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1、文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持竣工验收流程编制：日期：审核：日期：批准：日期：流程概述流程目的规范公司开发项目的工程质量符合各项验收标准，并通过控制 措施，确保项目工程顺利按计划合法通过竣工验收流程主导部门（岗位）工程管理部各 职能部门的主 要职责工程管理部审核验收报告、资料，编制验收计划 组织竣工预验收及整改组织专项验收及整改牵头成立验收小组，制疋验收方案组织竣工验收、整改及备案相关部门参与配合验收1. 流程图：2. 流程节点说明:步骤工作内容的简要叙述重要输入重要输出备注施工单位竣工预验准备、申请：1、根据施工图要求、合冋规定和验收标准，以栋号负责 人、工程处
2、、公司三级逐级组织自验、整改，并具有 疋性定量的自验记录2、整理施工资料，按主管部门有关档案归档要求分类装 订成册3、 清退场地，腾退拆除验收范围的工料临时设施，清理 现场，做到窗明、地净、料清4、编制工程竣工报告，经项目经理、单位法定代表人和技术负责人签字并加盖单位公章后，提交给监理公司核查5、向甲方提交申请竣工预验的书面报告工程竣工 报告、竣 工验收（预 验）申请表监理审核：1、按施工发包合同范围和施工图逐项核对是否有缺漏 项目，签发整改通知施工单位整改2、 全面检查竣工资料的完整性、真实性和正确性， 提出 整改意见工程竣工 报告、竣 工验收（预 验）申请表竣工验收（预验）申 请表编制验收
3、计划：1、工程管理部组织对符合竣工验收要求工程，编制验收计划，由项目公司总经理审批通过后，报总公司工程管理中心备案，组织勘察、设计、监理、施工等单位 和其他有关方面的专豕组成验收组，制定验收方案竣工验收（预验）申 请表竣工验收计划竣工预验收：1、项目公司组织竣工预验收 （分户验收），甲方由项目经 理，工程管理部经理、土建和设备工程师参加，设计 单位由设计总负责人及各专业工种设计人员参加，监理单位由总监理师和相关工种的监理工程师参加a）主要根据施工图纸检查各专业工种是否按设计要求 施工，是否满足设计预定的功能指标并做出评价；b）负责对施工质量做出鉴疋；c）对施工资料的完整、正确、真实性做出初步评
4、价；住宅工程 质量分户验 收表、工 程验收整改 意见表2、竣工预验的验收点原则上应该全面覆盖施工作业面， 逐层逐间逐点地检查， 并按工种分类做好整改项目的 记录，填写住宅工程质量分户验收表，收集整理 各方的整改意见，要求施工单位组织实施整改预验整改：1、预验整改项目由监理单位负责记录和归类，清单提交施工单位限期整改。施工单位按专业分解到施工班组 或责任人在限期内逐项整改。完毕后，应通知甲方和监理单位复查。 甲方、监理工程师对整改项目逐一复 查整改效果，认为满意后，才与施工单位商定正式竣 工验收日期工程验收 整改意见 表质量评估、检查报告：1、监理单位对工程质量进行质量评估（具备完整的资 料），
5、并提交工程质量评估报告（总监理工程师 和监理公司法定代表人审核签名）给项目公司2、勘察、设计单位对勘察、 设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提交勘察、设计文件质量检查报告（报告经勘察、设计单位负责人和法定代表人审核签字盖章）给项目公司工程质量 评估报告、勘察、设 计文件质量 检查报告专项验收：1、在组织工程竣工验收前，工程管理部必须提请规划、 消防、人防等部门进行专项验收，以取得合格文件或 准许使用文件2、各分部验收及专项验收组织、参与部分参见附表竣工验收准备：1、项目公司将工程技术资料及 工程竣工验收条件审核表，在计划竣工验收前 15日提交给质监站，质监 站将抽查
6、意见书面通知建设单位；项目公司在工程竣工验收7个工作日前将验收时间、地点及验收组名单 书面通知质监站，领取建设工程竣工验收备案表和建设工程验收报告。质监站将派员对工程竣工 验收进行监督2、监理单位编制监理总结报告，陈述项目监理全过程及对工程质量和进度的评价工程竣工 验收条件审 核表、监 理总结报 告3、施工单位按要求提交将工程档案资料装订成册竣工验收：1、 工程管理部组织工程竣工验收，负责编写竣工总结报 告，汇报有关情况（报告内容包括：开场白、工程概 况、办理了相关程序、各种证件的按时领取及达到可 允许验收的条件）2、在验收过程中，建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程履约情况和在工程建
7、设各个环节执行法律法规和工程建设强制性标准情况3、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工 程档案资料4、实地查验工程质量，对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面做出全面评价，并填写工程竣工验收报告5、工程竣工验收报告 内容主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对勘察、设计、施工、 监理等方面的评价，工程验收时间、程序、内容和组 织形式，工程竣工验收意见等内容，工程竣工验收报告还应附有下列文件：a）施工许可证；b）工程竣工报告；c）工程质量评估报告；d）勘察、设计文件质量检查报告；e）消防验收文件或准许使用文件；f）环保验收文件或准许使用文件；g）市政基础的有关
8、质量监测和功能性试验资料；h）规划验收认可文件；i）有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件；j）燃气工程验收文件；k）建设工程质量保修书；l）住宅质量保证书m）住宅使用说明书；n）法规、规章规定须提供的其它文件；工程竣工 验收报告竣工备案1、 监理单位收集整理验收过程中发现的问题，责成施工 单位限期内完成2、 工程管理部自工程竣工验收合格之日起15日内，依 照规定到质监站办理备案手续，结清质监费3、 工程管理部监督施工单位将资料向档案馆移交，在备 案部门领取备案表，由相关部门签署意见后，到质监 机构刻录光碟，返回档案馆备案4、 备案后，工程管理部整理所有项目资料，向项目公司 行政法务部办理
9、档案归档移交附表验收项目验收部门验收成果内部单位外部单位隐蔽工程验收项目公司工程管理部施工单位、监理单位、 质监站隐蔽验收记录基坑土方、支 护验收项目公司工程管理部施工单位、监理单位、 专业设计单位、质监站土方、基坑支护分部工 程质量验收记录桩基工程 验收项目公司工程管理部分包单位、总包单位、 监理单位、设计单位、 勘察单位、质监站桩基分部工程质里验收记录基础验收项目公司工程管理部 总公司工程管理中心施工单位、监理单位、 设计单位、勘察单位、 质监站基础工程质量验收记 录、基础工程中间验收证明书主体结构工程验收项目公司工程管理部、 总公司工程管理中心施工单位、监理单位、 设计单位、勘察单位、
10、质监站主体工程质量验收记 录、主体工程中间验收 证明书样板房、售楼 处、售楼公共 部分验收项目公司总公司设计管理中心、 总公司营销管理中心、 总公司工程管理中心、物业公司施工单位、监理单位、 设计单位分项工程验收单园林、绿化项目公司工程管理部、 项目公司设计部、 项目公司成本部、 物业公司施工单位、监理单位、 设计单位分项工程验收单电梯验收项目公司工程管理部施工单位、监理单位、 设计单位、技术监督局电梯（扶梯）验收结果 通知单人防验收项目公司工程管理部施工单位、监理单位、 设计单位、人防办人防工程验收证明书燃气验收项目公司工程管理部施工单位、燃气监理单位、 设计单位、燃气质监单位燃气专项工程竣
11、工验收报告消防验收项目公司工程管理部施工单位、监理单位、 设计单位、质监站、 公安局、消防局消防验收意见书环保验收项目公司工程管理部施工单位、监理单位、 设计单位、环保局环保验收证明书规划验收项目公司工程管理部施工单位、监理单位、 设计单位、规划局规划验收证明书档案验收项目公司工程管理部施工单位、监理单位建设工程竣工验收档 案认可证竣工验收初验项目公司、总公司工程管理中心、物业公司施工单位、监理单位、 设计单位、质监站单位工程质量综合评宀丰 定衣竣工验收项目公司、总公司工程管理中心、物业公司施工单位、监理单位、 设计单位、质监站工程竣工报告书3. 记录要求:序号记录名称附表竣工验收（预验）申请表住宅工程质量分户验收表工程验收整改意见表
