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1、售楼部功能分区售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、贝勾销的节奏和顺序。（一）售楼部外部景观功能区1、景观绿化区必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。2、停车区域售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、公司办公车辆
2、。各种交通工具的行动路线最好能区别设定。如果条件许可，分设不同的停车场（如自行车位及汽车车位），售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线，在售楼部侧面或后面为宜。人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。预留停车场指示标识的位置。3、指示牌为了在区域内准确的引导看房交通动线，我们建议设立两类指示牌交通指示牌、项目形象指示牌。（二）售楼部内部功能区根据售楼处的初步面积规划，并综合考虑到各区的功能特征，我们建议将接待区设置于地
3、上一层，以300平米进行划分；办公区域设置于地上二层，以250平米进行划分。一层主要功能区包括：接待区、模型展示区、卫生间、洽谈区及签约区、储藏间。二层主要功能区包括：VIP洽谈区、办公区、会议室、更衣室、员工休息室等。功能设计要点建议1、接待区接待区需要布置在离入口处较近，且方便业务员看到往来客户的位置；接待台最好不直接面对入口处；接待台的尺寸一般为：长度约为3米，宽度为6575cm；在接待区要通过背景板、天花造型、灯光处理等手法营造视觉焦点。2、模型展示区模型展示区应邻近洽谈区，分功能不分区域，方便售楼人员为客户随时解说；展示区主要展示项目的主要卖点：如模型展示、新型材料展示、展板、图片等
4、。象;3、洽谈区谈判区面积舒适，宽敞明亮、氛围轻松、一般做成敞开式；谈判桌椅要求舒适美观；洽谈区内或附近设置水吧，方便及时为客户提供饮料、茶点；墙面可做一些展板（包括广告板、效果图等），充分展示项目形谈判桌的布置应考虑客户洽谈时所必需保持的适当距离。4、VIP洽谈区、文化休闲区示意为了体现客户的尊贵感，可在接待区域设置相对独立、精致的洽谈区。在布局设计上，可通过室内绿植区隔，在一些细节布置上显示自然、生态的灵性。此外，VIP区域还可增设书柜、杂志架、茶几等，以提升项目文化社区的气质，并能从心里上拉近文化层次较高客群的距离，形成良好的客户认同感。5、签约区签约区应具有私密性，并与洽谈区保持较远距
5、离，避免细节信息泄露等突发问题影响洽谈客户印象。6、办公区办公区是为现场办公的公司领导、财务、以及现场工作人员而设置的，一般设置较为隐蔽，通常设置在售楼处的二楼较合适。7、会议室小型会议室要求至少满足6-8人开会使用；解决日常部门专题会议使用；大型会议室要求满足18-25人开会使用，解决公司多部门参加的重要会议。8、储藏间储物间、更衣室等内部人员使用的空间一般设置在隐蔽区域。9、卫生间卫生间是展示项目形象的重要功能空间，在有条件的情况下可分设对外、对内卫生间，分别对应客户及工作人员；对外卫生间设计要求匹配售楼处整体风格，卫生间内保持干净、整洁、气味宜人，细节处设置人性化的清洁及梳妆设施。10、更衣室作为员工更换工作服装时使用，可兼做储藏间。11员工休息室供员工休息使用，可作为职工宿舍。
