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1、.2017 年天津土地估价师管理基础法规：土地增值税考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、土地估价涉及的供需原则并不以_为基础。A 替代原则B 预期收益原则C 变动原则D 竞争原则2、有一块 1000 平方米的工业用地，其土地取得费为 12 万元，土地开发费为 20 万元，开发期为一年其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为 10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为元 ( 利息计算按复利方式，结果保留到整数位 ) 。【 2004 年考试真题】A ：12000B ：21762C ：22000D ：3000E
2、 ：时间因素3、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额， 作为企业内部成本分析、 反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段 【2004 年考试真题】A ：单位工程竣工成本概算B ：单位工程竣工成本决算C ：单项工程竣工成本概算D ：工程竣工决算E ：土地4、农村村民申请宅基地，须由批准。A ：村民委员会B ：乡镇人民政府C ：县级土地主管部门D ：县级人民政府E ：35 505、下列情况中，可以减免资源税的有_。A 开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B 纳税人在开采或者生产应税产品过程中， 因意外事故或者自然灾害等因遭受
3、重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税C 国务院规定的其他减税免税项目D 开采特定资源E 开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费6、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。.下载可编辑 .A ：到期值B ：票面价值C ：贴现净值D ：未来现金流入额E ：土地7、耕地占补平衡考核办法规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的， 列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为（） 。A 上年十月一日至本年九月三十日B 上年十一月一日至本年十月三十一日C 上年十二月一日至本年十一月三十日D 本年一月一日至本年十二月三十
4、一日8、根据国务院办公厅 关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知 ，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是。A ：纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款， 而且包括国有土地租赁的租金B ：土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C ：对土地出让收支实行预决算管理D ：土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜E ：35 509、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。A ：三角形B ：梯形C ：平行四边形D ：矩形E ：时间因素10、新增建设用地有偿使用费的本质是_。A 土地的取得成本构成之一B 政府土地收益C 土地资源税D 土地流转税11、在市场经济体系中，土地市
5、场应届_市场。A 充分竞争B 不充分竞争C 资金D 生产资料12、我国现行的土地管理综合统计报表属于_。A 重点调查B 抽样调查C 全面调查D 非全面调查13、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是_一项主要内容。A 城市规划纲要B 城市总体规划.下载可编辑 .C 城镇体系规划D 分区规划14、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。A ：土地总价格B ：公告地价C ：交易底价D ：申报地价E ：时间因素15、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括_。A 建安费用B 管理费用C 财务费用D 销售费用16、按照国家有关规定， 以协议方式取得土地使用权时， 交易双方只能在不低于的基础上
6、，确定其成交地价。A ：基准地价B ：标定地价C ：政府最低限价D ：宗地评估价E ：时间因素17、应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。A ：1：10 000B ：1：2000C ：1：5000D ：1：500E ：土地18、刑法第三百四十二条规定：“违反土地管理法规， 非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的， 。”A ：处三年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金B ：处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金C ：处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D ：处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金E ：35
7、 5019、依据公司法 设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为_。A 事务所B 有限责任公司C 公司D 股份公司20、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（）年。A 0.5B 1C 2.下载可编辑 .D 321、在下列影响宗地价格的因素中， （）是个别因素。A. 宗地形状 B. 宗地所处地区的基础设施 C. 宗地附近学校分布情况 D. 当地商品房价格变动情况22、某开发公司贷款开发9000 写字楼，各种修建费用预计1300 元，开发周期 2 年，第一年投入60，其余的第二年投入，贷款年利率12，当地不动产综合还原利率8，则开发结束
8、时，所需支付贷款利息为元。A ：1042 627B ：1573 628C ：1276 457D ：2347 488E ：合法性23、在下列因素中， 是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素， 也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A ：一般因素B ：区域因素C ：个别因素D ：其他因素E ：时间因素24、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5 层，各层建筑面积相等，建筑密度为 50，土地单价为 2500 元平方米，则其楼面地价为元平方米。A ：2500B ：1250C ：1000D ：500E ：时间因素25、土地分等定级是在特定的目的下， 对土地的进行综合鉴定， 并使鉴定结果等级化的过程。
9、A ：肥沃程度B ：区位条件C ：自然和经济属性D ：质量E ：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、土地管理法规定，土地利用总体规划的编制原则包括 _等。A 严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B 严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地C 统筹安排各类、各区域用地D 占用耕地要大于开发复垦耕地E 提高土地利用率2、农业土地侧重于土地的_。.下载可编辑 .A 经济条件B 地理位置C 自然条件D 土质状况3、按形成条件的不同，大卫李嘉图将级差地租分
10、为。A ：丰度地租B ：位置地租C ：经济地租D ：资本地租E ：土地4、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是_。A 城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地B 根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地C 根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地D 需要退耕还林的耕地、E 需要退耕还牧的耕地5、设备的物理寿命主要取决于设备的。A ：技术更新周期B ：获利能力C ：自身质量D ：维修保养水平E ：政策环境6、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税【2007 年考试真题】A ：以土地、房屋权属抵债B ：法定继承人继承土地、房屋权属C ：以获奖方式承受土地、房屋权属D ：以土地、房屋权属作价投资、入股
11、E ：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属7、利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有。A ：指数模型B ：多元线性模型C ：算术平均数模型D ：生产函数模型E ：土地8、土地分等定级一般应遵循的原则有_原则。A 地域分级B 土地差异C 综合分析D 主导因素E 定量与定性分析结合9、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是_。A 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B 属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件C 按照出让合同约定进行投资开发， 属于房屋建设工程的， 完成开发投资总额.下载可编辑 .的 15%以上D 按照出让合同约定进行投资
12、开发，属于房屋建设工程的， 完成开发投资总额的 25%以上E 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的， 完成开发投资总额的 35%以上10、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（）的体现。A 土地用途多样性B 土地经济供给的多样性C 土地种类的多样性D 土地区位的多样性11、中央银行的主要业务包括_。A 对银行的业务B 对居民的业务C 对政府的业务D 对企业的业务E 对地方的业务12、建设工程的最终造价根据_确定。A 投资估算B 设计概算C 工程结算D 竣工决算13、我国的土地价格不包括_。A 土地所有权B 土地使用权C 土地租赁权D 土地抵押权14、下列属于褐土特点的有_。A 淋溶程度很强烈B 有少量碳酸钙淀积C 土壤呈中性、微碱性反D 细土少E 矿物质、有机质积累较少15、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有_。A 国家机关、人民团体、军队的自用土地B 工矿区用地C 企业商业用地D 建制镇土地E 市政街道、广场、绿化地带等公共用地16、建设项目用地呈
