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1、 .目 录1、编制依据12、工程概况13、施工准备84、施工安排84.1、准备阶段工作84.2、施工阶段工作94.3、竣工验收工作95、节能工程主要施工方法105.1、屋面节能工程105.2、外墙外保温节能工程125.3、外门窗、玻璃节能工程205.4、采暖节能工程245.5、通风空调节能工程295.6、配电与照明节能工程335.7、监测与控制节能工程366、质量要求397、安全、环保措施438、成本节约措施449、分包管理44建筑节能施工方案1、编制依据序号资料名称编号1定向安置房工程南区施工组织设计2定向安置房工程南区主体建筑、结构图纸3建筑节能工程施工验收规强制性条文4规规程建筑节能工程
2、施工质量验收规GB50411-20075公共建筑节能设计标准GB50189-20066砌体工程施工质量验收规GB50203-20027混凝土结构工程施工质量验收规GB50204-20028建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20119公共建筑节能设计标准JGJ134-201010民用建筑节能设计标准DBJ01-602-9711图集建筑构造通用图集（华北标准）88J112，88JX12公共建筑节能构造06J908-22、工程概况丰台区西城区旧城保护定向安置房项目工程位于市丰台区卢沟桥乡，东至路，西至路七号路，南至四号路，北至二号路。丰台区西城区旧城保护定向安置房项目南区工程建筑面积约26
3、8928.63 m（地上建筑面积约199238.63 m，地下建筑面积约69690 m）。地下2层为汽车库，地上均为独立单体工程，住宅楼分为B1#-B13#楼工程，其中B1#、B3#、B5#、B10#、B12#楼地上28层，建筑高度为81.139m；B7#楼地上27层，建筑高度为78.339m；B2#、B4#、B9#、B11#楼地上18层，建筑高度为53.139m；B8#楼地上13层，建筑高度为39.139m；B6#、B13#楼地上为5-9层，建筑高度为28.139m；配套商业分为D1-D4#楼工程，建筑高度为9.3m。工程概况详见下表： 工程概况表 序号项 目 容1工程名称丰台区西城区旧城保
4、护定向安置房项目南区工程2建设单位置业投资公司3管理单位国金管理咨询、恒乐工程咨询4设计单位市建筑设计研究院5监理单位银建建设工程管理6要求工期745日历天 7计划工期745日历天，总包施工计划开工日期2011年3月15日，计划竣工日期为2013年3月28日8建设规模268928.63平米2.1建筑设计概况序号项 目 容1建筑功能住宅、小商业2建筑规模总建筑面积268928.63地上面积199238.63地下面积69690建设用地面积 57880.06居住户数2476户机动车停车位1309辆地上 20辆地下 1289辆层数B1#、B3#、B5#、B10#、B12#楼地下2层，地上28层，高度8
5、1.139mB2#、B4#、B9#、B11#楼 地下2层，地上18层，高度53.139mB7#楼地下2层，地上27层，高度78.339mB6# 、B13#楼地下2层，地上5-9层，高度28.139mB8#楼地下2层，地上13层，高度39.139mD1#-D4#配套公建地下2层，地上2层，高度9.3m层高地下二层3.5m地下一层6.1m首层4.39m住宅标准层 2.8m住宅顶层2.71m3室外高差0.099m4屋 面SBS两道防水设防5外立面面砖（首层）和外墙涂料2.2结构设计概况序号项 目 容1结构形式住宅部分纯现浇钢筋混凝土剪力墙；钢筋混凝土伐板基础配套商业框架结构；钢筋混凝土伐板基础+独立
6、柱基2地基基础设计等级甲级3基础形式钢筋混凝土伐板基础+独立柱基4抗震设防烈度8度5防雷等级二级6防水等级一级（屋面和地下室防水）7设计使用年限50年8设计概况结构安全等级二级9混凝土强度等级C15、C20、C30、C35、C4010钢筋接头形式D16采用机械连接，D16采用绑扎搭接11钢筋型号HPB235级、HRB335级、HRB400级2.3机电设备概况2.3.1.给排水概况序号项目容1生活给水系统室给水系统的主干管和主立管采用优质衬塑无缝钢管，管径小于DN100为快装件或丝扣连接，管径DN100为沟槽连接；支管采用PP-R管热熔连接，住宅户表后的支管均埋地敷设。本工程给水系统分为低、中、
7、高三个区，低区为地下二层至地上三层，由市政直接供水；中区为地上四层至地上十五层，高区为地上十六层至地上二十八层，中、高生活给水有南区两个给水泵房叠压变频供水。2生活热水系统生活热水系统的主干管和主立管采用衬塑镀锌钢管，管径小于DN100为快装件或丝扣连接，管径DN100为沟槽连接；支管管材采用PP-R管热熔连接连接。热水系统由每户厨房或卫生间的电热水器供给，公共厨房采用燃气热水器，热水管道预埋。3中水供水系统室中水系统的主干管和主立管采用主干管、立管采用衬塑镀锌钢管，管径小于DN100为快装件或丝扣连接，管径DN100为沟槽连接；支管采用PP-R热熔连接；本工程中水给水由市政中水供给，中水给水
8、到位前均使用市政生活给水，本工程给水系统分为低、中、高三个区，低区为地下二层至地上三层，由市政直接供水；中区为地上四层至地上十五层，高区为地上十六层至地上二十八层，中、高中水给水由南区两个中水给水泵房变频供水。4生活排水系统室排水管：与排水立管连接的底部横干管与出户管均采用优质W型机制柔性接口排水铸铁管，采用法兰连接；室支管、立管均采用聚丙烯超级静音排水管。压力排水管采用承压为1.0MPa热镀锌钢管，法兰连接。建筑排水采用雨污分流、污废合流。住宅卫生间级厨房污水汇合后排至室外小区污水管网，经过室外化粪池后介入市政污水管网。公建的厨房污水须设2级隔油，地下一层与地下二层污水汇总到污水池，采用机械
9、排到室外小区污水管网，首层单独排污，二层至顶层一起排。5雨水系统雨水管采用PVC复合排水管，粘接连接。屋面雨水均外排，重力流。外排雨水经散水引入透水地面与绿地。2.3.2.采暖、通风概况序号项 目 容1通风空调系统送排风系统均采用普通镀锌钢板；住宅、首层店铺采用分体空调，地下一、二层均为VRV变频空调，机房值班、电梯机房采用分体空调，汽车库、库房、电器用房、锅炉房、热力站、水泵房等设备用房、电梯机房与公共卫生间等均设有机械排风系统。机械送、排风系统为自动喷流导引系统，在绿地排出时，高出绿地地面1米。2消防、喷淋系统室消火栓管道采焊接钢管；自动喷淋采用热镀锌钢管，丝接和沟槽连接；消防水池设于北区
10、，南北区消防水公用，系统分开独立设置；住宅楼每层设双阀双出口消火栓，首层与公共部分设单出口消火栓；汽车库、自行车库为预作用自动灭火系统，地下一层与首层商业区域设湿式自动灭火系统；有吊顶房间采用下垂型68度喷头，地下室与车库采用直立型68度喷头。3采暖系统室采暖系统干管、立管采用热镀锌钢管，户表后采用95度RPAPS熔接铝塑复合管；小区热源近期由燃气热水锅炉提供，水温80/60；远期市政热水管道引入后，接小区热力站。地下二层至首层公共部分采暖双管上行下给，干管铺设在地下室与首层楼板下，由地下室热力站直接供给。住宅部分采暖主立管采用下行上给双管异程式，采暖分二区：低区一层至十四层由地下室热力站直接
11、供；，高区十五层至二十八层由地下室热力站直接供给。采暖系统形式为分户热计量，每户系统在供水管上安装锁闭调节阀、水过滤器、热量表、球阀，回水管上安装一锁闭阀。每户均设置一套集配器,入户管道接至集配器后分别接至各房间散热器。2.3.3.电气设计概况序号项目系统介绍1供配电系统消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟风机、火灾自动报警、应急照明、车库应急照明、生活水泵、客梯、污水泵以与安防设备等按一级负荷（除B6/B8/B13#号楼为二级负荷外）要求供电，热力机房为二级负荷，其它负荷按三级负荷供电。由室外埋地引入两路相互独立的10KV电源至高基变配电室，一级负荷由两个电源供电，二级负荷宜有两回线路供电
12、，所有的消防负荷均采用两路独立电源，末端互投供电。住宅地上部分与附属地下部分所需要的电源由光电柜（低基配变电室）提供，首层商业与车库部分所需要的电源由高基配电室的低压柜提供。2照明系统分一般照明和疏散、应急照明。对电梯厅、走道楼梯间等均采用节能灯，设备用房、地下车库等采用节能荧光灯；在楼梯间与其前室、消防电梯间与其前室、公共走道等处设置疏散指示标志灯（由集中蓄电池提供电源），疏散指示标志灯平时处于点亮状态，首层老年活动中心与卫生站等商业等区域的应急照明灯具与疏散标志灯具均自带蓄电池，所有的蓄电池均为应急时放电时间不小于60min，所有底商在二次装修时，其应急照明照度达到GB50034-2004
13、中的相关照度标准。照明与一般普通插座支路除特殊注明外，断路器开关均整定16A,导线采用BV-32.5mm2,穿管暗敷设在墙或楼板。3动力系统采用放射式、树干式与放射式与树干式相结合的配电方式，对于单台容量较大的负荷与重要负荷采用放射式供电，对于照明与一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式，消防负荷采用末端互投供电；地下一层为主电缆分配层，共设置13个配电室，由配电室接柜至总配电柜、由总配电柜至各配电竖井、层配电箱（柜）与各设备机房配电箱（柜）的干线电缆采用YJV型，沿封闭式金属防火线槽敷设，各设备机房由配电箱（柜）至用电设备采用电缆和BV铜芯塑料导线沿线槽或穿镀锌钢管敷设，与消防有关的电缆
14、选用铜芯耐火电缆，其余电缆选用YJV电缆，电气竖井主干电缆至电表箱之间采用电缆T接连接方式。4防雷与接地系统本工程按三类防雷建筑设计。在屋顶采用10热镀锌圆钢作避雷带作接闪器，连接线网格不大于20m20m或24m16m,；避雷带明敷设在屋顶的外沿和建筑物的突出部位，并与防雷系统可靠焊接，60米与以上外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置连接，将钢构架和混凝土钢筋互相连接；利用结构柱不小于16贯通的对角主筋作为防雷引下线，所有外墙引下线在室外地面下80cm处引出一根40*4镀锌扁钢，伸出室外，距外墙皮的距离不小于1m。本工程采用综合接地体，利用基础底板钢筋网作为自然接地体，并沿建筑物室外敷设一圈40*4镀锌扁钢作为辅助环形接地体，综合接地电阻不大于1欧姆；本建筑物作等电位联结，所有进出建筑物金属管道外皮应采用10镀锌圆钢就近与环形接地体可靠联结，本工程卫生间作局部等电位联接，做法详见09BD13。5
