽车城西南部，地处*旅游规划的要地，同时也是国内的最大文化旅游工程之一，集汽车主题文化、汽车运动、汽车研发和休闲旅游度假为一体。工程规划设计有汽车博览区、汽车商业区、汽车运动体验和赛场区、汽车主题文化展览和景观游览区等多个区域。*汽车主题公园充分汲取了世界各地汽车主题公园的精华，将西方先进的汽车文化与*这座美丽的海滨旅游城市进展了完美的嫁接。4 处于规划建设中的*保税区汽车产业园西南部，南邻辽南第一山大黑山，东至大窑湾疏港高
12、速公路，北至海明路，西至沈大高速及哈大铁路线，国道201、202围绕周边。处于*市一小时城市交通圈的中心节点，工程距*市中心37公里，距*开发区中心15公里，距金洲区中心7公里，距*市新机场20公里，距*新火车站20公里。三、市场供求分析2015年的第一季度，*市共接待入境旅游者42.53万人次，同比增长17.4%，旅游外汇收入3.9亿美元，同比增长22.3%；接待国内旅游人数2600万人次，国内旅游收入330亿元，同比分别增长15%和17.9%，各项旅游经济指标创历史同期最好水平。一季度，本市加大旅游资源整合开发力度，推进旅游大工程建设取得成效，一批新景观、新景点已成为吸引国内外游客的新亮点
13、。一季度，新景点接待中外游客超百万人。元旦、春节、清明节三个假期，全市组织了30多项各具特色的旅游活动，共接待中外游客556万多人次，旅游总收入达33.15亿元。一季度，本市旅行社已接待了旅游观光的国际豪华邮轮10艘、游客达2.5万人次。同时，还接待了大量来自美国、加拿大、英国、德国、澳大利亚等国家的旅游团队。由此可见，*旅游市场仍处于上升开展阶段，人文类景观的建造仍可以为*旅游市场带来新的机遇，拉动国内外游客来*旅游消费。l 2.3 本工程与其他工程相比较优劣势分析 目前*已建成的旅游工程有圣亚海洋世界、旅顺战争遗址一日游、金石滩国际旅游度假区。下面来分析*汽车物流城汽车主题公园工程的优势和
14、劣势。 竞争优势strength 1.区位优势。全国最大规模的汽车主题公园在*保税区二十里堡汽车物流城，是国内为数不多的城市型主题游乐综合体之一。工程所在地交通便捷。2.特色优势。*汽车主题公园是*海昌集团继极地海洋世界、发现王国等大型综合旅游度假工程之后，全新打造的一个集汽车主题文化、汽车运动、汽车研发和休闲旅游度假为一体的大型综合体工程。该工程规划设计有汽车博览区、汽车商业区、汽车运动体验和赛场区、汽车主题文化展览和景观游览区等。竞争劣势weakness 1.存在着诸多的竞争者，如极地海洋世界、发现王国等大型综合旅游度假工程。因此，当假期降临，特别是在小长假降临时本工程将面临来自多方的强大
15、竞争。 2.工程意在成为与上海迪士尼乐园相抗衡的世界级第五代主题乐园，但是*的国际地位尚不如上海，因此工程建成后主要辐射范围还是京津冀和环渤海地区，恐怕难以吸引大量南方及国外游客。 时机(opportunity) 1、可拓展空间大。*市是沿海开放城市，风光优美，加上投资银行的注资，汽车主题公园在未来的开展上可以说前途无量，物流汽车主题公园优秀的设计团队也为主题公园的成功提供了后备力量。 2、市场需求大。近年来*境外旅游开展势头强劲，外国游客如果做邮轮来中国旅游的客流量加大，所以未来在客源上依然可以放眼到东亚地区。同时如果能够融入外乡特色，也可以与日本和新加坡的环影城相竞争，吸引到东南亚游客的前往。 威胁threat1、国内威胁。首先的威胁来自欢乐谷和上海迪斯尼。迪斯尼作为成熟的主题公园，积累了大量的经历，上海迪斯尼是中国大陆第一家，规模大，而且主题比环球影城鲜明，吸引大量的父母带儿童去游玩。 2、 国际威胁。*汽车主题公园建成以后，是国内最大的主题公园，但是德国等大发国家的汽车主题公园每年吸引大量国内外游客，已经形成了强大的吸引力，建设了独特的旅游品牌。l 2.4 本工程前景预测我们评价本工程的原那
