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1、房产抵押借款夫妻房产抵押借款协议范本汇总 协议一抵押权人：_地 址：_ 邮码：_ 电话：_法定代表人：_ 职务：_抵押人：_地 址：_ 邮码：_ 电话：_法定代表人：_ 职务：_抵押物业地址：_邮码：_ 电话：_抵押权益之房产买卖协议：购房_ 字第_号第一条 总则抵押权人和抵押人于_ 年_ 月_日会同担保人签定本房屋抵押借款协议范本(下称“合约”)抵押人(即借款人)同意以其和担保人于 _年_月_日签署的房产买卖协议(即抵押权益之房产买卖协议)的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖协议项下的房产物业(即抵押物业)，在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后，立刻办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押
2、权人，给予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意推行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接收抵押人以上述房产买卖协议的全部权益及房产买卖协议项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接收担保人负担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定时抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照推行。第二条 释义在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义以下：“营业日”：指抵押权人公开营业的日子。“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包含本金，利息及其它相关费用。“房产买卖协议之全部权益”：指抵押人(即购房业主)和担保人签署的“房产买卖协议”内所应拥有的全
3、部权益。“房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。第三条 贷款金额一、贷款金额：人民币_ 元;全部已归还(包含提前归还)的款项，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。第四条 贷款期限贷款期限为_年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或降低贷款金额，抵押人立即推行。第五条 利息一、贷款利率按_ 银行贷款最优惠利率加_厘(年息)计算。二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立刻
4、生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或依据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。四、合约使用期内，按日贷款余额累计利息，每十二个月以365天计日。五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。第六条 还款一、本房屋抵押借款协议范本项下贷款本金及其对应利息，抵押人应分_期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额(包含因利率调整带来的应缴金额改变)，由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。三、抵押人必需在_银行开立存款帐
5、户，对和本抵押贷款相关的本息和一切费用，要照付该帐户，若所以而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人负担偿还责任。四、全部应付予抵押权人的款项，应送_银行。五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。假如在中国现时或未来相关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项(包含税款)，则抵押人得即向抵押权人赔偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。第七条 逾期利息及罚息一、每个月分期付款应缴的金额，应根据要求期数及日期摊还;还有逾期欠交期款等情况，抵押人必需立刻补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人决定，按月息2%至5%幅度计收。二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，
6、抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%至50%的罚息。三、抵押人须根据上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直至款项结清为止，不论在裁判确定债务之前或以后，此项利息均按日累积计算。第八条 提前还款一、在取得抵押权人同意的条件下，抵押人可按下列要求，办理提前还款手续：1.抵押人可在每个月的分期还款日，提前部分或全部偿还实贷款额，每次提前偿还金额不少于_万元整的倍数;所提前偿还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。2.抵押人必需在预定提前还款日30天前给抵押权人一个书面通知，该通知一经发出，即不可撤销。3.抵押人自愿提早缴付本合约要求的部分或全部款项，抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项3
7、0天利息的赔偿金。二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述任何情况时，抵押权人有权要求抵押人立刻提前清还部分或全部实际贷款额，或立刻追计担保人：1.抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其它借债责任，因：a.违约被勒令提前偿还;b.到期而不能准期偿还。3.抵押人及/或担保人本身发生病变(包含精神不健全)死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意经过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理全部或大部分其所属之财产。4.抵押人及/或担保人被扣押令或严禁令等威胁，要对具不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威胁又不能在发生后
8、30天内完满解除。5.抵押人及/或担保人不能偿还通常债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业。6.如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下，变得不正当或不可能继续推行本合约所应负责任。7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利改变，而严重影响其推行本合约所负责任的能力。8.抵押人及/或担保人财产全部或任何主要关键部分被没收征用，被强制性收购(不管是否有价收购)，或遭到损毁破环。9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而私自更改其股权结构。10.抵押人舍弃该抵押房产。如发觉上述任何事项或可能造成上述事项的事故已经发生，抵押人及/或担保人应立刻书面通知抵押权人，除非上
9、述事项在抵押权人得悉时已取得完满处理，不然抵押权人可在该等事项发生后任何时间，以任何形式处分抵押物或依据本协议内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追付担保人。抵押权人于利用上述权力及权利时，而令担保人及/或抵押人受到不能控制的损失，抵押权人概不负责。第九条 手续费及其它费用一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5，在贷款日一次付清，并必需绝对真实地提供本合约包括的一切资料;若在签约后，发觉抵押人所提供的资料和事实不符，抵押权人有权立刻收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退还。二、抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付_币_ 元整。三、公证费用及抵押登记费用：相关本合约所包
10、括的公证及抵押登记等费用，全部由抵押人负责支付。四、抵押人如不依约清付本合约内要求的一切款项，引致抵押权人催收，或因为任何原因，使抵押权人决定经过任何路径或方法追索，一切所以引发的费用(如处理押品的多种手续费、管理费、多种保险费等)概由抵押人负责偿还，并由各项费用确实支付之日起到收到之日止，一样按日累积计算逾期利息。第十条 贷款先决条件一、抵押人填具房产抵押贷款申请表;该申请表须经担保人确定。二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险企业投保不少于重新购置抵押物金额的全险;保险单须过户_银行，并交由该行保管。四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署
11、并加盖公章。五、本合约须由_ 公证机关公证。第十一条 房产抵押一、本合约项下的房产抵押是指：1.房产物业建筑期内抵押人的权益抵押：(1)是指抵押人(即购房业主)和_ (即售房单位)签署并经_市公证处公证的“房产买卖协议”中，由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益，以优先第一地位抵押于抵押权人;如因抵押人或担保人未能推行还款责任或担保义务，抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖协议”内的全部权益，以清偿全部欠款;(2)该抵押权益之房产买卖协议须交由抵押权人保管。2.抵押房产物业：(1)是指抵押人(即购房业主)和_ (即售房单位)签署的“房产买卖协议”中，抵押人购置的已建成(即可交付使用)的抵押房
12、产物业(资料详见附表);(2)抵押人须将上述第2项(1)点之抵押房产列在本合约的附表二内，以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品;(3)抵押人(即购房业主)现授权抵押权人在接获担保人(售房单位)发出的入住通知书后，即代其向_市房产管理机关申领房产权证书，并办理抵押登记手续。二、抵押房产物业的保险：1.抵押人须在要求时间内，到抵押权人指定的保险企业并按抵押权人指定的险种投保，保险标的为上述抵押房产，投保金额不少于重新购置抵押房产金额的全险，在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中止保险，如抵押人中止保险，抵押权人有权代为投保，一切费用由抵押人负责支付;由此而引发的一切损失，抵押人须无条
13、件全部偿还抵押权人，抵押权人有权向抵押人索偿。2.抵押人须在要求时间内，将保险单过户于抵押权人。保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿的金额。3.保险单正本由抵押权人执管，并由抵押人向抵押权人支付保管费。4.抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人，按受保险赔偿金，并不可撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人;此项授权非经抵押权人书面同意不可撤销。5.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直至抵押人清还所欠款项。6.倘该房产在本合约使用期内受到损坏，而保险企业认为修理损坏部分符合经济标准者，则保单项下赔偿金
14、将用于修理损坏部分。三、抵押房产物业登记1.物业建筑期的购房权益抵押：向房产管理机关办理抵押立案。抵押人“房产买卖协议”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证实书”等交由抵押权人收执和保管。2物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业的房产权证书交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付。四、抵押解除1.一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项，并推行合约全部条款及其它全部义务后，抵押权人须在抵押人要求及负担相关费用的情况下，解除在抵押合约中对相关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业的房产权证书及房产买卖协议。2.抵押人在推行上述第1点条款下，由抵押权人具函_市房产管理机关，并将房产权证书交于抵押人向_市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续。五、抵押物的处分1.抵押人如不支付本合约要求的任何款项或不遵守本合约各项明文要求的条款或发生任何违约事项时，抵押权人能够马上进入及享用该楼
